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房价下跌势不可挡!

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发表于 2007-10-19 17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月 single house  price 426,028- y% @4 _1 a$ u
7月                           417,265' }- C8 {0 |, m1 ^
8月                           417,150
) a+ N- M* L6 N# x. [9月                           403,757
* t$ ]" I4 E0 v$ _9 _1 a10月                          399,555( k& j0 J' a/ o# A( ]
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
3 H  n! W3 `2 V. W; m; U+ p+ _/ ~想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
  \- ]4 X1 v& t  K( @; Z% O# s想买房子的在等等吧,房子还有跌的
( a$ Y! v$ d! p! H2 E. l呵呵,矛盾不?
9 ~. z+ V9 c, j+ O* R4 r$ A新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)7 p( q' M' }( v: X  G# U1 X
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了+ V! p# P3 W+ a7 I% n4 I
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
( l& b$ F: H& }0 i3.政府大量的措施开始生效
4 v1 f$ O1 T4 v) w$ r  e6 P/ z; \- `4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望- c0 t; l9 p7 M: i1 f  p
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员* Q8 Q$ \- U1 [5 ^% A2 m
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影: s4 \) o& e5 b
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)" s9 A+ A+ G7 X
1.土地充分,特别是环城公路的拓展." k- C6 f& R- v% s( V9 n: @
2.气候不很适宜居住
' u) S, O# S6 y7 I+ X7 T, }3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金# {. s" m/ z& S) r& t- H
4.石油工业重心向临近的萨省转移
/ w1 }7 Z& P+ t% H! B5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
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发表于 2007-10-19 18:04 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
0 Y( z. o( B% ^/ u, I7 F8 `$ y% ^
按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步骤的。工程可行性研究, 初步设计,详细设计,施工,安装,试车,转交客户运行(交钥匙), 从少到多,倒最高,再减少,施工安装时所需人力最多,最后只需操作、维修和简单的管理为主了。( `7 c& }5 e0 A# O7 ^: l0 h
$ D7 l+ n9 a* ~# _! X
项目越大,人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上,最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。
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发表于 2007-10-19 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表 ! Q5 j+ ?6 h# v9 T6 b! I
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展0 F2 o3 m$ u( I! r' B

& o3 K% E3 }, K( g; \  n7 ]- I按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步 ...

+ L: T! V7 P& x/ R有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?$ ^6 `. o, ]& d: I' K
如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

严重同意楼主的见解。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里,那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子,但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位,正好周末可以出动看看房子。4 D- i# P  X1 Q: X
目前的房价放缓其实真是好现象,那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡,但是提醒买房的人,如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡,那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降,edmonton的经济必定是受到重创,那你的工作保不保得住还很难说,这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人,还是租房子比较可靠,住的放心。, r! D6 ?  y8 i9 F) N: I
至于经济短期内是否会大幅下滑,那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率,有抑制可能性通货膨胀的考量,当然也会对过热的房市产生影响,但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。
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发表于 2007-10-19 21:33 | 显示全部楼层
哈哈,2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情,不会是现在。
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发表于 2007-10-19 21:48 | 显示全部楼层
房子的价格主要是看面积?! 有点土!
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发表于 2007-10-19 22:41 | 显示全部楼层

做把算术不知对错

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场上有12000套房子待售1 `: C% [. k) Y) Y: B! p+ {0 ~
爱城有百万人口,假设三人一户
9 z$ p. c3 x; `  M=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。, P9 f3 H2 m8 u$ E' G$ o+ x( G9 E

( a4 r9 B6 M* D) q1。如果爱城一半住户已有房, Q0 X( ^2 h. K8 q6 p$ p; e
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ t! T$ y4 l* D4 l5 _: B/ U
; S" S' l" A- b& w2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$,税后约56000$,扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
' u( c0 U4 t* Z1 b( Lhttp://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax" \2 v  y9 \$ {6 G. d/ l

; V+ d. N4 n( l=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择:如果房子的均价是40万(十月):
9 F  Z4 Y7 t9 z% u7 T  S0 X  m! _( T, ?" r& r3 U
400,000$房子,40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year   S- m" C2 ~( t
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
8 B8 \9 v- b4 q" X+ ^=>utility & tax &car insurence: 450$" q, ^. |& J% w6 ^: N3 X/ a$ v4 x
5 e* G" s1 m4 Z5 ]
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
* ^; N0 Q5 e$ M# f3 o# j: F; ]! z9 L, X* m9 P

6 `1 o; J. c  ]: L40万的均价是高抑或是低哪?
" u" I& [% k( j4 V! g% @: s9 R) M, j50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪?$ V' L; x. d! k
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪?
' R. R/ ^' e; E" }/ ?3 P- C, u. I7 c2 I8 W% `, n
见仁见智吧。) W3 M% F5 [! S6 }

