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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.5 C2 x9 U, k) q5 B- p, h
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
% e; D$ R' W# j _" u7 l; zSALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
( g! G) \/ f3 ZMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
G( {; W& ^8 |% v: D3 ?% g$ `sales讲她的利息低，服务快，人好。 _( Y# K) ], B
& k2 o/ b1 {8 f, K. B8 p8 sOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
7 n4 s) j: f" M( F她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还: ~1 e+ w2 A- P- X9 N/ c
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
- e6 d1 R6 @1 {1 E. ?- u形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
0 r' K+ ~+ {+ c一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 4 e) V3 h- l4 N, p! i0 O
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
+ f; q$ w7 h( [8 v# P, s2 h行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
6 a2 N7 @4 R( @1 n的。我们以前的贷款就是这样的啊。6 j/ d- C- s1 j
9 I6 I9 v& R" A最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
" x1 k0 q) g/ h( W' g9 z# U把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
/ V, t1 N# p- X8 o2 C1 E: z4 b他还现金到open的贷款上，就没有罚款。
8 L6 A; x: s, C! B! \这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 ; _0 O+ n& K7 m4 _3 c5 G
% I% Z3 R* ~6 X3 b! t1 F- ?1 Y1 y我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
4 _1 _! W7 \' j% y: ~但我的问题是：
+ }* G! c, _( N, D; i$ c4 w' b为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？) h) c3 ]( f9 ]/ | r/ r
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？% S' ~+ M% F! t: g9 q
1 j0 b0 n, Y# L8 X, A/ `, [! _也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己. T; i4 c* Q3 F
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
) _! Y( _( {) n0 B! Y$ t% `他们在挣这钱啊。 j! Q# a) L S& K
" p$ Z% n/ ?3 u; `$ Q9 `困境1： $5000罚款" [4 ^4 F+ M( }) z4 k6 G9 {- l
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
( }$ N' K$ V, @/ K+ D$ d9 l要$2000/月。这不是我们想要的结果。
8 f" z# J6 k5 `% w) g困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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4 I4 f9 c( ?2 w2 {' k( q我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
) k$ u M+ g" ~4 {% b 转到别的银行再作另一个小贷款。
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 ( t. G- }5 ?7 |+ D5 Q
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
0 q( L# D7 |6 K% M* A7 [Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候# n1 Y& z' g1 d' A
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，7 f. r8 o3 m8 }
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。3 \2 P2 y1 F7 @" u4 k
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。5 Y: q+ A0 f$ b) \
8 @8 A2 L' h' [8 Z气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。2 B+ U' a* f7 K' l+ ]0 h
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
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变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
$ D. I) r; R& ?; M
