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9月爱民屯房地产报表之迷

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发表于 2007-10-3 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教经济学家和各位网友,
0 p1 p  r( w' N3 i. }, p- z1,房屋销售几乎停滞,全月仅成交1211套,比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。
8 N, S: e4 F' c& F" X# h1 k! `. T2,listing再创新高。我们的城市人口90多万,待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.2 H$ ^: l7 b+ [6 K, E
3,  房价几乎不跌.
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发表于 2007-10-3 21:18 | 显示全部楼层
这说明卖方还能撑!
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发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
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发表于 2007-10-3 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
让他们撑吧,他们撑的越久对待购房者就越有利啊!等到他们撑不住的时候,有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款,他们就会低价抛售,到是那个时候,出手吧!!!
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发表于 2007-10-3 22:18 | 显示全部楼层
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
Z
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发表于 2007-10-4 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表 " T- v1 |  A8 ~3 F
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

0 {" q) v: B+ q2 y1 l
2 {' b: ]( l8 g我觉得9918的数字比较准确,MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖,我根本都不看了。
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发表于 2007-10-4 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。/ h5 s( b; m1 @
很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。7 B7 M5 i  V1 j+ E2 X$ \
等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。
+ |. _0 o. O/ a而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。
" N* P7 b; x% V7 j, j+ f; g: z$ c而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
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发表于 2007-10-4 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表   E+ g& w, O2 z5 m$ w+ P& j
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

: {  u/ O# {' Q# O$ S
2 ?0 X3 g% M0 P2 i/ ]! v1 i看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.
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发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。4 i; d) o8 l$ W
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
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发表于 2007-10-4 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
9 u9 H+ ?: s3 H+ n; c4 ^( ^" d真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
) K) l9 H; O6 ~5 {要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。

- O1 [( a8 g$ w3 W1 Q" }7 o# {. c& ], O, s7 U- S
1990, Japan?
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发表于 2007-10-5 13:00 | 显示全部楼层
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
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发表于 2007-10-5 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表 / q- p/ v2 i* M( o* ^
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
7 r5 R  g( _5 t+ F& O- \. ]$ Y
现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.
* _/ C/ j# G- Q' c
% Z) [" N6 k$ t" F[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-10-5 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 ; I, ~& [% i/ [8 P& B5 A+ i
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。6 A  A$ Q% h8 q; N
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。

8 ~* d. u/ b. {2 ?* _看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
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发表于 2007-10-5 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表
* k, @7 B8 E& i: m
6 }1 K7 e& u$ M看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

4 [/ j* y- z7 E1 N* J3 b! ]
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发表于 2007-10-5 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表
  ~8 M, _' F, j! z4 Q3 |9 Q! ?
! k7 a/ Y$ D4 a* n* T我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J
- V- v" y3 b6 S  @  R) E很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。- }/ J# z4 [9 s7 v$ v9 A' t
:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w
- g9 S- D0 v8 g6 L而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w/ `& Q% \" Z. s4 @! W! b' R% E
而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

9 Z' T, G0 p1 X* `6 v
/ T" G. D0 b( X3 q9 B4 k6 m有误导嫌疑。( R- [4 G  f1 v9 [- p9 ?
1,这部分人是冲着工作来的,未必会喜欢这个城市。
5 S- H. L" L" F) l2 |8 T2,他们在原地有房产,如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。) S& M. j; F+ v, h: G7 n3 R4 @
3,这帮人为数不少,就更另人怀疑。既然他们都有了房产,说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里?可能是少部分人精力过于充沛,喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间,他们还会去其他地方瞎折腾,也不会留下来。
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