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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有. V9 |3 f6 j3 k/ u; v) t$ m, T; C
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有( ^8 A$ m0 O% K% I/ r* O
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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+ a8 L6 N6 S* R5 G0 b, E1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
& f! I; o3 p% s4 c( e m安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
; @7 B( C; p5 D" `/ ?4 G; K5 U家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想: I# P2 [ i2 q5 P$ F# E2 _
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
% `1 P" q; ?/ p' G0 Nseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(! k- K: U% |& S
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房3 h9 K5 \( P' d* K5 V, m/ H
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
; x- ]( w0 f0 E" X1 q料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远: V& F+ j' J" N+ v
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不& C: w$ K& Z+ G# ^7 e% y. d
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
% J( ~, }7 F% l7 t! t& J: i是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不# g$ x0 ~7 C2 x$ _+ D1 p' M8 _. p8 v
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
5 W8 i( m# U) O4 s9 L: u所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的" ?3 t" h' o/ F) b
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是 L& Z$ a) A' X/ y+ G3 x
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.6 t4 Y/ h! o! L' w M& \: P
, ^! x% \3 }0 w, { C/ B3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他' ~) {" s" \! H$ V8 m/ H
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的" H# d5 y { C5 k7 V
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
' S3 K" ~% m' G. ~complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
* R; R ^6 [) u4 V5 @易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交: ^3 ]. w5 c7 C! Y5 M
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" Y# T# P1 E& Q5 S* k0 x' h& y的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你6 m# }( `3 N# q- Y
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
l' x/ d$ F c6 e/ z" J/ _* m掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.+ ~1 z) l1 P5 k0 h" S# T% p, V
精辟透彻.3 ], n" J8 B, H P- ?% d
, w/ W. B$ S' Q5 L7 c) w总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
$ ?+ `' t2 A/ F! W! A8 h是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 s" M" K# C" b/ d$ @把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
2 ~1 `4 r& v6 z; B上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
