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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
  E, r% y, W1 H3 Z5 L- x6 v9 O- O0 U/ a6 j
  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
: [. A2 F" C2 g. d: v1 X
7 D: V7 ~9 f7 k' k& t  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。
: Y) p- P, P) }* ~4 J) b# k3 F4 O) y, o; f
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。
9 C9 ?. `9 P9 e& s* O: |" ], ~8 }: ~; B- o2 o$ m
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
& O- q" q3 @2 W  j5 _: [+ v$ {, |
4 O( C  N9 ]/ U( z' K  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
* r" `) j+ k5 e
9 B. a# m& L: R, Q9 u  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。* v! k1 z' e8 @7 z; O
5 \2 e+ v; U' D" q
  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。& W& R7 ^8 e1 E! `
. H8 k% ]" u( S; p9 i7 B2 |
  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。. g4 i+ @3 `# H5 s1 n: d
9 I# W# c2 K: Y- C. ]1 q
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa
" }, W4 H& O, }, U: h& G
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 & c1 P- z  }* Y
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
( P* T2 Z+ S( ]  m3 S4 [; u7 Y

1 m! f" J1 J5 ]9 ]- \: ]+ t4 a5 k8 N( M# q: }" B0 e
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
0 Y5 B) k* q- F6 S5 T" H- f) i
. W$ M' D0 J* b- S% D3 H6 E. P  K5 X
! `4 y* F# b; G% B# P
就算每年只增加1万,也挺可观的了。

# k' h7 c5 @) s- c/ P4 N6 S( T. D) h# R
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表 2 ^; b/ c. w9 L
" {" i3 a- o; @. A$ b0 @/ o- d
* d1 k5 ^) ]7 j' g. w+ b  b. u( w: }
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
2 P5 u. e3 e) I5 S: g
  }; r0 \5 ~; y& E
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。2 Y0 u1 r7 h  d% F1 X
也希望大家都能将自己知道的信息分享。3 F9 Z7 p& [% I
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
7 h$ u5 s* O* n1 H7 V' n
" p! u# n* f# P1 U9 e, X+ Y9 ?- z* F: q% Q
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

9 N" u+ h7 d- K$ W* t! b
, M3 X1 a. `; Y* b8 H问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 ^% o9 r) \5 S5 ~" P! X7 @, Q, i
5 D; H4 P; o( f) F- Z: z+ o2 V- V$ x* x4 N) c7 ?, P' w( w" o
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
9 u) |# {7 ?" {% ?/ B
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4 i) P5 F* w  r) X% K4 L& l) VCOMFREE:
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/ p5 m% h7 V( u8 d/ X- g1 n& c9 q9 x
MLS:
- m1 D4 @* ?- z9 a9 g1 _( UThere were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 7 S$ ?  e6 Y" a. `  _
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
1 N7 Q. R9 ?& t
" Z$ B# h% H6 Q/ V% q1 `
没有人说此数据可靠。
' E3 M# f0 H3 V2 x# V' R* E& G您多虑了。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 ' C& x2 l; Z1 @" o5 d

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MLS:
# Z( E6 h5 {3 @# D5 ^8 ]There were 9,918 homes available at the end of September

' t0 {& e" j) ?! r
- Y3 v$ `# }0 C8 F0 }+ [1 l: b) ?还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 & N+ u+ R% S8 K. ]! m9 [6 z
3 c  `) q5 q- w# _9 v  H
# I" {& Y1 ^. {6 x& U
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
( q( E% Y% g" F" f4 ^% r4 e
加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 6 y: s4 ]! J2 m) y
3 L' r6 I& G6 ]$ e; y6 {& F

0 f! Q. V7 N. P$ D9 w* o7 Q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
; \) P0 y3 T  \6 ?) X5 k
真佩服你的想象力!  }4 G% |8 R6 o, O) \
singlehouse你不交定金,连地都不会平。. \" R( M" Q: P& H3 F
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。% y- W& X6 ~) ~7 M8 J9 M
  O9 j: m, D  A
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
% d  C4 |  s7 M( W9 D# W/ Y但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
0 U* E2 _# X: X7 J# A6 x所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。
4 q: ^7 \1 z# K# P. c, Q/ [2 L: F6 a
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
+ m8 E7 ], d0 E" {7 D" a& @; _frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
& {( Z- T  V3 J3 C5 E% [
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
) t1 M2 m8 R$ o. }4 A倒是租房子的人要为parking担心吧。
( w. W4 @6 @6 ]6 y0 J* C4 K再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。3 f' P' x: E5 e; g- g% L
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
/ ~$ c7 {& z5 {. s1 a又从何谈起?+ [: \* V& P8 C: G
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 . Z! Q! f( h8 j  Z) K
8 G0 p0 o2 z. @8 U
真佩服你的想象力!
$ ]  F1 D/ \( l  D  ^( esinglehouse你不交定金,连地都不会平。. x& `) g, N3 q2 v6 j4 S
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
1 a# H# B8 n" K
# M4 d; D- f; i. ^7 T现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。7 ?3 Y  B$ z3 W5 L& @
但是市场的平衡状态是 ...

