房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
2 }8 r. ~& R! r  D. D0 T7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
4 \1 `6 W) A$ N6 i  p3 W10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
# p6 o3 G% d, y4 m; b2 k7 b1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
  y! K1 G( z$ k/ `, i2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
' P$ x9 F* y& P% ^3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
/ z' _" E, S8 k5 ^+ [) u5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
1 o6 B/ S7 y# g7 x  \6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
# F; q8 q* Y" g7 }' y9 V. O另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
/ l9 f* h0 o$ }- k( Z5 G9 q- x' G3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
) [. u/ {. @. [3 i$ I
$ @; h4 l9 ^4 w) E按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
5 q+ u* W( f9 l2 H3 V
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

% v8 J5 I9 I7 L9 O有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
( C2 z7 k/ Z4 W8 ]2 q2 o! Y如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
3 F$ d) T7 B, Y& O& W9 Z目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
9 E* `5 Y# |! o8 F2 l+ F, }
1。如果爱城一半住户已有房
1 r0 Y; |: M  Y! l& w0 e$ R; B=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
* D$ _0 }5 }3 C  m
* j; o% G; i) e" ]6 W2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
6 ?' Z+ {# a9 P6 ?1 A4 ^（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

0 ^& K, G" z' m! l7 o=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
' P. X7 s. T, P5 i# T
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
( Q* `' ?$ F4 d6 r8 J; O! q
, b+ L0 z7 m4 ^1 ?/ G4 P& u9 }$ U月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

  v$ H7 r- O2 J' r6 q见仁见智吧。
& V. P/ m6 J2 w1 n. f" I: \
, W; ^. }* v8 x! I: |看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
$ M+ O1 y3 N7 N3 U5 E1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
6 T  a3 r/ q9 `, ]: K! @7 `1 _1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
0 A* V! }# Z' R$ H想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
: o( @! P, @( Q4 h市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
4 J! g4 C3 }, h0 I5 T. [
- F$ N: l: b2 Y. x1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
" p; n2 X9 a" g' O* O  f
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

3 X# S* l. c% U  z1 U, c3 [, p0 ?1 r

! r: n: K$ @0 a2 e" d爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
1 S% S$ }% b/ l4 j  m+ X3 E! e% U如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
! t4 E. x  c% Q0 J7 I不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
1 C& z4 b* l8 B/ w3 {" j# U
Payroll Deductions Online Calculator
+ W- ]' R$ F# D) \3 HResults  - Effective July 1, 2007
- j% b1 g0 ~' c: _* o6 NEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
0 f6 |1 x$ C( O( H; S5 v+ @Pay period ending date        
$ ~* s& ?4 ~% g+ i( {; IProvince of employment         Alberta
( l5 q2 r2 u' u' e% I) n4 VFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
1 r& `% P; n* v! c& nProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
5 v. ?1 t7 i& }  x* J" Z* ATotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
" Q, z0 N6 K5 _$ }Taxable salary income         160,000.00
) W6 w" m8 }5 N4 pCash income for the pay period         160,000.00
2 X: n7 P& h) S5 v4 F; Q; IFederal tax deductions         45,485.33
3 k% F& i0 z. w5 B: ^+ zProvincial tax deductions         15,848.79
$ \8 L9 ~- I: Z3 K, tRequested additional tax deduction         0.00
# |8 |2 p1 k& c5 a# gTotal tax on salary income         61,334.12
% y6 t1 e' d  v" `' u$ TCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
6 v2 D3 o! n/ P2 K7 \: A7 v
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
7 [. ~4 p  E' c# A$ S7 ~9 K1 G
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
1 D. f, K4 V% n; R: F- f" L4 w$ R! a如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

2 {+ `# i, i3 a& X只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

8 M+ S' e+ W$ r) [! M/ J
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！