 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
$ y2 B% }1 ^/ c3 p) f$ hCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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' A& Y) S; N" Y, A0 E8 b: i% P新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。1 z1 b& Y% s* H
6 e5 N: g- w, r& y4 M0 ~6 F银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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- d1 T/ o# K* a' P4 W3 v; c' q# |传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
* r* V5 G0 w; E* M6 b１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
" x; c4 `- Z9 ?0 }0 f. ?用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 ; }/ m* l r* m& e# t) q) Y$ X
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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5 h$ J+ G! \% r- v' I２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
; k; U8 Q+ f( Y3 t1 l4 k与上面一样，不过省略了其它债务9 ?/ x+ L) l5 O) y6 d
银行不会通过比率超过３２％的贷款人$ U: \/ i% S$ n9 A6 d# f+ _. { ^
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批- W4 S" |6 g5 D; Q' f/ T- g
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
7 k, d- w8 d% `) W0 {: tｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入 O0 `# O2 j) E" t7 W. C$ L U
ｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
. y- s' ^, | ]- j# E6 D不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
( a4 ?- _' f2 eCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。 k2 [+ |5 Y5 w- |. o* Z$ Q
8 L. Q7 h# R% K- i$ i% [( q$ U* H" E作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
