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买方市场---房主不得不大减价/ \3 e) n+ `# N& p: B+ {
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU! U' W4 H4 D$ t i' F
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价0 Q+ N* ~" c8 O1 P& E" L) _1 R
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
2 U; c( ]5 ]" x; a% `7 _9 YRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
$ V5 ]2 h5 S2 @+ r( t9 p如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
; |1 L% ?& K" A+ s, m& ^所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
$ d. O. t5 ]9 M, r8 ^减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
$ [; ? X( `$ v# c* h地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000: ?" I2 Y/ E, Q( }" C
Condos也一样，79%的低于要价售出. W U1 i+ K' n5 f1 Q
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。1 q+ K; T$ q8 x+ J+ ^; S, n
许多卖主显然要价太高啦。( S: f0 K- _6 o F' n9 Z( Q! M
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价/ _( B% {( k* d! C6 ?
市场有这么多的房子有几个原因5 i- z: c' O% ^4 F
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
6 N) E' r( G8 f+ M有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。; V" @/ \. T, c
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
( h& B2 q, ~# d2 E8 A开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番% M4 ~* g* o+ r8 h/ I
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
& W0 N4 U: {7 A6 L7 E6 R/ n1 yHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
5 [/ y* s2 g7 X; Q' b% @" l, ?& j很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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3 u9 l8 s b" Y" {2 a# N地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
