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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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7 z, B `$ q" x4 Q* Z3 e Y ]并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 4 o# ]6 ]3 y ]$ \" D0 Z
3 `. J2 D+ U2 P1 m4 ^9 ?上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ' J# w# g, S% C5 ~! Z: ]
- L, k+ s8 v* V/ K1 N8 d4 P埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 1 P8 B6 Z5 X, p H" b' [! ^& ?( `
8 i3 H1 T. w6 k0 |/ v9 h( }道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ( H" v$ m1 g9 I5 E% T$ J9 _
6 g7 I. t, K6 z+ K9 W0 r/ oCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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0 v _+ O* \1 r9 }; T安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ! I2 A8 Y4 V% E0 i$ H2 }
* O$ K# O2 P+ SCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 + Y! o; W7 ~2 e8 ?
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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/ k( N1 |( q2 b3 M- r3 K卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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0 j* r% z, p( d* n- }投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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) D& j8 b3 V! O同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： 6 z# b) R% g: v3 H
6 L0 {; S& ?8 C& m- L1. Orillia and Barrie ( V& D2 c9 R' r* n
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
# z% O" _! k, X7 M3. Brampton, Orangeville
5 a0 `$ O- i% a( U1 y$ @4. Hamilton
$ l/ v- j* Y0 \; T5. Markham, Stouffville 5 ?* C5 d2 E, _
6. Pickering, Ajax, Whitby
- h! j. X( N/ U7. Aurora, Newmarket
7 |# R0 }4 w, S: @7 i8. Oshawa
; e6 i, [* u' x" v9. Ottawa 7 s( F+ ~, [! ~1 O
10. Toronto
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亚伯塔省：
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! ~; H. A0 o1 W1. Edmonton
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3. Sylvan Lake
. X5 O5 R6 g! N9 Q2 u4. Calgary
9 W4 f+ K& I9 @' ]4 E. h+ Q. \5. Red Deer, Okotoks
2 g+ {, b( k n5 ` d$ i- v; U6. Lacombe, High River
' W9 W, p$ {" v1 d3 Z7. Cochrane + b s+ y* f! a: ]% n; Q* X
8. Grande Prairie
" p8 p/ F% p" [; `1 }, \3 s' _9. St. Alberta
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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