 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
% h) H6 o' _4 \0 O" DCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级. M" {' q6 m: X+ E N7 t
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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% t! Q! a' y3 h- u2 F; f4 N, C银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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8 M' r5 C2 B5 v: w1 O( F$ C: J传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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& K7 d5 m# R2 e$ y0 B条件
5 ^4 o K: w- @% D6 a- E8 V１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
+ W z1 c1 z# o用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 3 U, _0 ]# g; B5 k2 E
银行不会通过比率超过４０％的贷款人0 L( J. u: B% ^. S d( a3 e; O
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率# g! u; t, W7 E* W1 ^2 U8 Q" g
与上面一样，不过省略了其它债务
3 z" w1 |9 \$ z3 c0 }银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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7 \! b% d4 t' _8 A* }$ W３ 良好信用贷款纪录2 t: L. q* ~6 i% R! r" C
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
* o/ ?! Y) {9 R4 ?: oａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
( b) [5 B4 R! C$ d! Vｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
4 M$ [$ u4 d4 \& n) t; \' ^- ]4 s& R8 rｃ 要求较高比例的抵押) X- o0 x r2 A$ x3 V
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
4 L) N7 ]" k; M/ f8 C不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
- S9 n- N) |5 ?6 ] j. k. Z, mCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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% W L4 ?. j5 o$ o" I作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
