Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
4 M( r; B1 F. r( h7 B& Y' P. g8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
, }; ~- |# J0 F4 u5 n7 jsingle sold:   747         635
ave price:
  c8 x$ H/ n# T0 z, D4 Xsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
( Q& I6 R1 w) e( rDuplex:329,764          310.110
5 g# F% P9 t' ^从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
) o+ b7 h8 y  p6 T区域销售情况：
          8月             9月
9 k! o# y' }, vNW     29              18
5 ]% ^$ x3 a3 b4 ~" X! YNC      82              83
' ~- {& ]1 f- W4 _+ p! V1 @' fNE      33              25
0 c* n7 i" `" a) ^5 k& s0 fC        20              18
W       59              49
4 z: K& U' M1 A9 t  r% ?SW     80              66
/ ~) N- F: Q; d- u- M- _SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
4 k% I! b2 i4 x对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

7 v& i& i" _6 \: _对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
4 I7 _. L# P+ c: Y: w) H+ r1 S经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

! h8 t8 w5 F. Z3 z9 H在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
8 r# q5 _$ a( ?8 x! O; Q3 M" B- J在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
- n$ R7 A0 M) \7 A$ ?如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
0 {+ ~0 D3 \- G3 R3 u1 S  w4 F听着都觉得搞笑。
5 |; v7 S; l5 c  B" o% Y
- r( }. m( J: |0 C8 k8 l5 f# J至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
" z/ S* I% A0 c0 o7 s但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
  D2 @4 ?# f3 X大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
- P5 R+ d( J$ V9 k- y# {1 b2 _谢谢紫光。
( X) ~6 O% ^" v2 e8月                           9月
+ \: C) M. @4 h: J2 Z' utotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
) ?3 ^/ w. j7 ~3 c1 b' cRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
+ I* ^  N) x- j/ b
% Q( K9 C8 E5 F8 C! v1 W这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
. m! R( d  ~3 g$ W; n7 ~) D5 H( D& ZYEAR TO DATE
* [' b9 \" W" i5 _8 _% S, i/ I8 rLISTINGS 33,168
SALES 17,188


从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
# L( D, m2 o) ?% t0 A大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

; B( B1 l4 N3 J* F& l苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
; @1 [& p3 ?2 T$ R- O7 j
1 n% l9 q) ~" J) c2 ?% o0 Z: _苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

8 z( O9 U# ?) i  _
等几个月就苦了?
% |1 U2 n3 E3 B, r1 o4 o6 J# G
5 S5 s! c/ R1 Z, q3 ^苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.