投资爱城房地产的策略

WST · 发表于 2007-5-23 13:29

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。

在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

先谈第一条：
炒房如炒股，要：快，准，狠。

快：(Buy fast)
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。

准：(Buy right)
1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
2。看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
3。看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。

狠：(maximize profit)
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq · 发表于 2007-5-23 13:41

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心 · 发表于 2007-5-23 14:34

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship · 发表于 2007-5-23 14:41

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼 · 发表于 2007-5-23 14:42

同意!WST是做得大事的人物.

April · 发表于 2007-5-23 14:52

人在旅途中 · 发表于 2007-5-23 17:35

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦

，

海岛冰轮 · 发表于 2007-5-23 18:06

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表 0 ~7 T3 L, U0 J% B& y
请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦，

同问。

:xie:

WST · 发表于 2007-5-23 20:11

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表 6 a% L L0 d* y% g
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

1。爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
2。如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
3。我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST · 发表于 2007-5-23 20:37

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
; `& D; n9 l( o- c& y这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
: ]) f/ T9 @1 K6 K; s( B$ k/ d8 G* e
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万/ Z) o/ I- R: ~ {+ N0 B2 ^
, h( G4 b$ K# I/ B7 H
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“，其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。

由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on · 发表于 2007-5-23 21:28

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole · 发表于 2007-5-23 21:38

四十还是惑 · 发表于 2007-5-23 22:36

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨 · 发表于 2007-5-23 23:10

鼓励原创，加精！

Player99 · 发表于 2007-5-24 07:49

牛眼熊心 · 发表于 2007-5-24 15:01

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 ) P) S8 m0 ?- T" O" j
" Q& i$ z* Y7 P9 {
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST · 发表于 2007-5-24 23:06

请短信联系

WST · 发表于 2007-5-24 23:18

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
6 X' L' _7 |5 j( i) l# j( R; w" {* G* R5 I7 Z

3 g, w U: h- n& s4 a期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼 · 发表于 2007-5-25 07:09

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 0 M; p' C9 B* g

1 ?3 N' @0 o7 r- x1 m! A! P+ _/ d- V$ {- E. m, H1 M
我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。) v: V6 k/ ~& C# j$ k% X
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“，其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
& S: T; J/ U/ a% k4 l: h6 z4 a7 u1 H4 O
由于建筑商对市 ...

真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼 · 发表于 2007-5-25 07:11

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
/ i r! B1 ^( V% e U3 ]6 c/ @8 ?5 V
2 y6 u" r# y1 d6 Z
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

显示全部楼层 · 发表于 2007-5-28 09:47

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏

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