看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
  q  B' A' P6 `
7 u& U6 V% l& k( F6 J今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。

炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
0 C: {( a/ a7 y" w9 A
5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

$ D# `% T0 S  U) p$ P经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。
1 L$ |7 @7 b& [: p
: a. ]8 A/ @# ^3 @, w3 o' K7 |7 }有的人动作快，2天内我们就把房子上市。
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7 p) l5 l2 w: D5 B5 G' M但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.

( A. T$ C' N4 ~" q9 I就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。

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1 }1 ~2 t; T# B迅速上市的那些房子很快卖掉。
. e4 s; \' q2 ?
而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。
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' J$ F4 ]) q9 m' Z$ y* M
有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
* k. p, ~+ B$ d

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
1 G$ f( u) m0 Z  y7 K
0 A- n( L5 [9 N( o! T2 s+ V坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。

% z+ C4 N" y; f在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.
/ w: U8 W5 o5 h+ F- b( f& n) X1 D' w
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.
% G6 i% l. s4 Z
顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
, j1 ?1 ?* Y& N$ k8 R9 d! c* o当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

! Q$ t% v- u: s0 r& g5 M4 v呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.

[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
4 S3 d0 X! F6 N+ l: @不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
# }: ^3 {% s) @当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
( e8 F+ ]3 q$ ^, E; o# {2 a* ^- d
1 R! X& \$ I( s; R事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

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& d$ K& |, R8 F6 m0 h关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
5 y2 u, ]" p* A! t: {3 Q
我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
4 w6 p& t! V( P% L$ L
所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,

0 Q* D3 _2 Y+ c+ j* S, ~其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?

2 Y1 I  d& z: T3 N% @ 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.
  T) L% F( u6 B5 x0 m
只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
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: y- H( n. |! W) T0 S* r一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
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# f2 l7 x" E: t$ Z6 I/ c9 P; Z[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
8 n8 N) S. q2 q不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表

; F' V* Q1 [( [
/ e+ Q" T+ i( T, U9 h/ G  ~一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

( ~4 o, w: S) Q; @+ P; B

5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
6 {0 ?. Q5 z+ Q* c+ y% K: O* \潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
3 Z. q! K) h- k% r/ b
0 H/ r) c, i3 |& E7 _7 Q今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

$ a1 J2 X/ v1 O/ E, }  O4 Z; [分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
; t2 G) L! G$ t! S4 ]/ p3 f
1 ^1 D9 S; G4 X也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

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# P' o% T, z+ i  Q- z"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a

#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
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也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
8 {- l0 |5 ~: d4 {5 P潮涨潮落,且看房市如何演变.

) e8 l  S4 l, K市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

$ b5 u. i0 N1 _: Z4 [今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

2 h$ O% o3 s! D: l6 ^, ]牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
# p+ b( P2 ]9 N) d6 Q, {4 S有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
; B: ]* k0 b$ `% M- A
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

* w8 ?) k7 K/ T& c$ C偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
( E6 D' W) q- C. g* e5 O1 w或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.

4 i5 C5 f7 l. `+ N) ]明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

5 g4 c# M2 N% o1 q& A' }开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.
. q7 k" w) ~( c) K7 U4 G$ J
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...
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+ {9 m6 L2 b' F没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

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没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
晕~
  y7 Q9 S% G5 A9 m" w试问
/ ~5 R. a4 q8 M' N! d6 g有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
  }' N" }/ p; K% @" l2 C; ?
9 N0 _+ D' q1 A2 N" [! I9 q2 b'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
% D( T. M8 M2 |* g2 m# \! i) v1 _'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵

莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
1 U& S' l) k. D' E; N" Q  f
; s" R5 A# v8 c/ T/ Q莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表
" R+ c/ K8 B) t
分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
4 v. ?# U" K2 m$ Z3 Y您觉得listing到达了top了吗？

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
; V$ ^5 W0 v6 ?, r) ]除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
4 f( e  Q) \4 \3 X6 Y缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
别的城市是否极好找工作？

涨的太快，就要调整。
我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
, P# L( V+ g8 [/ m/ X. m. h还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
$ ?7 w! e/ L( p8 q该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。

; }& z( j7 o. Z/ P$ ~[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

3 R8 x0 ]& H3 ?# B6 ]
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵

难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
1 s' t9 H4 ]( t1 e" H
; A+ ~9 |0 O( w1 Q! c我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
8 J9 A- J: d/ V( R$ t

$ ^, q' v! D+ o* ?4 r. {百花齐放, 百人受益, 难道不是么?

) T, x( V% _5 F! l" B
% T1 ]6 j+ e6 {! y! |+ E) Q8 U莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
: Y( |) r7 g6 \/ r
We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.
2 R- [, P- N! s* y
Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.

! x0 M* H8 I  F* m5 e' A0 d- }0 HI don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)

建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.