房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
) a+ N- M* L6 N# x. [9月                           403,757
* t$ ]" I4 E0 v$ _9 _1 a10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
3 H  n! W3 `2 V. W; m; U+ p+ _/ ~想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
  \- ]4 X1 v& t  K( @; Z% O# s想买房子的在等等吧,房子还有跌的
( a$ Y! v$ d! p! H2 E. l呵呵,矛盾不?
9 ~. z+ V9 c, j+ O* R4 r$ A新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
( l& b$ F: H& }0 i3.政府大量的措施开始生效
4 v1 f$ O1 T4 v) w$ r  e6 P/ z; \- `4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
' u) S, O# S6 y7 I+ X7 T, }3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
/ w1 }7 Z& P+ t% H! B5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
0 Y( z. o( B% ^/ u
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

& o3 K% E3 }, K( g; \  n7 ]- I按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

+ L: T! V7 P& x/ R有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
9 z$ p. c3 x; `  M=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

( a4 r9 B6 M* D) q1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ t! T$ y4 l* D4 l5 _: B/ U
; S" S' l" A- b& w2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
' u( c0 U4 t* Z1 b( L（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

; V+ d. N4 n( l=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
9 F  Z4 Y7 t9 z% u7 T
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
8 B8 \9 v- b4 q" X+ ^=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
* ^; N0 Q5 e$ M# f3 o# j: F

6 `1 o; J. c  ]: L40万的均价是高抑或是低哪？
" u" I& [% k( j4 V! g% @: s9 R) M, j50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
' R. R/ ^' e; E" }/ ?3 P
见仁见智吧。

# \7 R$ c, E1 ~' D+ S: V看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1 @# j* N. I5 m- N" ]  `+ |1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
9 J: X5 d2 [0 L( u% U1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
7 ~: n( ^3 q. w想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
: s( r: q$ R; q  z1 ]' Z=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
/ s: D+ i& N- Y3 O' L- S4 ]; A. Z
9 u1 W. A. o7 V# J! B! f2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

- z8 g. Z% ?# r4 [" a' U6 |
: n  u' b: i* u, S: z3 L, L) w爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
# f" ~5 c7 Z9 b/ h$ C9 l  T2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
+ P: d) ~4 n4 g/ X如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

' i: H" s0 b* [7 YThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
4 F: r( G% V0 U  q2 U  m# e, l5 xEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
# h* h5 k1 @7 }$ {  f* @Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
1 j8 ?. ]% H) p' fPay period ending date        
8 k. x# u: C9 p5 k" G9 o( ~! SProvince of employment         Alberta
( W# Z, ~( [# Y' ]Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
+ g4 f5 F; S0 P' F$ i6 aTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
- n& X  X/ C3 y5 s+ p' L2 \9 VTaxable salary income         160,000.00
) n2 F, @9 \$ c7 u* k' Y3 _Cash income for the pay period         160,000.00
+ |3 Y6 A% o* [5 i) GFederal tax deductions         45,485.33
5 x* s6 K. O% I( [3 f% d, OProvincial tax deductions         15,848.79
: j5 k4 v3 f% Z" aRequested additional tax deduction         0.00
* r; \& B8 o8 k# M! z7 e; ^: {Total tax on salary income         61,334.12
0 a  m6 M1 \  h- P; LCPP deductions         1,989.90
$ z' I- R- X2 [# I$ \  W5 q, u' w( VEI deductions         720.00
2 S% C8 I4 c3 a4 P# qAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
/ R3 D8 i- u4 rNet amount         95,955.98
% }( Q$ p- t1 P# D* ~% \8 X0 A% E
% z- k. P/ S9 ]7 z0 w2 a你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

) l( g1 d# U& V" I( U0 q”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
- @( |1 y4 f6 R" ^
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

5 Q: R0 E' q8 F% M4 [同意！