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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 + f9 K: L( g! q9 i. r% w) n0 V
' {! _ K. h( ~/ J0 K6 R并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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- Y: C0 u; y+ @3 m! z上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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3 e, P( s9 a; ^7 H4 q9 J7 ^Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 9 W: o2 s/ ~; Z
% F1 a6 v( M# [/ H# lCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 7 N' H; N" d# x4 w _% A' A' {
5 M- ~; Z. r- q" d, |Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ) M7 ]# ?) Q. R7 y
9 p* Y2 g! Y9 f; ~安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 1 ^5 R' _; ~, l
4 u1 T; }3 l! _+ ?7 t7 HCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 % Y. T* b* o- X& ?9 g ^; V
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 . p4 X/ v l7 g$ [- }4 O
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 1 X8 E! C/ C, I1 ]( |( m% o$ O
2 L' L- e( `8 [( l9 k1 @同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ; ]# M0 ]8 ?4 y+ U3 |
- l! Q/ w& z# i% H安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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& O* j, K7 v- t$ s安省：
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/ m/ @) h& l/ Z3 w/ W& L1. Orillia and Barrie ' n+ r2 T. l9 k
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
) K8 U' R: r; M$ h! O: D z3. Brampton, Orangeville
; ]" i+ @9 R+ x. N* k x) l( j4. Hamilton * P# P1 k8 d# S
5. Markham, Stouffville " T- [; U' O% M# U2 \0 y0 X
6. Pickering, Ajax, Whitby # O8 l0 G) F* I- W& `* z
7. Aurora, Newmarket 2 ], U7 p. L+ m; O9 J* v. y
8. Oshawa
1 |; x, z, [! x9 b, ?! a7 N( |/ o9. Ottawa
" [. ~. J' V: x1 B10. Toronto $ k. H; e6 z% B( b; e' U9 L% A
1 u0 z; X% \3 B( @亚伯塔省： ( L# D- a; r0 z3 n8 c6 {, Y
0 d0 S, I8 c% m0 E9 h/ D9 {0 e% A1. Edmonton
4 ]- }$ c5 W& x1 J0 D2. Devon
2 }- v" n& W6 i2 H- ^3. Sylvan Lake ) m+ t& r1 S1 r' H
4. Calgary
/ x4 c T T. e _. F5. Red Deer, Okotoks
# C5 }1 ?4 t/ }! y2 g6 I6. Lacombe, High River
1 B/ F4 Q9 b* E7. Cochrane * j5 d& P3 {- w0 b, I' n
8. Grande Prairie
2 l! s/ m* w3 p9. St. Alberta 1 }7 w3 i8 t3 {* ~% V- L3 i# p- S' N
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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