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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有0 I" T% V- e h4 E8 y4 y
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
! }) C! w3 t6 s那把钥匙可以给我们开门进去看房子：1 [( p/ \7 w% r
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系' D7 w: \. `2 U9 o! b
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人7 t) h4 F# B7 R) D& c* T) {( v
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想" L& _9 J0 R K( B+ W7 d
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看/ y9 f- p4 f/ c6 Z; o
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(9 |. X3 H/ ^; G5 W! X+ s% O
home inspector)看。 f$ w. w, d9 C; H
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房- c% K6 C* Q9 l$ y
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资$ L1 i7 Q5 o) K4 m! {
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
0 w) r- D. S# T: B9 z虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
) m8 O1 _7 Z# O9 b4 a说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
" ^4 O/ x- F. V' h1 X6 r是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
7 J/ i5 ?: l- e6 ^好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
e8 G! c' q/ }4 Z+ V所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的* V7 A! b' D8 k
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是: A- \! w4 i; f R' e- a% y7 b
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他+ j0 `: g) D+ B# b5 G' r
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的( U9 P9 k2 h0 K4 K) m9 T
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没; j: W8 `8 Q$ p- p3 p3 H8 R
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
" E+ t: {5 z/ q$ X6 r4 n& S易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交, N) Z/ P! @. R" Y
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent. v) E; q$ Z( V# X i5 R' v
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
- b; b3 f* V) D手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有- g# P0 |* k S! M
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
% m1 Z3 b- S- v. g0 m/ e9 t精辟透彻.. m1 K% {! j4 Z+ v8 Z8 d! f
2 K9 Y2 }, f8 o! n7 R总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方4 g/ ~4 w: S5 P& I3 U4 S# _) {1 r, m# [, D
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
! f6 w) y0 R7 F, `把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格# s6 J' P7 I+ L# u/ T o
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
