艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

9 g! X8 y' u& B. i" m8 ?　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

- W9 ^1 C8 A; q, [　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

# E  Z5 E7 e: [& {0 }　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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9 V" c/ Y* B& P" A' b　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

5 [2 E, |+ a2 V+ z# _　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
! A% t) L# t: e" M

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
- I! s# B' W4 }+ L她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

# r% p" q/ s4 @, a; x1 T( o% U
8 t, F! b$ j, b. T8 g# f0 k% [
  T; _. Y$ F& x就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
9 M: E9 F# q) s- q# a- q0 O
; @, `# L$ x- A  S) {5 P' \7 w, f
) d% {$ E) C6 g, k
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

+ J9 l1 g5 G  i) o
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

& M/ y% M9 q, Y, F
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
' B9 u1 s& \! @/ D大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
  k! P( {! ?$ X4 B8 M

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
3 m2 j+ p* K' \7 f* j( u9 G! N
: H& `4 h( g, x& t9 E0 P
7 T3 r- Q: D9 \- r$ R  ]( T问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
Current Inventory 3423   

* X& [4 u% Y, h; hMLS:
- x' B& Y, V! T& \" U5 N$ HThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

9 b& T' ^1 v& a
# D5 N7 _9 D. W* ?0 ~1 w; E- o% G) y没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


* E4 K9 D' Z1 v

- E+ X4 Z( |1 ~" o, \& V5 Y) S9 MCOMFREE:
Current Inventory 3423   

8 a. b, ]0 i. J2 l3 {MLS:
$ y3 Z9 E( \1 L9 [There were 9,918 homes available at the end of September

6 Q9 k1 V: B9 U$ O" v5 _
+ H" o8 h; t4 V, U% E4 \% \0 Q; Y9 T还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

7 b8 B" I; p$ y0 f; M. V; J
, ^6 ]! D8 D: k( L& c7 c  K8 y问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

7 l& S$ l# _, @% b; a加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

9 e5 Q+ H; W+ A7 \7 d
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! B/ g8 X, y( X+ {+ Z( J真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
* \5 e6 F  }, _( S3 N: l5 Jcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
$ s1 L6 i$ e, C% s
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
2 r; V$ e2 i! r) h( t( S& q3 \frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
- a. @2 J$ i/ c, c! ]+ `! f倒是租房子的人要为parking担心吧。
: f# ~- R2 ~0 T* w7 @再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
- ?; F) e: y9 i; t又从何谈起？
6 N' {8 x% ~' w2 O& ~当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
" K: I8 X. ^+ `8 f" |( \
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
3 n$ r+ P: i- e0 D8 F) m5 x但是市场的平衡状态是 ...

# `$ A2 V9 k! t/ u1 g

) V. j1 @! `* {3 g' u4 g& S$ B看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
) g6 k- h' t- n7 [) ~
; p) B: c9 m- c# R$ T3 H0 ^# t现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
, |4 e* J2 R2 ^
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
( b0 G% x( S% |
/ V+ d, ^$ k) Q5 t
7 T  i! X9 X6 ^% H, i/ m( I
& t) o4 u8 [0 s" o5 S4 l' B看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
- o) h2 v4 |7 X2 q$ \
  h: N$ [5 T% H3 Y何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
7 J/ ]6 G, u) H& Yfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

! i' k' u! y! t5 k如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
9 ]( T7 c! e1 {明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
; d: f0 e, H, X; U: \+ N否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
7 J- h4 s9 o) t4 P3 }因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

, ^& G( k2 x- E( A' G( w  `+ R
1 M5 a3 b& j7 J有道理，使劲地整。
# j& e# g/ W8 h! |/ i: T7 {
- }  {9 M/ _* [老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  T. }" I4 f' x: b+ N: F

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 W2 ?: I0 L% G) S# o' q
3 v6 V$ J: ]  `$ c; ^% c. H% K

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
$ y6 P. M5 ?0 s, S, Y4 r% W
' E' ?0 x: X% B  X# R5 ~. M' m真佩服你的想象力！
9 C/ N4 v5 j! x% T* q  ]+ r  dsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
: M: c( O. T9 ?) Q9 S" K2 `condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 ^; Z+ J/ N5 o- f

  B9 G" p  f  B! v2 B

" x* j  ~3 i# @) F5 ^你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
7 }, C8 C' B) S6 {. Q
5 e- `4 {! W7 w/ d& |3 w  o如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
' x7 r4 T! `# l/ f9 I) ~4 X

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
! P4 Y- @3 n& a) J0 z$ _% z
你的话总是听着让人不舒服。
9 t" s8 D: O- G0 g1 g说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
9 d' n/ C2 V& m- t现在市场冷下来，你想builder傻呀。
4 t6 l  P% I; \- p1 L有空多去 showhome转转再来发言。

0 c$ P" J6 z1 C- p2 y# f! F
0 w3 ^+ \7 u0 [你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

: T, X1 {( U% r2 d! x! p8 d说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]