艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
- J' @* t" E1 z; t0 {
  ?' z% L2 ?% q, `8 n　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
7 g: E0 j2 l, O' W% |5 H3 {
3 m9 }" |5 ~! y& M/ n9 b　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
7 q+ z* _: W/ F& r! D
8 l/ B5 U7 e- J3 U　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
1 ?; B; l/ x4 f/ ?
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

3 i; e$ f; `/ u) E5 K. a　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
& K# h$ z5 n2 h- O
0 G; P! ?/ ]- v2 K　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

9 }% t6 |- [9 A1 D2 a+ B
, q3 p1 ]" n4 e4 E: i
6 m  R$ z4 ?7 W# Q* R1 T6 r# ^就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

( w" v% F) j# Q
: Z5 A2 D) A0 J" H" C3 c问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
4 p3 M5 L- I; F) h0 f, N; ?也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

6 V  w% Q; W7 O
" Y4 E8 W4 k0 @5 @7 ]8 e问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


! Q+ P5 ]; E! V2 R/ [问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

) ^9 q6 G; x9 h9 z& h+ d6 v8 T
1 c/ p, i/ U( N6 \( ^COMFREE:
Current Inventory 3423   
, r' h' [( `, O
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

$ X7 J8 w" N- D' Y  o( U没有人说此数据可靠。
* [5 t0 s8 t, h您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
" w+ p' f. N0 u1 Q! e



COMFREE:
  O* L# Q( u4 r9 C& b9 }' wCurrent Inventory 3423   
* L* e( [+ ^+ d2 r* c% C0 p  N6 S
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There were 9,918 homes available at the end of September

& B5 v0 g! A9 @- h7 [还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

3 H/ _! i2 ?  o$ O4 w9 |& A" x
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

7 e/ Q, T0 U) w1 s- d; V( Q加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

1 b; P5 \3 j* [% U) u/ h6 c
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
# ?5 U6 y2 R/ D/ S! v& r. bsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
2 P* s9 r7 s+ q4 Bcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

! c" m9 j7 s7 S% ^" f现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
# a( K, Q: }! i% p' k但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

8 q. q7 \8 Q, _& v$ \! T8 x9 M5 `4 V不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
1 x3 ?) O! _) s' p8 K) G. d. Bfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
' i6 r/ I, U8 T" Q$ F倒是租房子的人要为parking担心吧。
9 s5 X# \  m( m+ |& {" w再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
' o  d( j( {3 i又从何谈起？
( D2 n* z( ?. E( d! S4 b4 [" r当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

6 h1 k% G3 @, Y1 p" q真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
* A7 Q# |: C, d5 lcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

9 s) i. Q/ O+ t2 C; b5 @$ h! L
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
7 o& U) i! J0 m) F  a, J- J
; O6 }; u# ^4 s何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
/ x( I3 y. f7 q' j( }' v. ?
& w2 X" g  k9 m0 F/ J) R9 y现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



0 |7 U1 Z3 |% S" B1 u1 A% ~$ Q看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

' u: d$ Q( J. _2 _3 I/ [- \4 k1 n* F何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
- h! p: t- W6 j" j! G! r8 _for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
+ g+ b! h1 W4 Q0 z! E" [明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
1 L7 n! W7 N4 Q因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
$ ^3 s$ n: f( _, ]duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
7 k' V: c  ?- N5 u% o+ f水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
3 u& z1 A) w8 v# z7 w1 d+ m' Q

# Q1 K1 y" u+ M( ^" ~* Q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* Q2 d9 W: X& J" K4 v9 M8 |1 P
/ X0 I& q' s, I

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ d; V" a% `' M7 `
- R0 }2 y9 r% {' t4 C- X4 [4 \真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
# I! @8 `& [* `% ~1 tcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
) Z9 S2 D) j$ A& s& \

1 N: l5 i: P: G6 z& N
' X7 s' R& b1 z. w3 r
5 F3 k, {' t9 K7 {3 b' W* J你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

* N, |1 w! l+ T* b0 k7 e4 e如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

/ [4 z7 {" n' W/ F5 ?  e1 s+ B你的话总是听着让人不舒服。
, \& `$ a5 n3 p3 p6 t& u7 l: K说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

" `. S  J7 A' _说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

3 ~( L  a; c, F- T[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]