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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
, m& n1 B/ w  d6 `2、加拿大多的就是土地
- h4 e) N+ y$ ]7 ], }2 |0 i$ c, b为什么不会暴跌?& b4 j5 E3 g/ n% @  r  t9 z3 D
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。# `& v% d4 {7 s0 L
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。5 K& R( J; k' H# p/ I
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:! P# N/ }; x& |5 U4 e# z
1、builder
! h$ O. v1 ~) U$ A2、已经买了新房,因此旧房必须出售
4 ~3 Q* `8 }3 ^& ?* ^3、投资者
/ r0 J) G( l) r3 B! @4、因为付不起贷款而出售的自住房. K5 Y0 V3 v, g, B9 ^7 B5 I4 U

+ W) ?+ s; [( `+ E7 {' i  @9 ~; I发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
3 W; _( O: W  J" S$ |至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行1 ?9 s8 g. S3 n5 A3 S' C4 Y
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。) ?9 j* w) H/ x0 ^; @5 z
+ t9 A% S* f$ H: t  b* t3 F& @! ~/ V
土地会降价吗?5 T% A! H8 k. ^- A  E
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。, i" Y8 _, K% J) [$ f7 {
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。5 Q# [2 v9 X- ?+ J
8 p7 ~  T4 {/ E3 @8 r& |# I
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。9 \  {2 g. m; E' ~" X: E8 t
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
6 c7 m& s$ q; U) e: u$ }我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.% Y7 Y9 }& k! K: ]1 n9 T. U6 i6 H( e
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
: c% Y( r; H8 `  K1 J罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. 7 n- Z6 q# U6 V, O7 {6 }. u' N) u9 D
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
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乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.7 \0 B- J1 y# Y. A% u) W
1 S8 S4 G' w) q# Z. I8 W
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
' j3 l0 [) ?* B! C: G$ M# }对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
& ^- j2 |1 Z  M5 r. ?9 ^5 @我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
7 D( k3 G# P4 q+ q% L2 v" n6 P但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

: _/ C+ u  F: }7 J. q$ c% y% P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 9 A) {7 Q' j& ~! H
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
4 S* Q! j! g; h' x% b$ C( \1 }$ F# M" v
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.% a0 K2 r% d' W9 y, I1 p
. ?. |2 O- A) U6 O0 |) x8 u
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

, z# ~; ]) M" n! O$ P3 m* f' qNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
+ `8 @& C; o, {9 l. F3 U% [& u7 M/ z; w7 i
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
+ [9 q9 d2 V" o) I$ z2 fFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
* L! T2 s- S, J' |) _9 e& _) A' h6 ^% b
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
+ c0 N9 y1 v1 M7 m
8 T: O( a9 P* b

' h& G! ]/ ?! W! l1 @2 Z3 {was there. not now. sorry.- M4 _$ F  V& l  W
: E, r- S7 h4 F
by the way, like the 名言 your recommended.7 l$ m* t; _4 V) _
' f( C9 x" x( x% \
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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