房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

$ z  g3 N% m9 a; U对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
* d7 i$ o; I( U: ]  R
+ K- I# h% J6 L$ w2 W8 u进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。

% I4 ^3 t7 Z( P3 L* r  A* @正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
8 s& o! r- t. b- y
, X: G4 V2 y; H$ x9 P9 g" t3 w市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

' k' h, ~& @  A. ]- `, s% d3 P
别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表


别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

7 Z2 m9 v# b4 F: C- a你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

) m; o. i' n8 r  f" p你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
. B) M, l' i1 q# w, l+ f$ HLZ good job, good person.

6 ]& W1 {, @5 S* a3 g. t
谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
8 E$ D) K1 }+ c& }. B; o 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

! k3 d4 [9 A. t! ^+ s( m

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
+ A" E- Z& V+ H6 K5 \- P就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

% P) t  g, B! C" m7 I. m7 P! I" J% Q/ p
9 A3 J7 Q8 ^# m4 {2 Y; k2 |好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
+ d3 Y( U2 M0 q; o我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

4 ~1 C, t6 d3 P' U' Y1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.

" J% x! q7 c) A2 _" U当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

目前新的建设项目开工是多少?
  ^+ [" e9 ]& }
% V6 L5 q: Y/ V1 v即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
, d7 L/ w: T1 {9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
# J  j1 C2 P5 n2 n& L" v
同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
# M2 p( W/ o% O3 ~我也等，带着沙滩椅来的。

I do remember you want to buy a house,
- o, E  P- R/ ~5 ^I think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
  }- Y; |& z( J3 G. y
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

I do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
* d2 s1 y$ w3 n# }  B这个帖子就讨论到这里把.
: k6 p3 A# R! S
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

% o! g/ e8 N3 G: _- @琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
# G. |* a: z; j) ]" v6 b
8 h# v' G; }! h! e琢磨闲着的话ing...

1 z% d) \& J5 j; \# ^6 P" P+ ?
* k3 B% a1 _: L- b" L3 G作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
% N! J4 f& B0 B1 @* M6 q

( P- S8 v$ Z" t) w9 ~作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
1 y5 w2 ~( f  J2 G0 C. P6 u
/ T4 j5 E/ d$ t4 b  M; K市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.

这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.

/ [0 t  }5 a( O' y/ o7 T4 L发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
4 U* }( D% U8 |) Z# J
作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
+ P. s% W& ^% }; m
1 }# }8 [5 O; U+ O+ H
5 T3 |, n# C1 P+ N; Z; {真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

1 g) O6 E& j4 ?市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

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今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表

: B- E! w0 G/ f3 V. c& t0 S
! y& ^( T6 |5 }, l谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

1 z6 ?% v9 D" p 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   

, g, B+ j1 m- n% l2 ^7 b* t0 A这个论坛快冷清了
. X4 Y' E& s7 n( ]5 V) @" H
1 B& p8 v, c) i: M/ d6 k
就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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0 ~# B7 Y2 |' P' L* |9 e
/ m1 G; P: K  \& f5 ^其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。