加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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3 p) ?0 m; m1 T! |' }9 @6 K2 ~BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

1 F) P) {" J. b/ w9 f* \& m# V大温地区：多数业主将看到评估价下跌

' ^3 p" v( g5 i6 JBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

' U, B7 v7 r  u. [值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

1 \, A$ l, I# f在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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( o! o, X0 {, I* ]UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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8 T+ h* l5 _4 L( Z, }6 k素里：下跌 6%，至 146.4万

3 d$ t* _& O( A温哥华：下跌 5%，至 209.2万

6 d/ A' z( m3 u% ~, w/ p* W部分地区则相对“抗跌”：
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" G: i4 f# f- _7 g# m惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压
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9 W* e6 t( F0 {; g: ^在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

( Y# W8 [" n2 a2 r1 L+ [5 S列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

+ ]7 x$ S* f  ^+ E# P# O: A该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
. Z& t7 t+ h4 b& [
, m( ^8 H& @5 |4 e“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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8 x& r) X9 Z0 Q& @Fort St. James：+14%，至 24.4万
; k! n. g8 P3 o+ |( {
% k# e  d# |- m9 qHazelton：+10%

: Y$ P7 r8 q: Y7 \- m! Z0 e; w$ PPrince George：+2%，至 45.9万
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7 q3 B- A9 E2 e) k9 ?: Y; i& M3 F" D, ?Prince Rupert：+3%

+ b' s" z& g; ?温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

* x: _- a" [" Z! @7 h/ o温哥华岛

. [* D2 {; h2 _% P6 g/ F) H维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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5 N# N$ M& [. mBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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; h6 K' ?+ Q/ i, u& ?Sparwood：+9%

' s0 h! s' b4 }" CNelson：+3%

, O1 M# ]4 }8 J0 nCastlegar：无变化
4 R( k* ~4 q' M  b1 S# y1 c- C
% M, f: {. U1 W. |% l# I* q此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
1 _6 r  U) R  S& r% p% r( F. |& |
) D8 r* v$ v" {. p8 x市场解读：这是“滞后效应”

# C* |/ H6 D+ O& w3 ?; h) T  ^地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

6 x. v2 \* {+ ?9 b8 E  I“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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5 T& v3 }2 i5 F2 p6 f他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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! }4 Z+ d  }0 I$ k/ ~! C- @温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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8 Z/ J- J! R$ Z) Z" N9 S5 r当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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" {. v1 g) ~  w2 F+ P报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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$ S6 c2 P: X! L9 F( N; @业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好