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买方市场---房主不得不大减价, m) X# r2 s7 _5 a
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU, @+ P+ D0 e" k: Y
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
/ g* r- h" ~* i: P" p地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。. Z2 o1 C! k% z% M& X$ P
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍: D. h4 k A: r2 G- ^- Z
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子6 e- O" h K8 j% V6 ~7 S
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
1 t+ j0 _, G' [" ?减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
1 f( ~1 L1 W) L i" X地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
2 e0 d+ Z3 c! A* C. U0 q Condos也一样，79%的低于要价售出: G1 E8 a: @% @9 x( _! L* N
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
# Y; p, _# i$ V% |许多卖主显然要价太高啦。
7 S! `4 K& @" K7 A4 S/ a) A总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
# |6 _8 ?6 D2 V4 z- ^9 o市场有这么多的房子有几个原因* l1 i, a, J+ O/ W+ I
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
( Z4 w7 p6 M i( j. j' l2 ^有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
' c. I3 d* S7 W$ A有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
+ z" h: b' J6 G/ _! j开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番) r# B; A4 U. n I
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大6 i3 L1 c, I _# S$ ?4 D1 Q
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
' v. `" l; W* ~$ X' K6 G( o0 T0 f很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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+ j ], ^+ a8 @地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
