艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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7 D: V7 ~9 f7 k' k& t　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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4 O( C  N9 ]/ U( z' K　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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9 B. a# m& L: R, Q9 u　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
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charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

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就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
0 Y5 B) k* q- F6 S5 T" H- f) i
. W$ M' D0 J* b- S

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

# k' h7 c5 @) s
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
7 h$ u5 s* O* n1 H7 V' n
" p! u# n* f# P1 U
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

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, M3 X1 a. `; Y* b8 H问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 ^% o9 r) \5 S5 ~" P! X7 @, Q, i
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问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 i) P5 F* w  r) X% K4 L& l) VCOMFREE:
' C8 {" Y6 f; F/ i: @6 d1 l$ mCurrent Inventory 3423   
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MLS:
- m1 D4 @* ?- z9 a9 g1 _( UThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
' E3 M# f0 H3 V2 x# V' R* E& G您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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COMFREE:
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MLS:
# Z( E6 h5 {3 @# D5 ^8 ]There were 9,918 homes available at the end of September

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- Y3 v$ `# }0 C8 F0 }+ [1 l: b) ?还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


0 f! Q. V7 N. P$ D9 w* o7 Q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
% d  C4 |  s7 M( W9 D# W/ Y但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
0 U* E2 _# X: X7 J# A6 x所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
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不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
+ m8 E7 ], d0 E" {7 D" a& @; _frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
) t1 M2 m8 R$ o. }4 A倒是租房子的人要为parking担心吧。
( w. W4 @6 @6 ]6 y0 J* C4 K再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
/ ~$ c7 {& z5 {. s1 a又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
$ ]  F1 D/ \( l  D  ^( esinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
1 a# H# B8 n" K
# M4 d; D- f; i. ^7 T现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

# K* X1 {# C# O, D% }% k( R
# Z7 v/ K7 Z) q  z4 Z& U
1 Y& ?9 X8 J1 S: z4 w看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
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$ R$ Z/ n* _. S" F& t1 u事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
7 ?2 Z; p$ E& `. ^% H' K

4 E6 T- {  P) d! b# N
! E& C2 z# o5 Y7 N8 O看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

) W9 n) b9 l" H3 {* e3 ]( Z你的话总是听着让人不舒服。
8 C9 a: x$ c! w& E/ U- ~- b+ s  X说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
3 h7 B) v; B" Y2 z7 Z9 e6 Z2 N- `for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
4 O! G5 \6 \% y2 K明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
8 O) w+ B  g3 p7 E  h& d否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
3 J- z" e# Y7 A因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
% p; N5 {$ S3 G4 Z1 oduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

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有道理，使劲地整。

9 Z! N, f" F& l. r4 N: `$ K老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
  p& w1 b7 I% v6 [+ q$ d& v# T但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


% X0 ~% P3 o5 H( \1 E& \问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- T  d! Y) S  v
7 v* B7 }7 Z$ O, x- f+ n

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
. n2 r+ k5 w* M* v" A! Isinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
2 Z4 @; {% k8 h/ V4 L" T% p

+ V, S7 a& |0 ]0 O- q
5 s$ y% r9 a  x# m+ o: p3 a( a
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
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如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

. v  w$ s8 n3 K  V

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
- N" r9 n& x& Z4 a
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 {: E( x4 m: i) }" ?! p1 m% r现在市场冷下来，你想builder傻呀。
8 Z" o. y" ]! j& q1 w有空多去 showhome转转再来发言。

. N$ S: h5 U1 g0 P2 I% s; y' ^
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
0 k4 F8 {2 h5 Z& I( g
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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1 N: L' t% }: c4 i* J8 I! c# S9 K[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]