 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有" Z. Q0 ~/ ?- e1 \& F3 T$ { M1 D3 D
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
/ L* @1 J9 \- h, O+ D' {那把钥匙可以给我们开门进去看房子：' N4 @. B4 \0 Y5 v1 O
& Q) l* A* m0 D( x& {- A+ d
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
1 c( |# A$ R; h5 U `( z+ U/ ]安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
' F; ^! L( P9 s4 b3 G( ~家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想+ M: |) ]$ H4 H# m# F1 m
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 U" M$ t- J7 F* e: S9 F- E
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(! l4 h7 {3 J$ \6 i% F
home inspector)看。4 ^5 Y$ P4 y7 O
0 w# h& A1 v& Z7 T% o8 n2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房, D+ T m& u/ y0 h8 f
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
9 i& `" O' Q% x" }料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远 a7 D6 i/ U2 u$ B- i( l( Y
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
8 b0 M& x; [4 f1 q; r3 ]- @说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
8 d& \! {! L8 I0 ~, F1 ?是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不( m! c+ b( v( T, b+ e' n
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
. i) J. o8 Q& b1 Q) R5 w所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的1 P9 B" }) M! a* y8 X2 l
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
3 j+ G0 R2 V. Y! J! J为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.1 h0 s7 U& }' e! q R6 V
5 H; T: }9 _) g! F. f
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
8 I! ]) v" e X% Q. O1 j明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的* S ]4 m' ?" E1 ?
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
7 F5 }- } P% C& |complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
) e Y/ X9 E# j* N1 _易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
9 k- u& ^: ]% o |) |易要成功,他好那commision.
/ W: |% R. o. g# S! x/ _( o2 x2 q1 B* P+ C3 T
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
9 ?' c; j& \- W: _' p/ e6 z5 g1 Q! \的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
0 P: O' U$ y8 h4 q* [* S- t手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有2 b1 l% u# F8 v/ C+ m6 _
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
3 \4 N4 H* A6 z( o0 q4 s2 B精辟透彻.
+ X/ D* K. p- z
/ C2 F. c4 H+ n; W. d7 c6 e总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
6 x, [0 ^! t0 }+ Z$ n `是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那6 n, h# C4 b E2 q
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
% m- _- l c* P. q0 Y上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
