华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
# P! S. K/ o8 O% i) H4 T( P- G
然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
) V" i8 N7 {+ b: W' y9 a" z
刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
" o& X3 Y. c; X* H9 D/ V8 h: `+ g. z% j/ v

* k) P0 x0 r% Z5 |- b) A
虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。

前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。

$ _) F) w2 `6 _, a% k: D/ G) S她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。

她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

让我们来看看这座天价房子的外观：
# S2 F1 z  B0 [6 _$ ~


是不是有点失望。
" x; y8 q5 K. T% y) T
据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

" G1 c/ T/ C) n* ~/ r( r为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。



视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。

这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
/ q- O$ s4 _! t3 F" {% G

: O8 [) J5 b/ A$ \& M$ y9 o
这篇文章标题的后半句就是
8 Y* S: Y9 N6 q8 N1 T' q! a2 X; U
”当你领略到它的景色，就明白了。“

2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。

房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
0 m2 ^* J5 q, l+ m+ V% e
而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。
! z1 O& u' m) u
购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。

( c" h0 Q6 W$ Q0 ]) v进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
, |/ [2 G* h" V  \+ C
( F; ^7 A* {- j与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

) w4 H' R- i, i9 [. k; Y就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
; y* n" c3 @# b0 H+ u- m/ r
一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
5 q$ a$ N6 M2 K- f& K. ~
1 P! v; ]( L% ], h0 U9 G这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
8 g4 f( k$ t# O2 [% H  Q" E. ]
5 p4 H) |+ Y- @9 i( X地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。

“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。
, M/ m& _5 b5 z  E; `
“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
  W2 @7 W& P( Y6 S" [8 H1 s  J
Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
9 t$ J  X1 d6 w1 g3 v
- v' l7 }" d% o) E5 v/ v这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
( h) t: b' n  m" i# x9 Z
  @: x: R' L# e5 B8 \; B自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。
: Y. v  G. j0 k* k+ Z, s
: k9 c2 {  A$ u0 j2 V! r“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”

据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
9 _  v- J- N3 f4 T" C" b# A$ s
0 i2 b4 @, a, O: Y2 L澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
: ~8 @% _. k, _
加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。

为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。

7 e4 p: @( r" Z7 i/ O& u" K近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
  G4 v# X  o; E# p+ u! T
! ~3 O: X0 ^6 Y0 ]! s# f6 X看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

' B7 a$ G1 ^1 s  D澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？