Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
; O- ?9 z1 \& T! @- O* V) l  @8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
# H3 u* t+ T% ]: k8 x" x! X( \single sold:   747         635
( o7 c. j8 @' }0 g5 ?- n1 w& j0 fave price:
single:403,757            399,555
  x: v- F, Y/ {# T9 E8 rcondum: 269,139       270,745
1 s1 o. F7 P. U5 YDuplex:329,764          310.110
' Q& _9 [# H# U从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
% Q  W6 U8 t$ \' M9 A! T* {其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
- ?- [2 _# [3 v7 _再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
2 U: p# f- `: F4 I1 `( N          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
9 B' B. I6 S% U0 c' E, @* x' c2 LNE      33              25
C        20              18
W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

9 b* P. k8 o1 k5 j1 u! n. l& ~对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
0 v$ S! E/ |/ m/ x2 z在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
% _. |4 ]2 h( M如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
! X& ~: V. [- f% r! z/ e
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
0 U: |7 E1 Y5 g; B* a* W- u1 o2 V但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
6 U- _1 m& u8 y  ?& Y9 M7 S而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
) D# X4 X3 b  p3 @+ S0 B; }0 v苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
' ^! t$ a8 Y9 m$ {0 m8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
9 {5 L7 D6 ]4 T; ]: Y0 itotal sold:   1299        1042

# R+ r# ?" y' S' R$ ^7 \/ p你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
$ f( m' A( n, b' o: j$ N0 t4 e原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
& P5 t, S3 v+ N+ L
2 {8 Y" l. t% q; b这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
' [6 R/ N) y2 S* \0 Z: f% s/ J, tYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
; c: D% {9 X0 _6 N7 M
# n8 `. V3 w2 q3 i
% k7 k! g: L& Z0 B9 n4 k从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

/ r0 I* f7 w  A& n& s; O苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

+ h/ S: |/ U; \1 N' t苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

! M; k+ F/ w" f: U8 J( ^
等几个月就苦了?
& X# W" Z# I. J7 i$ P
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.