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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
: B( ]: h; q/ R; M! M# bagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
) R! G/ J9 Y/ @那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
$ x3 `, Z1 p3 M m' z: \1 w安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
: l, E1 T( p4 \; U( K家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想3 H4 Z: R7 ?. _7 c% I- H3 J
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
5 h7 e1 ~, l1 L, jseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士( D" U7 v9 M1 v& ~
home inspector)看。( f6 \: M' |. p
! {- A& B/ A9 ]4 q4 [2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
& `7 V* [( I' ~, P9 f$ U0 p. R6 P1 p子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
0 j1 `8 D3 I# g料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
% z# n4 Q# A _" @" e1 f虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不0 o( d- I$ n7 q( E, r
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区$ t9 ^1 p2 N) M7 `# W T, w
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
4 C; b' w0 b. _4 \3 E4 D好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
: j/ c* g% Z9 m所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的7 l- _9 t, Q# \) K/ n6 k8 k
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是* F8 B8 V2 n6 v
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.6 ~3 E% C( b# ]7 w& f
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
/ D( y$ N/ d2 O9 g: p" E/ i明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
5 }, [/ X3 v+ k1 _, xrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没3 D. P% C! T! v8 Y4 ?/ R G" A
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
5 ^1 @2 ]: c T* @7 {易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交 x, J7 h& ^% C v! l% Y$ d
易要成功,他好那commision. P7 M. B$ M7 r' Q* E" O/ v! A# A1 |
0 D) s' v$ E* x, K/ n) x; ?4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
0 O8 b) |4 G# P' U: r# Q的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
4 \- g' B( Y$ I, [4 S1 q1 s# ^8 J手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
: b8 o3 X8 p, {' I/ C! H掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.$ b7 a4 _/ P4 ~7 a! Z3 h
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方+ Q% d8 ?7 }* n& x, ]
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那6 f: \$ x7 l9 j
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
, K$ s; W. h2 M [; E! i9 Z- D3 |- c上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
