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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
4 ~. |2 o' u6 y
7 a8 y8 {7 y8 w+ l  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
, M2 T' t8 H2 m+ }1 L/ Z. }& u5 j) Q( Y7 R. y; a
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。' o7 z- x' r" e5 a; x1 g% S- d

0 T* n6 L' D# b/ N0 c  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。
8 _' ]. K$ [+ k8 W
- X$ M1 }% l5 m7 j; ~  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。9 j4 ?9 Y3 v" L! z' Z8 x

, O6 }( v2 @% L' o  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。" \% r7 k: n$ M# R- i8 n
7 {! T6 T5 p! Z
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。+ l6 b: ^0 q3 T, ^( ~* M7 {+ M
( R8 u, Q5 S8 ?  H
  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。
( I% M  m/ ?8 R0 \9 v
4 M- o/ S0 l) ~, }. l  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。0 m% d4 V# K2 j' \

( [: J; q! B/ p  ?  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa 9 A  h$ I! B' p, Q
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
1 L& E; f1 p% B她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
  q0 V4 O. a. ~" x: r
3 P! Z5 R: b2 J( }% K4 c

9 k. S. F2 j3 N7 d! P, r就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 9 `, o# a0 G8 i3 W+ c

: C& O' ]% A# J+ x4 Q) u7 w8 F. a# u/ l9 P
' N& V( B5 [" s1 u5 z3 t, l* }, J
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
$ |7 A0 j/ w1 \3 F* a
2 t3 ?  Y3 g# @, \. v# T' K3 m
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表 7 s$ n# i' ]5 e0 N

" _% k  v6 F4 @. E! e( h9 O$ r( y6 B
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

4 `1 K& s& ~! ?2 {: z3 m
# V$ a/ N  d# @: u; U( e/ i+ G问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。
3 n" |/ k, t! ?8 v9 d+ F, Y- j' P也希望大家都能将自己知道的信息分享。, |/ k6 y; q( v. b5 i* y, k
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
6 A1 q' l$ l" u( ?7 l1 `7 ], q5 \+ w7 }# p% ~6 ?# C1 g% o+ G
- V6 R3 \  s- H6 J0 u. x; f7 u
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
9 z2 r' g, @4 X

. B- C* {- i+ E0 v) d2 N问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 ! K. B9 S; L( x  \! p; x+ j& }

* y; n  {. C3 x- p. R- r5 d8 M2 ~/ c( [
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- M2 ?. f, f7 T) [2 k; y' j5 g4 [" v' C# e- E
3 f3 x$ D4 |: s) w& ?

& y$ K& y9 y5 u* a- `  OCOMFREE:
/ P, Y- ]8 B) o4 O6 X0 ]Current Inventory 3423   
2 Y6 w8 Z+ r& V
/ W. a2 F- r+ f+ G2 ^) f/ sMLS:; r5 w* v9 u9 U1 t; v# Q
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 3 M: X) Y5 Z% B2 g. ~2 c
一个“料将”的数据还至于这么可靠?

! u1 ^- j0 }+ ~6 ]% j( o+ x$ y. @9 ^. a& {
没有人说此数据可靠。
$ ^$ {* A* a. K! L7 R您多虑了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
& h7 I$ j1 T6 o0 k/ w7 a& ?; X. [+ u! u7 r7 |0 n+ J' t

; Q- A, ^& v' v8 D. n
5 P7 E; n1 Q! p, T# ~. F
2 Q+ Q' e! }5 n$ ^& [COMFREE:
  O3 X; v; |7 XCurrent Inventory 3423   2 h% T3 I0 a0 L! W9 M: t8 E( e- Y
# g1 A% F7 _1 e  a" k( F' L
MLS:7 \, a5 b% n$ f
There were 9,918 homes available at the end of September
# q. t1 E$ m0 G2 m1 j1 g

8 N! k4 l# O6 N% M3 u- K# a还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 5 R0 v# U  u- Z9 i# e

; ?7 @/ P# g$ @+ X& z) U# Q+ x
( C. |/ {: N4 \: X. ^: S. l" J问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

- W8 f8 ?; Q4 b3 J' H加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表   s8 b1 z& M/ J4 D7 }, A# M6 |
0 a8 h, F3 ^( s1 I* l
- T( e* e4 w5 ?
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 Q; s0 e6 F9 j+ S# m# |真佩服你的想象力!
2 p! R# S( k5 [- i* @5 S% j1 y5 m. Rsinglehouse你不交定金,连地都不会平。$ E! K1 O% a/ x+ [& [' I
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。" B* ]5 I$ o" c; n3 L
% q7 f3 {: t: J' L& H4 B
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。! A8 {5 ?$ l) p) Y0 Q
但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
" k- ~* G$ ~1 J; O6 Y3 {; v, Z所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。- d$ c, U1 @( c/ y+ |. M2 c0 P

