投资房买卖

加拿大历险记

请问敬爱的楼主啊，

) o: |8 f3 h9 ~# |& K我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

山清水秀

不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.

东北老刘

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
请问敬爱的楼主啊，

, D9 m3 R9 W4 \4 m* W& r; M我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

8 p  [) \5 k0 \% s5 H8 \& K2 n你自己不就是楼主吗 是想问版主吧，那我这不是版主的有办法也不敢说啊，要不你脱了马甲给我送些鲜花（至少10朵），我告诉你解决办法，无效退款！

juanhhj

哈哈，LZ有点着急，口不择言

加拿大历险记

八好意思， 我是文版主啊，各位兄弟，有啥办法，我是想保住自住房，卖掉出租房，但是同时又不缴税。。。。。

傻蝈蝈

如题，等待中。。。。。。。。。

精打细算

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
请问敬爱的楼主啊，
$ z- c. I; O7 {
我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
! }) H- m: q! O9 J- R2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
3.  一个人同时不能拥有两间自住房
1 W$ n. v& [5 ~% ], {+ j% i
" Z- Y- }' ^- i' U! }" y3 Y以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。

% R' v, P0 D! I) ^- j请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
1 M$ e+ W5 O& g6 n" R- k
: ]* N# ]0 |- ?% \; @* d0 u& _1 D7 {1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。

4 l$ }9 O# h2 T/ c' V) b2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。
" U) }1 |; M" _  A: V
; O+ P/ d! [5 R% G  M3. 如果不服气，可以到法院上诉。
# m9 }6 V* E! r. f
其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
" w8 H8 P0 p+ Z+ r0 r
) ]! e' P( r. J& e其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。
; G7 }  p$ N0 n4 K: i/ T2 C/ Y
, J1 }" h1 F1 [$ ?$ _0 G任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。

juanhhj

也正在考虑这个问题呢

傻蝈蝈

那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

精打细算

原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
0 b6 O  ?4 N" U5 P) @, U那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

6 h' v( j0 B* [6 o; g$ @4 r* n时间上运用得当就是办法之一

一半清醒

原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
: `4 n: `+ s' Z, Q! S
( m7 [( D6 V* E6 t

5 M& ^7 e# R2 h  z- Y2 P1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
* i. ]: s' |& u% ~7 o. h  j2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
6 J, b/ Y2 e) f0 o. |3.  一个人同时不能拥有两间自住房

! H5 M1 R, d" w  w( k4 Z; L以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

( ?* S3 h  b3 @4 p: b6 h9 t, r
6 X5 m0 Z% o+ g. h3 y 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
& J! C- R: E6 U4 ~' C  z0 F' Y3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

精打细算

自住房子卖了， 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了， 不管你出不出租，都得缴税 - simple.

精打细算

如果有一栋房子自住， 增值后卖了， 同时又买了另一栋， 如此就可以将新买房子变为自住房子， 以后于增值时卖， 就不需要缴税。

很多人往往忽略了买房子的时间， 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价， 可以带来很多麻烦。

hunter

原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
& x* F, [* g9 x8 B  ~

) C- F8 m, F4 u4 }; c9 W 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
3 ^6 F* D! L& I; a3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租，再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。

西安转笔刀

:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火，溜了

傻蝈蝈

请问短期出租可要办什么手续啊？？还是自己报上去就行了？？