Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
' b2 R4 X1 p1 c8月                           9月
& g! g& B" v5 P7 k, \' R$ l, Ototal listed: 4331        3952                        
& k% U* n0 p) d1 D4 L! B! i3 Utotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
  [/ ~+ Q' U1 J9 Psingle sold:   747         635
ave price:
2 d3 w- {8 A' [# F0 ssingle:403,757            399,555
! j. R' _; j* g+ \6 ncondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
( @& L- f, g0 ?# w从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
, @# _- Q0 T& h& M# c; z- n2 @其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
5 T  t* U5 i, R再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
- D2 C& ]+ J% [2 W  S          8月             9月
- w, U9 u9 @! P5 a- V' p  x  BNW     29              18
% b) O. g6 ~; f# yNC      82              83
NE      33              25
C        20              18
- j& h; A; j. S. NW       59              49
9 j% L  Q! M  w' CSW     80              66
. Z( X: B& v4 F/ A! nSE      93              76
0 U9 G7 T5 j! e+ |! N9 R目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
9 Y7 I. G) J  a4 d& l" H对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

( l3 _4 N: v' `" `0 x7 W# {/ u对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
$ }* m% l0 I: b4 Z' c* G$ N在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
/ X/ Z4 K/ S8 O1 ]1 {" p听着都觉得搞笑。

7 W5 h# M7 m* l8 Y% o2 ?2 ?至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
+ l. V, G9 Y5 r8 f0 R1 `$ x) l大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
- ]& z. O/ C3 gtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

: C4 \2 D" V  P' Q  `$ Q$ t你写到:
9 e! s; B( `) J# `9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
5 V' x8 i' {2 n  {$ tRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
/ U- j- P9 w% l, Q  }RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
. o* ^0 b$ Y" A4 ^; MLISTINGS 33,168
SALES 17,188
) ?8 Z1 z2 @: H% R/ _( _8 |2 J

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
1 y$ o% ]. H4 x- a大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

1 K+ v& E7 m5 C. c" c苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

! _- V3 ~+ ?( e等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.