艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
! Z( g- S4 T4 c" q9 s/ K
5 s2 o8 H+ U7 H9 m3 S　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
' ]  W" s5 L; ]; \% ?0 l
5 T0 o* A% q6 R. h3 @; g: @. F0 N' k　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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0 A8 X8 t" p; h' e　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

" O+ z2 F* J2 x6 S8 z　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
0 ^3 C  L8 e# B  J3 f

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
, I) P; |) g, G她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 O& `" z/ \, x# e/ {
0 g3 m) Q( L( |9 c% B5 b, x
5 ~  K8 e) J5 }: d- @& f8 M& G就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

# d% u- M4 t' N* d# y. a9 q# y
1 _) ]4 F8 N& e' s
, x! f& L) R8 t就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

4 g% ?, O; }  P; ^5 T1 f
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

0 N( X. g  i4 d7 M+ H/ s% T
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
/ j) C& Z( I  o. W, K, [也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

( M1 h( q) Z. j7 T+ N
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( L7 _5 e+ `; c& ^' N7 e

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 C% P; O) M8 z, [+ ~
COMFREE:
Current Inventory 3423   
* V: r: V$ x  g- B* h: V2 Z: c
MLS:
; w7 G! D% _% r/ mThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
; s+ c7 a; P- N% ]4 ?一个“料将”的数据还至于这么可靠？

3 x1 \6 ?8 L) l6 a" E# ]+ T
, M, d  ~% ^) Z9 [# p; ]" @4 e没有人说此数据可靠。
8 l( ?" d( D& S$ i% D您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表



; S; X" x  V3 t  Q" ~& m  {7 {, H( P
COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
  M' \; T6 w& M/ B6 j' qThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

1 Z& G+ }# A. k8 h
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

" l" m0 y- E3 @8 ~9 a6 Q( u8 y加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. t# l/ X! Y# q' w+ A) J
# k, r4 s7 Z) {% J& }
  w8 }4 b8 b3 K' h; E问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 I0 M+ Y" o4 Y2 S真佩服你的想象力！
  b- ^# l% e* y  {) a8 j8 a% q( o; Rsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
0 ]% X. W9 G4 J, U! V$ wcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
: ?& r- j( h5 P- _
% N9 d- u  g- \2 k) f! \1 {/ _现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
8 t- U* Z# a4 ^2 X但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

9 B* c8 K/ U/ _) ]2 q% n$ A不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
! e* d6 t  |* k; `+ Dfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
8 ^1 h0 b- G% {" G& ^9 k6 W倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
, W0 b7 F, _  j& m
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
( a  R8 T4 {. R* x' N但是市场的平衡状态是 ...

/ k8 K$ a1 \' \8 h9 q% d* _
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

! b( z" W4 K& L/ U% w# h何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
: Y. X6 |' Y: ]# i
% t; z% q* x1 |$ D# _1 h. o现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
6 q5 t# }5 \1 ^0 L, G- Y2 |
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


3 i" @8 A4 ~8 D7 e
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
, R& |# ]( V7 y% R3 ]( R+ X3 ~
' J' I) C$ u5 f4 }  N* h何况，如 ...

5 E5 Z9 t' a7 v8 _你的话总是听着让人不舒服。
5 _, p3 s$ u, ~3 C$ q5 J: R说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
9 Y. C& K9 N) D3 [4 Vfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

, y7 ^" v0 b& ]4 V4 }: E7 H如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
. f1 r3 y" J! j! U明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
) N  O, n6 A1 i6 A7 s* X" x# }* l否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
* o3 s7 p6 x0 N* H, Q2 P但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# @) n2 z. Z% K* N7 a

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 G1 i1 X! H3 P9 \# z+ m6 L

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

5 A* k" V1 B$ @8 R) g6 _) r
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
5 e8 V8 E. m' ^- F现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

2 }3 n3 v) G8 ]6 q7 u, T
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

# p% c- Y% i# u  U1 C4 ]* `[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]