 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
8 A% w- D. |; T; l8 ?2 j) eagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
' d! `4 Z5 d$ w那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
/ I2 y2 J2 d. e5 W5 N, k9 d安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
5 r- Z5 W9 C2 j! G家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想& ~8 \5 y- N) f) t
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看: c6 w7 t1 g# p2 D! E* h$ }" b: U8 y
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
6 y, ^8 {, {. v5 ~& a2 v) Fhome inspector)看。
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6 v% x( N/ d9 n2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房+ S4 v3 ] U9 s s8 B" k
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资3 l+ O- J: \, @# L& ^1 l) {
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远$ j$ A) k) r8 \* Y f
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
1 i' d+ I, S# ]6 n- _说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区3 b7 P1 T5 W- ?' u! q3 `. \5 D. p
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
8 u- p1 G! t+ I+ u) k好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有$ g7 k4 @! K1 x) }7 Z
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的7 k0 O/ W/ Y5 i- P6 f1 u" _8 w
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
7 n; y, @5 R8 \0 z* A# e2 w7 P为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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) t1 F8 C8 _2 C5 D4 M( a3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
: b+ B9 }5 }8 ?) m. m( w! S明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! W7 D( i/ I/ i* erate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没8 y, D/ y: _8 G) H$ b, O/ H1 h
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
9 P2 t0 q2 }2 l) M7 u4 N: w- k易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
9 @' y4 P8 V0 i6 s+ e9 H易要成功,他好那commision.
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4 l% c! B- ^- k. S' R: k- S4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
5 x3 o3 ? |4 T. {# B0 ?# M( C的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
+ o# O+ Z, P; q: \, l+ f4 N手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
; m( w% L/ J, O1 `/ t2 o$ C( Y掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
! E5 o; l2 i& ^1 g. \/ h- q' g6 k) q精辟透彻.# N# S" {( L7 l# N! C$ k7 W
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方 [. E7 `' D1 V% C0 H5 i" J
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
2 Y' p- n7 r5 }; o5 c1 I把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
7 k+ x% K2 u- {; Y1 P上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