# \7 R$ c, E1 ~' D+ S: V看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题,如果他的说法无任何附加条件的话,太让革命群众汗颜了。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 00:22 | 显示全部楼层

给你几个2200尺的房子

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万; m3 V$ m+ }5 ~  K  W6 D
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1 @# j* N. I5 m- N" ]  `+ |1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
9 J: X5 d2 [0 L( u% U1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
7 ~: n( ^3 q. w想买房子的自己找吧
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发表于 2007-10-20 06:11 | 显示全部楼层
1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-20 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表 4 c; k8 Q1 U# i1 ?6 g
市场上有12000套房子待售+ d! F6 N, T. {0 u" I# @7 {3 p, K
爱城有百万人口,假设三人一户% t' B% L9 N0 ^* c8 L- K' D' j
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。5 f& J8 K, K& ^% y' c& H5 o! r
- R. z7 ?5 X7 v8 K9 B
1。如果爱城一半住户已有房
: s( r: q$ R; q  z1 ]' Z=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
/ s: D+ i& N- Y3 O' L- S4 ]; A. Z
9 u1 W. A. o7 V# J! B! f2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...
' d/ K0 \* F' `1 j8 E0 ~) U

- z8 g. Z% ?# r4 [" a' U6 |
: n  u' b: i* u, S: z3 L, L) w爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
# f" ~5 c7 Z9 b/ h$ C9 l  T2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
+ P: d) ~4 n4 g/ X如果2年前买不起房,现在会买的起吗?( X* o8 N% b3 V3 z/ G0 V: U3 Y
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?$ f/ u& ^$ V/ Q& ]
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?
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发表于 2007-10-20 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"7 U" R7 y6 y1 r4 Z& \- g  M

' i: H" s0 b* [7 YThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment." H8 U8 t( `, \9 N/ a
: J) [- {" y( f( l; M, |
Payroll Deductions Online Calculator& ~2 ~; n# n- T8 |$ V+ l; F
Results  - Effective July 1, 2007
4 F: r( G% V0 U  q2 U  m# e, l5 xEmployee's name         供三套也就- k6 I9 k' p' u  i3 I- x
Employer's name        
# h* h5 k1 @7 }$ {  f* @Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
1 j8 ?. ]% H) p' fPay period ending date        
8 k. x# u: C9 p5 k" G9 o( ~! SProvince of employment         Alberta
( W# Z, ~( [# Y' ]Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00), K* ?7 p6 s! q% A; m" N0 }
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00)): s# B* s: Q5 C) x
Gross salary income for the pay period         160,000.00
+ g4 f5 F; S0 P' F$ i6 aTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
- n& X  X/ C3 y5 s+ p' L2 \9 VTaxable salary income         160,000.00
) n2 F, @9 \$ c7 u* k' Y3 _Cash income for the pay period         160,000.00
+ |3 Y6 A% o* [5 i) GFederal tax deductions         45,485.33
5 x* s6 K. O% I( [3 f% d, OProvincial tax deductions         15,848.79
: j5 k4 v3 f% Z" aRequested additional tax deduction         0.00
* r; \& B8 o8 k# M! z7 e; ^: {Total tax on salary income         61,334.12
0 a  m6 M1 \  h- P; LCPP deductions         1,989.90
$ z' I- R- X2 [# I$ \  W5 q, u' w( VEI deductions         720.00
2 S% C8 I4 c3 a4 P# qAmounts deducted at source         0.000 |4 |6 t/ W( p& v6 e
Total deductions on salary income         64,044.02
/ R3 D8 i- u4 rNet amount         95,955.98
% }( Q$ p- t1 P# D* ~% \8 X0 A% E
% z- k. P/ S9 ]7 z0 w2 a你还别说,据说此类人不少:$ a2 t  r3 W% B
2 }" S' {2 p3 c3 c8 ^% N
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2! J( k1 l; }, d: x9 T

) l( g1 d# U& V" I( U0 q”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
- @( |1 y4 f6 R" ^: x; |9 q& U! ^4 g6 ~
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]
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发表于 2007-10-20 10:46 | 显示全部楼层
分析的不是没有道理啊
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 11:18 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表 & u0 r% F6 A# q+ T' i
% ?7 J0 j, k9 c+ f1 H# |; k3 x8 H
有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?5 b* m* |$ H& ?/ {1 H
如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
8 \4 f2 P9 u9 I  V+ E8 Q, \
$ b& ?6 B$ w8 O4 E
只怕是先买再卖,换了现钱走人.
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发表于 2007-10-20 15:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表 ; }0 X# [( |( S# X! M- {& c) z
/ t9 H2 D$ H" Q1 ~
, D9 v1 G0 Z3 Z3 {  u2 X' ?, I
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

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