Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
7 o8 d1 P* c6 j% A8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
/ v3 l0 o" O! n) k: ~single listed: 2505       2367
& E- _& r9 i6 T& T: q/ G- S7 osingle sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
5 N) B3 i, L6 l7 b& }; m/ Q2 QDuplex:329,764          310.110
/ P, j+ Q, S1 y$ E1 u4 c& a从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
4 Y- L  X( c( n9 j& ?6 Q其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
! T& i3 B+ q7 R0 y再看下面的数据：（sigle house）
0 {2 M* `% @' Z% ^5 o区域销售情况：
* g. D+ E2 W% C! s% l4 d          8月             9月
. v, U& f7 `" `! }1 B8 g1 X$ jNW     29              18
: n% F% ?& K  G$ ANC      82              83
, G( `% k. H. [0 fNE      33              25
" F! h- O: ?9 }8 w/ V; B. g% \C        20              18
W       59              49
SW     80              66
) n! F  H4 V0 ]: O8 [4 H9 _, Y) ?SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
  z" v; M2 r8 O6 v. T9 z4 }对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

/ j4 s3 u" y' P& G: C$ _对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
: |: f0 \! J( e4 ?, l6 X在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
4 y4 _' F, m, \# [; Z听着都觉得搞笑。
- i# H* y2 ~! w+ D- \8 r9 n$ T; H
  a/ T3 f4 [' x! R  a* y至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
8 j+ ^8 ~# x" r( K但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
+ b9 d8 O& E9 L+ o而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
3 w: k% l7 B/ n! L) C/ z+ s苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
5 `+ {2 ]5 j0 T1 [6 o% _0 w# H6 |% B大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
- W* I4 v3 o1 B8 [" H谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
$ o9 }. w6 _2 R3 Q# u: }total sold:   1299        1042

你写到:
9月
9 @9 d. E4 _! jtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
: A' u6 L/ l$ Y, B8 F原文:
' A" |4 ?) p6 r  Q4 CRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
* j% S; i; i: z  x# I+ L1 p. B$ A
/ J. b) F0 D% w1 ^) ^) W" ?, t这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
( ^! x# `, A* c) g9 j. ]YEAR TO DATE
. q( R  Z+ j) ^% gLISTINGS 33,168
, ~" i4 s' F: cSALES 17,188

& U" o/ P0 `+ ~! _
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

; G) A, g; d0 x3 c  [* Q3 ]
& d1 ^+ D' Y, ~! A$ ^4 \7 f- G等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.