 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
# p0 a# V, r( I$ Iagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有 ^# @6 S, z. A \* y
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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/ B) j M/ J( U4 p5 l1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系' Y) h/ {8 u2 ]/ N. y
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人' B% L- A& r. H
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
, i0 J& k' `6 E- q, Z: E看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
4 B. n1 s6 T4 I' E& c. f+ v2 M+ iseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
0 Y1 T+ t) p; K& D$ Nhome inspector)看。
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7 r% j! l( T- Y& y. I, `2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
& a" {8 c% Z- L) I子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
4 q- m% O) u% A3 a料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
: H9 p1 B- }; g6 l* C虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不* U( E( x. a! Z
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区 ]9 x' J7 X/ I# d! m: W, @6 i
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
# z7 `/ K$ Q1 C/ |好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
" b6 w) w% ~% [; F3 `所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
$ I" C: n" K4 W+ D要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
( H( y l! ] X( d为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
" r1 D7 O' p- ^+ j6 @明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的3 `5 e. V" y* ~$ V, |" c
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没) B) @3 T" R$ D" e/ u
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交6 z. ?, C$ z) n* J4 s0 f$ o
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交( U. n: T6 M1 B C+ Y
易要成功,他好那commision.
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7 D2 N( a& f8 @+ w) v$ A4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" S) ^" h+ @- F3 g S的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你 K$ H8 W5 `6 z4 W
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有9 B: P; Q, Y: E7 L) h" V( E; k
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
! k' R. g# k2 v+ Z9 F精辟透彻.
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/ ?: t- k3 [0 e0 t1 I$ q总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方! y* }" l9 k( m% E4 `& L
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那) n. _" m: l$ N+ k7 [* d; P
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格8 D! ~" ?/ v! _: x' y$ S4 e& j
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
