房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
- z) L9 i5 x" G$ g( Y7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
% W- @# X3 x- d2 h8 |1 A10月                          399,555
0 v) t, O; n5 P$ o+ t现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
# ^# j  Z0 d4 n想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
% ?4 h4 [0 y( R( D/ j2 @3 T想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
, p  J' b1 ^4 O4 {$ H7 }7 c! s1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
4 ^: D$ m( P& a3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
# f! n. ~2 C6 j1 U# }" w5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
- p7 D6 ?/ ]% ~3 F2 F7 P  L0 ?" c
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
6 P- C, Y  M8 ^9 T: c  V
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
' f  i( o& N; K, Q! ^5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
  }, N% F3 _: N/ e- b( ~* q
1 ^6 C4 V  a8 y按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
* k8 \# e1 R) P* K1 z目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
) q9 F# J- v% ], d爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
( m$ g3 u( v# c8 Z/ ~7 y0 v. o
1。如果爱城一半住户已有房
5 j$ |. c5 \: k% ~" ~; L: F1 ~=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
) K2 I4 T7 Y& U( N3 \# T+ P（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
6 z. {6 \8 s$ {
2 E' [& l8 i' z=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

7 j8 J% A! ~: @1 r7 {5 X400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
. C& `! p9 n% l( i1 X
/ u* g  t$ I/ |% {3 f月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


+ ^9 h2 Z" A( ?8 S- i( ~4 X40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
* {  g% w4 O, l. G$ h
7 I' u6 ?2 ?$ a5 W" v7 U8 J见仁见智吧。

8 ~+ b6 X% v1 a; p5 i看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
! a1 X. Y0 I+ U) K4 U( ?: H$ @. Y2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
$ Z  X0 ?, N- d1 {. x' P1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
6 c3 F& c- H3 j) f8 h+ u想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
; K" R7 M% I( v" X+ ~& c- A: |市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
" H0 ^) i  Q  u1 ]  u=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

$ F8 d% Q7 T" _6 b4 e4 V6 `1。如果爱城一半住户已有房
- G% S4 n) R# k! V1 c=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

! t4 a& x4 e$ u2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

5 L- l" E* w, d+ S9 b* e+ T
5 {9 R3 }! Q" B8 c& @& `* D9 ~7 E
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
7 x6 h& R7 M- F6 c" @3 H, U如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

$ M* x* ~, t, b3 lThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

! w2 L7 v7 z0 B* @Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
# i* |4 o8 Q! q5 gEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
9 U) o% E! u* JPay period         Monthly (12 pay periods a year)
6 L9 m+ S: t& X) rPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
( u5 n/ w( m! fTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
* C. h! r9 F/ ?  fTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
8 R! b' m% p4 m+ _9 C1 cFederal tax deductions         45,485.33
" [' j% h  Y/ _) @Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
3 q* @. L/ w6 z: u4 J  cTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

4 B1 O' N$ q+ R2 l+ {你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
  j- r* d5 u; @$ k
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
5 X$ c4 [, E2 c/ G6 o
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
& y$ @8 W4 Z! P: p' A
2 p; p! m9 U7 j4 t有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
* I) p) }4 G/ c
( S; `# j. N1 U  X! m2 F
1 Z; D1 s3 D$ }$ W: w& @% \" J9 t只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！