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[爱城新闻] 买方市场,卖房人不得不大幅降价

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发表于 2007-8-28 06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
August 28, 2007 Edmonton Sun: http://www.edmontonsun.com/News/Edmonton/2007/08/28/4451570-sun.html6 U9 N# u5 `( L8 S) I

/ _; I% L! _! O$ t1 u# {爱城一位地产经济说,随着爱城房市持续降温,卖房人现在不得不成千上万地降价。
; j( h) T: K$ `2 s0 ^( g, E' z7 }5 s
爱城地产协会 (Edmonton Real Estate Board)的数据表明,最后的成交价总是少于卖房人的要价。
; h/ b0 q& d  R: @
, O; |2 L9 ?; F& i0 cRe/Max 的经纪人 Abe Hering对记者说:“市场上的房子太多了,是去年同期的两倍。“ 他又说:"房源一多,不可避免地只有价格优惠的才会有人买."2 C( {" ~) l/ E
: |; Z, }9 v0 _& X( n+ Y$ m9 L
因此, Hering对他的客户讲,如果房子有一段时间卖不出去,就应该降价10%.那么$417,000的独立屋会降$40,000.
/ G+ k- a9 E6 v" U7 [
( A8 ?' ^2 A+ Y: \7 V7 Z6 N9 T他说,"如果只降价5%是没有用的.只有降10%或更多."
$ Y+ ^9 C8 E( x3 l, Z) a$ C7 F

" W5 H$ s/ n8 u+ L5 ~(预知更多信息,请阅读英文原文.对不起,因为要上班了.)
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发表于 2007-8-28 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-28 09:02 | 显示全部楼层
买方市场---房主不得不大减价  m4 S% S& \1 Q2 M7 ^
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU9 q8 O/ c/ O3 u1 u. X8 P) x7 V
一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价1 t' u8 c" Z; P; k& z9 w
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
5 ^! w) Y) B5 SRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun:现在市场上房源太多,是去年同期住房市场库存的2倍6 z. ?- x. u: h0 i1 q7 Y6 `# C
如果大量房子上市,显然最好卖的就是标价最好的房子
1 V4 h7 E$ j' s所以,Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出,减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
& ?/ ~  ?/ v# B" D减价5%根本没用,预计减价10%或更多。4 F% s# K6 _2 R& g4 Q" X* ~
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价,平均低于卖主要价的$12,000
  ]( M+ x. a$ u Condos也一样,79%的低于要价售出
% v9 R& u* l, s! J7 o大多数经济认为针对当前的新形势,卖主还没有调整好,市场上有多达8000的房子,买主有充分的选择。
5 s2 o) v8 U2 Q; F许多卖主显然要价太高啦。
. D, [, t- y5 K$ i6 J  O总体上,经济有些左右为难。客户自己定价,如果他说我想高于市场$20,000销售,10天半个月后,经济说不行,再降价
1 m' ?) [4 Z- I4 b4 F- v4 \1 B市场有这么多的房子有几个原因
5 r- X+ f0 v& p2 d经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。$ w4 I  y1 t5 z. k5 ?4 J; ?
有些人搬进新房子,并试着捞一把,有些卖主夏季无聊挂上出售。
: W9 ?7 ~* d  d; J5 ^. I* w6 }有些房主卖掉房子回老家拉,像Saskatchewan的,那里房子便宜7 z: A% L% ^3 D3 j. t: Z' Z" ?3 P8 n
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有,从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
8 U, M+ O7 b5 ?( j1 y似乎很多人都回家啦,无疑数量很大& J0 Q/ T8 o0 X5 X9 M4 P7 n
Hall说市场上的许多房子并不想出售(只是逗大家玩),
; D. e! \+ ^/ Z9 n( Q, A+ A很多房子在60/90天上市期后将会停止销售(逗自己玩,等待下一个增长期)
2 U- y9 r, w& a, _4 [& n( Q7 q1 L" E0 E) j; l* a; c& R
地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅,condo倒是升2.5%,townhomes升1%,8月份报告会在9月初发布
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发表于 2007-8-28 09:26 | 显示全部楼层

回复 #3 catty 的帖子

老杨团队 追求完美
Great news for buyers.
大型搬家
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发表于 2007-8-28 11:48 | 显示全部楼层
降吧!降吧!越低越好!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-8-28 11:50 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-8-28 10:02 发表
* z  G: W8 Y/ u买方市场---房主不得不大减价
3 x7 I% m% [1 k2 z/ n- b* _" h" `By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
# q( O6 P- ^9 Y一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价1 M" k( t* ?( e) z" x9 K
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常 ...
5 Y( P% ]5 R' v7 \! }
4 M. M; K7 {# _% |3 k$ g  o
哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
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发表于 2007-8-28 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在的房子可以按标价要求减5-6万,这是正常的!例如; 450000的房子,400000就可以成交的! 
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-29 21:48 | 显示全部楼层

回复 #7 望海 的帖子

这么狠,也太狠点吧。
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发表于 2007-8-29 23:57 | 显示全部楼层
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手,刚卖了,430000! 他劳心劳力费了很多的钱整草地,修门前的小道,修花园围墙等,前后花了15000左右,到头来没什么钱到手了....!
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发表于 2007-8-30 01:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 望海 于 2007-8-30 00:57 发表 4 |0 f9 y# C4 v0 I3 ~
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手, ...

) H+ [3 f& T4 c! L) M# |是有点累哈。
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发表于 2007-8-30 22:15 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-31 22:07 | 显示全部楼层
房价本身就涨得太快了,有人又想投机,跌几万很正常,还是太贵.
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发表于 2007-9-1 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 猪刀小试 于 2007-8-28 12:50 发表 3 Z. C3 [; ^- a. M8 ~
, l! d* k8 d6 \& n- S
8 p9 Z+ C; }; Z5 H9 `7 [6 \
哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~

) G& L9 L6 h/ D+ U; K& A6 b坐山观虎斗 有兴致左右各来一刀
7 c  ~/ r: V, s2 n$ a真正有幸福感的好象穷人多
* _$ c% O! X$ `% ?0 L! x; ^尤其时富人提心吊胆怕房子掉价时
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-2 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子几万几万的涨,怎么就不能几万几万的降呢
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发表于 2007-9-3 08:23 | 显示全部楼层
慢慢降,我好攒钱
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发表于 2007-9-3 23:21 | 显示全部楼层
房价下跌属于获利盘抛售,技术性回调。两年后比原来最高点还要高。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-4 12:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo为什么不降反升?' U/ k6 r' s4 j* A: Q) U. M$ v* Q
冬天会降吗?
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