加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
" B, I6 C3 u3 W4 M/ a( e
但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
% q8 r. D" v4 T- S& A/ D( B- S/ K6 O
大温成交量和价格放缓
+ ~, n+ k% H/ Z" L4 F6 ^
温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
. c4 H" X4 o; r* @
2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
' ~. N; D- N6 n, C% `+ x3 l
6 B0 b. D  S5 h- O& F平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
- ]" O+ |# n  v, |% `7 C3 `7 k1 u

- v1 K. ]! C9 a0 f# E
! [. k: _% k2 M: M' z3 Z多位大温经纪表示：
( D1 p8 c8 y; m) Y5 u0 o
/ m+ R0 E: h, ~1 |+ D4 C“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

) _/ y; L8 M2 ^# f; ]" R买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退
  G, ~6 S& {/ M( E# ^
1 S. Y; j: k2 j: a! y* m& `" m: G( Q先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

3 s2 _5 m6 s- f  _8 x2025全年：
/ ]5 Q9 _. X6 n1 _! K
成交量：62,433套
7 Z  f- P& j# I4 M5 [
/ l, d8 b6 G+ t同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

5 w  G. w6 S% C4 e到了年底更明显：2025年12月：
0 L, V; ^$ z5 S1 E1 M* E
0 Y/ F7 {' U+ E) R2 G( A5 k% ]: E综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
) Z7 S! W- ]# l6 ]$ ^
也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：
" F' `; K( s$ N0 H0 t
全国销量环比再跌 2.7%
% O. ^' L9 d- R, F2 W+ h
( C- Y* v0 o% V7 U% }比2024年同期低 4.5%
9 ^6 D$ {( u2 f. c. P4 n) A% p% m
( [" S# c9 m2 {1 R% T& X挂牌量同比增加 7.4%

- I  V6 W& X* t6 t1 T  k: l9 H9 W* V库存约 4.5个月（接近平衡市）

8 f! U$ W; n# e# P1 U什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
& X: U& c& d6 F! ^
8 d) V: j  q$ N6 T) J3 T# O. Y最惨的是公寓
$ Z4 r  v2 S  e/ s! K
& b  `9 ~6 \, A2 n" Z过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

/ y" @7 u. s% U: C2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
" G. R9 ^: ?4 t9 X: E: _. m
# M$ L* ]# b4 _- l, N“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

' Q, e% y0 O' u' s看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
0 @% v$ Y7 U# t/ e8 P* m1 f$ R
而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
0 [4 ?' @. X' F% u0 h7 N) b( f
预售市场：更是“一地鸡毛”

. H# k$ Y* |5 k3 O5 w- [真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
. {1 D* i. s: q0 C
“现在这个市场又丑又惨。”

6 B* n9 B; g1 i8 \买家违约
4 _9 v/ K) N: J
7 `3 \# @6 _) d2 M9 G- f1 p) {官司变多
  v; Q( z( \: Q$ ^
& i. Z8 }1 A9 I7 v被迫亏本出手
$ G! P4 M1 X: Z, f" g
首付打水漂
& c! N1 _( m4 F; G/ a
2 _8 L- g: G& G6 [5 ^  s& e很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
* C9 r+ o$ L) g5 D
不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
2 m  U8 y. b+ S) z( C6 A
BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

$ a$ u$ o' t, m3 r: K“这三年，季节性彻底消失了。”

* Y! Z9 S- c8 A更真实的信号是：
2 E9 }6 C: Q- D) X+ n$ {
有人开始二按

有人找私人贷款

/ `0 v- o2 \. ~2 |房租也不够cover成本
8 ]- e( R4 v% k' V
- {+ n" J/ w" k家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
# u8 G1 x/ c$ Y1 Q3 k
“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
9 N9 o3 O  v0 N4 V
% ?6 [$ c5 g/ n6 s. l5 D& ~但不是所有地方都跌

3 I/ @8 q( v3 R' n+ D) q有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
' e. {' [2 [$ O% L
1 Q; F1 A* b$ o7 G% X4 G5 @一些小省份反而逆势上涨：

7 P( G6 t0 M$ K3 T8 _9 T萨省：+9%
( `+ j/ D3 |4 s
纽芬兰：接近双位数增长
. f' @9 t* O' S7 g+ \
魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

. }1 B; Y) g: l- b! a6 t真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

( F& C0 r2 B" \; h买家：

# u' k2 h  J' \6 u: K有选择权

# i+ ~5 F. n, U8 l5 e5 M6 W但不着急
1 W/ l& ^  I( q- R. M3 l
  K* w! u; i6 r! d( |. U总觉得还能再等等

卖家：

. i4 o5 J# r3 D不想认输

还想着高位价格

. C& y( t8 ?& k. ]5 `# o, P挂了又撤

- S. u* y2 v8 i, J: i5 C结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
0 X" N) P: Y1 p3 [1 B8 _- I
' B  o  G5 i0 Q: G) E' A& D  {“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
1 ?! v; m5 F# \2 ?0 u
& b* {! D- g1 V8 Q% d自住买家

' D4 L# }5 k) {议价能力最强的时期之一
: r0 |6 G1 B0 O
& w# ?" l$ d" H( _' q/ {8 Q" V可以慢慢挑
! S( m' G# i: G3 g% K
别冲动
8 {) x' L* S/ n! u( @5 T
投资/预售
  z/ X7 C6 F( j  X8 }) t
( v/ |, q# O4 @) A( V9 a0 M风险明显升高
6 V2 O; K/ I. |0 B' X3 v' h1 P
现金流要算清
  p" \9 Z/ X8 w; k& R, [
& i5 w6 ?$ W$ E别指望短期翻倍
, t  g! y7 s$ c2 e. p. E7 q& {
高杠杆操作
: u  L& L/ {& H' z+ t9 G
. N& u) p6 q) y+ t: I2 ?现在真的危险
. g. |4 K1 q2 F! W$ Y
" Z. K( ^3 s: F& f% F2 ^未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
' S! o+ c1 y1 ~7 Z% ?1 L
8 k- k. w9 ?2 c' i* k% t加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。