房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

' Z! a. h; }! B+ X对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
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对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
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8 D. P7 i. d/ ]1 {进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。

3 [0 o" \0 C$ d: j5 H5 E正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

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2 B, w! H; V2 K+ Q8 V) O5 o别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
2 z! F$ S# h- q4 \2 q3 g3 S2 ~

别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

" f7 R) o" j4 u" }; S
你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
LZ good job, good person.

谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
5 g2 w* j5 p2 V) ]- j8 g 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

  \  H; P- B* G5 L2 T8 e4 O, Y

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
( c/ O6 W: q) p7 a- v就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

+ ^" I! i7 F. J$ ]  K# I! H
好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

# W: ~2 s" N9 a1. 是原来房价低
7 ~5 v4 K% e8 ^8 i1 F; F0 P2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
" I' h, {, B9 J5 k
; f) k. F- ?0 V& d当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
/ T+ u" h' S3 q1 i7 t6 @3 S3 }
目前新的建设项目开工是多少?
) w  x+ J  ?* O$ g4 R5 w0 p7 _: W
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
( z/ ^& N7 x0 K# X但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
# M6 I  K0 v- c. E1 A% C9 y, [' f7 e' x9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
8 Q! d  P* ^) n; k- R( P2 c5 n) U4 f
+ ~4 a6 \8 ~; m. @2 j8 C; z同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
# d4 W. v1 r. ?# X我也等，带着沙滩椅来的。

- s; V8 t2 y0 x9 |- c/ K1 e6 hI do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
% H3 `) Z# l: X# h3 ]& l3 G
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
; U3 v% O) X* e: R. l8 G$ r2 U3 f
0 l1 u7 H. A( ?5 L2 aI do remember you want to buy a house,
3 w" L$ q" q1 E0 i' ?# _I think you can do some investagation then decide ,

' `/ Z3 m( R( O+ K8 e6 }) @3 p好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
' G8 [; I& Q  f$ s; q这个帖子就讨论到这里把.
' T' ~' a9 I& ^6 n' S6 ]$ `
  W# S: O/ D7 F9 G. h! A影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

$ d% L# p$ F  u3 t( X. L+ ^琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
9 j6 f/ a! v0 c5 k6 V  ^( c
琢磨闲着的话ing...

( S/ V8 T6 U- l8 t作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
* D0 m/ ^* l, _: l2 B

( Z6 {  G' a0 l作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

( u% a$ e  h/ A+ ^) T$ {# {市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.

这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.

* O! L7 Q; Q- q8 X9 R' e% m0 D, f发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
6 q' H( L0 w! }9 v5 c0 T' |
作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
" y$ [3 X! x6 J

真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
0 I( O) M5 H4 U6 C
% \+ y2 d. K/ V- M# U* S市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表

* e, B) F6 T" a% W8 i% k8 e
- F- J; |! i: g5 D  D谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
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那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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9 B, h% Z. J6 r0 Z  P  h发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   

这个论坛快冷清了
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就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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  l6 M" Y& T7 K9 u* `' J
3 Y  s, e6 H* g0 O其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。