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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。7 i" T0 r* `; P
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.; I! S* {/ Q1 E% `; U
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
W- u- P* d( Z% b$ qsales讲她的利息低，服务快，人好。+ `# x: l6 {+ y% q9 H3 K, {
, f' K4 C- }$ Y6 W, }( qOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
/ Z# ]8 ^ a: Y* d/ p- i她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
6 a* L& a1 z/ l1 e大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。: k) O0 ^& I) b% R. t; h! O
. z% ~& V( S2 V几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款+ d' U, P' w" l& X" @
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和( `+ q* l4 c# C+ S
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
) g% N. m+ @' z* B) WClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
v3 @4 [! y, B& S2 n行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
$ r: F3 @3 Z. E2 ~的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你& K) j- e: Z; ]+ ]+ B$ `
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
; f/ P. p% o+ j3 w" J% s他还现金到open的贷款上，就没有罚款。
2 w, X& {2 v7 q3 J这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 4 L5 ^1 r+ Q. I7 e
" D; ^' _8 N: @/ Y% R我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
5 i7 S i `* ^8 I# G0 B但我的问题是：
# n4 }( y( V, g! j) R2 e2 Y为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？
5 V2 r6 x9 P) S" V" G, [, o当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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- W+ u5 r; \% x也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
n4 P" Q3 V. c4 z$ W8 E有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。! s& n* F, N0 M- `. n
他们在挣这钱啊。 - T4 x. K& f" w8 E1 a' A. P
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困境1： $5000罚款! }0 S9 Q! t* q
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，- k, D1 d4 U5 F
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
) w, ?4 ^0 d. R% u困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。! h$ f/ J7 Z" T* G0 A4 L1 u: T
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我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
8 V" l- Y1 r/ Z8 w. g 转到别的银行再作另一个小贷款。 : X; i7 s+ q3 O5 _/ ~
# Z7 q2 a Y6 M4 j) ^$ t3 C: o3 O/ d- U我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 . B5 R& a' @1 t/ J2 s/ L
$ t1 n$ y' d" ^! c9 i1 EBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫+ j1 i" S& k3 a, N
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候& x, x" b% ^- r# D# r
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，" D7 }( T+ a6 o6 `: N$ q
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。2 C h* S, q' r2 P- o
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。 K: u# F i* b7 S
% M8 J( |% H5 ]3 d/ V1 t W5 x气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
# Y/ J, Q. J3 E+ G: a/ |不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
( ?- P4 Z! P+ g2 O
