房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
5 C, q+ K; l0 S; @0 y) i8 F- P7月                           417,265
8月                           417,150
) o( e  J5 i4 j- P4 W3 X9月                           403,757
( |5 f# s. i7 G, L" Z10月                          399,555
: a! w: v5 H: ]; x2 h7 P现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
% [* F2 P/ v9 _想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
+ z9 [0 {, {. s% \  w新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
5 a$ f  O5 A3 C* V# b4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
5 t1 Q$ }8 U; K5 ^3 S" [: U% _. G1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
: g, B  V5 I0 ]; b6 @$ L2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
* H( T) F9 t7 A% H# h2 q/ [# q5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

& r* z3 X* r& Z% }& }: u: `项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
7 j! z# _  \, t  O. `- n4 E如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
5 v* R  v' J7 Q2 V目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
+ x4 q  z" e+ ]$ d# c8 e, h  a% j=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
9 H' o- ?( n: _3 v
1。如果爱城一半住户已有房
, l# n3 G5 D! |6 ]; T# v=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
# c3 p% E# \/ M* V9 |
. c. q+ F# _2 j4 G2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

- |# K) @$ y. n% Z=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

  `0 D6 \9 k! y1 {月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

& p9 X  t) C" K; f# M# U) ^
* W% @) x! I( D$ O) K4 e40万的均价是高抑或是低哪？
, `0 a5 g3 X6 h  \7 |3 y) V7 e50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
& m% a% s% Z6 V# U) m0 k
* t" ^5 q$ K5 b看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
, g: E/ ]" Z0 m; V, w2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
3 F& R, b, {. ?) d9 ?5 L5 j1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
' p& t5 ~% Y- j, z1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
2 w) Y5 H" ^: J+ o6 k想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
/ `" G4 A2 l3 [( `' s" Y% x* V2 L" V- e市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
) W2 h1 p: \$ |/ C5 S9 p+ X=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
  }9 [2 x! K! H$ m6 H& p" k# c=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

! i# _9 Y; A9 O4 b

9 L; F8 K6 T. [; z- |# D9 z爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
* ?; b" n4 ]# K, O$ S2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
2 a( h4 A& m$ M1 O
3 x+ k8 c8 p0 V$ ], APayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
# K/ l7 Y6 S0 B# S( dEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
4 c/ t- |0 `$ V4 q! A% N) IPay period ending date        
7 `- B4 b4 ^9 ?. J- V) Y( b6 H2 T! PProvince of employment         Alberta
: i* D) N& k6 S: n9 _" F# p/ A% h1 GFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
! d, C. U+ p7 M; }  OTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
+ G* l1 \& \- K" vFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
1 A, F6 }3 u6 B7 mRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
$ j" ~* {8 E8 R5 e( j, h0 KEI deductions         720.00
+ r# @. [+ E* i) f0 zAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
! R! {) `! }6 `2 g; F, Z7 T
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
. @/ V" L" J" k1 {: J& B* D  I5 v
4 V! w7 b0 _+ B( c6 _5 a[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

5 t5 u. a! e+ E3 r有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
6 b9 q( ]# K& F! R" G如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

3 @( H- S& A- k4 Z( D3 {
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
" Y7 O/ m# `  L9 A3 v3 Y2 x: `
8 Y+ [4 d4 Q) b& |" ^
7 ]6 n8 E% B' H& ]; q6 t0 c! \只怕是先买再卖,换了现钱走人.

2 V5 j  M) P: T$ f0 N同意！