 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
特稿：房市低迷，才是买房时机？3 e q8 Z# P5 [( l- |9 q' W. H
DWNEWS.COM-- 2007年9月13日5:28:44(京港台时间) --多维新闻网
- ?2 }. g1 h. X$ h
8 x3 Z7 C% h+ `! O+ ~& f. H多维社记者林紫乔报导／去年房市开始低迷，导致许多买家决定延迟买屋计划，期待房价可以再掉一些。事实上，在某些地区或某些房市中，房价的确开始降低。但对于需求较高的市场，比如旧金山、西雅图，这些地方比照一年之前，房价不跌反升，尤其是一些高档的物业更是如此。(chinesenewsnet.com)
! o; e" }$ f" H9 M7 `4 f
' q+ v9 f) Y* @" Y! p多维房地产频道(chinesenewsnet.com)5 f( V) F) d' v9 ~
" E( _( G! @$ S$ |) }; ^
2007年初期，当利率降至6.5%以下，旧金山湾区的买家在供不应求的市场中，展开激烈的竞争，对于这些买家来说，延缓买屋计划是不是更明智的选择？地产专家汉墨尔(Dian Hymer)指出，买方的等待确实会让利率更低，但在许多情况裡，更高的房价也相应而至。(chinesenewsnet.com)
, r! [ r7 m/ }+ d: i; C* i* z7 j, v( R; T
汉墨尔解释，大众心理学不断影响着买房的模式。例如，当买家基于对利率上涨和房价下跌的恐惧，开始认为现在并非是买屋的好时机时，这种说法逐渐就会变成被实现的预测。于是当售屋量下降，买家便倾向再多观望一会，当销售火热，买家则认为这是个好的讯号，必须立刻在房价大涨之前先行买进。(chinesenewsnet.com)
' Q0 O5 x6 H! j( L7 R( I$ _5 ~2 v# }! k" b. X, o; N
买家多半拥有从众心理，因此就会做出不符合客观的行动。汉墨尔建议，最佳的购屋时机，应该是没有其他买家与你竞争的时候，也就是市场比较低迷的时刻。但是多数买家喜欢在其他朋友也买房的时候，做出购买的决定，这不仅让他们感到比较舒适，也让他们感觉自己的选择是对的。(chinesenewsnet.com)8 s6 r, ^: ?+ ^. Q1 S1 ]' u
0 m8 \/ ?* v4 |3 o
(chinesenewsnet.com)2 N/ k( V* n) m, A7 L* A/ P
8 T4 O" i! M# @: l" m+ W+ C3 o$ n
0 a* W3 f' s4 ]; W0 Q, s* [& `! Q! `5 }& W5 l3 s% `
在逆市中，最佳的买房候选人，应该是准备在该地停留扎根的人。) X Q8 D" m' K) \1 K( U
]# u, L [9 k
(chinesenewsnet.com)% R8 }$ {6 Y4 }
/ V( d# j; ^( ?
(chinesenewsnet.com)5 s: }. s0 h' D& C
" v. g4 G; W( D; r; k6 G8 |
(chinesenewsnet.com)
9 V5 }' Q- m: u- M# ?2 z6 T. e8 M) U! [
房屋销售市场是有週期性的，有时高、有时低，有时则比较稳定。在一个理想的世界裡，你会希望在一个低谷将要结束、房价即将攀升之前，买下你想要的房子，但是面对现实的房地产市场，你是无法用时间去预测的，唯有等到整个市场又再度扬升时，你才恍然大悟低谷已经结束。(chinesenewsnet.com)
+ U0 e, `2 G7 K. s
& g: C$ P! [- |- x+ A& ^逆市买房小提醒： 因此汉墨尔表示，若回归到房产市场的週期本质，除非你抱持着长远的想法，否则买房子的确是一个具有风险的事。如果你买在房价的最高点，然后稍后在较低迷的市场中卖出，最后你的卖价可能比买价还低。能够在週期中长期持有自己的房子，这些人无疑佔据了更好的位置，可以让自己的投资获利。(chinesenewsnet.com)
/ Z, `3 _/ t! C- t( Y: n- ^- l+ b3 V/ g' c" {
在一个不确定的市场裡，如果买家不确定自己在一地会待多久，那麽租房比起买房，可能是更好的选择。虽然租房子很难给你拥有家的感觉，但是单纯从财务的观点来说，短期买下一个住房，最后若你必须在低迷的房市中卖掉它，这将为你造成更大的成本损失。(chinesenewsnet.com); f3 L; _$ j4 P# I6 \/ s; j9 o
. A v6 `7 Q2 {/ H/ E+ L1 \+ i
汉墨尔说，关于租屋的一个共同抱怨是--浪费金钱。如果你租了房屋，并不能享有课税优惠，也不能帮你建立产权。但是反过来看，租屋却可以让你付出更少。“为了得到买房抵税的好处，你必须先花费得比租屋更多，此外，租屋通常不要求你负责维修，也没有丢失产权的风险。”他说。(chinesenewsnet.com)' j2 t/ b+ o( D& Q* b1 e9 U& D
. c, s+ b) C! i/ {, f. `; I在逆市中，最佳的买房候选人，应该是准备在该地停留扎根的人。这不仅代表你并不会很快搬离，也代表你应该买下符合你长期需求的屋子。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-12 20:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
