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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这几天到了各处走走，看看兽红母。+ |8 I9 y; ?& x- H
! \/ }: ~9 g* z! `& O' m4 n' |/ L
Ambleside2 |/ K4 W- a' O9 n
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。) ?/ _7 p: S9 t' D( i+ y/ H& f9 @

/ ?6 t. V( F; O5 e2 j5 w6 b* K" s8 tSandlewood( f6 m$ f* [( k1 Z6 X+ `/ Q
比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。
1 H9 I# }* I) N- t; _7 X# _; N% z) \
; d- u* }6 I1 V# @6 t3 E( O1 dSouth Tewillegar
, u7 l! K  z' y. O前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。4 B( Y5 V6 t5 {0 r
) w4 Q+ s6 x& C7 H' F1 U; b
Uplands of Mactaggart
1 k6 g8 a1 s8 c0 {3 w" d买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。0 L- Y7 @5 O! T9 D
% _; o+ w' C; }1 n! `
先汇报到这里...; p- z1 b+ ?/ D) ]5 j- Z

: S6 N0 S% p3 S+ i$ [3 k# q4 L$ _[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 % i! y# E1 ^: c. M! h+ z$ _' o0 E
) O2 j) ^* _3 V
新移民还是 先凑合了 不看了
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
大型搬家
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 + u" T/ J) f& O2 [4 O/ l8 G
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

" i6 C# {' O" \, z# B3 e# Y0 W5 f" n  [4 g( H' Y8 b, ]6 m
买了地不建，资金就搁死了！$ F  l7 s  C. R

- r& Y2 `/ y: D- n8 @ lz的分享。
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
:xie: :xie: :xie:
& I$ f# t$ Y# ^1 U0 R
' G/ k+ @2 s9 C. S+ @6 v  J# s请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
: s6 j4 u1 _$ e+ g8 [; c% ]" O* l2 \/ G- v+ k% C: O$ ^4 C! [! {

! f1 R5 }& h- Q' B% O' Y; H :chongbai: :chongbai:
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万年小腰
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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zepher
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
理袁律师事务所
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 $ @: f8 c5 |, L* _9 ]1 u, ~; m
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

9 V1 _$ i. o' X& a  K- S0 [; P
# W6 W0 B$ B0 P; z- O7 ^+ `就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。) X1 e4 \7 X5 V: Y+ ^2 X3 B! l- I$ Y
& k7 P3 D# l7 ~( }2 @
后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。
1 C+ s7 o7 ^1 S; i: U2 q$ }
  B6 u/ K$ d- K5 F1 H列2个现在挂牌的例子：+ ^1 {+ O; N* h% I) E6 _
stucco
8 b; a1 {3 h0 d. W) w4 x) t1 N77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488, J4 N% E5 M6 X( T( I4 h7 u% R

3 c# i+ s# O# r8 E( b& \. J  `* t- r- P, N$ J' n/ G
vynil siding
' \$ p) A" z$ c. \, R7 f2 `77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537: \8 A* m- \! _, R
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
' H/ Y) W5 ~( i, L# X4 W一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

* E7 [) f( X5 B, d! x- D- P3 u: U0 s
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
! q2 y, Q$ ]9 e: h8 J :xie: :xie: :xie:
  E$ f* J* y5 A) t3 ]' r% ?6 U3 \1 {& n3 t6 v- v! C6 b
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
, ^, I; N" m; `  t2 b
! b2 p" D& F+ E8 E4 X: \3 C% U. P2 z) |/ _- q/ l
:chongbai: :chongbai:
1 a% ^8 N' m9 a0 z) _1 r+ j9 k

