160万豪宅刚入手，直接被判违规！加拿大无辜新房主被逼拆楼

片儿刀

花160万加元购入的现成豪宅，没想到竟是一栋违规建筑。前任开发商建房时高度、宽度双双超标，市政前后11次检查均未能识破问题。新业主接手后才东窗事发，上诉也遭到驳回。如今想要整改几乎只能整楼拆除重建。这起案例，也为加拿大房产买家敲响警钟：即便是已建成房屋，也暗藏意想不到的置业风险。

1 i! F; c: s' o, L! y8 O' M这是萨斯卡通开发上诉委员会针对Nutana社区一栋超出规定高度的住宅最终作出的裁定。

委员会于上周四公布裁决，认为对这栋住宅放宽建设标准，“将违背分区条例的立法初衷”。
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% F1 [+ Y: `4 O* l$ t' y这套位于University Drive的三层住宅评估价为160万加元，比成熟社区住宅允许的最大高度8.5米高出1.4米，宽度也超出规范限值。
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5月份房屋接近完工时，检查发现了违规问题，市政府随即下达停工令。
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; I* ^6 p9 c; }/ m1 f现业主提起上诉。Curtis和Rachelle Kelln一年前从开发商Karl Miller的遗产中购入这套房产，Karl Miller已于2023年在一场公路交通事故中离世。

$ v2 D) d& U  [( U夫妻俩表示，购房时并不知晓房屋超出建设尺寸限制。

9 J) n$ d4 r( Y  y# }: R市政府工作人员此前也未发现违规。Karl Miller在世建房期间，市政部门一共做过九次检查；Kelln夫妇另找公司完成剩余工程后，又开展过两次检查，但所有检查均未发现问题。


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居民对裁决表示认可
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; B" `. P9 h, S. d" t1 `Jonathan Naylor是与Nutana相邻的Varsity View社区协会主席。
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$ S! C6 i6 o+ m$ s# k6 M他对业主如今陷入的“尴尬处境”表示同情，但认为委员会的裁决是正确的。

“这维护了相关规定，防止建设体量过大的房屋。这类大房子会损害周边住户的隐私、采光与排水，还会挤占种树的空间。”Naylor在采访中说道。
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“所以我对这份裁决感到满意。倘若上诉成功，将会成为先例，影响Nutana、Varsity View以及本市其他区域的开发建设。”
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8 r* |4 x8 `/ s0 V$ a- j0 B# ?# A不过Naylor心中仍存有诸多疑问。

“我很费解，前业主兼开发商自建自住，居然没发现墙体建得过高。也很意外市政检查员没能发现这一问题。”

邻居：房主本身“并无过错”

: O3 s2 I  i' t$ ADouglas Tompson的母亲Margaret Tompson住在这套房产附近的University Drive，他本人居住在几条街之外的Temperance Street。
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他认同委员会的裁决，但认为裁决并未回应全部争议点。

3 ], j. a# k6 Y  R+ j“首先我认为，现在的房主在这件事里完全没有过错。整件事和他们无关，他们是受害者。”

: [% L+ C5 I" V7 d- VTompson表示，相信业主已经尽力按制度流程处理。对他们而言，上诉成功本会是“最省事的解决方式”，但却会埋下“极其糟糕的先例”。
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后续将如何发展？
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8 _$ r7 |+ D" e$ a2 w! _. ?Tompson与Naylor都推测，事件情况复杂，最终可能闹上法庭。
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9 j2 q3 P" O; O3 M$ P4 Q% z这份由委员会主席Nick Sackville签署的开发上诉委员会裁决，可在30日内向市政委员会提起上诉。

( \3 r4 S, ]3 ?" D1 u7 u1 u7 b0 JRachelle Kelln在邮件中表示，Kelln夫妇拒绝接受采访，“因为我们还在斟酌下一步该怎么做”。

1 `5 A+ n) s2 n$ q: d4 eCurtis Kelln向委员会提交的书面证词显示，他们曾考虑拆除房屋的第三层，但发现想要做到这点就必须把整栋楼全部拆掉，之后还要重新设计重建，会产生巨额额外开销。