 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有, l% D0 x- s$ ^0 Y, E
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有. s1 `! x: \/ T& z. L! N
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：7 j; h) O( d0 ?! I1 c
# Q% h( R l# h! v- g2 h1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
# |3 F/ Q* U8 ]( a# q* s/ y安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人8 U7 p0 o1 { ~# M7 f0 _
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想) S% P" @' }' R; {5 V9 \* e- G' a& N
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 p* n2 M5 T; s' S; b" `& G
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
+ n- E. C) U( ^home inspector)看。
: E3 R/ t, `* _3 {3 b" d1 H$ A, h4 N( ^- G" O" h \
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房3 F8 P& I3 C) G0 G$ r2 b, g
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
6 K. ]/ x9 @& C1 N3 x料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远1 W- U7 T# v" y+ n: \
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不8 m" v" P2 q( W* J
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区: |( l, }) A) O4 c
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
, u" D& D4 k M/ d好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有- K( K( m9 A1 |# y
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的7 e- V5 a7 J7 A3 }% J, d
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
0 P1 r4 y! w; V& ]0 y为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.. w/ T9 n3 o2 H7 P$ T1 B& E( H
3 {* }: t' M+ N' r# I D0 Y9 j3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他" m$ n/ ^1 d6 a. s; D
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的: Z+ y0 W9 W+ p# G* O, ^8 t
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没9 y" ?! f4 Q) i1 n) p( w% k0 y* b
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
. S: h" U7 o6 M' h% P, L易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交' h/ |1 Z- |3 ^9 ?
易要成功,他好那commision.
9 K) Y% ]3 c0 C% Z$ l9 C0 ~/ m# r, {, m$ \
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent: \, W! M) q; @ [- h
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
* I! i% C; v( n+ b4 J4 e( f! T# q手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有4 j. T* u: V% T7 G# c' L& e2 u( v
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.' d2 J4 O8 A! C2 b1 q
精辟透彻.4 @6 \8 g$ q) p' U, f0 {
; e) u0 \9 X+ n% k/ H B5 `7 d) B) z总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方* f2 @1 @9 Z. h
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那& b1 l ]& P+ O+ C/ _! q
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
* a) V. @6 c1 a% P% n上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
