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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
/ @. n0 }4 Z0 S  y  \  E0 C1 e
+ k5 B( m8 P1 c: t4 T& D1 \: qAmbleside
# H" y- [7 ~1 j4 T比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
$ r3 t  U  o& C9 N
: H9 V- s' j: s- E5 p6 _0 K, ISandlewood
, y/ a# o  m4 I! V: ^" W比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
7 P7 I0 r% F# A1 E. H) W' {. o7 h: W# F1 U4 u5 u+ F
South Tewillegar" I8 k3 W* i: e7 o
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
( }6 `, T2 Z( U: P% P" i9 u( J, U/ b2 j1 L. n4 T
Uplands of Mactaggart
! B* \- C! i/ j1 m) \; n+ P: g买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。5 o9 _% S8 D8 P# P; c

( v/ \5 s2 ?) o先汇报到这里...% k$ G# F$ t3 K, K; a7 I; z

$ Q  U! f; z# u! P, O1 u[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
% {# o1 }* d( _. H
) {! x' i2 V6 C8 b新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 " S4 r* G3 b; R: }
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?

) U5 d7 E& f4 H0 ~) G9 O3 H
( w- J/ a: E: a0 a5 t买了地不建,资金就搁死了!
( J( l: y8 w  ~0 a3 f3 M/ n
( l4 T& _( V: y/ x  o4 z lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie: & z2 t4 _, U0 _0 T, x
0 O$ ~: ~0 ]7 ~  `- ]
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
+ n: _9 P2 k  W) s; R7 b. u- ^
9 M0 j, L! A3 M9 K# T; G/ T* {" d9 e
:chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 8 K4 }! a( o& Q& E" A. g* L( _
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

5 T2 G* ~! D. L* C3 F" s" I# L- ]: }. K* W) Z
就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。$ j* ?. E% Q1 }2 g( x
3 R5 H( i# z: p$ t
后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。4 H( j, F- c, f4 ^) e* m! M
) U  R* E5 D: W9 T* L5 D/ `
列2个现在挂牌的例子:. R" y2 J+ E  C0 b& |
stucco
; ^8 J" d7 D9 S( u8 b4 P77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=60274888 w* Z5 i9 d5 |/ T( `! ^, }

6 r  U+ e7 t1 n& b- S* d6 p$ a. ?: j6 B- v
vynil siding
: g! `! D2 |1 ]77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537! A' }$ z9 E% L$ |
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 ; I' p7 }5 z! l' y  l
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

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一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 ! G. D# q0 g% T8 X6 `. F( Q7 c: T1 u& c
:xie: :xie: :xie: ; R- m* c# @' w* h( y0 @4 ^

4 O0 d$ N- w: o: a5 b请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
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3 N' G; }% w- @. e; B  ^7 H :chongbai: :chongbai:

7 M8 \- Z* s6 c: ^3 i" h# b4 B' L  F
你是买了那里吧?% U0 n# K3 Y- C

8 x6 p6 h7 J5 e: `& q) s4 KCitadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
% ~4 K' Z5 H- Y. A/ C
! m% R: O: W0 }" [1 E  F$ W但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
8 S0 m6 _9 T/ P. f8 |# J8 w5 s! j要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
  `+ R8 q9 i5 ^8 {( }
6 a5 k+ A( g/ S) f& }
, r+ x% W! L( e3 x/ J: e一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

3 S4 x! N4 K9 H) z. M是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 2 r: P1 |9 c; X. c' ]
这几天到了各处走走,看看兽红母。" s4 x% J! C7 ^8 n& [1 _* m/ P% K

% w8 T: @4 m' K0 _) a" ~Ambleside1 W! t( y0 T# a4 e
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。; \' V! M# A8 @! R
; G' b" z. a2 K$ C
S ...

0 l) J; |: Y8 l) dGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。! z" V1 a: I3 u5 u! g% g, Y
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 7 Q1 q2 C+ h( w$ \' Y8 _, P
Good job, Z!
! W. R, W# X; u' K- ?要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.

" d0 e: n$ d% P  r
* b3 R- n/ O( W0 D( K2 [, V% A万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 * f# _1 O- I/ z) S

* m' {0 a' D" f- B- ]" a# F: vGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。9 ?4 `4 B& c8 F
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
* G2 L. C9 t7 k

" ^: T% ?2 f* \& e3 n! l/ E- B8 K减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
, X# d6 w9 m7 C% D* ^很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。( R7 F1 g; c  \
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
; f5 w) ^& X  D) A/ k
$ {3 _. p& ]9 p: S1 X; V  J[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 $ |/ c9 `: h: H; k2 s* i
9 p$ r: q( S& D' a2 v, {

& P- f: e1 X  r& P$ W减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

* Q$ N1 j/ w: `7 Y: |# y' i4 {, M! d  m- Q6 \

( P1 @* M7 W. h, d( z7 l"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???' z! Y* Z' C: W, |

4 Q3 s1 u  y2 ^& k1 pI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
$ I& ~2 ^6 N# j1 a( A9 u* T我告诉你的是你不知道的,别抬杠。4 ]0 U1 ^# k+ p5 v$ [; N7 D
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

1 w: c6 i: ^6 Y; }* f8 J至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
6 x; M6 G8 s2 V% X* G我告诉你的是你不知道的,别抬杠。0 K$ V  |3 ~3 |& }. D* T$ h
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
' j0 a2 J/ @9 x6 X& X" r至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
! y; d  _8 G# b2 |7 k
$ W2 S. e8 n  {6 [. t+ m
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。9 S$ e' F) R: x2 }% `0 ~/ G

+ ]0 K4 J, K* Q; {+ V1 N: Y3 O我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。7 J3 ?: d/ ~! L$ F
  t% L/ w) }; k9 @4 j# W5 N
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

, z1 m9 \0 z* R看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
9 f* {+ L7 P8 I3 h2 l
: S! q! l. O) }: a- b0 w! v& R+ U
  Y- [7 v" L, a' Y! F' g; i0 D你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。8 y) Z3 _0 V8 z

3 {' v' K+ d8 F; K; }8 b; s我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

. X* e" ^* R8 r; R4 G% q' L我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
+ x3 M* Z+ I8 p$ [. l" MGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。' [( ?% L, X$ W$ ^9 |
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 - ?$ n) j7 ?  G  Q
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
7 ^" g1 H/ Z; m2 S

- `: `/ z$ P. C2 i/ `马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?) X5 l' X7 x5 s% W

: ?" G- U- T1 b; p0 T4 n! S! q1 S. s6 U
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

. a: ?5 N1 E$ M% p! q. Q% h* m  R* W2 J) t/ x- f' A+ b
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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