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买方市场---房主不得不大减价( b w6 I8 D- |, H
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU8 {$ v& i$ K ^' s
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价' Z3 _, q9 V f% M+ i& e
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
8 h1 |. Y; k1 E }Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
0 Z1 L8 U# |4 h! M" o如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
/ u3 B$ y. O& L; }7 n0 D2 Q所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000; v" L* ^4 W9 z. ]
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。9 Y( @# n7 Z) s* @2 m( J: u! ?! p; ]
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,0006 \4 `2 M$ P7 O! P) U; i
Condos也一样，79%的低于要价售出. o% h' g0 k+ U+ P( ^
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
& U, E$ t, i; S9 n8 Y; [许多卖主显然要价太高啦。
! Z+ }3 x+ J, i& j j总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价! ^6 ?; e' m$ }7 P
市场有这么多的房子有几个原因3 ~3 h( c" J* L6 ^) ]
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。& `+ r9 E( ^" b5 t9 h7 G
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。7 O" e9 ] t2 s t9 u- D" h
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜9 H% w1 y& }0 E, o
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
: I! l. Y9 Q1 x W, [% r# n似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
. j" h& X: I' x4 ^Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），! u5 q4 k. e/ m& ^# |
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）5 i" s+ O# m6 h$ S
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
