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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 M! ^! S; w* j! D1 c4 V! K2 i
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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0 T+ T! _( C6 {埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 # |0 {. ?6 ]% v5 L
( \% c4 F6 s8 ?# S5 wCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 0 R1 M1 o3 Y: N/ e; I
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 : M: ?8 ^4 Z1 J
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 $ K" H# ]# |9 v. N7 P
! G5 H% T7 w+ P- gCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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1 H' W) D; u# u8 |6 A卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ) s+ T* w0 T( Q$ h
- t0 ?' L3 n) d" r6 r) x在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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# C$ H. O' t4 \9 y2 W同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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& e/ I, ] n. T6 G安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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+ b+ {! b: c8 a1 r' y安省： . u) Y8 j- a8 F' R, Z( u0 h
& y0 ~& U! L {2 y2 g1. Orillia and Barrie
3 W3 h/ L' t6 E2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
2 v R/ I) ]) [5 o3. Brampton, Orangeville
3 `' n4 R' y: x4 ]$ p) H4. Hamilton
! \ O1 \+ ^9 Z- x; Z4 W5. Markham, Stouffville 9 i. u2 W: ?* @2 ~
6. Pickering, Ajax, Whitby / u2 I% o& V8 m5 b2 G$ W n
7. Aurora, Newmarket
, G; p& C7 b. ~% D! I8. Oshawa
. N) v+ j' S; B2 e( k7 b9. Ottawa : c7 K; g1 }! D
10. Toronto " P$ ], G8 V% W' O; B- B/ d- h
8 I" C) O( ^9 {1 q |! h亚伯塔省： 1 J7 m4 o) Y6 S: d4 G
( i9 z! O8 o. d2 w1. Edmonton
) l, k4 K, d8 @2. Devon
- ?, O0 l9 L- b3. Sylvan Lake
4 K" _) A) Z8 V Z% s9 _4. Calgary
8 \$ }3 R; h& v9 c$ N( y- c) A5. Red Deer, Okotoks
$ m* A8 {; ^- X s# v9 }1 P2 r6. Lacombe, High River # f9 S: s6 L* F, s2 N8 a6 q" h
7. Cochrane
5 D; `4 H2 e) a) h* T7 M0 V1 o6 v8. Grande Prairie
% c7 Z6 M: K) `& z9. St. Alberta
8 J' B& }3 l0 C- ? M10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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