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[爱城新闻] 买方市场,卖房人不得不大幅降价

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发表于 2007-8-28 06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
August 28, 2007 Edmonton Sun: http://www.edmontonsun.com/News/Edmonton/2007/08/28/4451570-sun.html
4 i# u0 e0 _; k3 z# F$ E
  Z: Y+ n% [& W( B; x* d) s% T爱城一位地产经济说,随着爱城房市持续降温,卖房人现在不得不成千上万地降价。+ A3 e4 ]& e5 R/ H/ c5 r* y

' l: g4 {# G# r0 D9 _3 |爱城地产协会 (Edmonton Real Estate Board)的数据表明,最后的成交价总是少于卖房人的要价。' w( s" [1 e8 {) V
0 p. M$ I) P/ N" O, `
Re/Max 的经纪人 Abe Hering对记者说:“市场上的房子太多了,是去年同期的两倍。“ 他又说:"房源一多,不可避免地只有价格优惠的才会有人买."* o3 ]; Z% T9 u. r

3 O! x! Q' M, m+ w5 y; |/ d  g因此, Hering对他的客户讲,如果房子有一段时间卖不出去,就应该降价10%.那么$417,000的独立屋会降$40,000.
1 Q1 z- K4 q5 F0 x  v
" Q$ c& \% e/ `& M; H. c2 W他说,"如果只降价5%是没有用的.只有降10%或更多."
) |# w( p( W) h4 m$ F! }
0 ^, a% q8 o4 r% {
(预知更多信息,请阅读英文原文.对不起,因为要上班了.)
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发表于 2007-8-28 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-28 09:02 | 显示全部楼层
买方市场---房主不得不大减价, m) X# r2 s7 _5 a
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU, @+ P+ D0 e" k: Y
一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价
/ g* r- h" ~* i: P" p地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。. Z2 o1 C! k% z% M& X$ P
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun:现在市场上房源太多,是去年同期住房市场库存的2倍: D. h4 k  A: r2 G- ^- Z
如果大量房子上市,显然最好卖的就是标价最好的房子6 e- O" h  K8 j% V6 ~7 S
所以,Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出,减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
1 t+ j0 _, G' [" ?减价5%根本没用,预计减价10%或更多。
1 f( ~1 L1 W) L  i" X地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价,平均低于卖主要价的$12,000
2 e0 d+ Z3 c! A* C. U0 q Condos也一样,79%的低于要价售出: G1 E8 a: @% @9 x( _! L* N
大多数经济认为针对当前的新形势,卖主还没有调整好,市场上有多达8000的房子,买主有充分的选择。
# Y; p, _# i$ V% |许多卖主显然要价太高啦。
7 S! `4 K& @" K7 A4 S/ a) A总体上,经济有些左右为难。客户自己定价,如果他说我想高于市场$20,000销售,10天半个月后,经济说不行,再降价
# |6 _8 ?6 D2 V4 z- ^9 o市场有这么多的房子有几个原因* l1 i, a, J+ O/ W+ I
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
( Z4 w7 p6 M  i( j. j' l2 ^有些人搬进新房子,并试着捞一把,有些卖主夏季无聊挂上出售。
' c. I3 d* S7 W$ A有些房主卖掉房子回老家拉,像Saskatchewan的,那里房子便宜
+ z" h: b' J6 G/ _! j开展租车业务的Keith Mackie说每天都有,从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番) r# B; A4 U. n  I
似乎很多人都回家啦,无疑数量很大6 i3 L1 c, I  _# S$ ?4 D1 Q
Hall说市场上的许多房子并不想出售(只是逗大家玩),
' v. `" l; W* ~$ X' K6 G( o0 T0 f很多房子在60/90天上市期后将会停止销售(逗自己玩,等待下一个增长期)
4 }5 ^8 n7 K. l% a0 L
+ j  ], ^+ a8 @地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅,condo倒是升2.5%,townhomes升1%,8月份报告会在9月初发布
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-28 09:26 | 显示全部楼层

回复 #3 catty 的帖子

老杨团队 追求完美
Great news for buyers.
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-28 11:48 | 显示全部楼层
降吧!降吧!越低越好!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-8-28 11:50 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-8-28 10:02 发表
. R2 F9 I5 d- @) M买方市场---房主不得不大减价# e9 T$ z% e9 j9 w6 _8 e. w9 h
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU2 V3 C5 G6 T* K% C( D$ N  M% b  T
一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价9 u0 D. w2 g8 n" R! l& n. r
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常 ...
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2 |, u. g+ T0 L9 v0 Z
哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
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发表于 2007-8-28 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在的房子可以按标价要求减5-6万,这是正常的!例如; 450000的房子,400000就可以成交的! 
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发表于 2007-8-29 21:48 | 显示全部楼层

回复 #7 望海 的帖子

这么狠,也太狠点吧。
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发表于 2007-8-29 23:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手,刚卖了,430000! 他劳心劳力费了很多的钱整草地,修门前的小道,修花园围墙等,前后花了15000左右,到头来没什么钱到手了....!
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发表于 2007-8-30 01:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 望海 于 2007-8-30 00:57 发表 9 a5 a; I) P  a
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手, ...

% X- O; x) f; C6 v9 n1 {6 n是有点累哈。
大型搬家
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-30 22:15 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-31 22:07 | 显示全部楼层
房价本身就涨得太快了,有人又想投机,跌几万很正常,还是太贵.
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发表于 2007-9-1 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 猪刀小试 于 2007-8-28 12:50 发表
% k+ z/ k8 |/ H$ H" h4 `3 e4 m" S( h) m* L% _9 c$ _9 q
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哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
) G- f' C/ V* b1 J0 E
坐山观虎斗 有兴致左右各来一刀
% |6 H" N: l7 m' n8 ^; C真正有幸福感的好象穷人多
9 J2 a" t% g2 ^9 [/ d& _  X9 Q尤其时富人提心吊胆怕房子掉价时
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-2 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子几万几万的涨,怎么就不能几万几万的降呢
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发表于 2007-9-3 08:23 | 显示全部楼层
慢慢降,我好攒钱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-3 23:21 | 显示全部楼层
房价下跌属于获利盘抛售,技术性回调。两年后比原来最高点还要高。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-4 12:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo为什么不降反升?" i& d: U! X9 X4 h8 a4 Y  B0 A7 ^$ g
冬天会降吗?
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