华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
- b; ?5 ]/ A3 j2 `9 m
然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
% P' f. S  ^) d$ c4 m
% s/ ?, X3 a4 w' \$ d刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
0 T% ~* N9 d' B4 A- \$ \
! P; c% |" M& B
4 I$ c  {9 S$ ]3 h
7 j! I2 z, D! e- H' i虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。

前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。

4 _7 q& ?7 t$ d' q6 P6 t0 i5 d+ d' Z她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。

她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

1 W1 I1 g9 \5 E. f/ H让我们来看看这座天价房子的外观：

3 B! C0 b3 W# q6 E% D
. z3 l. J' e2 m2 [6 f
% n* i0 _6 y3 a: b是不是有点失望。

据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？
7 S$ s, S, h; [; K0 G% {
为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
& k9 ?9 D4 u9 k+ {1 i' M1 y) I+ w6 ~


视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
) K: d3 S* L7 R+ ^5 j) u
这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。

2 X& \/ L6 h( g$ ]+ t4 U

/ P/ ^) i6 p( F1 b4 G7 ?% h6 t这篇文章标题的后半句就是
; a! O; l+ O. E6 m6 [
”当你领略到它的景色，就明白了。“
& r! _7 [2 O/ L. B- U
- M: l% T/ @! P9 Z2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
' a* Z5 J& k1 b8 m
1 O! q, V7 h$ X5 K, }房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。

) }& D0 B, n( Z+ v: K而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

" k3 i9 E2 {7 R1 p! j% w# k& g购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。

' d' p6 f1 x3 e) r; J5 X进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
* P; [6 a9 `9 n, _
与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。

# S" m7 ]9 w8 x8 p, B% h6 o8 |/ @一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
! U7 r' u/ g2 t7 E, [- ^+ ~
这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

7 N3 P* h% V! z& ~; ~地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。

“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
3 f9 m/ B3 s  e5 b
Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
& P5 y# }$ ]. n9 A6 g  V
- t2 e" k$ i' O! _7 _这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。

自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
0 c, T+ _9 }# U6 H, k& r) r
据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
- [3 L% g0 j6 j% e
澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。

为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。

* M- _! j6 n  a! u" V0 _) c/ H近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。

看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
$ J) I/ G) c2 T
/ L! n+ O6 Z. L/ [! b但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

7 A( z) R. g- A7 p2 Y/ [澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

- v$ s/ ]: A2 |加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？