空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

$ ~* P' q3 b0 C4 a8 _    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
: Z" q# [  B8 b% L/ ]( q- |    政府印花税费：7475澳元
) Q0 ?& F1 |" H- f7 d    按揭贷款 ------------140,000澳币
# I+ d% ^; ?! z* {    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
9 p- `0 b, I3 |. }7 J    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
( n4 t4 w6 P- |- Y2 C+ n+ M    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
  ~$ H! N3 w0 ]8 C) J' \& j% ^    房产价值----320,000澳币      
. T6 p! |. M4 G, K+ D; [( u6 @    减去贷款额--------140,000澳币      
    投资回报 180，000澳币

    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
9 F$ j, k5 v- M4 D4 a0 i" a         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000