艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
5 A) g; s' j* ~; }; \0 u( i
& s$ h& k# ^6 V$ U2 {- {2 [8 @$ {　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

5 Q! l4 D. D! O" h' j　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

- i% ]% f% X5 d! ?$ C　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

5 m7 m4 k" k( S* B: Q* w& H1 X　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
, O$ M, ]& b4 F# f$ r. a% e
( Q) z2 {4 d) f5 ~. _1 [, G. R2 A& D% \# @　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
$ @! V2 O7 V0 ]) h1 R& @4 S1 ?1 t
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
1 k4 U$ C) w6 l1 H她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

- @* H2 u" P- f/ Y就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
1 I* |$ g- G) l- R" I/ W* r

$ F9 S( N8 W1 q/ J$ i1 \1 B2 P" f4 G
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
3 f3 Y) X3 [6 ^& h  y
) U9 g% h0 `  s% s* a/ |
& v7 u/ A. W4 C6 G+ g+ ]那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

# A) E8 ]6 c# i3 a( \$ |8 ^问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
+ k8 \5 D( D$ L- ]) l大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

# D+ B$ I+ D; Y! C7 e$ F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

8 Y$ M' h# p4 `
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 Z) L) Y5 C0 P& @/ r  w
# W7 z" Y# X' t, Z2 U) ^# _
COMFREE:
& ]4 s" a6 w* fCurrent Inventory 3423   

MLS:
$ [3 f' I& j& Y7 T6 bThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

6 F' O* ^* [& e/ L. Y
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


2 a* l0 ]% r8 Q9 f& L

COMFREE:
7 N4 Q' `3 @+ ~Current Inventory 3423   

  Y/ V+ R" B% }! P2 T# Z$ v( _2 E" BMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

( k7 R0 N% h7 Z" _. k还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* V: z3 \+ ?0 z) K

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 Z! V/ P4 I' p- @/ E) q) I- S: r加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


% u$ ~1 w& H0 @% x2 L问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

& P% s& y% Y' ^6 Z真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
6 t9 d: w1 h! m. V5 I
/ R9 H- K' f! ^, n现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
1 R2 ?% Z  g1 m3 l) n2 Q
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
; V7 a  a0 x/ j' C3 efrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

4 Q9 Q6 i6 S  z# {, [  u住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
. s; B- l- x9 ~, G再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
, U! L0 ?; I; ^* o. A又从何谈起？
; ~/ M3 o( U( b. E, s3 c当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
2 c# Z. i. Z9 H1 B
真佩服你的想象力！
  N6 w1 [4 n! U) _+ ?% s6 psinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 Y: I4 J% w% O  x+ K( Z3 o* ~现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

1 \- N. y! d; q% ^% U" v4 x7 X看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

& V% m$ R( U1 Y* r: V3 K何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

* x" t6 \0 u! c, Y$ A现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
  u9 v5 [! E. @( q0 ?
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

- f4 L& ~4 h/ [1 d; t

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

/ X$ D: @+ W. ?何况，如 ...

3 S3 x/ l3 V1 g7 B! j% C你的话总是听着让人不舒服。
/ O& Z5 p0 M/ n. n6 a% S说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
" r) E) i$ G& D; G8 S现在市场冷下来，你想builder傻呀。
( c7 w. m; R9 W: M" b有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
- a& b  {; F9 h: M5 A. }- c) @4 E0 A因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
. I3 `5 [" T6 R# D  Hduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

0 M* O) j& F  J. [  R$ V* u老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
& l* e, _0 H' L) M; x水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
9 K' W6 O" h6 h

! ]5 M0 s; B  R问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" Q& p: Y' @9 E

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

) U) _: }! V4 s: E/ d5 o真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

  r; N$ p+ |* z- Q  g& W0 _
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
% h+ I' Y- O2 n' L' h7 m+ q
4 P! [$ p& A1 ^) p9 ~% ^8 R5 t如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

. x# V1 D; S/ T4 f

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
; g0 ^" f& i' V
; X* J, G. ?; k7 _2 V. q你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
& ?; Z* U0 ~) k# J2 ^有空多去 showhome转转再来发言。

) q8 R6 d( [  Q. n7 w: N4 ^; E. O
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
$ Q% l/ p& p9 D% a' U1 J1 E
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]