1 V% u' f) Q+ x7 S5 c, P$ k你是买了那里吧？$ ~) y8 x3 Y; Q) ]8 Y3 ]% b& |: m
& ^' [2 _$ k# i6 M+ S3 j9 P& i, e
Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。
4 `! g5 B0 D- e$ K8 D* y  r
0 y+ K; O* ?5 ?8 s7 Q但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
& j. ^! M# ~" }& M3 T8 Z* s要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 , b2 P7 c4 f5 ^( @; Q* G1 i
: c( H- ~% H: F/ e7 D0 ^8 ?
- ~$ ?  s% C, g2 U  S. E7 x$ E
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

# z6 `1 o2 C2 d, z  w是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 ) m# z- t" A) |/ L
这几天到了各处走走，看看兽红母。7 \  G9 ]# p7 L3 b. f

" Z" [% _) j* A2 Y4 lAmbleside, v- g; ]7 H9 n) x( o; a
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
) D7 @9 ~/ J' f2 w* r3 m9 i2 P! w4 O" k5 @. n# N% _$ P
S ...

5 z! t9 A3 ?. X: GGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。0 g7 R; b/ ^1 N' E4 f. b
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。谢谢。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 0 t- t* v7 [: Y
Good job, Z! 9 J" n* z( e8 V- J, E! u. Z
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
$ V5 b8 Q$ m: j2 @  j

9 ?6 ~; n. G4 T  f% {1 d0 _万绿丛中一点红...
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
4 T: ?1 c$ T4 f, h. k  q) ~
. i! Z" C; ~  ]' E6 bGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
6 T# \4 h; K% Z知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

8 n$ R6 b! _1 i2 J- }6 N8 f. x- h( ?$ b( F9 |
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
. N( o0 t" n' {$ P$ v4 T很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。* }/ P+ z3 X) T6 q) r
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
" C" G) n6 z1 w/ L- o
  ~% u/ m( i2 u! h/ x% w[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 " W  W; z5 i: g) }
, _6 u" X! S6 g5 w

1 x! ?4 P5 W) h- i2 X( f0 s( X减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...
' W4 @  y8 \/ Z5 l3 D# n5 ^
- i7 u* U8 c8 W7 S* T

6 J+ Q) v) c( M- e! u"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???5 u4 o0 Q1 X* h4 B1 u- }

( v" n* [4 E4 Y% ^: X$ a+ Q. j# QI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 5 e$ j3 F3 e& K+ S! U* e% R3 B
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
: V! Y6 ~5 c8 \9 ]* [很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...
& ?8 w/ h$ T4 Q  g! r+ {' L
至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 3 j9 J1 ?+ _0 y' [
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。/ C9 T' p. F) G5 j& \
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
$ |  u0 i; d8 h. A/ Y' G至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
+ c  |8 y6 p: U9 f/ j& x" V
& x% n4 H" b, S4 S  F+ R
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
8 @  o: f, N; |) C3 y# k: J
' d" ]9 N- K% w- i! C我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。
: t; O. Y! M4 `& J
/ {% F3 K; w; f- @7 s至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。
理袁律师事务所
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

+ y& Z$ _, V0 H/ |% v9 u看帖要回！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
/ D% M+ a/ Y# ?6 P. Z0 M- m) N3 U0 [3 Y1 \! |* @' }% h: c
+ P+ [7 K+ O0 }* A2 q+ q2 J4 U
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。) h" N0 ^9 Q* M/ A) l+ {1 d6 T9 X
9 @8 P' R" {+ b/ v
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
' w! D9 _4 \8 W) B
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。7 C) |0 W  }6 s/ M" T& ?
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
0 [/ a4 k- U9 k% e% U至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 2 m! R5 |& Q9 j( X% j7 P
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
0 n) @  _/ H8 I" X; Y5 P
; N. P- Y: O' r8 O/ ]! c3 s
马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？
' b1 b) L, ?7 s! Z
* b0 S, t' q4 Y8 F; `' r5 n. F' |4 y1 C
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
* V5 G) R1 e, A4 o4 n' k4 D% G
# [) Z* Q+ u: r% G( B) n$ G
价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位
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