房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
, s. d4 j; x" }1 @; R4 n5 x2 t9月                           403,757
+ v' N9 i: h4 L  [1 ~' m10月                          399,555
8 u+ A( F2 C! E; U3 F7 N6 P现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
1 ]% d+ Y, V( d7 I想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
& i9 n& N9 b# ]8 r新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
8 ]& Y" e4 s/ ?: H! u1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
1 ?" [+ y/ G: h( A/ E' }, Y: S$ F4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
' W; I+ h: T; m& K5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
' \+ _1 p  f; U/ K1 h6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
) k: g8 j7 z* t; b8 C( r9 T1 Q) g另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
- }% D& r2 z% G; P- b3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
/ v. o. F" ^# a0 E0 E4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
" N- y! K% I. V6 T. D! e
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
' \, A$ h0 I- h3 E% c5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
4 m0 Q6 C6 ?/ j/ O
  s( }9 Q# a6 \/ d9 A按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
& j& ~: m: A; t如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
* o. ^. t2 K5 h. c爱城有百万人口，假设三人一户
0 x6 T% ~* `& l+ @=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
: o" p- s; r% @: A
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

, R$ I( t1 @. x; l: N2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
: v0 U( Q! _( Y( I: j4 l5 S
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
4 s  A) ]1 Z6 ~6 P- |, }0 L=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
9 L9 l0 c* v3 Y5 k) |0 j$ e5 C3 H7 R" {, g
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

/ g9 o6 e; x9 z2 T
( n5 M) q3 w3 r' m% l! n, x4 C3 I40万的均价是高抑或是低哪？
" ~- E7 `- O8 {% @% q! e: m% l# ~9 N6 j50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
3 d/ |4 w7 K1 O+ C9 ]14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
. x/ @  j+ @! t
见仁见智吧。
4 [; W, T; q( u
# B  @! Z# Y& S1 C: |看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
! O" d; a0 W0 o' b1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
# ^3 y, d/ R- I  B  y8 t8 ~% ^1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
$ ~+ ~8 s. ]2 [=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

: u0 }) ]- U8 [( ~% e' A1 ?1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
6 ]' f6 a. Y1 w; T: m$ Y: l$ Z
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

4 P  o7 F, ~) q: N2 j' p
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

. ~0 \4 q: ~" t3 }8 C3 @: R- vPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
7 b4 b' e. f% \8 V- y" t7 Q7 BEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
0 I' i. c9 ^- C# X/ S! t9 T7 RFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
+ {7 M1 |* T$ v% m. NProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
0 R$ S* u4 }3 \( c7 C* L$ \Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
) k! k: u5 V  Z, z3 yTaxable salary income         160,000.00
* r" O4 W; {) e3 v5 ^9 g% S3 NCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
1 A  |1 r* i+ ~/ w2 N6 I, vProvincial tax deductions         15,848.79
2 ?9 H1 s& w8 Q/ xRequested additional tax deduction         0.00
- }# p5 ^! S5 [. E" [Total tax on salary income         61,334.12
& U  Z4 }* ~2 H2 jCPP deductions         1,989.90
' e. P5 p* X* U3 H4 ]( MEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
/ _7 Q0 y9 J" z$ e! W1 q
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
/ o) _5 _+ Z9 n" r
4 b0 y3 Q1 D3 V0 W. b1 u”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
4 s* d; m' r2 W5 |
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

" C/ z) _6 s! z) ^有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
5 z: ?7 c; x) ?2 U) b7 G/ S如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

4 o% {. q. \3 A/ Y: G4 i5 |
& `7 M+ `9 ^- J只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

2 G: o. E: R' R* d0 Q9 Q, H6 p' o同意！