加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

& u) P% H3 }' dBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

1 O* g. R' J. ^/ L. qBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

9 ~3 E) d' t0 X. I+ o4 S在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

: W5 c; N+ W9 B5 q" x( R6 `UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

6 F: _) c% T1 S9 H7 E5 y9 R温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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! X  ^, C; v! @/ u  h! t公寓市场同样承压
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6 b, e2 J8 X& Y- I在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

% v2 E" R' E; \, y* X素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

6 H4 W- l8 h0 r$ v+ {大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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- |6 A+ B- |+ y6 |0 WBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

; R& n& K- s9 P; T/ RFort St. James：+14%，至 24.4万

8 ^8 u" S) r  C! i3 uHazelton：+10%

! C3 V, e4 `4 J7 j- x: jPrince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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! U$ s2 M8 ?' s; ]温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

% C9 C0 ^5 S* v, s8 P2 A2 r温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

: p: E; ]8 i. f8 |# vBC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

* U9 u/ b% G1 s- n; g( T/ bSparwood：+9%

" p( v1 ^5 a( @4 O* DNelson：+3%
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5 Z2 [1 r* O1 E  n) R3 L9 sCastlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

6 E6 W: a$ O7 [4 R# p3 V+ A6 ~地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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5 z: G2 q  d1 x3 r' c他透露，从实际成交来看：

& }& N/ G7 w0 Y5 M) N  L) a, T温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

! D- O, ^. `# S- o- U, ?6 v温西高端住宅同样回落约10%

; \) i3 g( K" p投资者退场，买方话语权回归

0 F4 \6 G; K. G! z9 m' Z8 t: jRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

- P. t3 o2 i) K2 v1 N* v6 {买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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/ n4 a7 a) o0 k7 p4 F未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

) u+ w5 N* ~( Z7 R& Q  i业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好