喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

6 p( q3 d, W# {* o. m几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
% y# F4 ^: r% [, L6 ?) n, f7 j
0 l+ C/ u% M  d7 j  N没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：

延长抵押贷款期限至30年
) g# I  D( y8 d  H! y1 n9 F* L
提高贷款上限至 150 万加元
! J; z6 S' |. b, Q0 h/ B6 I; Z
6 V2 v3 m9 z% d8 a' x$ a4 G6 L1 v允许借贷人再融资高达200万加元


加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？

所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
( W3 K8 u5 ~7 a那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？
" [' a9 \1 q1 |% u8 V6 d8 q0 ^

3 d4 y) U; o8 J  \6 v) U  三项贷款新规  
7 A( d! R4 U4 X; Q( e% b
* v" y: |/ z' D1 j& r( G) Y

3 K0 G) Z6 B- e( O, {7 U1. 延长抵押贷款期限至30年
* V! p, v/ m8 |* v" \) [
8 O  _3 u% U7 c& ]' H" ?首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

. M# e! o& B" j这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。

2. 提高贷款上限至 150 万加元
! p* a/ Z& ^+ d, T
! ]. c6 o! g+ ^. m( G% t; _这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
* A. B' v2 P2 Z9 n/ Z% K
在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

3. 允许借贷人再融资高达200万加元

* `0 B9 I9 s+ _  o! ]有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。

此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
. }3 |, |4 e# y8 R$ C: U
目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
: C' `( E8 f4 [: ^0 g
另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
) J# ?/ K! @% l7 C+ t# V$ D
* j' ~% i! R! K. B' \5 B还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
# a1 F" b8 x2 W- s' H6 m6 N# N
) \* T$ M: E- E) z& }$ b2 Y+ o9 K总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。