艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
) p9 R" Y& R/ K
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
  R' ?4 I( @) ~1 m' V+ I* I
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

! J- Z$ d7 M2 Z2 y; j5 k* f　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

* V+ {/ [3 K/ K* U* M. W0 y+ T2 N　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
4 D7 l# `& Z- J8 H, ~& ]& e6 |6 W
# O6 \" K# c  i' N; O　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
) v0 g3 z1 }  G: y: R' v/ Y

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
2 z7 I7 S! W* t6 h她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

6 W: k9 S! U+ H0 e5 O* ~8 c9 h
7 @6 }0 v- s7 m  k2 r6 i; q
, q7 Q! O  E5 _就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

- Q0 W. z8 ?5 S

2 j: A7 J) n& p就算每年只增加1万，也挺可观的了。

7 d, b0 r( F) P# {) t1 |, G那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
/ |" y9 {  u) I( T

9 i8 `2 `. h, Q$ e那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

4 Q1 O; V: j  e. t) j0 g3 t+ ]+ [
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
2 t  g* v" b! A; s4 e$ g& V7 Z$ @
8 x# ~" Z2 p0 s5 O' N4 L8 f
& W/ W- Y4 f- x1 ~+ ~: H' w, o: F% k问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

# L6 O, W4 M6 U3 Q3 ~0 y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  x$ l, Q  y% c4 v% D


* L2 g  Y! u. S: ?, w- X: L8 HCOMFREE:
Current Inventory 3423   

3 L; p1 h) \9 w8 F8 a- ?MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
& u2 ?0 z! c+ J+ G: q# w一个“料将”的数据还至于这么可靠？

3 F! p( S2 O& J7 c/ d) I
8 u. q- K7 N+ Z5 ?/ ~没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
! ?2 F* L; D6 E$ Z/ ~
0 v0 v8 ]# l+ \% t" `7 k


COMFREE:
Current Inventory 3423   

6 i1 N; \: F4 M+ g3 o  {MLS:
) C2 z& k9 |; t( D9 C0 \9 wThere were 9,918 homes available at the end of September

; p- e) b5 n; ^: F, O- h2 l
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
! ?- V6 f$ \4 g
, {  Q4 P# ]7 f6 s# L- {
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# L2 g" @5 u: R& x$ M
& p/ i& J# J. K  N. Z
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- W( `  j- p/ S2 s真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; g. c' {* Q. f1 z& S. `+ N
. I& n7 d. I7 E+ r; H现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
& d1 C# E5 f: v# z' S所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

7 z& h2 c5 q8 Y& X% ~# K不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
* l2 o% h, G  J* w# N) ^frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

1 A8 I& p; K2 y' i% I9 d2 c% m住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
( C% q/ {. _" \1 U  e倒是租房子的人要为parking担心吧。
2 ^% f7 u! i9 ~$ h$ T3 \3 c4 j再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
5 k9 u4 T% h/ b) L* {又从何谈起？
5 o+ K! _: k( E1 ~+ C" d$ ?当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
* w% R4 _' |9 C4 a- H
真佩服你的想象力！
9 A0 i7 Z1 S# }! bsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
# c" c1 H2 N) {/ h' G
0 h; X7 D6 _$ b4 Q3 S$ Q现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
- u6 J1 H' U: {6 p* Z; W但是市场的平衡状态是 ...

7 p7 Q! h3 F) Y+ _5 v) i- ^  K
1 C7 Y1 [' i' c9 f( h
( R: n3 c  Z5 |3 G: f看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
5 Z( H5 u3 h& x* j
  j9 I0 ~& v2 q; R8 ]* V何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
! y" T2 u5 l% M" u
2 G. i. m- n, O9 [事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
9 Z2 j: H/ v) e5 X2 E( b; j
, k( O: D) A/ B: t! O: F0 Z
) `% d0 @9 {& `9 S; g$ ?' N
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
2 _* q! Q- t( y0 Y7 f6 x
8 t* w% L+ r, J, j: J何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
3 M# I4 y4 n& p& M4 K8 k  o说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
# V- w5 S' A0 I5 g+ J5 K% q) J% qfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

7 P6 d. w7 X& v: [' s& D& C: R% J如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
, P1 @8 q) C# q- S0 [1 r8 d明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
/ W  b# L, H0 S否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
! h1 ?& G8 @1 J  F. }5 l因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

, c) `" N, K+ Z7 m' J; z
! L$ i) r8 X& U# w4 P1 u' i  y4 X有道理，使劲地整。

! F( J+ c2 O: U, |; p- X老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
2 F" s. ?) v. g. C' o2 R( {

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

& }1 ]( }2 T0 F. O- B$ k7 Y  R真佩服你的想象力！
, W: x( Y2 z! I. j$ fsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
( j4 M7 X3 O% U$ K2 ^

& k, |' V5 W2 c( O( D  [
8 U; f$ Y0 e' G3 I* T, k0 t; C你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
0 t% u5 e# l1 P2 w! h* [
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
( u5 ~5 l' }7 p
你的话总是听着让人不舒服。
; A' Z7 [" u8 g. t; y说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
- E0 x: @5 H1 U8 T- @- O现在市场冷下来，你想builder傻呀。
9 d) b9 F4 c4 I2 [有空多去 showhome转转再来发言。

, Z& N$ T8 O1 a; V
6 w* F  R6 [' C3 [你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

. n7 {$ {2 k% c7 }/ w7 {; ^[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]