家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

$ N0 _/ F! o+ j: Y# y这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

* }! H. [4 ?0 _
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

/ E( u  z# v: _3 y[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
6 G& e  n! {: ?
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

, ?4 o! _2 L( h  Y$ {' g
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

/ [: j- F! E4 W" b" j( |4 C% V0 G我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
' B1 z+ c  a  ^
% m% D% ?0 P+ G4 G0 P3 ?+ O5 Q6 I
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

. b3 n9 T+ ]+ @5 q
& p! y* d( m( @6 B, N* @2 o
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
8 r4 o: ]; }4 M: v, s" C

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
# G# n5 n* i, s2 I1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
3 ?. O8 I6 y# i, F, Z5 G/ R, D7 o2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
$ P& `% H( ~2 h9 @8 I$ ]当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

9 ]( T6 a; u2 J/ [5 b' }$ ]

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
- y$ j% U, {9 S6 G/ S
" B! u  Y- |  X. T0 [9 n

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
& I0 Y" K- P0 M; b* P* o; `还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
3 g8 m) u# x$ ?/ t1 |, l
( z- e+ K0 G8 v4 ?. t) V7 s5 F
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
+ N/ @- O6 {, W% L; k. U2 n4 ~0 @在好点的区，买个10年内的房子。

6 z7 q8 \) x' \! W比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
: [, N+ k2 L. Q' N8 T给您一组数字,供您和家人参考：
! L8 S, I# Y# J0 h- z8 z1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
- `' @* q5 o1 P; a$ Z2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.
6 v" C. X+ z* M' n

% ~* W- r9 R( C( q9 m不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

* R2 s; J, L% \1 }1 j不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
9 x- N4 S. n# R. G1 {
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

# _1 a9 E  b" Q# O6 Z

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
8 N: ]: _# K' C* f- J' Z
! O+ N% x& _, A, L. E# r
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
  T1 ^2 m6 l( [5 O! D+ o/ A
# V" V( L& Q" T; _. O5 E1 W' Y
! s8 |  m7 n/ N+ T; O3 v$ u我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
# K/ i9 p" G( j! T; k. ~' _: q
比如这样的：
$ o& M8 ^5 r! }& \/ g  m4 [
. _; V( p9 R7 R$ `http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

好具体。
/ ?7 m" R8 }+ i5 ^2 i9 p: _如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
9 M- C+ g: k3 a1 g' A% ~. zInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
3 T* Z/ J7 I9 @" d) @Maintenance: $1500
2 P9 o9 M$ w9 ~Insurance: $700
2 S& U8 \; i" g: q2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
; K/ S; a& f. R( h' u; o5 z* rReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200
" k7 z$ C8 K, o. M6 I. N; e( N
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
; i$ t0 c" N# v2 A- d
% O, @' z+ f7 F% v* o; x1 Y% ?[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