 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 % T' r* U4 n4 ~% t
2 {8 P# _% r7 ]( \. c& U8 Q上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 / Y' x# y6 {3 N6 x3 T$ }8 S
5 v$ ^' _& g8 p; Y/ g; m: M" T埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 3 Q, a A; c1 g
9 u5 K3 _; ^" b* [Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 7 Y. c3 u. B- L& x, ^& m3 m
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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# x6 f2 y" f( V4 h1 r2 D0 lCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 9 R4 x( ~' N" s
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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/ w9 t$ Z! l4 R安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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) T3 |7 k' ]* D" u+ @Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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% ?% e. q$ J$ l1 x! C4 C温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 - i( K( y! p0 z% b6 M
3 o: v, `+ B' u, S$ B2 |" P卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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1 _0 q- _7 d- V' C9 c在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 - f+ s% e. Y" |5 Y& S+ W) q: M
* x' s3 @; L$ p" B& o" S' x2 @投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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! r$ \ H& U0 T; f同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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9 o! G' D; x/ X$ b7 Z4 J% {; }安省： - M3 _3 `7 x1 O0 U, X; w
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1. Orillia and Barrie ( r. N9 J2 Z7 c- F. y2 y
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
1 p3 i- A. I* j# g' h1 t3. Brampton, Orangeville
2 @, p$ v( T1 j' f4. Hamilton 1 E- q0 d+ }3 N4 O9 l7 z
5. Markham, Stouffville
1 z: V4 A4 r; y/ J9 _6. Pickering, Ajax, Whitby
1 X9 A/ I0 P2 F( C7. Aurora, Newmarket
8 T& J$ ]0 W$ R! Z* A0 A4 Q. T8. Oshawa
+ E; M G( ^) d, ? L7 |9. Ottawa ! ]0 e4 X- R \$ _7 i
10. Toronto 2 k2 \4 M7 b' g3 ~& J5 {. A
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亚伯塔省：
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& U# r0 t# f1 D) ?: h8 C1. Edmonton 9 b% {% |- @1 W* ~* I3 B4 d8 Q' t
2. Devon
9 F4 A9 X. P. Q8 h7 B: G3. Sylvan Lake
3 v) X8 g3 r8 I z1 d, e' s; s, C4. Calgary v1 w. K' U) j* F6 G
5. Red Deer, Okotoks 5 { K' z4 h+ ^1 Y
6. Lacombe, High River / ]" v: |# \, |7 ~$ d
7. Cochrane 3 k9 ]1 @# V N) O; x4 T+ u9 U
8. Grande Prairie
5 v. W. a$ r7 Z5 e: n9. St. Alberta
& L% D; r' C7 A10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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