 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
: |2 j% w! Y+ m% W" W- z3 f8 Y' T9 v' N7 {3 O9 K
在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。' h+ p: |% w+ b: \% T/ \
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
, I. }, s9 I! ]5 s/ fMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
: ^+ A$ h6 u- X/ p& B, W( esales讲她的利息低，服务快，人好。1 s' V. [# V" ]' C: a4 ~* L# N5 a
( m# r/ s$ ~9 t& COK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 : H; ?: Y+ W+ }3 t! e0 F6 W
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
8 ~4 C& C! R3 ?: ` x大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。6 [0 V+ M7 k5 o8 V. S: _
2 q3 a$ e0 l d
几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
7 v; l+ |: p5 B1 }1 w; `1 h形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和1 z8 z: N9 A: E& `
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
# a' N2 N0 q5 C- D# l
3 e! E ?/ r+ H- Q2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
# j, x) _/ n' A2 h hClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上/ h' M% n& p7 Q6 ?
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
2 l" i( e; j5 R( h. q; \/ v7 u! O的。我们以前的贷款就是这样的啊。
7 q Z! D. g7 I5 j. Z1 s
, |# _3 o6 Q$ x, l最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
; G) Q0 n+ n- i, J把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
) s) ?, W2 W, A `" Z3 \" ?6 ]他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 % W/ C. }; j" i$ ]6 n
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 , j, F7 a# a) `7 s; r
9 o7 B# A% ]1 {7 C" k- l) V
我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。 / i+ \# Z* v/ Y9 p
但我的问题是：
% v) S7 Y! @" q, [3 {为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？8 T- O! }) h. \1 ^* F, r9 x
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
1 s1 G: U4 B4 E$ A1 R7 v2 H a& e. Q, |
也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
5 F- k6 ^8 A- B( ~7 C6 _- V* s有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。0 s4 R$ T; P- f& h6 A1 @
他们在挣这钱啊。
5 G7 T6 b7 ^: C
; ~: T9 N k. i4 w' `0 N2 q困境1： $5000罚款3 P4 e$ s# ^( d' @
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
1 A% S6 t& A6 Z' g( H5 Q) [* Y要$2000/月。这不是我们想要的结果。
- H' ~! w# H9 n( f; ]7 I! W困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。0 |9 ?$ E$ k6 ] j! X4 h- s: ]
2 }1 _. `+ ~: H+ [6 K
我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。: R2 i6 p9 x5 @& ^
转到别的银行再作另一个小贷款。 * j5 W0 R f. V8 j6 H
' j9 [$ `6 N: G, W我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
' K" l( t/ A$ w. O
: H9 u# Q0 J0 B0 KBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫& A( G( O- w1 _. w
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
# u9 W2 E9 p* O. D/ Z就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
R, b4 T0 \5 S5 S' e# | ]4 d我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
1 a" \2 g0 Q: M3 e) _( D/ j- s但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。7 r0 L% j! |5 t S
2 D, H I$ k* ~5 n- X: c$ }
气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
2 g* y6 I: M2 T% G1 x" w不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
|
狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
& B) r+ e4 E1 ^% p# T9 J, L
发表于 2007-7-27 14:09
9 o* ~0 {8 \1 r: H- f7 _, N4 [
