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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 2 f! ~ A8 b+ P
* n) g- a: Z' ^6 @: s& M并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 , ~& F1 [' \3 p( H$ n/ m
- ]& C- F: p( w5 mCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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0 R- p+ N% B. r道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 1 n, B: F/ d" O7 k
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 2 z& e$ A; o) \! V
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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# u- U& u' H" I' @温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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$ v) N$ w! g" B# I, f在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 1 t- g5 [0 H h+ Y; ]* M- s
1 D9 z8 |5 h) U投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ; @+ ?' n# `3 T) [" ?1 [) ]
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安省：
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1. Orillia and Barrie ( c+ E% E* s% h& r
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge , u' [1 v/ q" |
3. Brampton, Orangeville # L, C- `. h D* R' M0 ]1 \
4. Hamilton
. g% H# W5 N% l+ @5. Markham, Stouffville
. X9 y3 `; P$ ~+ X* S6. Pickering, Ajax, Whitby ) k, V6 F; h' J/ D! w0 D" M8 G
7. Aurora, Newmarket
- `# m1 e9 D( o0 H+ P8. Oshawa
7 h# y8 F0 F4 W* c0 l J3 R9. Ottawa
) p8 a+ b G8 w0 V8 f5 I6 T10. Toronto - r" T1 y2 j/ z9 G7 w# e/ J1 q
. M3 a; v/ c& o) U z1 `) L亚伯塔省：
' t$ G+ Y3 `/ K" y9 N. i2 g4 U7 k+ n0 H2 \, H; }& h3 f
1. Edmonton 6 a0 u- B6 \; _5 f3 [
2. Devon
1 H' J/ T/ W" @$ d3. Sylvan Lake
- A0 U y |% n8 c( M, y4. Calgary
0 c" [" u) D9 W8 @. R5. Red Deer, Okotoks 5 r: t% }. }9 E0 o
6. Lacombe, High River / w" I0 L4 B6 S) D
7. Cochrane
1 f! {6 E5 U% q' e" Q8. Grande Prairie
0 d# X/ r5 W7 T+ C% Q& w+ E9. St. Alberta
8 k6 z. A( V1 e$ G( h2 o8 \10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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