加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

! l( s7 x7 c- O$ d& l大温成交量和价格放缓
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( q8 D: K5 ]# z" V' g; y8 s% R7 C温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

- v9 Z% m. {; _  k5 S, \- n; ?5 O% n平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：
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' ?8 J, a; u# L; b7 Y) @“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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6 `) A$ |+ ?  o买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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# e" y# p2 z+ b多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：
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成交量：62,433套

同比下降：11.2%
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" k; i/ O/ J. D" a* x平均房价：$1,067,968
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" [' \9 \3 B3 a  ^* i同比下跌：4.7%
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+ l: U$ t# w5 n% [/ J到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

; J! `* w' c  N平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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3 u& T/ {/ ]7 ]+ w0 ?什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：

. o4 F- S( X% M; Z3 J) _“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

4 Y) d+ C/ v& r/ l预售市场：更是“一地鸡毛”

# C2 a- e* |' J4 @3 e' }( y真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

/ A% N9 U" x0 c6 E0 W经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

' Y2 Y* x* }5 g( S' a官司变多

6 j% A+ W/ W* \) w" Q) \被迫亏本出手
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首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

+ y$ C) ^& Q# B不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

+ W- |( v$ x3 N* F9 |  Q2 `BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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1 g. O+ O5 @$ F; \; r; F“这三年，季节性彻底消失了。”
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: i5 U( R8 E4 v! A更真实的信号是：

) _4 B+ |* [4 M; G. ^8 J有人开始二按
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有人找私人贷款
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房租也不够cover成本

9 U# I# d; ~' g% E; W家庭财务压力正在浮出水面

: ?* ?6 w5 Z1 f2 _+ i; k本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

% D$ W! T" x) T9 U9 y利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
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3 Q2 Y7 T3 |$ I# ~! p- ?萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
( [$ p" V. x7 E1 n- L$ ^1 m; g
4 L1 N/ a6 b) ]" y' t. |) m说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理
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( _- d1 E* O" D现在的市场有个奇怪现象：
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买家：
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9 w, H3 U+ {( r有选择权
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! z" I  q7 E- z: O# m2 J, Q但不着急
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总觉得还能再等等

卖家：

3 N# w% a8 L$ Q$ |% A不想认输
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! m# {) F( I3 F* T1 E! M还想着高位价格

( D8 r8 O% ?& E; d挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议
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: x2 T! ~' w4 Y' @% G% f1 }6 Q如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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$ x1 U& k" ^3 L) n* e自住买家

议价能力最强的时期之一
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+ C3 x- T0 `6 u* a. T可以慢慢挑
: m0 d/ [, R+ n( H. d5 J7 S
% G- E" t0 @2 i9 N别冲动

) x5 ], h9 `$ Y9 K投资/预售

& `& H+ J/ f7 Y; I8 g风险明显升高

" m! W& [# s' [% ?% Y9 ?! H现金流要算清

别指望短期翻倍

6 B9 A" Y  o; U( g高杠杆操作
! @5 U% `( Z. b# n" T
现在真的危险
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& f  ]' F$ `5 {未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

( n0 m0 q9 O+ b+ ~. S4 _- y: j加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。