Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
1 `3 Q& ~9 P3 l1 V8月                           9月
) K) ?* [3 d' R' o$ L' e+ Qtotal listed: 4331        3952                        
1 Y3 M" A$ f7 K, z- ~+ j$ x! Gtotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
8 K* U' q4 I* C  Z  v9 ~ave price:
4 F4 e1 ~+ V$ a; a; Ssingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
0 }, e7 W0 W# bDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
) j6 [9 L9 \( j7 e  m再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
( I  T* B5 {& S* ~3 VNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
3 j; R5 _& R+ F% N0 Z( AW       59              49
* ^7 U& K* l$ [' v6 O8 V% RSW     80              66
) b( X& Y9 E2 m3 O& {SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
3 A/ O" d* w7 W; ]经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
  C9 L4 p$ E+ A* x4 G6 |2 @( S
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
& ~$ q3 J! I  e
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
- Z  s1 [2 X7 g) ~- p# Z5 O* @但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
% R" E. A- {5 i- j9 N而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
& h6 j9 U6 U+ Y8 G* x; N苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
1 L% r4 I0 {/ [- ?2 {& A% d3 L% L大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
* |" @0 b/ [$ X* E: P4 \' Etotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

" ]+ @& A; W7 I; t7 j" F你写到:
( ~: M5 k, b" e- O9月
& \# B7 W4 q+ w. }9 m. htotal listed: 4331        3952                        
& y, Y0 D' c, \* Qtotal sold:   1299        1042
原文:
- i% V9 \* I# q# D: N7 ^& U8 O& @7 O# FRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

7 \9 `1 s+ E+ ]+ ]0 u$ Y这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
. d- u8 S5 A5 i. E9 y% kLISTINGS 33,168
  M" K% z, I1 TSALES 17,188
5 |  l/ Q0 L& ?, F9 N( z7 B( L

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

: Z0 u8 p" ]( G9 \+ j苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
; w+ Y+ P% g: N. w) P
" C4 r' n+ y' n. o苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

" d& W- a  N6 G
等几个月就苦了?

# N. G) f# h, F& t& ]0 p( Y% k3 Z5 L苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.