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库存量,超乎想象

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 18:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
single family dwellings: 9280
& }! W+ N6 e$ A$ ?8 i/ T% O  Hcondomjnium:            55014 T2 @1 [5 h9 q* o) j
duplex/rowhouse:        644
( L2 O% n& {! w) Y
7 H1 _# `3 Z; H$ _. K4 C$ |- |Total:                     154255 `, e6 }; R. l/ e2 ]  V7 P: q5 g
& P, }; c; N% [' U5 }' S% A+ F
resourse: http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf
2 k0 u) ^8 B, i$ R$ t
, D6 x8 ]1 n& r' x3 Q  n以上数据不知有无包括comfree的房源?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 19:44 | 显示全部楼层
怎么没找到?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 21:15 | 显示全部楼层
在第二页!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好事好事!早前好多的二手炒家或房地产中介挣了好多的钱,估计现在他们的手里肯定有不少的房源,让他们供利息吧!反正他们有的是钱供,该他们吐点血的时候了!; j( I: H7 L6 d* d- ^$ \& ?

0 ^! h" t1 O0 K( K如果真正达到供需平衡的时候,才是买房的最佳时机啊!广大的待购房者们,多点耐心吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 22:03 | 显示全部楼层

这是假新闻,假数据?应该是5000套?

原帖由 使者 于 2007-10-3 19:51 发表 5 A. r$ g3 w4 G
single family dwellings: 9280
0 r9 ^9 D6 K$ C% J7 Y, S1 Scondomjnium:            5501' N1 w5 ?- d! F* B! ]& u; W
duplex/rowhouse:        644
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* Z* ~" \% P3 `Total:                     15425, w' S) `& G: ^+ U* l# b( d

1 [: K* U; U- A1 nresourse: http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf. z% B+ A& G. r( O( u2 v0 W
; L- {' w4 _5 z8 c$ o- u0 g( o9 _
以上数据不 ...
: i" o5 p5 L9 [3 m

8 e! z: v% \  yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D1&page=23 `/ F& W. j1 N  c2 J6 O
原帖由 今天闲着 于 2007-9-25 21:44 发表
$ H5 _4 y# R. x. \) I/ _2 E1 Q5 J* Q8 p) k

) O1 C5 i& u5 M准确.3 c! x, ?2 N& w. p- m& n
" R1 P4 ?) x' W! y5 o' \7 e
可是,虽然从8000多降到6000多,但是销售量却没有8月份高.
/ K3 a$ O5 @( v; j% V/ B& K
到底哪个是真的?从九月19日到九月底一下子从六千套涨到1万五千套,不可能啊!只能说卖掉了1000多套,还剩五千套!这个数据可信.爱城总共才90万多人,怎么也不可能房子库存一万五千.那还得了.如果真是库存一万五千,那将意味着一场........这些东西可能是没有房子的人逗我们这些有房子或者炒房子的人玩!
( l5 b* V& ]- M- d3 t
8 l5 F) H8 U- g" M3 |9 p[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-10-3 23:23 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2007-10-3 23:03 发表
7 j! l+ ~, O2 @, G1 \# d& b& ^7 Y3 T. [. z

4 |: b" p. g5 x0 j% Ahttp://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D1&page=2
# E6 H: g6 [1 ~& u
  S, X& ]% X* c0 w 到底哪个是真的?从九月19日到九月底一下子从六千套涨到1万五千套,不可能啊!只能说卖掉了1000多套,还剩五千套!这 ...
; w: h. l% l  p, F& P
4 o! y( I9 m; B$ O8 z* ]2 I- I
* C# j8 W8 ^% z# C' C' U
同问, 搞不懂, 九月份的报告是这样说的: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-10-3 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在第二页上找到一个Total Number of Properties Listed  3,822
6 z" a8 D7 L; A2 l  t' q: g5 l这是什么意思?
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-10-3 23:22 发表 ( m2 i# x+ f0 m; O0 N4 I3 ^$ ~
我在第二页上找到一个Total Number of Properties Listed  3,8227 D0 f3 g; o) c3 V) C
这是什么意思?
- E- B1 d- U( L% Q7 Z
' m5 A) Q' n. W" b
解读一: 这个数字不是AVAILABLE PROPERTIES的数量, 而是上过MLS的房子次数记录. 例如一个房子换过两个REALTOR, 那就算2了. 如果一个上过MLS一次的房子改出租了, 还算1. 所以这个数字一定大于AVAILABLE PROPERTIES数量
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:06 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-10-3 23:22 发表
/ F4 k3 S* U5 H我在第二页上找到一个Total Number of Properties Listed  3,822
/ p, s! \: x0 y% Y  O这是什么意思?

4 S. P, N: s$ u6 V+ n+ x* q( n/ b. L
2 _; k( e- z# ?+ U这是9月的上市总量。市存总量15425应有些水份,但不知多少?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 07:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 使者 于 2007-10-4 00:06 发表
0 K1 ]$ a" R, A. o; a: _1 {" n/ h" g9 b

# V( r" V6 j0 p4 `$ e$ L; ~$ A2 Z这是9月的上市总量。市存总量15425应有些水份,但不知多少?
2 \) s% s4 R0 M3 K/ O2 N
% b3 n7 M  C% S" D6 a$ P9 y+ p
是的,3822应该是9月新上市的。但以前上市的并没有都卖掉,合起来就是9918.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 09:45 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 08:07 发表
9 r; Y) |( j7 j0 k9 V5 t( B( Z3 P7 A5 \& `
. E( N5 l1 i/ J* Q0 U
是的,3822应该是9月新上市的。但以前上市的并没有都卖掉,合起来就是9918.
  ]2 R6 `2 i7 A" a$ E

' a/ W: _5 R5 f4 @; N4 I实际上市场上的库存量量应该比9918多不少, 数据不包括新房和COMFREE上的. 还有很多房子摘牌了. 九月分就有2000套房子摘牌.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 10:45 发表 : x. d- b# B# z3 }

( d+ g6 R3 [2 ~$ ]: \' H4 B; k3 y
实际上市场上的库存量量应该比9918多不少, 数据不包括新房和COMFREE上的. 还有很多房子摘牌了. 九月分就有2000套房子摘牌.
  ?% n+ p: w6 D' `
; N- {/ M( C1 |. d! b9 H6 f% h

9 ]/ f1 r+ V  hcomfree 9月的库存量为 3,423。两者相加为 13,341。真的是不少!
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