加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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$ p  s' R6 U: g6 g: [7 W* a9 LBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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' \' P& y. z! c$ ^% \4 _$ `2 e“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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: X# g- l; ^# T/ T* e- c数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

/ V) m$ D" c, G0 F" N+ Z值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

% C8 r4 @$ K2 Z. C1 R/ }低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

4 H/ ?7 B4 a2 y: n: J- l+ u( I白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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0 X* h; R! l6 c! M5 f  n0 FUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

7 `2 q( [9 x0 x, I素里：下跌 6%，至 146.4万
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' X2 A1 `2 v& u" y8 U* e温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

# I# G- ^# q8 O  O7 C在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

+ i1 h2 S9 L; c& }' z) g8 [列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

  o3 i$ I% Y0 n% S4 R# ^0 g大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

* ]0 ?3 L$ M7 ~. o$ p多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

. R2 c8 \/ K* q# H& SFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万

( Y- b  |) }) Y& B2 [# X8 ]Prince Rupert：+3%

8 I( b( r8 K; H) t! c2 ~温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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3 Y, ]+ b9 M8 [* S8 n温哥华岛

4 R; ]) ~! K  r8 s1 S维多利亚：+1%
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+ m, q7 z6 M! u# H1 GLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

! P( m# @$ L- z4 q1 J4 L* GBC南部内陆

9 O5 `' `0 C8 r; a; hFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%
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/ l' V3 v3 m- ~Nelson：+3%
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Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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' l$ G9 m4 [8 D) V/ A: m: Q他透露，从实际成交来看：
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! {2 L5 D, ^9 m4 L6 j/ T温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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" O, w5 M9 Y  A) @$ b; @温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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* f5 T3 B4 q9 ?6 [RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

3 \0 L, L2 k. T$ p这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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: U) t& {+ O4 ]% F# \* y" a报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好