加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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2 q8 B. E$ f& F  v, D- R大温成交量和价格放缓
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2 I' i4 v+ n6 q! ^0 |1 z温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

3 ~( {+ T- P/ t4 R% @平均房价微跌约 4–5%

/ N0 p& p# z; e公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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1 V0 ~* U" ]1 y3 Q6 x. D多位大温经纪表示：

1 A* J5 S5 J. F/ F“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

9 X; I8 n. c  x8 w, R8 N多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：

成交量：62,433套

同比下降：11.2%

. F7 x" d! N6 }! e% R& M9 O平均房价：$1,067,968

% [4 N7 x/ v4 W同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

9 O4 i  n* Z$ }* y$ q3 {全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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# \2 X5 x' N; j/ f' S! a加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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. d; `% [3 h% C1 D+ J7 \0 w1 O2 U) i挂牌量同比增加 7.4%

6 p8 {; ~8 U4 U5 {  H: k库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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6 B. z# q. O8 k* q3 B/ Y+ a) c最惨的是公寓
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- M/ E: q2 x0 x过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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: C6 O) L* x% p9 {' M4 w* B; p2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
  t2 b- F: i; z( G+ C( a
“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

' }  K& j) P% ]" N看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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/ B) z9 {( s# z; d6 @预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”
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' x! R% h. K% g8 N买家违约
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2 V0 K% @) \: Q# t官司变多
/ B) \6 L9 u$ T) B8 y4 t
7 U, }0 a  H/ c( S被迫亏本出手

首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

; [) _' C; f( X) j. R! zBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：
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有人开始二按

有人找私人贷款
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4 ?$ G% g) r4 J房租也不够cover成本

  s+ ?' P+ i1 B6 ^4 X家庭财务压力正在浮出水面

3 Q1 ?2 t4 A  z, N本地经纪总结一句话：
( f1 T! a0 }1 l! Y0 N
. S3 _# N# s4 y: d“不是急着买，而是等到有信心才买。”
& J$ f' c; _) u& {3 j) }4 V* H- @
) C9 Y# l7 b+ H( J1 P$ t- ?这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

2 d: H& r0 ]4 i; v  T* j1 l但不是所有地方都跌
' b$ T% r" r2 s% S+ }
有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%

$ x: E" y0 i2 s$ {  t纽芬兰：接近双位数增长
. Y0 B( s  ^+ X  P
1 C$ c5 h# o. N! t1 i魁北克城：+17%

- o! }5 v* e9 W5 I7 t' D原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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. O* O) `. ^$ U. p: E真正的问题不是价格，而是心理

6 t7 _( X# ?" T现在的市场有个奇怪现象：
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! b% w5 i& ^! \$ U; }' _买家：
* B( q: e# Z' z5 x; `
; e6 o$ ]3 m; `# K7 V9 E有选择权
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/ v9 \- ]6 |0 E但不着急

* f1 x/ b* ~6 Y& G4 _8 y0 Z- q总觉得还能再等等

卖家：
& f! s# M- D( [' c  `
不想认输

' T$ r9 l) s; c2 k' x还想着高位价格
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, s: L! Q, D( w+ G& E1 P/ Y挂了又撤
0 z& X$ j2 a% X8 @/ x
3 b: k( B/ v9 b结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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1 ~* h! F: _( I( }4 U: a- ]  n给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

- v* t% q% Q1 `. S; N9 H. C8 W自住买家

议价能力最强的时期之一
2 j& b. X$ J9 y  ?/ |0 ]6 T' G! N# i
可以慢慢挑
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别冲动
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投资/预售
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" c/ Q* l; w6 |2 {5 `3 y' x风险明显升高

现金流要算清
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7 |$ X# O: e- w) Z别指望短期翻倍
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高杠杆操作

* J2 {* Q9 G9 ^8 R# |$ A* c# c% B现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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1 l3 ?" v& k& }" ~* A9 D$ `加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。