艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
2 ?  [0 S3 c0 \$ O. E
* Y+ O% l) C/ D0 G　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
3 e# V' F7 m7 G
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

. F' D4 z/ z5 ]1 ~0 o8 O　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
! i* E3 w: J! O- k) Z: S& H
4 ]& ?, Z0 I& B+ j　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
6 o; W0 Y( g, v. j/ |
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
( m$ Z$ W7 Y( ~; F( r
" H9 b& I% e6 f: L" x5 [　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
' k5 Z! s, [/ a" G  _. {9 l8 m5 P
' o4 A% J) L3 D0 h　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
# z: i- N( s7 D0 w8 P3 i4 J

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
. C4 ^" b) v8 [3 f) `她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

2 Q5 S+ K7 m/ a0 U

$ {; ~* _' y# c$ r; u- S* _3 ?5 |就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
( S! y! p9 Y+ D& P4 E) c4 s


就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


. |! a3 x# O# c, A那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

3 u) `* z  Q0 g' T- Z/ _5 O问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* V. I1 x/ r  d+ w  W
+ p& q0 X( C* k& x
5 s, A0 E5 x+ N4 Y8 N! a* @问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

) v/ T& C3 K+ {. C  @+ I, Y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

, m+ X. b0 h) o+ E/ z3 O
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# }5 q) S# @! f$ Y5 OCOMFREE:
+ D4 D9 x9 n' u+ N9 {8 y* M7 ?Current Inventory 3423   
% Y6 R9 ^5 }0 Q3 l4 ?9 ]
9 F! \4 @8 K0 ]% f; ^9 QMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

; ~4 H; c! X7 D& d& V% r没有人说此数据可靠。
; G% R4 L  x/ m0 F3 n您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
: s1 \) Z( Y8 `, u: ?' U
$ `$ z* R+ V% Q* v

8 V6 d' S( `1 |0 l- D
; g- ]: _7 `$ T6 h  |% m: LCOMFREE:
$ J% H% w( l1 j, ICurrent Inventory 3423   

5 k( I1 v5 u% i7 g9 TMLS:
5 p2 D4 c" d6 `5 U% S8 c6 CThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
. K' B8 ?) @. B$ O: @
7 ?. A* y! Z0 a& z/ y8 F! D
3 T# s: x# Y, c/ ]问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 j8 r% X" @5 u) u. F3 L: h加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

' X8 g8 f* N( L
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 R! r$ x0 h' ~" l真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
- B4 _- I* K: T+ |( p+ B- s所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
4 C9 x, y$ x* |7 J- h4 d! E4 U
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
7 O# A& L2 s2 I) T( s8 e- Bfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
# i$ t7 I8 K0 j6 b- v' b9 }再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
4 a) S  ]% |% f# j% |可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
# x) `$ V( U, \0 U; L2 L8 J$ L4 M又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
: L% X- w9 C2 w$ i/ Vsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
1 P& L9 q: j: W" W& |$ c
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
# m5 _7 @4 a5 y+ v9 E但是市场的平衡状态是 ...

, F, u' v- C3 t- q: R% F
6 j0 Z$ x# C/ i3 X* y1 r- i
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
1 X4 L4 u6 I2 y4 u+ h
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
$ F+ I3 d0 H0 ]( P
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
2 M% ~9 B" ]. g5 T( o说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

5 X1 `- N3 a; L4 [# X& H如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
* Q$ \5 N' E5 h& b) F) P2 Z明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
1 d/ X9 U% K1 T) O4 }duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

2 I* r4 I4 Q8 e% b* h8 }% D) N有道理，使劲地整。
) ]0 L* J7 b9 G4 x; K8 _
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
3 O6 J( g/ e) q, P水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: M2 J9 H+ e/ }1 }4 a8 C. F. y$ B0 a
  }2 `  i% c; L2 p+ g
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
4 y0 _3 z0 T5 }2 ^# q
$ T/ I! p! ]) o4 |4 d. \" }) d$ f真佩服你的想象力！
6 ]( Z6 `! }  W/ w. y+ ?, M2 Qsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
5 R  _5 E5 R1 Y3 xcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

1 v1 D$ p$ w9 A" {

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
" w# r% q8 i  T
% g0 I7 K3 a; R; U8 j

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
7 W" p* d; b0 x' n4 r* B# }7 z
' t. B% t5 |4 b; T$ I4 D你的话总是听着让人不舒服。
& [! S9 b) X5 H, `0 B# D2 S2 i说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

/ l: j! U. t7 M$ N. D9 C& L7 i  `
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
* {  Y' }  a. ]2 T" T6 g; F# v. [* ?
% b: a% F: L+ K  I- P2 l0 k[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]