看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

: c2 `) i, Q. Z/ D今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
% J) N, Q* `. }( I4 E# z
) f) P' |. \$ [' \" q4 U1 c炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.

5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。

1 C1 P5 P6 [7 b+ x7 K有的人动作快，2天内我们就把房子上市。
- \, C- q% L7 I; K1 T' M" @, s0 W( P
但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
$ i; @& a# u+ C# r1 \2 g. Y; t
6 `, M( r# n3 u5 ^就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。
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迅速上市的那些房子很快卖掉。

$ v% ]# x9 T- m$ b) M而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。

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有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
+ ?0 h2 w# J9 F# L  k

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。

  P% V/ h" N$ }) C' S/ |4 }4 R坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。
4 {! Z5 U) o) b% p. k
: `% S/ R+ ?7 A8 a9 B$ j在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.

% T9 c0 L9 F4 W0 {( K明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.

0 r' N- P1 O7 j+ U0 K顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
$ L6 k+ B5 @# P# D% z1 O* j# \当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
& j, C7 Q9 G% _6 B$ O4 Q
呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.
" ~$ k& L$ J4 z: w6 E
[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
! q0 c. S+ z, K! l* @当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
& n  @" s6 u- _8 S" W4 n; T
( ?6 N& m/ P& R! N; O! F事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
+ j7 v$ K7 {5 A3 z* o8 H
9 V- p: J( Q0 H2 H+ T( G6 M我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
5 D/ t& t- [- s/ F" D( j/ V) I
所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
. h' y* G4 R0 i) o# x# a
$ Y* B( x0 V6 y, K7 L% _6 z, K其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
8 T& _: D+ E2 ~
. ~. R4 m: z: m& X" ~0 O 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.
5 H  j3 U6 l  _* H! o
只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
- l: [$ A( l# `6 d" A
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.

: k( X% Z3 J' q/ e+ H8 r) Q[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表

/ Q! S! H& t) p5 ~' C2 c* b
' s9 s) E8 B- F. s# E一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

# z" _4 l" g- k
# U/ `1 f7 I0 V* q5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.
" x" k" }, B8 h4 |6 T2 t
0 C9 j, _* C2 @" x$ s2 o8 v7 v市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
6 I- N+ Q2 M5 E$ G7 `" n( P
9 Z" f, S, L) e! V- [3 W今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

* t; f0 y/ q/ ?  l2 Y The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
4 m) F0 g* L, M+ Q您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
; S8 x, W' b0 _( p  Z6 b: W至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
: A0 A- E- |2 G
也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

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+ n4 v5 ^! Q! H"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a

#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
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5 p( \8 @7 i( U& B( V
, ?& W- Z7 {, H" i9 l4 c也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.
# o) Y5 U9 D% a1 N
! [9 c4 C+ t, o% E" s$ x, q9 G6 k市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

' {4 q" K6 D* K: G$ q5 h今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

7 x' x  Z- B2 C) y5 l4 w: L9 F
牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
+ d9 L( l) s7 ]2 R" L. M有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
' o7 v3 ^7 ^. j& g/ Z( F+ ^. \' q
/ O, n4 \! I  _( K明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

* y% V7 j. S. W9 T* W& E
  t8 _& Q) ~1 L) T! C偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
1 Y) t. ?1 x3 P4 k# ^5 w: P8 O& L或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
- L4 v( L7 V! N8 C" m( c
# B9 c$ w+ S% s3 h3 [# `5 i明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想
* u- g: \8 y- }  w/ P% ]% F; T
& b8 G) {( @" Z( ?( ^; X' G8 v开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.
& `3 ~- `1 A( I0 n8 A+ x" P
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

2 \& H# G* m1 t9 G' f, C4 C9 g今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...
5 I; Y/ A3 R, d  k, i# R
没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

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$ l( D  Z" B/ u8 L
% \0 y# A+ b* O" o+ k没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
) p; {7 o& a/ S% E晕~
- O% N- `9 {9 M试问
8 P0 ~$ O* m* F: ^. W有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
4 m5 a' Y, J. W6 E  Q; z( ~9 ^
/ x; T% D0 e$ M' ?7 n/ q2 S: s( G'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
4 J! V9 r' i# d% _9 z. Z" Y'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵

莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
7 Q$ e% Y4 ?! D
/ }% |' ~6 v+ H2 |莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表

分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
8 B( W. c+ N  {8 M' B, c! h除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
9 H8 I0 |2 w! c7 _) h缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
4 Y/ P' ]+ E. b, U打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
9 a' c7 s+ i% C但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
别的城市是否极好找工作？
. E1 i0 y. j) J- ?7 e
" r% y8 f2 N0 J6 W) Z7 m1 q涨的太快，就要调整。
" D, y/ R6 ?7 e6 }我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
3 o$ _0 P( ?6 f7 M$ ?都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
6 M/ V+ U- L) y. W& J4 `% U! o$ \该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
  ^1 h+ s/ T; `" v/ q不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。

[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

) l# _: y. k& P9 ~" Z! y; H
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵

难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
: P  Z7 q5 ^! @; L( L0 N
我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
/ Z3 A4 }* R; ~; k* X+ e
, e! r0 ~; u1 m& y. G& D
百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
7 S/ p  Z8 x; h/ U9 t1 t1 f

: r/ I( O! t  |4 N" R" c  s9 n5 g莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.

; ]3 w3 `7 V2 u- e5 z. d2 ~: I  TWe're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.

Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.
* T4 \7 X. P8 f2 G* N- J
I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
% T& ^) m+ W+ ?+ a* B. Z' P4 nI don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

( G* x- n) B' L$ F

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)
. [9 Y1 h( J/ u4 _
$ f- k6 L2 X: G; r3 J4 w建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.