加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

  r( L$ D! u  {5 D) {BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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) n6 \$ }0 V7 X* L) y4 u数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

5 P# a2 {; D* N/ s+ J低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

' C( H* b: Z7 Z4 |" g白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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4 U% x7 a1 l9 S) f9 i' D5 u, p素里：下跌 6%，至 146.4万
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1 Y# O5 i1 Q3 [" ]! i" X- X3 h# v& n! Y温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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" Y$ e. I/ J+ d部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

1 r3 c# I; p, A" Z' @) ]! |Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
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( ^" d* L0 A0 g7 s0 R在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
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1 h1 W9 `5 T# @列治文、白石镇：-6%

' V4 q' I* M) s+ |1 C温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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4 O- o( O. l% b/ p大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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+ |0 Q$ ?4 _( d/ c2 [BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

: o; N0 B- q' S5 C该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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& N( Z# S2 K5 V“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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1 ]& }1 c" @( I3 j1 M多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

: ?2 d8 L7 x/ sFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万

% a( T8 D9 [( B" u2 _1 D4 T# I4 O' f" yPrince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
& _8 {0 b% c7 j- U& _6 A0 s& G
; k; t- \1 @3 d) W! c维多利亚：+1%

0 V/ G% S9 {7 I, W' x0 q( NLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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  t; I3 `# N9 u) R# DSparwood：+9%
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Nelson：+3%
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$ M4 h  A* F9 Z9 H  u+ K  p  @Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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/ M# K5 l6 ~1 t# Z1 D# s市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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: V- k) H. a0 o- ~! \3 z2 Q他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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: G# j# U  r# R4 V当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好