房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
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对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

5 J& z. b9 X3 I3 {' z对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。

6 t' p& E! \; K% ?正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

% x& m/ {7 p% t: f市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

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: ^9 }" }0 n# ]别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表


别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

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你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
' t' d8 J* f; {! a( t
3 y6 n* d3 s7 I8 E- x5 |4 U你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
LZ good job, good person.

谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

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  P% P4 |5 c- @
: W9 }0 E9 i  l( V' D# A

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
- C5 L) t- O  S3 S8 d就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

8 B) M1 |7 d% c( t$ r4 v5 x1 c' h
好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
' O1 k) z+ P9 D1 f* s7 e6 f  d我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
+ ?2 K/ i" v8 P; S
1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
% I* G) M' V- ]- i9 ]  p3 M
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
5 i# w7 B5 u4 m/ J  C) P
目前新的建设项目开工是多少?

# X) I& I* Y7 z即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
% j* L  }4 m5 b) |但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
4 s& m7 I' i5 e9 e# v9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
+ T& H( }& @* b5 J7 Z1 _+ c
2 e3 C$ ^- R- D+ K: Z同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
' f+ e7 R% S* y* b) b我也等，带着沙滩椅来的。

9 ^! U' _9 s: R0 e! c7 L9 dI do remember you want to buy a house,
$ B7 T+ B; T/ V, f5 cI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.

3 b2 O# r/ @6 h/ R' X影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

( K2 l: `' v: z$ @1 y) s; |0 O5 nI do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
6 @! [  X- n9 i4 P0 H这个帖子就讨论到这里把.

- h& n: B; D. A5 ?; b; j$ x影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

1 r( w2 Z4 }8 w; L; E2 _# w琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表

琢磨闲着的话ing...

: F- J' [6 \( l8 w* J" u
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表


作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

, A: ]+ k' t+ a, d+ d# A真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
4 Y/ |" s3 w6 E$ C& e# C' z
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
) T  V& q) s: t
# s7 h0 ~7 `) ]0 Z6 _这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
1 s) ]7 x6 \2 r% t" E
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
2 A, d8 R2 k) m& x1 Q, Y+ H
作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
0 L: h* ~2 Q+ X, Z) \5 h
. r5 o5 J/ d$ N+ s. e) G# g& z
. p& y3 g; ?$ L5 o1 }* |真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
* u; e6 @8 t9 F2 E/ `1 B* s
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

4 s9 E( K9 i; t" V) n. G9 p4 y- V

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表

' \8 X& q" ]; a

谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
8 X- Y- `7 v- J! b; `' V: }" K
3 l1 d: H& K0 Y% @' t- _' G1 P! I 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   

这个论坛快冷清了
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. R- p( n; k7 E) @% B' e& }5 p7 u# a
就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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3 ]- n; @2 w# ]3 }
其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。