加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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: a5 f' y. C# G8 D“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

4 z) d! @; G( [! p0 M5 D# s数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

3 d& x  j/ i9 e7 h/ S9 N低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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6 @9 Z" c# S9 M1 l/ N) w+ o: k独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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: ^0 k& h8 T2 W在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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! A& O9 y5 R2 {6 z4 a! i( d% I温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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! ?6 ~$ v  x. G5 ]+ G部分地区则相对“抗跌”：

/ d' q9 X5 y; x# G6 i' o) B惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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# a# S( C- j6 _# w" h公寓市场同样承压

  I6 ^' i8 X1 z4 d; g0 `在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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6 T- k: a( _1 r$ q  q列治文、白石镇：-6%
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( h- Q0 y! K7 O# ]温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

1 @3 m! ?7 G9 h+ j: r) b  V$ q与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

  C- u: H1 w0 \9 |! c该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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- S( L+ R) X  M# UFort St. James：+14%，至 24.4万

/ K( v: n" J1 {- N; VHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

! [. W9 @, l' n维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

7 e2 N( ]. G! \BC南部内陆
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; n$ P, N7 w+ O1 o* m# t3 d5 IFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

Nelson：+3%

Castlegar：无变化

5 V1 v0 |  b8 R3 s9 A3 Y/ [# C此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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! N8 T2 W5 X* A2 ]地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：

$ t* _  z& P# f/ K温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

0 T( x8 w, P/ _. V0 b投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

6 B% W' O' q! _4 o( ]( N买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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5 A- W# L4 K/ F这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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  U  ]" Y! O) R- U. O( f& V3 x报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好