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我认为是我目前所遇到最好的投资计划-REDWATER TOWN 商业和住宅投资

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发表于 2007-9-2 18:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000.  2日内交10%定金(签好协议和定金支票),  30日内交齐余款.  非独立地契.  聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.6 ?8 V2 V! ~" M  ]2 b/ ?2 S. B

- \2 T2 [( N, w' |我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
+ m! Q; d6 p# M; u, Q) [: }" s' @; y2 r: P
地的情况如下:
  v/ Q$ v$ m' W5 ?1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.7 m1 @& p* r6 E* \( |+ p* T
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书./ N' O" [: K: M; v1 W! v
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
3 s' e2 L! ^+ H% a6 m5 U) O1 J4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.9 F" Q3 d, A) k7 D" T7 J

  d  S# R% B+ m  \8 O0 n2 e特别说明的是:7 x5 P. G3 X& Z  q! C: L- i
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.9 p) j' `1 [9 e8 f7 J" m
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看./ ^- _& z$ r8 f5 d7 I' x" {
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
4 i+ Z3 J# S/ i4 r- H# K4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例- K( h( `9 k4 D# k2 K  \+ a
5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.! b6 D& u( A/ J9 D

8 r4 v8 ]( J( t; L1 s- e- f8 o0 j% q
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.# u6 m  Q1 m% ?
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
# l2 H) E7 K6 q$ Y% a! @4 h
: W- [# b0 C. O  o5 T8 Z3 H- n我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
% W4 I3 s% O7 G5 _: {
- _7 N2 C- x! b% r5 u9 |免则声明:
$ H& B: G4 R" J) S4 _/ D5 I- p投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
4 W9 ~, y. _7 W; u# ~6 }时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
1 C9 x! m! c! z$ a以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
* O& e7 i1 r3 ~6 I6 R; L' V& M; n- ^( E3 I
(打这个说明已经花了我1小时......)( I6 t. ~, ]. Y) q4 s

: d) ?" q) `1 P: m; i1 W再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持!
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 楼主| 发表于 2007-9-2 18:34 | 显示全部楼层
附件大概有6兆, 能发上来吗?
  F6 `, U1 n& D1 ~! ~+ b
6 F' N* g. r' }. c! o: b不过还是不发为好, 感兴趣自然会索要, 路过的不用下, 呵呵
5 G2 Y9 ]! W: s" {' g; s, S' C9 A$ v$ r0 u5 ]5 K7 o
[ 本帖最后由 nanjing2 于 2007-9-2 19:38 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-9-2 18:35 | 显示全部楼层
先吃饭
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发表于 2007-9-2 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢感谢
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发表于 2007-9-2 23:39 | 显示全部楼层
去看看就知道了。
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 楼主| 发表于 2007-9-3 07:10 | 显示全部楼层
实际上他们的公开发售也只是在几个私人小圈子里发发消息而已, 估计很快就会售光, 所以也不会看见他们的公开广告了.
; j7 m+ P8 T  w同时这个也是我自己2009年之前的最后一个投资计划.
( I; s9 B+ G( m; s) c* N0 r: D$ K) w分析完了仍然还有兴趣的可以来, 以自己个人名义和公司签协议, 必须在2日以内
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-9-3 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有人问: 答:下限是1个整的UNIT, 因为涉及到将来公司/个人报税等等问题, 所以我猜没办法卖半个UNIT.
' t+ K- V2 _; R8 T有人问: 答:我估计人家本来就不是准备登报纸做大量广告卖大众的, 所以没计划把UNIT切成小块的, 比如切成2200个UNIT,$5000/UNIT. 这样不是更好卖吗? 但是股东会增加10倍.  我猜,他们就只想在他们的圈里卖卖就会光了, 所以没必要切小块卖.
) p9 W  `, k9 r1 i  e# F0 m# e4 x: M& J0 q( e$ d: o# R
以上只是我自己根据综合情况以后的猜想, 不能当真.
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发表于 2007-9-3 13:32 | 显示全部楼层
原帖由 nanjing2 于 2007-9-2 19:33 发表 $ ~3 H4 j9 Q4 f  M! m
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000.  2日内交10%定金(签好协议和定金支票),  30日内交齐余款.  非独立地契.  聘另外的专业公司负责所有的开发和 ...
& x" E" t% X9 T# g" l; z......所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解......

6 d7 u7 A; `0 V' S0 n4 o) W; l7 j$ I我知道你的电话还不到3年,还不够资格吧?
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 楼主| 发表于 2007-9-3 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-9-3 14:32 发表 3 C# R# {) G) f5 D+ j8 k1 X, g
( Y6 `  I. _! B( Y. H) ?
我知道你的电话还不到3年,还不够资格吧?

1 E; }7 e( \1 Q* c
/ z& u* T7 K8 o2 d  w联系过了
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-9-4 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本贴结束了, 30个月以后, 再来向大家报告回报率
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发表于 2007-9-4 07:24 | 显示全部楼层
试目以待
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