今天听到一个消息，请证实！

老杨

据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

精品中年老男人

老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！

edmontonjqh

有一部分撤了（多半转租）！当然，也卖了相当一部分。

老杨

原帖由 又见清风 于 2007-9-19 23:07 发表
( w0 a- u3 \2 b+ A: m老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！

* ~# k4 R4 M6 p% L- p7 H8 S6 E' x我有房子住，所以我买不买并不重要，我觉得对于你这样没房子的倒是要考虑什么时候买房。

Z

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

全城不知道。Riverbend独立屋列在MLS上的，毫无减少。

April

I heard that too....

Z

问题是，这段时间销出去多少？

如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。
& W( K7 ^$ G9 I5 \6 F+ c6 }
. u$ @5 |3 x$ G- E4 L* r- V如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。

April

You are right, maybe the owner just took them off the market. That's possible too......

水管工

不可信, 半月内不可能有这么大的变化. 很可能是投机者放出假消息.

老杨

原帖由 Z 于 2007-9-20 09:09 发表
+ ~& \, u8 `3 x问题是，这段时间销出去多少？

如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。

如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。

这2000不可能是销出去了，估计是合同到期撤掉了。
  k* f) l- G0 h, ^
: c; m2 ~$ p+ i* H( ]: b, S9 T谁能查listing，查一下就知道了。

Z

I just checked. There are 322 single detached houses in Riverbend listed on the MLS. That's a new high! It was between 80~100 last winter and 291~310 during the past month.

兔宝宝

有这种可能,因为现在的房子,出来的很少.但要买的人却大有人在.不象前一阵,大家一窝蜂一样LIST自己的房子.也有一部分撤掉,这很正常.

fancycat

俺家周围要卖的房子（有五六个吧），既没见卖掉，也没撤。

青萝

我关注的区，single house有减少，不过没有那么大幅度。原来159，现在147。

HOAH

月初时，听业内人士说房子数量已经减少了，一个星期少了500多，不知是否确实。如果分析一下现在的卖房群体的结构，就可以有一定的判断。
1．        一些房子卖掉了：有急于买房者，他们想生活的舒服一些，或再不想租房了，过着被房东赶得到处流浪的生活。
2．        想换房者：卖掉现住房买新房， 撤掉不上了。
3．        卖房获利者：卖掉现住房去租房住或移到萨省等的，撤掉不上了。
4．        卖掉现房，已有新房在建者：如经济能力承受得起，会放一放，对市场有利。
5．        投资房产者：眼光放远了，租出去了。降息在望，租房价格上涨，也不失为投资的一个途径。
) w% m3 o0 _4 p) ^' }% K, M! r6．        卖掉现房，已有新房在建者：即使经济承受能力有压力，也明白稳定价格对市场有利的重要性，否则，自己的房子也难出手。
7．        卖掉现房，已有新房在建者：经济能力承受较小，且心理承受能力较差，尤其在经济的劝说下，就选择了降价。降价对卖房有时起到了相反的作用，更促使观望心理的加剧。
. g% ]% g  @. N8．        由于房子是在六七八月份突增的，签了卖房合同也不能马上撤掉，现在陆续到期，房屋减少现在发生就是必然的了。
% _0 I0 p3 y5 T2 [; ^9．        另外前两个月的统计数据可能有误差，由于有人调整价格，把房子relist，在mls上统计为两套房子。这个月新列的房子确实较少，大部分人根据以往的经验的好时间卖房子，前三个月所列的房子占了全年很大的比例。
$ _; j0 A) {) \8 d& V仅供参考。

Z

今天在MLS上Riverbend的独立屋有327个。只见增加，不见减少。
所谓存量减少的消息很可能是别有用心的人散布的。

WST

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
( p% s' Q/ c; S! u4 a: s据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

消息有误。listing 继续增加，仍未见顶。估计在10月到达高峰。但买盘已渐活跃。

油沙工

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

我每天都要查看房子情况,是每天必修课尤其是西南地区的房子,查看Canada > Alberta > North > 01 - Edmonton > South West>SELECT ALL>SEARCH>BUILDING TYPE----HOUSE; STYLE---DETACHED;Storeys---2 OR MORE;Bedrooms----3 OR MORE;Bathrooms----2 OR MORE,其他选项不动.则选择SEARCH,
- W0 S2 n1 X4 i+ }" F; P8 [6 A周三(19日)结果是43(大约是这个数字,当时没有写下来)周四(20日)结果显示47页,今天是周五(21日)显示Your search returned more than 500 results, please refine your search criteria
- ], X+ U# \% m) r2 \' i" A9 e: ~( _; M/ ]
其他地区没有记下来,我没有数据不能乱说.仅仅从西南地区来看这个消息至少不准确!

油沙工

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

$ ^' O+ Z4 }5 k8 O; ?. ~. O' k明年春天会有很多好房子上市,选择的余地会更大一些,更丰富一些,我知道一些炒房子的人看到7,8月份行情不好,一些好房子根本就没有卖,有的出租了,有的房子在那里闲着,还有陆续建成的.
* v! a% y5 v- l$ {/ t8 ~; d
[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-9-21 23:32 编辑 ]

老杨

我明天找一个经纪人问问吧，大家在这里瞎猜也不是办法。

Z

不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。
; u/ {! s: g  h! ^3 M
现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...

老杨

原帖由 Z 于 2007-9-22 07:14 发表
不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。

现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...

但14区并不能代表整个埃德蒙顿，要查爱城所有的listing像你这样搜索也太耗时间了

老杨

我刚才找了一个经纪人问，被告知他们也要一个区一个区相加才能知道，

HOAH

刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。

苜蓿菜

我昨天有空的时候加过了爱城所有的区, mls上面大概7000套，comfree上面大概2000套，还是超过9000套。

! `7 B" O' \/ [0 Emls上面有时候有一个小区就超过六七百套。

注意我这里除了sherwood park不包括周边小镇

青萝

我上面说的也是西南的，16区，学区比较好。最近有些独立房降价1-2万之后确实走了，还挺快。

Z

原帖由 HOAH 于 2007-9-22 10:05 发表
刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。

% f, v* n: l% I7 S
: U. F3 J4 g& n% o( ~! _接到什么人的电话？绝对是谎言。

) \3 n; R6 \; ~2 y14区的房子我这一段几乎天天看MLS和Comfree(comfree是整个西南，等于14+15+16+部分远郊)。所谓本月减少60几套纯属无稽之谈。

HOAH

看来油砂工是想再买几套房子啊！！！

HOAH

刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。

edmontonjqh

原帖由 HOAH 于 2007-9-22 21:03 发表
* t' @1 V3 T/ e# ?" E3 M1 ]6 W4 K刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。

我不信，但我更信你在炒房。