艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
4 ~. |2 o' u6 y
7 a8 y8 {7 y8 w+ l　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
, M2 T' t8 H2 m+ }1 L/ Z. }
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

0 T* n6 L' D# b/ N0 c　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
8 _' ]. K$ [+ k8 W
- X$ M1 }% l5 m7 j; ~　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

, O6 }( v2 @% L' o　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
( I% M  m/ ?8 R0 \9 v
4 M- o/ S0 l) ~, }. l　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

( [: J; q! B/ p  ?　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
1 L& E; f1 p% B她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

9 k. S. F2 j3 N7 d! P, r就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

: C& O' ]% A# J+ x4 Q) u

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

" _% k  v6 F4 @
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

4 `1 K& s& ~! ?2 {: z3 m
# V$ a/ N  d# @: u; U( e/ i+ G问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
3 n" |/ k, t! ?8 v9 d+ F, Y- j' P也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
6 A1 q' l$ l" u( ?7 l1 `7 ]

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

. B- C* {- i+ E0 v) d2 N问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

* y; n  {. C3 x
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- M2 ?. f, f7 T) [2 k; y' j


& y$ K& y9 y5 u* a- `  OCOMFREE:
/ P, Y- ]8 B) o4 O6 X0 ]Current Inventory 3423   
2 Y6 w8 Z+ r& V
/ W. a2 F- r+ f+ G2 ^) f/ sMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

! u1 ^- j0 }+ ~6 ]% j
没有人说此数据可靠。
$ ^$ {* A* a. K! L7 R您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
& h7 I$ j1 T6 o0 k

; Q- A, ^& v' v8 D. n
5 P7 E; n1 Q! p, T# ~. F
2 Q+ Q' e! }5 n$ ^& [COMFREE:
  O3 X; v; |7 XCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

8 N! k4 l# O6 N% M3 u- K# a还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

; ?7 @/ P# g$ @+ X& z) U# Q+ x
( C. |/ {: N4 \: X. ^: S. l" J问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- W8 f8 ?; Q4 b3 J' H加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 Q; s0 e6 F9 j+ S# m# |真佩服你的想象力！
2 p! R# S( k5 [- i* @5 S% j1 y5 m. Rsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
" k- ~* G$ ~1 J; O6 Y3 {; v, Z所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

, P; E* E' b# v# t  O* ?不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

% F  a( s" o2 N- C  ?住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
+ G% ~- y8 @: f, @倒是租房子的人要为parking担心吧。
8 A( L/ e: X) I再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
4 N" ?1 B9 k% Z8 {可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
' \& ^: M$ J8 E" I  Y6 V又从何谈起？
* O8 h" ^8 C; S. z" G% U! M当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

. i9 f: A+ _3 |+ D真佩服你的想象力！
. K) K( ^# Y5 T; P% l) j. p; v( U2 s) xsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
) l# ]) f* R3 N, F+ _' S7 C6 acondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

6 u+ ?4 H4 K6 H" `现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
3 W* i# S3 D: g  e$ [但是市场的平衡状态是 ...

2 a9 ?) `3 r: n& g7 z
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

2 \2 S& T% ?; R  g- O何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
2 }3 i8 d- d/ A" Q" o9 h, }
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
$ Y: m! v! Z. B: K- I3 r
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
% u8 {( a. u, C5 U& J6 w7 |' h$ k


看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

0 [+ ^9 x. c/ ~" l+ \- V你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
. A0 d$ e1 F$ A7 X5 A  I6 m现在市场冷下来，你想builder傻呀。
2 G* I) K6 {9 A2 B有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
) [4 T; |% j! T: _  J, Lfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
/ n# x1 H' m0 ^1 {& M因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
8 b9 |" X4 \5 \) b% g
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
, K- K4 D$ C1 p: \. g% u+ L- R8 \但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
4 w' h* ?$ \# M/ e7 m: q! h7 a水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. a( w4 P; S- \' y( i

; K' C- I8 o- Y+ h+ P问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 S8 h+ V* B" {( {; a
9 x0 m8 W  f5 e  m" e7 D% A; E

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ Z6 ?6 p2 G' F
2 j) D. q* b  H3 f真佩服你的想象力！
4 ]* C! m/ \* p$ O6 ]singlehouse你不交定金，连地都不会平。
0 T3 M+ r) J) gcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
+ E  I4 h- G" M3 A

- B9 t1 H2 G* P% E, I$ n
3 x7 ]% {! W9 X4 k; j
6 h2 y9 S7 O" L, s7 y# o你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

, {! N6 H( v$ h! h: e3 n* x( k; o如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
$ a9 a2 N, U4 V! j# M2 l* Y- M
8 s: ~0 d" |! a' D

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
) i8 l/ @& Z, [  X% l: s# B% j
; K  g$ k9 D9 t+ {' y5 {$ P+ B你的话总是听着让人不舒服。
' Y6 i5 G4 E9 j/ S; D' N" J$ ~说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
2 R/ r: N8 e4 k0 E0 G  }有空多去 showhome转转再来发言。

4 X7 w+ ]9 Q+ y
% I# K  |4 \0 S, m你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

, j: W/ c! |2 Q说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
0 w7 i- A# h: y6 r5 q
( s- o3 |5 j; I[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]