房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

: Q6 e* b, @, F/ u- M1 \) U对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
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进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。

3 ?8 [8 h( r# b" o正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
2 p# W4 Z8 w0 M$ t9 |, R& O

别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
, f, t9 e: v2 Q" ^) [, m& \) FLZ good job, good person.

0 U# O& F, [* r# `$ d9 k3 v$ v" R谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
* z( l+ ]; w0 S3 ^: ^ 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

7 S1 P0 f: n; w

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
+ L: ^4 Y/ T8 f4 X, A就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
4 {, k- @: J6 W我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
* l" e0 [+ f3 F0 p9 W
1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
9 ]& x# M# `  d, g/ s
/ S6 K( n2 q9 _/ I, e当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

1 B+ j5 q8 a+ I# n; L6 X目前新的建设项目开工是多少?
; T6 ?; i& [7 f; Y# C1 Y
& P& u' G$ y0 |$ X即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
5 Y" q+ y4 F8 l* a" Q2 v" m但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
4 U+ y; T& H! s9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

3 k- X5 J0 E5 G9 I9 S0 ?同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
我也等，带着沙滩椅来的。

6 Z) G' C! F8 ~! lI do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
( U% `' K0 r8 z1 e* t) q# A# d4 U9 d) E
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
5 W/ V& Q2 j8 E
, W' N% ~) O- q* `I do remember you want to buy a house,
; m# J+ o) j/ V- f. y; MI think you can do some investagation then decide ,

& T9 p4 Y) \8 U) ^+ a) Y好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
5 `5 Q+ u: u* }这个帖子就讨论到这里把.

影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

9 i) ~5 _0 W. r# r, m5 j" [! G琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
& L1 e8 ]1 B0 U  e1 j  k
) X1 ~% @  f1 D琢磨闲着的话ing...

8 h! T) ]1 v) l! K/ ^) Q作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
9 a9 N$ v; n- P, d6 a

作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

  Y" q! ^+ T7 Y' S8 R
5 [; O/ |, c( H2 U9 {  {真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
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" S6 \! V6 }: c! @7 Q+ K1 r市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.

这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
4 ^: N" R. S2 b0 m) U6 V3 N
! q3 {' ~+ Y! w3 i1 J发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
6 ?, I) G( ]9 g% ?% M
8 P$ g: N3 V1 O# c; |+ O' a作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
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3 p1 I4 i7 C* B( s! a: w# {& t( d3 _真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
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: c  V7 S1 h* ?% b市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

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今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
$ I, N- I; b3 \

" [; G4 U6 I/ F5 _; V谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
5 V$ p- _# a+ m" j# F$ W# g
1 j  g+ r4 }! J 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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* n( Y4 I" ?% C/ X发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
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这个论坛快冷清了

) j$ l; Y' i0 @6 A1 n# ^
就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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, @7 K( N$ w: O' ?
7 I) C/ C% U5 o; A0 e6 d其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。