加拿大央行年底前或再降息0.5% RBC: 房市将全面复苏

片儿刀

金融市场预计，加拿大央行将在 2025 年底前将基准利率降至 2.25%，并在 2026 年全年维持这一水平。加拿大央行8月11日公布的一项调查显示了这一观点。
. m9 {' W5 H  N
这项季度调查覆盖了 30 位金融市场参与者，调查时间为 6 月 25 日至 7 月 3 日——也就是在 7 月 30 日央行宣布连续第三次将隔夜利率维持在 2.75% 之前。
: h- K3 w3 K; `2 e7 n" C
贸易不确定性、经济韧性超出此前预期、以及潜在通胀的证据，是央行维持利率不变的三大主要原因。自 4 月以来，核心通胀指标一直在 3% 左右徘徊。
7 B! A# H9 Z# ]: g5 {  M% N
不过，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，未来仍有降息的可能。
$ Q  D3 ]; j! {
; y; z3 R" w/ b' W4 L他说：“如果经济疲软进一步压低通胀，而贸易中断带来的价格上行压力得到控制，那么可能有必要下调政策利率。”
+ k$ V1 t, |; I. f" g+ f
调查参与者的中位数预期显示，到 2025 年底，加拿大整体通胀率将降至 2.2%，到 2026 年底降至 2%。他们预计 2025 年底加拿大 GDP 增长率为 0.8%，到 2026 年底升至 1.8%；未来 6 个月内出现经济衰退的概率为 35%。

7 {$ D+ I+ ^0 d近 89% 的受访者认为贸易紧张加剧是经济面临的主要下行风险，44% 则提到消费者支出疲软和房地产市场疲软。
( I, e8 s. ^. S4 F8 \2 ~8 L1 p. m# u
4 @6 X* k* N& g' t% T与此同时，约 90% 的受访者认为，贸易紧张缓解和超预期的财政刺激，是经济增长的主要上行风险。
8 c  a5 Y1 c" p: I% D3 J
/ x/ ?$ w. o7 d. y  M6 Q! NRBC：加拿大房地产市场复苏“重回正轨”
  J* K# ^" E. O4 s8 {3 i, z
3 F4 j  a6 c& V! z7 _5 W加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，随着早先对经济衰退的担忧逐渐消退，加拿大几个城市的房屋销售势头正在增强。

& u$ ]6 l, c- b, f不过，在房价承压、房源大幅增加的市场中，这种反弹尚未稳定价格。
/ f! [! ]+ n0 |7 X4 n  g% X8 H, x图片

各地房地产委员会公布的 7 月初步数据显示，多伦多、温哥华、安大略南部及卑诗省低陆平原等地区的 MLS 房价指数仍在下跌。这些地区的房源库存已升至历史高位。
  f2 y7 \' V. e0 F% q5 ]1 p1 s
转售活动正逐步回升，尤其是在多伦多，这有助于供需关系趋于平衡。RBC 表示，从长远来看，这可能缓解价格的下行压力。

草原省份、魁北克省和加拿大大西洋地区的价格更为稳定，因为供应依然紧张。
' O; G6 I. B3 K2 j
+ s3 q: D: z8 G" [; R% Z7 月数据显示，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通的转售量延续了 6 月的增势。
7 z  {! A: p. Q$ L0 p5 g5 {1 |
霍格预计，随着信心的提升，加拿大房地产的更广泛复苏将重新获得动力，各地区之间的价格走势差异可能会在今年晚些时候或 2026 年有所缩小。

, \  W1 H1 b) [, a( N他说：“我们预计，随着信心的进一步增强，加拿大各地的整体市场复苏将重回正轨。不同地区的价格走势差异可能会持续存在，但这种差异有望在今年晚些时候或明年缩小。”
& _! A6 `* `* i" B
/ q. h3 ~# K- N# ]* j**多伦多**

多伦多转售量的跃升表明，市场在经历春季的贸易战担忧后，正在“扭转局面”。

' G7 S+ r$ |! {. ]3 [7 U$ j多伦多地区房地产委员会报告称，7 月有 6,100 套房屋成交，环比（经季节调整）增长 13%，同比增长 10.9%。
& e# Z5 T1 s1 S) @9 V4 _) n
这也是连续第四个月上涨。

9 j9 X( T& t7 r* I& H2 T霍格表示：“这有助于巩固供需状况，但买家仍然占据优势。”
; N, G* `' L- j& v8 s3 ?
" C' }  v" |9 L  K5 l$ k3 m0 d. K“几十年来罕见的高库存使卖家在成交时更有弹性。”
/ i3 u9 X* ^+ e/ H9 c
0 V6 L7 P# z5 k4 c5 Z: `  n不过，房价仍在下跌。综合 MLS 房价指数较 6 月再降 0.2%，同比下降 5.4%。

霍格说：“我们预计，在市场走向更稳固之前，房价仍会下降。虽然负担能力有所改善，但仍是一个重大问题。”
9 K6 u! e$ {4 H( V$ l* G' O8 m
**蒙特利尔**
$ A& b8 ^; |: L1 l0 Q  C4 N; j
霍格表示：“蒙特利尔今年的整体情况变化不大。市场复苏依然停滞，但供应略显紧张，支撑了小幅的价格上涨。”
$ b/ }+ ]' M3 ^' C
RBC 估计，经季节调整后，7 月的房屋转售量与 2 月以来的水平接近。虽然较 2024 年末有所下降，但仍保持着疫情前被认为相当稳健的节奏。
+ S, m, K# i9 h) s
“与此同时，待售房屋数量依然处于历史低位，而且在过去三个月中新挂牌量有两个月出现下降，没有迹象表明会明显增加。”
0 ]+ l9 h  {) q5 X
1 @0 \/ q# u9 I; \**温哥华**

霍格指出，温哥华地区出现了复苏的早期迹象，房屋转售量已连续两个月增长。
. D9 n$ m% u3 `0 N
“更重要的是，这一回升使供需关系更趋平衡。我们认为，目前的销售与新挂牌比率略低于被认为是均衡市场的临界值。”
  r+ j" c/ J8 j5 }0 ~
7 q$ M2 _4 s! X霍格表示，高库存是市场的最大特点，目前库存水平处于历史高位。
0 L8 U4 R" w9 @5 M9 @
“如果供需继续趋于平衡，下行的价格压力可能会减弱。但我们认为，这个过程不会很快发生，也不太可能为价格上涨创造条件。严重的负担能力问题将继续成为阻碍买家出价更高的主要障碍。”
: S% e: v# f  q8 X2 Y8 {/ d% I
**卡尔加里**
; f' c  D+ A& i
霍格表示，新建住房的增加推高了库存，而经济不确定性又抑制了需求，这些因素共同导致价格压力缓解。
$ D' o, c7 n0 \3 P8 G/ E7 z
截至 7 月，卡尔加里综合房价指数同比下降 3.9%。
: z+ t# g  M* ~- C2 ~4 H, H7 E
+ s/ k$ m6 n6 E5 L3 H) h. L“不过，我们预计这一价格调整将是短暂的。供需基本平衡，即便库存进一步增加，活跃挂牌量也远未达到过剩水平。”