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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌1 U2 H  `% e+ S" u5 m5 }
2、加拿大多的就是土地, O/ ?5 [* R, [& h( l9 C7 D
为什么不会暴跌?
: ~0 l: s6 Z) ?9 h7 ~. d, U首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
1 i5 a0 G& j8 Q' C其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。" P& }. k: f' F' [8 R. M
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:, H$ L1 X  {  M2 y+ V3 C
1、builder
$ V1 `$ Q6 T' L2、已经买了新房,因此旧房必须出售
0 {! @. P8 q. \$ @/ E- }1 Q+ R$ e3、投资者
- H6 ~* K% ~/ B8 H* h! d+ M4、因为付不起贷款而出售的自住房
' t# W* A1 i& |* ^, y" c* G: ^* m3 w# L- E5 d9 k
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
  w0 I0 Q( L" I" s/ c8 ]至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行7 F% |8 L2 g1 N, b" l
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
/ }3 s5 ^  E0 R6 [9 \% F# ^" q. x- D& x# L' t
土地会降价吗?
. [5 v% O7 B2 g5 ~+ z* c加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。9 z- g2 w& H2 a- c9 l6 a, }& {
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。1 f4 B, @4 P; v5 d. `0 m+ S

- q4 J' I$ L0 S4 F  h" G* ^" C因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
% o  Z# t! x9 o不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
# g6 d. [- s9 u我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.) Z- @1 v4 d2 [3 W/ E
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
. J! ~( I0 \9 A! r  l9 R* ?* x1 W# \罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
7 _7 Z- m9 C2 I+ r乐观加谨慎是对投资的一种保险.
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发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."0 v. t+ K7 {/ v1 P- M8 L4 s' C

, j+ y' K3 w$ K乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
, X( y: [+ I' @  f% k  Z2 c
2 e1 ^2 t" K; P9 a& f# W5 Q1 b+ [For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
$ J  A# z  ?: P; X对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
* V( N& V# ^7 B# K我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
; B+ T7 p0 H7 J; p但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

3 \3 d2 o! \' K, I
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 / D. V6 R$ b6 \2 e0 F: t
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."3 h5 Q3 q) ^- Z: ^9 z" U8 q
5 C2 z; b4 T& _" V/ g3 N
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.+ K  u& v# Y: ]! O

: {1 J9 c8 u% O. c( R4 UFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
* S8 \: O* n5 I* ]* [( v
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
; G/ {" \% _& A
8 j- U8 k! I, {6 w! S5 s送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 # R. T3 J# H- M+ ?/ x
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
* Z& {0 J8 W7 ^2 H  v! C/ n5 ?! o, x8 [  P: F
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

9 \8 c2 L+ o$ ^8 c6 Q+ a$ q4 X* j8 y! }+ X& X( s

. _  b& ?  [% j) v& ?was there. not now. sorry.
: W$ k# D4 T$ ~, Q( P: D) `2 r, A$ R8 s' S" X
by the way, like the 名言 your recommended./ S$ n: S4 S+ ]/ q4 }- d& J

7 Z, y% F! N8 \3 {: E: cgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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