 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
}9 V# T! O; |0 O+ p/ y0 F: i/ x R' M- r4 y
并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ! I4 Q5 u8 @2 }. t8 ` W) i
* e0 W6 c0 d4 q0 k& e
上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ' g; I- F( k# ~7 T+ n, {
" Z' M ^+ o% ~
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
3 K3 q! ` o0 G
. a1 Y& N) C: k" r7 l( H% T h7 YCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
. z' q+ {# J" W
* ~0 i$ j. V5 Z/ S( u; G! f道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 & j' k! r8 b2 ^) I s. B- ~( P% u
3 P: m }0 W3 G8 x
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 " ~/ F2 ^& m# \" S: [0 Q
; n4 M, A3 \; D; O: \3 OCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 8 }& a: s4 m' r& N9 a# J
G! G; a2 k( S$ A
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
9 I9 j3 }7 x6 s6 U& q- ~8 r; D; d: O: J3 b3 g! d
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
. W, f/ P: G. D+ _; ?! j! D/ E, F3 h- b& p( U
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 % T4 v' C1 |! ]. c% n6 {
! M) K/ M+ m7 Q$ q5 u卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 , l9 T& ~/ I- E5 G h; V- h
8 a4 d6 `* `1 Q7 b/ U
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
- Y8 P# L4 |% p a, v1 h$ X
" T" y( S' B' |6 _/ h/ N投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
; B, @2 v/ o& ^; ^0 v3 G/ D
7 m& B' K8 z& T3 Z! _. S1 Y同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
& M* a% j5 \# J7 _. J, n0 w2 _: `' N1 o& _) K( a2 E: N
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
9 ?/ T! t; Y( A( \
0 T+ O* p4 e8 x- w/ p' `安省： 0 C$ }# `: G1 |! i0 {: O. o
' S; e. A5 r. | Y& m, @9 E5 ~1. Orillia and Barrie * C# V% I$ u" u8 Z
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
" X0 h. m- q+ a3. Brampton, Orangeville 6 J6 x3 k# f( @3 |4 s! g0 \% P4 C
4. Hamilton
+ r- d H+ Z% N. Q" m% P5 f5. Markham, Stouffville
2 L C2 l6 r q! c! L6. Pickering, Ajax, Whitby
2 M* B% o% _: p7. Aurora, Newmarket
$ Q4 U1 e5 s5 ?) ^* D9 Z6 ~8. Oshawa
) E4 m7 ?3 x$ T8 V' F9. Ottawa 7 P. q8 V% k; D& A& x3 S
10. Toronto
~7 ~8 k! I' B `! Q. ]4 K; q7 e8 D3 I
亚伯塔省： ' W: P0 K/ u+ a3 @* J g2 V
, x+ g6 a5 ]7 S. R9 S6 F+ W1. Edmonton . x# N. ]/ Q2 f7 Q. d! L
2. Devon
1 U" {: b0 \3 m" |) q" Y" `2 z) g3. Sylvan Lake
5 e6 j2 g9 {# D! K# H% V) @* H4. Calgary 2 ~2 e6 l: o, h8 v7 [7 H5 U9 I
5. Red Deer, Okotoks
. j6 [2 d1 r/ {) a$ M6. Lacombe, High River
$ i8 ^. k6 g* x7. Cochrane
0 S$ _* S3 U5 x3 f) {8. Grande Prairie ! q7 C1 J6 N% a s6 q' T- z
9. St. Alberta , u/ ?7 E3 e" q8 c0 m" l
10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
