刚宽松房贷，又要大幅降息，双剑即将合璧，加拿大房市要起飞！

片儿刀

16日，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布修改部分抵押贷款规则，“让住房变得更加实惠”。17日早，加拿大统计局报告，加拿大8月份年化通货膨胀率为2%，“已达到加拿大央行的既定目标”。

“宽松的房贷政策”加上“可能出现的大幅降息”，加拿大房市……这是要起飞啊！

; [; U4 p% h" I3 e  s" g贷款新政利好房市

+ n$ P7 H3 F4 D) h- t- ]: b· 将抵押贷款保险上限从之前的100万加元提高到150万——这将允许更多人以最低5%的首付购买房屋。当然，他们的贷款必须由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）投保。

6 y" y. U. m7 M' {( K  V+ o& {· 如果购房者是首次买房或者正在购买新建房屋，他们将能够获得30年期的贷款。此前，30年的摊销期仅限于“首次购房者购买新建房屋”的情况。
6 z  L$ X; m6 ?/ s
  b1 h" l  f+ W! V! r· 两项拟议的政策变化将于12月15日正式生效。
0 {% |) Y2 X7 j: |9 e; r; ?% ~
3 Z# t8 d; T+ I3 `- |% t& X在解释“将抵押贷款的最长摊还期从25年升至30年”的原因时，执政的自由党政府表示，渥太华现在希望刺激房地产市场，以便建造更多的住房单元。
& n; W" @. C, Y: l: e8 i$ e, c  i+ q
事实上，2012年7月，抵押贷款最长摊还期被从30年调整到25年。斯蒂芬·哈珀（Stephen Harper）的保守党政府当时希望避免房地产市场过热并防止家庭过度负债。

8 ~$ R$ M- s+ j! b/ g% p1 Z然而，保守党的政策并未达到既定目标，根据加拿大统计局及CMHC的数据，当时加拿大人的家庭债务率为152%，12年后的今天，家庭债务比率已跃升至176.4%。

此外，自由党政府今次放宽房贷政策的另一个理由不言而喻，特鲁多自由党政府将“住房”作为其优先事项，是因为根据民意调查，这是选民首先关心的问题，仅次于通货膨胀……

+ `  t4 M; D1 d, V+ c! c2 b1 d加拿大下次大选将在2025年10月或之前举行，因此也可以说，该房贷新政既是为了百姓，也为了大选……
  a0 n! B) L9 j, C* z
4 d) j: q' C, B/ c! R% J) ?8 u这里有必要插播一条“选举新闻”——就在16日，联邦自由党刚刚丢掉了一个传统选区。在近100年的大部分时间里，该选区一直都在自由党人的“盘中之物”。

# k4 B7 M: k1 @8 q5 ]' R9 D在16日举行的“拉萨尔-埃马尔-凡尔登（LaSalle-Émard-Verdun）”选区联邦补选中，自由党人Laura Palestini以248票之差（得票率27.2%）败给了魁人政团（BLQC）候选人Louis-Philippe Sauvé（得票率28%）。
9 R' L: Z# x: m1 ~$ ^
6 s+ i5 m. G3 a+ v新民主党候选人、当地知名市议员Craig Sauvé名列第三（得票率26.1%），保守党候选人排名第四（得票率仅11.6%）。
7 m. d* U; z( w- f+ }6 U  c/ d+ ^9 |- J降息预期利好房市
/ Y# Y% f, h/ z# i$ u
17日早，加拿大统计局报告称，加拿大8月份年化通货膨胀率降至2%（6月为2.7%，7月为2.5%），已达到加拿大央行的既定目标。

8 v! h; M+ ?0 q! E! K0 i( d$ ?
CIBC高级经济学家 Andrew Grantham表示，“加拿大央行首选的核心通胀指标下降了一个等级……通胀威胁没有风险，央行现在应该专注于刺激经济和阻止失业率的上升……我们预测，从现在到明年年中，央行将进一步降息200个基点。”
' @" G  O: g. _( h
9月4日宣布降息25个基点后，加拿大央行目前的关键利率为4.25%。加拿大央行自6月以来已连续降息三次，每次降息幅度均为25个基点。

  \. Z7 {+ ^# u+ R( U. P10月23日，加拿大央行将举行下一次利率会议。

一些经济学家表示，现在的问题不在于央行是否会降息，而在于“一次降多少”，25个基点还是50个基点。