艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
0 o2 t/ A) L, A' ?
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
! R, C: n& s. l: z$ c- B0 J
4 I0 }* k/ w2 I" e; q- W; V　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

" y7 Y5 Z( a+ ^- p. J　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
  g# p" s( u0 {* n4 j. |  u
4 f5 d, D2 E- f　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
$ N) q5 _1 _& V3 U" t( u$ Y# g$ p* h
7 Z# j% \. A0 l% n  I* t/ ?. c　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
1 r5 c( L2 y9 s2 f% _& k1 Y

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
* D7 @9 w$ {- b3 [; F她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

/ Y  B& u( I5 a3 f9 ~! `! |. @8 R

  p3 X; y  @2 q. G5 j就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
$ ^2 b, y8 r) Y
* S4 V/ Y9 G$ p" Z
# C+ W4 P& d5 P1 i! [1 @/ g
2 L; C: M. N5 u就算每年只增加1万，也挺可观的了。

6 z4 |( F0 f/ f. [' ]! `那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
) |, r* P" W) R" I+ q7 f
6 \6 Z8 D! M, @& R! r
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

, e+ {: X9 `9 ^; ?4 b, n问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

" E0 T: v) {! {: ~7 e$ z  L* l' W
* v/ E' d) _) @+ @9 S: w% }, r问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

0 G& L7 t4 l7 X' }4 ~) O- k问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. A! l, {+ J9 B8 z& Z: p6 K5 ?

4 A/ e3 I* O$ V3 G8 O6 S* t问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  Q4 i& `# o( \
: m# E2 J4 H; C& A8 Z
; D4 S* @: {5 z* i, w2 q3 }1 \COMFREE:
; t( l- D) m/ D) _$ E* N0 |0 gCurrent Inventory 3423   
( e- o! Q. @' D( {' w. ]; ^2 @/ ]
6 |0 B0 Q: R7 k/ oMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
) ^7 c/ x8 s/ v& S' G# i一个“料将”的数据还至于这么可靠？

6 _* Q+ |( |# g1 \+ f3 C* U+ H% [4 L8 ^
3 o* C" |% X' r& }3 m- L( N$ ]7 w没有人说此数据可靠。
, `  d/ o& p1 D6 Z1 B' Y您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
( E/ e5 t% _) `7 m9 ~& i


1 X2 d$ t: d# m4 x
5 `1 e6 B2 Q+ z! |COMFREE:
Current Inventory 3423   
2 S/ |8 y/ v( l. o& `; L
+ V9 o/ U6 F7 Z( CMLS:
" M) L/ t! W3 ]1 F$ G( p; Q" ~5 sThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

/ b! ]2 E+ E" @/ M" A* \加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* F) U4 Z: W$ o- r
8 ]! q% N  o! q# m3 c
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
4 _' Z5 m# @0 \& `singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
6 C1 r  ?  M8 h6 x& c但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
+ L; x3 L+ B5 m# p1 E3 j
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

, L4 P8 J; {3 |7 B& q4 f  B住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
7 H4 J8 O" y5 t* v倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
8 H0 n9 [, e% `7 s; L8 G可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
8 M( X5 `7 f6 C$ b当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. l& n9 l# J2 N" N6 n4 ^- X
( I2 l5 R( M, v- L: K真佩服你的想象力！
: z) E  s8 V+ Z" A6 Q1 J7 esinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

. I1 j% X; g* n( [! M0 t; T5 z现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

$ p% M5 [( W5 p# G% K# H2 Y% n

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
$ B/ r' n) r0 Q8 [& W3 ~$ z* r
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

+ q! ]7 s) U9 {- o$ m现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

6 C9 T+ e" z- b% {; v事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


/ q/ `8 L2 ?! f6 p& W
% z1 p, M4 u6 \看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

9 ]% Q2 r$ n7 Q何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

# b) J- w& S6 x: k: ~. Q2 @如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
! I" n8 T- h" i8 g9 E2 g明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
& z' m, Y9 q1 G. |6 G0 @, I否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
6 S  g6 i& I4 _1 \4 I- L因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
2 ~4 v8 o: ~) ~. _6 Gduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

+ w" b6 V3 ~* I
+ J! J# G+ Z1 x' l; K有道理，使劲地整。
, i  M) E6 H% [8 [1 L  y& x, z7 P
3 v, p, U3 @4 K( R, ^& _# f老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
9 R5 N: s2 G2 @8 l" s  `3 {2 C但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
. E3 }" A, I) G5 j3 x- D水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


3 K$ f6 c2 R) d; x% G# V问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" f7 p9 N/ R' ?7 g! K

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
! z0 s: ~7 Z6 E3 icondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
8 d& ^8 }* v. a. c2 a% N; i) A

, A: H. q6 [4 O+ ^+ G
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

" K7 `1 x* E$ @& ^如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
' }+ h& I: C7 z6 E2 h5 U: W& {

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
1 W: f8 R4 J* r. ]* |# N7 m
: y2 C9 R/ Z- B你的话总是听着让人不舒服。
8 r, l. O' k/ Q说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
! A' l3 Q; b6 d有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

: y8 A: e- i2 L[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]