房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
4 D5 _$ `; o0 ]10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
- N1 N; `" }5 P0 C1 n% O3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
1 x3 ]+ u* f2 f4 L' \( B5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

- [6 X$ O! J) J1 J2 V& d4 \- E有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
# X0 V$ t+ I5 ]% O$ \目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
, m  M. x( k, L% s* Q9 i9 ~至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
% L5 ?0 s: x% v3 X: a爱城有百万人口，假设三人一户
9 t) M: ^+ s) @2 ]=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
$ f! S" g, h. C8 ^6 ~: ^
3 A9 A) w; [. W1。如果爱城一半住户已有房
6 a2 B+ j% [% G- d2 j=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
7 i" C8 u/ d( a+ b6 V3 e% N
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
6 h6 D* o; o( @, ~（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
+ [9 n% U  O- s
* O0 j3 R. s; X& z. j* k=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
2 g" {# V' Q9 U6 X1 Y* n& G! W=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
+ _: T4 G* x% V2 Q9 T$ v4 L( G=>utility & tax &car insurence: 450$
: H4 _0 V+ u2 \3 q
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
" i5 G1 _% s  _+ n

7 D' l2 b3 G% K: m7 l; ]40万的均价是高抑或是低哪？
2 P; K) j: K7 B$ {. J, l) t7 @  I50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

+ L$ M9 ?$ Y$ s9 T' `8 f见仁见智吧。
( U' e, m% d$ n9 a+ @% x
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
4 o' z5 E- U* S5 {( y" a2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
7 Z9 X7 p9 k7 ~4 O! L, Z=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
# H# _' _  K+ |: l: U7 W% ?
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

2 t  [# O, C5 v  T
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
& z2 r- F0 f- I; {4 J: |如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
% K( J2 y, o; c, g* ^& G
Payroll Deductions Online Calculator
6 O! w3 ~6 y  `: W% @) PResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
2 F3 L. ~9 g$ \3 o3 I7 j8 CPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
1 p; L$ @' U  R1 d1 m+ @+ ~Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
3 O  L. w* ?, A! o5 i* \Provincial tax deductions         15,848.79
# g; a8 I1 w7 f& j- X" c3 WRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
4 C2 O. I6 ^2 ]3 I* bCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
1 K2 D+ p! ?, Q7 L! S, F  \Net amount         95,955.98
% ~7 I7 l+ c2 \8 S& h) W* R
你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
) m1 \) t% ^3 \7 P
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

0 b6 l; [; g+ Y. x( ?% f% |7 S2 U[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
% c1 s. ~8 _+ c) B如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

) j' |. l2 p4 S# X  a只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
  O+ A# [' E) K2 r/ S" Y1 h

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

9 ^) H0 y4 K8 D. _; X同意！