 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
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徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。( b. f4 w* b* y
4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。) ?; q1 ^7 u% k7 @$ ^, V
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购房总价-------- ----200,000澳币
% ^: Y0 E3 [; O" J U# t 首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供). Q3 B5 F; i* P5 Q& Q8 r
政府印花税费:7475澳元
* o) }# M2 Z$ d& \* I9 C 按揭贷款 ------------140,000澳币" Q7 R2 ^4 t: Z
每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
" B/ q! q4 o# `0 N1 Q 月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币7 C7 n2 u) k. h o
每月基本以租养贷。1 F) w* b. k V/ x7 g$ N
4年后的投资回报5 v$ g1 V. h7 {9 T0 M4 k+ k: s
房产价值----320,000澳币 # d& G! { r, j' ` q6 B' f
减去贷款额--------140,000澳币 / U( E+ `% L5 U0 R& G
投资回报 180,000澳币
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徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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