# K* X1 {# C# O, D% }% k( R
# Z7 v/ K7 Z) q  z4 Z& U
1 Y& ?9 X8 J1 S: z4 w看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
$ Z) P- L( }) |8 Y7 R. ^+ r+ Z- N3 U& Y
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。- B/ V' c$ r9 K3 g
& B  b) @8 c9 Q+ b6 o0 F9 d
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
9 N& E* {6 u7 o1 @' p4 |8 \7 J9 o
$ R$ Z/ n* _. S" F& t1 u事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
7 ?2 Z; p$ E& `. ^% H' K2 f+ O* O; {! r% u8 p6 v

4 E6 T- {  P) d! b# N
! E& C2 z# o5 Y7 N8 O看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。8 H5 J- {  x" y$ }  c* U
/ _' z/ Y+ B% c; `; U9 M' {
何况,如 ...

) W9 n) b9 l" H3 {* e3 ]( Z你的话总是听着让人不舒服。
8 C9 a: x$ c! w& E/ U- ~- b+ s  X说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。4 ^% M. o  Q+ J: l" G0 a* a, z: N6 W
现在市场冷下来,你想builder傻呀。% f/ w) X+ S# O: F4 M. a, n
有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
3 h7 B) v; B" Y2 z7 Z9 e6 Z2 N- `for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
9 _6 a' j7 }; a* D! n8 T7 J, h0 c
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
4 O! G5 \6 \% y2 K明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
8 O) w+ B  g3 p7 E  h& d否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
3 J- z" e# Y7 A因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
% p; N5 {$ S3 G4 Z1 oduplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

* B( t" M" S  o* S. i* E2 j0 L7 `1 ]1 a  u
有道理,使劲地整。+ t! F7 m* |* z$ v" r* I

9 Z! N, f" F& l. r4 N: `$ K老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
  p& w1 b7 I% v6 [+ q$ d& v# T但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻$ Z, O' B8 T% {5 G* t" q/ c
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 % V0 T+ K5 V5 l; P' m& S4 ~0 k
3 }' L4 I* q5 n# n$ e1 ?. Y* \" N

% X0 ~% P3 o5 H( \1 E& \问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- T  d! Y) S  v
7 v* B7 }7 Z$ O, x- f+ n
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 * b( z! e/ ?5 u/ {
" ]+ z5 i3 d5 ^1 n4 w
真佩服你的想象力!
. n2 r+ k5 w* M* v" A! Isinglehouse你不交定金,连地都不会平: k7 [& n( F5 y4 e& T
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
2 Z4 @; {% k8 h/ V4 L" T% p

+ V, S7 a& |0 ]0 O- q
5 s$ y% r9 a  x# m+ o: p3 a( a3 X4 r" w/ Z  Z
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
! M, |( N  o% F# |, x8 m* U8 R7 \2 S3 r9 s
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?1 l/ {* G$ m2 \$ @9 L

. v  w$ s8 n3 K  V
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
- N" r9 n& x& Z4 a2 i" \. W& {1 C! n6 g& L4 p
你的话总是听着让人不舒服。5 ]- r4 k3 Y2 S4 Z
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 {: E( x4 m: i) }" ?! p1 m% r现在市场冷下来,你想builder傻呀。
8 Z" o. y" ]! j& q1 w有空多去 showhome转转再来发言。

. N$ S: h5 U1 g0 P2 I% s; y' ^% t, I- c5 C+ i$ P& W
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
0 k4 F8 {2 h5 Z& I( g3 D) k* N! w, s' s
说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
8 G" o4 \" w# ]) P) |" k2 M
1 N: L' t% }: c4 i* J8 I! c# S9 K[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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