开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”
+ _, Q: @. o" M; a6 S5 B9 F
这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。

# t4 A1 ]# I" Y; t* l- s" n根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
4 Q4 K- t( N  ~/ M2 q
投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发

* i1 a7 g% m6 g( f过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。

Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：
/ y2 m8 E/ L9 R# x
; W- o. W2 ~- v! \# T7 s“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”
$ e) N  ~, a) q, F8 m/ ]7 X
更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价

& @4 A; H0 k' [+ G8 \3 e# _$ c+ j如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。

一位位于本那比的地产经纪透露：

“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”

CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。

其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。

开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：
6 \, G' |6 k# V! Q8 w2 [9 h
“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”

一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
$ I9 Q* S! ^! [$ e
比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：
! `: p* Q/ i2 \- L; _0 m  _/ M, k
# d/ T5 v" {, F“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”
4 |1 v* r- K4 U5 ~
- ?1 L. ~* T  v& a) H政府：不会取消海外买家税
' c+ ?5 i. U6 n: g4 k( _
开发商希望政府出手纾困，包括：
( D7 P' l  Y! y) `' y/ t' k' `
扩大新房GST退税范围

放宽外国买家限制

2 A# Y1 V  }3 }' A7 k允许投资性出租房纳入RRSP
% |$ t5 n- K: i
但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：

“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”
5 L$ d  |! U4 x) _; V5 o
% I3 I/ D' m" h( Q* c' V5 E" H政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”
" I- l! q! _3 F" b' A+ e9 _$ q7 B
在地产圈流传着这样一句话——

“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”

如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。

而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：

; C8 j/ [; |5 W7 V' h3 K3 k& s“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”
( B, `% B0 E7 S' e. Y( k8 `. w
在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。
: h& b, s, }, z" p+ j4 @7 Z% \% R
当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。
1 o5 A; @# v- z3 k