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9月爱民屯房地产报表之迷

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发表于 2007-10-3 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教经济学家和各位网友,
3 o' j4 D$ H9 E' B6 {+ ^0 ?1,房屋销售几乎停滞,全月仅成交1211套,比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。; R9 z- v/ a, f. a$ v; b
2,listing再创新高。我们的城市人口90多万,待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.5 I& F1 o8 y# q+ Q" K, W
3,  房价几乎不跌.
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发表于 2007-10-3 21:18 | 显示全部楼层
这说明卖方还能撑!
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发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
大型搬家
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发表于 2007-10-3 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
让他们撑吧,他们撑的越久对待购房者就越有利啊!等到他们撑不住的时候,有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款,他们就会低价抛售,到是那个时候,出手吧!!!
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发表于 2007-10-3 22:18 | 显示全部楼层
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
Z
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发表于 2007-10-4 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表
' r' k' t$ h  t+ L% c8 M+ E# z真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
; [( I5 U7 t2 ?% a# b

) r! F" @2 H) M' l, Z) U1 ?9 y0 t我觉得9918的数字比较准确,MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖,我根本都不看了。
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发表于 2007-10-4 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。
- P% _5 T4 j0 n1 L: ]( z# `很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
$ d3 R9 ^# S8 U3 b( L1 I等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。
* o9 v8 P" a% I& v0 H( f3 V% n: n而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。8 L0 w- i- P/ P6 p# E
而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
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发表于 2007-10-4 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表
$ @( M. f) G- j3 v* T: R买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
6 c+ H( M( v: G, a. F, }# n

0 X7 T" t# z7 U% O' f- w# C看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.
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发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。  n+ F. h' s8 ]9 w  O
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
9 {! X, D7 ^) {' ]& _/ B% H+ ]真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。, b3 x3 E7 ?2 o% i' I
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
& V  ]- |( V5 B3 {( O
8 M4 p6 }( J+ _
1990, Japan?
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发表于 2007-10-5 13:00 | 显示全部楼层
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
大型搬家
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发表于 2007-10-5 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表 ; I8 w  z* w' Y$ D
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
1 y* Z8 `3 |& T+ M3 |  I
现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.
  z/ B6 r+ i( g# t! H0 G  r4 Z) w- M) U  O. O. a* \: r2 n
[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-10-5 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
* b3 F+ U9 [7 ~3 s1 y7 S真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
0 V; H# W, }) x, i1 f7 G要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
9 \7 w0 z6 A; p5 C$ o) H
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
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发表于 2007-10-5 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表 : z4 U% M6 X* R( Q' k: j

2 c+ q$ F* ~5 J7 ?看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
) Y. V! w# T" G7 ]/ ?4 y

  Y+ U' L% K! q+ A0 Z# |$ T5 d
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发表于 2007-10-5 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表
; I* ~& |/ y3 N* |- ]% {4 `! \2 `( |* K4 R9 m. P% L' n/ F' b
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J* Z: X* Z" r+ j/ @1 O) L& R
很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
, Z; f$ U! H2 t8 f& f:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w
8 C; {& P! o2 ^2 o. B4 X, u而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w
0 G) b- h" _( }: w$ u而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

: r- R) M: Z5 `3 }3 T( k- x6 M' _; Z7 v0 A
有误导嫌疑。) F$ \7 R5 b  _- ~4 c
1,这部分人是冲着工作来的,未必会喜欢这个城市。% z( t) P$ `9 C5 K% F& C, F* ~
2,他们在原地有房产,如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。
; V  L$ j; Q: L* P2 h3,这帮人为数不少,就更另人怀疑。既然他们都有了房产,说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里?可能是少部分人精力过于充沛,喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间,他们还会去其他地方瞎折腾,也不会留下来。
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