 鲜花( 49)  鸡蛋( 0)
|
 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。0 y, m. O* W$ E
' c/ H% i% U P6 l8 N5 o
再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来: ' H& L/ v2 v7 q2 Z
- S2 x, D- q9 X- A+ \6 l% m" o1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。
. `- t* A, U. w& |& g9 L) Z* c3 ^/ `6 L, `- V5 a' w) y
2。延长建筑许可证的审批时间。
8 k+ {% F+ ?7 `, g/ ?! Q/ s& Y* `1 a; i0 M
3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。2 l" r- B2 ~: Y
f, D) B: E4 ^$ t
市政府这些措施是一举多得:
% g* ~/ U& O4 V+ f
* B) i1 m$ i5 W# x9 |, |1。 房价上涨,地税收入增加。
9 S. C ]" \ R" T+ }7 b0 L! P& N& O4 E' a; ^
2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。0 {9 x R0 k; E L
- ~& c5 V( H, r* M5 O: m5 ~3。房地产兴旺带来更多的投资者。" S. a/ ]# t7 Q3 F
1 l2 R$ _( [: r8 p; A& K4 S4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。6 @9 w/ b, I% @* q: l m& n
9 }" Y/ r) s% U% j* p0 q0 D
从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。
' U7 \, l( }! O% ~ H
7 C+ E7 M, R; D9 N租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。: \. R: X+ e- @- u K
0 L. C( M5 d' |/ j6 D" _1 D
当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
|