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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ! G1 n u C( A6 {
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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* m3 M! z7 j1 C/ U P0 J5 C0 ?: V上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 0 u7 Q3 U7 K( a. d, `* Y
z1 Q1 X) q7 B K* x埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 8 k/ a+ t' t8 z: j; {7 t
: S' F9 h7 o; p5 F( c1 NCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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' H: ~2 k# e# C/ }Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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* f7 r; Z& k% ?4 v- S安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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. _5 x) @9 q2 q; JCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 , ^2 ]9 L8 J' E" q) N% z& ^$ n
# S2 N$ D: U5 X- l2 ?; N温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 - W+ y/ j( @7 i1 q. A: i
5 \7 ]7 @# s4 C5 }8 {- V9 ~+ ^投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 $ [/ t7 Y( n& z1 ~* S
; s" d; I" s7 n5 Y _, M" E3 q同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 9 k" Z/ g9 F" L1 g: r
; B/ C1 W* b+ j, p安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 7 e; }8 v$ d7 H( T" z3 E
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安省：
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1. Orillia and Barrie
0 j8 V5 D! p0 G3 z* ]2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
! F D8 m2 D' s! ~2 r' W3. Brampton, Orangeville
+ K, J" T# B' V' ]) n6 v4. Hamilton
7 g* f6 A9 m. x3 Q4 Q* I& d" i7 [% O5. Markham, Stouffville ' c/ ~& }" p1 O
6. Pickering, Ajax, Whitby * c8 i6 i: L# W' l
7. Aurora, Newmarket * E, O! S* n7 I8 d0 [2 _
8. Oshawa 2 {0 ~6 ~9 c+ \8 h# K: X7 K) O4 t
9. Ottawa
* B; i( l* ^/ R! J. N! q10. Toronto ! m9 p/ ]& f; k+ N1 U7 N* b
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亚伯塔省： ) V% _$ O( N8 G# ?! F( a" N1 n
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1. Edmonton & Y/ |: \5 `# g7 b
2. Devon
& `3 M; s4 m- k3. Sylvan Lake * @! Q, ], {0 m V
4. Calgary
( _( D3 M- y; O8 | U/ m5. Red Deer, Okotoks
2 Z. ]+ O. i1 D: _6. Lacombe, High River 7 v2 K, [9 l$ X0 R6 \+ h8 Y' ~/ q
7. Cochrane
' v# Z8 V- e6 E! p; l9 @8. Grande Prairie
( s) s$ m6 x7 V9 }9. St. Alberta + s$ }/ T) x0 u$ W8 @6 \; l
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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