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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 5 C5 L1 n0 O9 @& M" ]7 s6 p
% \- r7 j2 z7 h) C! Y并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 0 i4 T, p' T& L7 n/ k- z) y
, v/ [( `$ @" l4 l0 l埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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; Y1 W6 @) f1 h+ uCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 : C W: R% y! m* e$ h. e
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 % M* e9 R" x6 R( w) a
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 - w! Z0 [1 o3 F$ F) B$ t+ L% W
/ y+ T% H6 D# `5 \ z) j% hCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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' g# q1 r3 O# i3 Z安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 4 {0 a# t0 Z6 y2 V8 h
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 + F. G% X3 x6 k! r, o
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 4 t' d N( a" }# w' |5 z
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ' M# ~$ ?, p4 _- J
% t1 ]1 O" f5 D# \! P! R在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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4 b# W* K/ j* z1 v; o* x' e投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 2 E2 |) I4 Z2 \
J$ P4 [7 I3 g" F7 ?: G# q2 z安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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) A! G0 G; W6 n5 d; I1 ?6 I' {安省： $ g2 Z! ?/ X$ y
H0 A# _/ {, C* X+ ?" |1. Orillia and Barrie * A! g% G5 v) ]
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 4 L6 P6 i5 F# l) ^
3. Brampton, Orangeville 7 Y; L+ [+ r' U1 B9 m6 c! w
4. Hamilton F, b6 F" t! X
5. Markham, Stouffville
& b. |! V/ n1 J6. Pickering, Ajax, Whitby ) f1 e+ ]- @1 `. [1 t; r
7. Aurora, Newmarket
' @% E* ~4 }, z6 v: C8. Oshawa
( S& Z6 K2 C3 G" E( m; [4 ]9. Ottawa
: E5 j, C# n; \: L% a* \0 x10. Toronto ( }* j4 I7 T/ k2 {$ d1 z: Y3 W
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亚伯塔省：
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1. Edmonton
5 p2 m$ ~( {/ s2. Devon
/ f/ B s; O. V' y3. Sylvan Lake % N6 T7 q* M- O; v' N" H" @9 P: p
4. Calgary ) F( J q7 G! i. h7 F; c4 ^7 N* v
5. Red Deer, Okotoks 3 b, T/ D2 {5 Y! `8 K+ N9 b) d
6. Lacombe, High River + w1 g( C% P; o" x! L0 M
7. Cochrane
; p5 C- q! R' K0 F8. Grande Prairie : L& S* d! O! ?) }. ~" K) A
9. St. Alberta 1 K. y) o0 K+ H: O5 {( V3 T9 q: Y
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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