 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C" X4 N5 Z) O+ l0 W1 p
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
( E8 ^- P+ G7 b M4 w8 \/ V0 M2 G, v4 n' S5 \% H6 Z7 d% M7 v
新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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1 u: k. I6 j; ^' Z$ i. p银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。# R/ _! Q- N1 S+ e" z, \, a5 C1 R
. b( `1 j# m$ S5 _7 h, j传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
. J* i- O) k% q2 |" A4 X* j- F; Y9 g. ~* k: Y
条件1 q# Q( n+ n$ M {
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率% `9 s0 A/ r0 B6 \; i3 o
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
% w7 d( Z5 U: W9 Z* a3 A$ u银行不会通过比率超过４０％的贷款人: Q; G+ p+ l* h+ J9 V
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率/ F+ M7 ~6 b4 H% S; Z
与上面一样，不过省略了其它债务
. u" H5 ?0 T9 [; f银行不会通过比率超过３２％的贷款人 `; R. B+ \3 d- _7 G
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３ 良好信用贷款纪录
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% ~: t) }3 ?2 M/ B S４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
* m- c0 L- X$ B" `1 P* q4 Pａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
: e8 x* ?( L* l a Vｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
/ n6 ^1 u; m0 F3 Iｃ 要求较高比例的抵押
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+ o8 Z3 b7 A/ w' r! L o# V$ P2 P$ P9 C; O! q( D
如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
4 @$ R8 m4 P! x' u不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
4 r( P# B8 o8 a* V7 Z1 T- WCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。4 | u4 J% R5 M% \( V9 o
8 A" d! J$ @. x7 V$ Z# {7 Q- ^作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
