加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

# j# ?( C3 j( `0 s: r6 S' B$ d2 m平均房价微跌约 4–5%

3 s7 H# V; B6 @! E* u公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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) @% T8 o* f' R2 D( h7 Z
3 O3 ]# e, d( a/ B* Z& H. o  D1 w多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

" b" W3 O( e9 a2 v8 `2 U7 G6 h2025全年：

* H" [( ?0 }) l; c+ s% U$ L. r成交量：62,433套

同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

6 y2 V9 h5 Q% _' Q# C" k6 o到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%
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0 ^% s4 c5 C6 m) S5 W# ]0 y平均价：约 $1,006,735

8 p& J4 u+ f: p% |再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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9 B0 v" I/ ^4 }6 f1 y全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

& j0 f8 j" ~3 u6 e/ g2 G加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%
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* k+ L: a) ~$ @7 K比2024年同期低 4.5%

9 L: `1 V" I; m; W& i挂牌量同比增加 7.4%

1 T9 P; L% l# O5 n* e库存约 4.5个月（接近平衡市）
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! U& \( B$ t" B& @$ f7 v什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

$ R1 G' `( w" m4 H7 D; O: P一位经纪直言：
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' o# P0 c3 l; a6 g5 K: o5 Q  p“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

% {- W9 f/ W! ?2 b看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

, F  W/ p0 I0 X$ [; U) g" g而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”
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* M* c& u% {& s4 |5 p; r( P真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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+ a0 s. O" u! v) c, G经纪人的原话很扎心：

1 a  ^& U5 n5 Y( W( A* N9 Y“现在这个市场又丑又惨。”

; j. ~  S' E  r买家违约

3 E9 j  f/ x4 E官司变多
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被迫亏本出手

首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

: i% d: j4 a5 V' `) [4 p- D0 P: w“这三年，季节性彻底消失了。”

8 S: C0 Q( \3 [( o更真实的信号是：

: _4 Z$ B2 V- |4 W; u) |- ^3 v有人开始二按

有人找私人贷款
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房租也不够cover成本

4 }( X' ~% L7 I( I" G# O7 a" f家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：

* j1 C9 u( E) |& \' v* n5 Q“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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( o, ~# [5 v4 D" N! S2 s9 F# Z" d& d利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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! ]3 c/ @/ \8 l但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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/ f  U! }) N( l7 ?3 m* e  a+ D一些小省份反而逆势上涨：
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1 {5 _& ?/ I7 c0 l# [萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

" D5 U7 E5 i: `- F- q% q% G) |魁北克城：+17%
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) ~7 ~3 v' H7 P6 ]: J/ _5 M0 g' U原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

# s* [$ x. ]" u0 u1 I说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
' C) B$ u  B, J3 z' Q
' X& A2 n2 M9 E6 ~' X8 F真正的问题不是价格，而是心理
) I  U3 H, L6 }5 S% T' n
现在的市场有个奇怪现象：

买家：
( P6 y: V& c9 H* G% ]$ }' ]
有选择权

但不着急

总觉得还能再等等

卖家：
* e: a" n8 W" f( u) `( Y
* ~8 |- U. V& _' B- D不想认输
% d+ u5 R* e9 [9 q( @( S
; a8 s. y( ?5 F  u  r还想着高位价格
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' @; ^% V/ e6 H7 x: p" _. p挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

/ X' N7 [% G9 |2 D% b0 L* U3 k! ?给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家
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0 s2 p. @9 b+ t' s' K$ H4 T( s; v: q议价能力最强的时期之一

+ U7 o. Z" d* p* [可以慢慢挑
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3 a4 C$ O5 }4 _6 `别冲动

+ N4 F! e- X2 K! L投资/预售

风险明显升高
. d! H4 a: C( [, s
7 u  e5 ^0 W2 R. q% _3 ^$ q现金流要算清

别指望短期翻倍
' G1 F; j( ^& ]1 V5 @8 b% [
; }* y+ j" c1 q/ M7 d3 N! m高杠杆操作
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现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

) M) v0 H: I- h加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。