受关税影响，加拿大央行利率或上调125个点！ 房市或将大受影响！

片儿刀

最近，经济合作与发展组织（OECD）的一份新报告显示，加拿大经济原本可能在2024年逐渐好转，一改颓势。

: F- \  z0 a; y! M2 ^3 z( Q但随着特朗普关税战的到来，一切又都变得非常糟糕。
* c7 D; O) o. [/ d, g
. {4 |* b' E- ~* ~1 ?经合组织周一将其对加拿大的增长预测下调了一半以上，并预测，如果加拿大最终面临美国25%的关税和针锋相对的报复，这将对通胀和利率产生连锁反应，可能导致借贷成本上升，并在更长时间内保持在较高水平。
2 f# J  E( h2 ~3 Z
* r! |, l+ \" c1 J
7 h0 W+ s/ M/ g8 Z( r
从增长前景来看，经合组织现在预计，加拿大今明两年的国内生产总值（GDP）将增长0.7%，比去年12月的预测下降1.3个百分点。
' ?: r" p5 a$ S4 f) S( B3 O2 X
报告称，关税带来的政策不确定性将打击加拿大企业和家庭，迫使他们抑制资本投资和耐用品支出。
+ ?; L% Z3 u7 q" w4 f* B: v, {+ h- M
在这种情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率预计为1.3%，墨西哥只要降低报复性关税，就能避免经济衰退。
) K5 B5 p3 c: p* J: p
从通货膨胀来看，如果广泛征收关税，加拿大的总体通胀率预计将在2025年飙升1.1个百分点，至3.1%，然后在2026年略微降温至2.9%，1月份的通胀率为1.9%。

8 X" h" R' n+ b% C( {9 {预计2025年加拿大的核心通胀率将跃升至3.1%，突破加拿大央行（Bank of Canada）目标区间的上限。
, r3 }; x$ ]7 ?: l2 |
经合组织的报告还警告说，关税带来的诸多危险之一是，它们将加剧通胀预期。
7 H2 V. y7 |5 E' j& C
央行政策制定者担心通胀预期上升，因为这可能对企业和家庭的支出决策产生现实影响，也可能对工资需求产生影响，因为工人希望获得更高的工资，以抵消预期中的生活成本上涨。
  j" X( x% C& {3 @9 l& v
2 r3 z, {" B" B在2024年底，通胀预期似乎在下降，与央行的目标一致，但现在有迹象表明，加拿大和美国的通胀预期又在上升。
+ y0 Z& W" C  U% n, Z* @2 d# L* X
经合组织还警告称，通胀预期上升和经济增长放缓可能“引发金融市场迅速重新定价，并进一步加剧市场波动”。

$ W# z/ a) L' A. J9 x9 N从利率上来看，经合组织的报告称，普遍存在的贸易壁垒和高关税将推高全球通胀，从而促使利率上升。
6 ^$ x3 L5 j9 ?2 t7 \' s3 b0 d
) c: ?( o5 s8 M/ c& E加拿大央行（Bank of Canada）上周将利率下调25个基点，至2.75%，但表示在做出未来利率决定时将密切关注通胀。

' x& I( |' W7 J, I8 {4 T- C经合组织预测，在关税最坏的情况下，加拿大的利率将上升1%至1.25%，高于该组织对其他主要经济体0.25%至0.5个百分点的平均预测。
# r1 F/ D9 k3 ~+ a0 ]
: I/ c" B  E: J经合组织表示，政策制定者可以继续降息，但前提是他们要应对“较轻的关税情景”，因为经济增长放缓抵消了商品价格上涨的影响。

  p5 z4 A0 y2 e3 b7 C3 U此外，今年春季的房地产市场似乎也受到了特朗普关税威胁的影响，毕竟以往春季通常是加拿大房地产市场活动升温的季节。
* @1 [6 {$ e! D! J2 m, g
加拿大房地产协会（CREA）周一公布的数据显示，2月份加拿大房屋销售同比下降9.8%，加拿大房屋价格同比下降3.3%。

即使与1月份相比，这一活动也明显放缓，加拿大新上市的房产数量下降了12.7%。
: g) [6 i1 D9 b
Ratehub的抵押贷款专家Penelope Graham表示：“在关税真正进入讨论之前，人们普遍预计这将是一个相当热的房地产市场。”
2 ?; a$ y" s$ N4 V6 N
/ `( n, f9 r, {6 KCREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示：“然而在1月20日首次宣布征收关税的那一刻，今年和去年的房屋销售记录就出现了差距。
. k- C  {; I7 J+ e: K+ N4 g3 o+ O" g$ b
这一趋势在整个2月份继续扩大，导致月度活动大幅下降，但这并不令人意外。”

到2月底，加拿大的住房库存已经累积了近5个月。

0 R+ y4 Y2 [0 |, t% H1 b' z加拿大NerdWallet的抵押贷款专家Clay Jarvis在接受采访时表示：“才刚到春季房地产市场，就一片死气沉沉。

  u8 b" Y8 h# Z  Y这只是2月份的，今年3月，市场将面临同样的不确定性。4月2日，我们可能会迎来新一轮关税。”
. k0 A$ S% r8 r
Clay补充说，对经济衰退和大规模裁员的担忧吓坏了新买家。

6 {) d$ c/ C, \“当你不能为未来六个月做计划时，就很难承担25年的抵押贷款。”

对许多卖家来说，春季楼市可能不会在今年到来。
4 F: h2 S* M. c4 c
6 z- n& u$ @# e, h3 P: z% r; K. }Clay表示：“我们可能不会看到春季市场价格高于要价，我们会看到很多人出价，这是加拿大通常的春季市场。

我认为，如果局势继续像过去几个星期那样发展下去，我们就不会看到这一点。”

$ ~6 ~* G, \- n, {) |6 O( rClay说，任何坚持价格的卖家都应该做好准备，市场不会出现任何快速波动。
2 Y$ P& C2 X  ]# @& D/ i
6 |  \% P/ Q' J' Q' u0 D, ORoyal LePage的经纪人Shawn Zigelstein说，虽然许多加拿大人会担心他们的未来，担心他们是否会找到工作，但对于任何有坚实财务基础的人来说，这可能是进入市场的好时机。

“库存水平在上升，我们在全国范围内都看到了这一点。他们有机会进入这些房产，进行谈判，找到最适合他们的地方，最适合他们的交易。”