, P; E* E' b# v# t  O* ?不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表 ) c4 y5 o8 F6 _0 }1 p) Y
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

% F  a( s" o2 N- C  ?住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
+ G% ~- y8 @: f, @倒是租房子的人要为parking担心吧。
8 A( L/ e: X) I再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。
4 N" ?1 B9 k% Z8 {可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
' \& ^: M$ J8 E" I  Y6 V又从何谈起?
* O8 h" ^8 C; S. z" G% U! M当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 % W6 n) A' m4 y/ d

. i9 f: A+ _3 |+ D真佩服你的想象力!
. K) K( ^# Y5 T; P% l) j. p; v( U2 s) xsinglehouse你不交定金,连地都不会平。
) l# ]) f* R3 N, F+ _' S7 C6 acondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。3 ?0 ~" L3 @* ^! q3 I* k

6 u+ ?4 H4 K6 H" `现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
3 W* i# S3 D: g  e$ [但是市场的平衡状态是 ...
3 y4 h  }9 h& Q$ o/ n

2 a9 ?) `3 r: n& g7 z8 l2 V: m3 ^' Z6 g. w, s
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。  f% Y- u! K1 K, a* S

2 \2 S& T% ?; R  g- O何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
2 }3 i8 d- d/ A" Q" o9 h, }* v2 G6 O( [/ a# b9 J% h
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
$ Y: m! v! Z. B: K- I3 r3 j, k; S; I, g" u- G
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
% u8 {( a. u, C5 U& J6 w7 |' h$ k' f$ J& {& m) @0 q6 h9 t) B; x# ?
  i3 O, B. e0 }0 |* V! m
! L9 G& q8 G* r  s' P$ f
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。- D/ D$ [' d) o2 C: u9 X" _' B' ~
" D; l) B2 Y) T9 K7 W/ X
何况,如 ...

0 [+ ^9 x. c/ ~" l+ \- V你的话总是听着让人不舒服。0 ^2 f# w  E$ V8 t- R' f' o8 _% [
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
. A0 d$ e1 F$ A7 X5 A  I6 m现在市场冷下来,你想builder傻呀。
2 G* I) K6 {9 A2 B有空多去 showhome转转再来发言。
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发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
) [4 T; |% j! T: _  J, Lfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
+ j( _" y1 ^, g* ]
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。6 v) q2 m) X/ S1 {4 u& r6 A1 d
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上/ z( x4 a6 K6 {1 b4 j
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
/ n# x1 H' m0 ^1 {& M因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 1 ^/ m4 J+ F4 U/ X
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
. t$ G0 Y% E3 v5 h9 t' v
- v4 q2 @) A5 |8 T" z' l; F
有道理,使劲地整。
8 b9 |" X4 \5 \) b% g" W+ ?+ P. ^9 t+ \
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
, K- K4 D$ C1 p: \. g% u+ L- R8 \但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
4 w' h* ?$ \# M/ e7 m: q! h7 a水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
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发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. a( w4 P; S- \' y( i! N; F" }) n$ ?0 u! }

; K' C- I8 o- Y+ h+ P问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 S8 h+ V* B" {( {; a
9 x0 m8 W  f5 e  m" e7 D% A; E
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ Z6 ?6 p2 G' F
2 j) D. q* b  H3 f真佩服你的想象力!
4 ]* C! m/ \* p$ O6 ]singlehouse你不交定金,连地都不会平
0 T3 M+ r) J) gcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
+ E  I4 h- G" M3 A

- B9 t1 H2 G* P% E, I$ n
3 x7 ]% {! W9 X4 k; j
6 h2 y9 S7 O" L, s7 y# o你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。* }8 T9 V" V3 Q4 e: s  n# q' b7 R( o

, {! N6 H( v$ h! h: e3 n* x( k; o如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
$ a9 a2 N, U4 V! j# M2 l* Y- M
8 s: ~0 d" |! a' D
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
) i8 l/ @& Z, [  X% l: s# B% j
; K  g$ k9 D9 t+ {' y5 {$ P+ B你的话总是听着让人不舒服。
' Y6 i5 G4 E9 j/ S; D' N" J$ ~说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。8 G; P6 z+ j6 \$ O: H0 C
现在市场冷下来,你想builder傻呀。
2 R/ r: N8 e4 k0 E0 G  }有空多去 showhome转转再来发言。

4 X7 w+ ]9 Q+ y
% I# K  |4 \0 S, m你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?" g& Z; {- r8 a- S9 A" j

, j: W/ c! |2 Q说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
0 w7 i- A# h: y6 r5 q
( s- o3 |5 j; I[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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