房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
$ K( ], Q; `2 o现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
0 V1 ~; f8 E; e% d想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
' K  a7 E% C" G2 B想买房子的在等等吧,房子还有跌的
5 X" @4 \2 P* l呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
- }# V. x1 ^/ c: X' K% D1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
, H3 I1 ^4 @. \2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
' u+ m4 _! u( ]" ^1 E' n7 I) s2 F6 }$ X6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
, a+ Q7 w% W0 d5 q' z$ q另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
- k5 L3 H4 k% g" y. o* A# d4.石油工业重心向临近的萨省转移
: u# B5 O3 m5 @; x$ C9 {5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
% @7 U! {* ^7 B+ A+ j
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
" U4 }8 e8 ?4 v( j- m8 m/ Y* ~) u: j
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
; k  S, [& B+ q0 N" }
9 h2 [$ Z  r7 Q; x8 M+ h按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
" p' _6 d0 g* t6 [3 s, K如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
0 H& m. o/ i1 x( u8 i爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
0 H- e) V  @% O5 m
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
4 a. n" X1 V5 j- A1 k
- M$ B' O7 z1 J4 G6 M! E% A7 S: R8 j( i6 n2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
; K( L( t  z+ S& C; `（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

% Z6 X6 u8 [/ U5 m" G9 l=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
; H* H. j- X; C2 D, T
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
" p, N# [1 n# R- F) [" ]0 `) T3 }2 _9 ~
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
( @% V4 L3 ]8 C7 @: [8 \

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

2 J/ P7 O7 q8 S% I5 o# }9 M见仁见智吧。
' {9 V9 u, B7 p# U1 O
# B/ g" R$ I) {. g看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
( H* `- z! Q* o5 k3 \% w; B1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
5 `+ }8 F5 Q" Q+ n' O/ d$ E# P1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
9 [3 k4 \  f: ~* l& n1 f9 _市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

3 z* ^3 @# O7 @' k7 O, l1 X, q1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

& o, H# l' [0 ?
/ k0 s3 i" u  z& U, s爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
/ M, t; u& \2 C* _+ k
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
$ L* |" ^; ~* N1 L) o2 m
' j4 j" U$ ]( E7 r, bPayroll Deductions Online Calculator
$ _6 m1 P9 r( l2 n1 @Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
& \  H4 l# n8 Q0 i8 ?/ O" g' cPay period ending date        
) b& f" i9 @9 @Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
6 h7 j) r1 [0 dProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
8 K8 Y6 Y& u- w% }- xFederal tax deductions         45,485.33
0 q( K" f6 z& rProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
5 e- }5 G3 R  |6 {- D5 i9 i2 Q+ gEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
) }% Z2 S5 U- A% R  ]8 o2 `Net amount         95,955.98
5 c7 W( Y# b* X  @7 w
你还别说，据说此类人不少：

5 a4 w6 Q+ w; d5 o' Y; ^0 \7 Zhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
7 g; z) ]! b" p$ Y. c1 d! l
: B, u# m/ M- I- F”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

) m# u' l2 h' G1 Z& `) H. M[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
, A2 _  Q( m+ L. ~. e
( T: D# p. E5 ?2 L& c有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
' X: F& E- q9 w) ^/ z

  a3 A" `, Q+ N7 H: Q% j" S只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！