宣布取消“黄金签证”，中国申请者影响最大

片儿刀

刚刚，又一个国家在毫无预警之下，突然宣布准备取消备受外国投资者钟爱的“黄金签证”（golden visas）。
% J  G) F% H& v' Z, T6 h7 u  x

& `' i7 L( p) G: B% J
" Q; q9 A: o5 P: g2 ~西班牙首相佩德罗‧桑切斯（Pedro Sanchez）当地时间周一（4月8日）表示，西班牙将取消“黄金签证”计划。该计划此前向在西班牙进行大量房地产投资的外国人授予居留权。
$ n, w& }0 K2 v2 W, L2 F. ^
$ B: [0 L. ^& F7 p桑切斯说，取消该计划，将使在西班牙获得经济适用房成为“一种权利，而不是一种投机行为”。

. M- U0 i' r( o$ `黄金签证向在西班牙房地产投资至少50万欧元（541,250美元）的非欧盟公民（无需抵押）授予特别许可证，允许他们在西班牙生活和工作三年。

) N/ k) y  ~  [  w/ r/ w0 [桑切斯说：“如今，每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……在（房地产）市场面临高度压力的大城市，那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”
& Y3 g. U: B5 t! u
1 M4 v) G& y) Y) H, O他说，外国人买房集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、巴伦西亚、马德里和马略卡岛帕尔马等旅游中心。

“这不是我们需要的国家模式，这是住房投机性投资的模式，这种模式会导致我们陷入灾难甚至更严重的后果。最重要的是导致不平等加剧。”他说。
9 P1 @2 \5 Z6 r2 Q6 ~+ l4 G& r& J
他补充说，政府将在研究住房部提交的报告后，在周二的每周内阁会议上启动取消该计划的程序。

9 S- }' k9 j: U7 x0 \$ W1 _) @西班牙国会议员必须首先批准法律修改才能废除黄金签证。
* F  @3 L- P& E: a; s  t
' C1 v: f/ u& C路透社报导，政府数据显示，从2013年黄金签证计划启动到2022年11月，西班牙发放了近5,000个许可证。
# a: F' `2 L& ~! g
根据透明国际2023年的一份报告，中国投资者是获批最多的群体，其次是俄罗斯投资者，投资额超过34亿欧元。报告显示，其中中国投资者共获得发放2,700个签证，俄罗斯公民则拿到了1,100多个签证。

很多人关心，这是否真的会改变房地产市场？

7 C" P+ G2 T% }4 a据房地产网站Idealista称，取消黄金签证计划不太可能影响房地产市场，因为在此期间售出的450万套房屋中，只有不到0.1%是根据该计划购买的。

Idealista发言人弗朗西斯科‧伊纳雷塔（Francisco Inareta）表示，西班牙的住房问题不是由黄金签证计划造成的，而是由供应不足和需求激增造成的。

伊纳雷塔说：“今天宣布的措施侧重于国际买家，而不是鼓励新房进入市场，这是又一次误诊。”

Idealista数据显示，西班牙3月份房价同比已经上涨7%。
8 F% ^' E' @6 x, b
( D! M8 V: p. s- e* A& o4 h欧盟全部停止：黄金签证
& A  f! I* C! J  t2 w; z! m
9 O/ Y6 T, s+ X1 ~9 ]/ T, I1 V: ?4 u7 Z西班牙做出这一决定之前，葡萄牙和爱尔兰去年也相继取消了与房地产相关的黄金签证。
9 L, T" d& V, S0 }$ g9 c
0 ~2 q: `  e! Z6 L; S此前，这三个国家都推出这些计划，以吸引海外投资，并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏。不过，葡萄牙仅取消了房地产投资渠道，但允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证。
" R# x/ d2 H& u
" h* q/ z- Q* m% x) `希腊于3月份宣布，计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额，理由也是购房和租赁市场面临压力。

欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度，理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。2022年，委员会呼吁成员国应对这些风险，并结束更具争议性的黄金护照计划，特别是在马耳他和塞浦路斯，这些国家不仅提供居留权，还提供公民身份。

根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。
! u" w) h; l" Q# N5 Y% ]# u
) @) k. Y  X, P/ J& [) {5 t; x取消外国人投资居留计划，虽然在北美还没有，但隔壁的加拿大已经开始禁止外国买家买房，虽然这套“限购令”有很多豁免条件。

世界各地陆续开始对拿着支票等待买房的外国有钱人说“不”了。大家支持还是反对呢？

有事您说话