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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
3 q" C# A2 W% a, q, t. g* w% b: w9 v/ T0 l4 h& Q* R% k6 l
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.# h  @- c% c  X& W

) r. {2 S4 R- J, p' u/ z对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
* t% R6 ?' A# ?9 s; ?- x( Y' ~0 p1 T4 a
进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
2 a. E  V, w* ~3 t2 }
" p3 ]( k: w0 C% A9 h9 [正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。 1 x) g7 k. m( s

( p5 O- V$ c) ~3 H市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。

# l, N1 t2 `; c2 {7 i) @% Q$ ~7 a! h% t4 p. l) V
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表 ) X0 C8 p0 n# Y4 Z

; {, }4 Y6 K9 M+ V; ?" a0 ]6 ?& s" p* D& o% U8 C
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
( U5 [" c+ r: t, p( H
- \: g" ?% o+ d0 s
你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
9 |( d5 R# V! J4 i, c* h5 V/ g; L( m( U. Z4 K8 ~
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
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发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
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发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表 7 W5 L/ |: h  [* F, K3 Y$ d/ T
LZ good job, good person.
7 O& c9 s5 D+ B

# I9 P1 W. x% Y+ W/ q5 d9 {) A谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
大型搬家
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发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
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发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
* Z& {5 ~# H: ]( H- R 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
& z8 d, @9 L& @+ a, S
: A' _4 t% @: L& j& H

" Y# i3 w4 {' t3 @1 g5 A" P5 ~
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
3 E. D2 F2 g% p就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。

& b8 F: n. I. W: R! @; A1 V! p
# B7 |( f/ I7 H好象上次那个创业帖子又沉到底了
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
; `' g5 `( L! o* h; [( x6 @' P我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:0 o4 b, N! o! h; Z; w/ |
# Y5 C+ U2 K1 f. E* L
1. 是原来房价低, M% b' B! F) G7 N  M
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
* v: M7 P4 f9 t  ?" R6 S6 F5 o, G' p/ ?2 \' K  X9 R
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
( U- @1 F- A, F: o2 L9 N
" U# A! I) t& L1 [  ^1 i, {. {你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
% U; l% _: n- S2 M9 E. I! S% N# o
( w- \  @6 C: ^目前新的建设项目开工是多少?
" h2 p" g# f1 n7 g9 s+ D  q. |& b! [) l/ B# y2 b
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
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发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
. \! x. x2 Y( k% {. @但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
# }3 A0 C8 q9 a; L9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.  Z' \' d% G; a

# K; T) {: H' r7 {3 d( |5 t同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
9 {8 s+ v7 X1 F我也等,带着沙滩椅来的。

5 H$ @! k6 C% G+ \  iI do remember you want to buy a house,! b$ l! O0 j$ P$ Q' l' b# E
I think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.
/ z/ ?" W  e4 _+ m7 Q8 }: _2 X  n6 b  g3 @* j7 M
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表 2 H" r9 M; s* H4 W
7 U; O) R: y5 x
I do remember you want to buy a house,
- b1 p; a8 V/ U5 tI think you can do some investagation then decide ,
$ f% y  G; }1 i- ^# b7 I6 r' l
好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
理袁律师事务所
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表 2 b( w! J( w, P% e* t
这个帖子就讨论到这里把.1 k. L; }3 M! U* q2 V2 J' v
6 l5 B' i% p" H* o" P) O7 I
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

4 `8 h. `5 T+ _, |琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表 $ J4 B' ]$ t1 B( k' d( m3 w7 {* g6 h; _

& M; U6 C" M6 V! g6 D5 D琢磨闲着的话ing...
4 F! }! u; \+ o
) _  T; _% }5 A" u& r) u
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
6 w* [, u6 @, w$ T  t, |
# S8 K7 D0 B  @8 N- B
+ y& X- V+ Y( G! w! u8 P作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?

; S$ r+ d; D$ y( _% [" s0 u0 W" z& J5 [
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。; k* s6 M: z$ g2 k2 f

3 d+ h: G: j+ g/ C: d市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.. Y' ^5 i- p* S/ y9 Q2 W

4 T4 z: P. H' e" ^- e# b3 a这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.) W+ S" J/ g& ~6 D! G
; E8 ]4 @/ o) T1 ?  h9 K$ f6 P
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
, q( B8 `  V6 }* e2 o8 V, W# Z3 u  r9 S
作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
2 r2 _2 {& A  K" w, ~
7 E7 F; w1 W# v6 t$ D, b6 `3 Z& q: C1 Q! o0 [
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。6 u& l' a, z1 ^/ _

6 I1 s. G+ M2 e+ ?$ E' a市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

; h# J- p" i1 M5 {% Z
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
  R5 Y  W7 g( z3 d8 K9 t# P& n  o$ a  J8 ~# @; [! M( C" P) S) j
- b$ _# V8 s( Z. W/ @( ?1 x

5 f% q- J/ @& l3 s# J' H1 a! w0 R谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道. % o  @0 B3 l/ @( d' b
) K# E5 q: R3 H# V7 \6 K- m
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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7 L3 q4 ^7 q( O7 w  w发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
' }6 i" e' c( [( W( z9 u# M. L+ n  k; r) _3 k* g
这个论坛快冷清了. ?2 F8 Q1 ?- r; I" j- e

1 L, K2 M+ F& l0 y; X3 Z2 {* q, D" I3 F* Y$ i  \& a3 Q
就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?
) X2 b! T) v( \--------------------------------------------------------------------------------------------------------
+ V+ }9 b  W7 d. Z. H9 A1 O
4 @# x4 Q1 s. @7 E; K# p其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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