加拿大联邦再宣布租客保护法，避免房东在租金上欺瞒租客

片儿刀

近日，加拿大联邦政府宣布，将创建一个新的“加拿大租户权利法案”，要求房东向准租户告知其房子的租金历史记录。
0 }6 j! g# F& s' d2 _/ O( }! B
' X* g  x& {5 v2 P0 H总理特鲁多周三在温哥华宣布了这一消息，表示这是即将出台的联邦预算中的三项新措施之一，预算还将包括一个新的住房援助基金以及推动租金支付影响信用评分。
" N; X. d( V  u) r
特鲁多说：“我们将制定加拿大租户权利法案。它将创建一种全国性的租赁协议标准，为租户提供清晰的公寓订价史，以便他们能够公平地讨价还价，并确保他们拥有更多的代理权。我们还将推出一项新的法律援助基金，以保护租户免受不公平的租金上涨、租金驱逐和不良房东的侵害。”


( Z2 f  m: z+ ^# k1 e2 O' K- d
根据加拿大房屋抵押贷款机构（CMHC）1月份发布的审查报告，去年大多数主要市场的租赁需求超过了供应。平均而言，两室两厅的公寓月租金为1,359加元，而公寓出租成本为2,049加元。
% J) e" l: S, l/ _) ]7 K! |
去年，加拿大的整体空置率降至历史新低，为1.5％。在地区方面，大多数加拿大主要城市的空置率下降，而租金成本激增。
5 c* ~5 s( J3 {/ d- ]
9 D3 T$ `$ F5 `0 ?& @租户权利倡导者长期以来一直提倡租赁登记的概念，这可以让租户在接受新租金前查看前一个租户为单位支付的租金。

% U. A. O6 b9 f! q) I即将推出的“权利法案”旨在赋予租户“公平讨价还价”的权力，周三的新闻稿说。

在此之外，特鲁多承诺向省级法律援助服务提供1500万加元的基金，以“保护租户免受不公正的租金上涨、装修驱逐或恶房东”。
8 B7 U2 L0 E6 D9 x6 x
这将为省级法律援助组织提供资金，以更好地保护租户免受不公平的加租、装修驱逐或不良房东的影响。这等于变相出钱为租客与房东打官司。
. \% U4 z- `; F% U
2 v1 T9 c  K/ `8 @4 z) u他说：“在今天的加拿大，租房的人比以往任何时候都要多... 几乎有三分之二的年轻加拿大人租房。”他补充说，年轻人花在租金上的比例比其他几代人都要大。

“也许年轻人想要开始一个家庭，但他们不知道如何才能负担得起比一室一厅公寓更高的成本。”

新法案将需要省级政府的重要支持，来自魁北克组织RCLALQ的租户倡导者塞德里克·杜索（Cedric Dussault）说。
3 y3 x8 w+ v( R) ?, e& ~9 X! e' j
; K+ r$ w' R- u$ _8 h他在特鲁多宣布后不久在电话采访中告诉CTVNews.ca说：“坦率地说，我们不确定这是否真的是联邦政府应该实施的。”他称这个消息“令人惊讶”。

杜索还对为省级组织提供援助基金表示怀疑。
) m. S9 C6 {' c, c9 L' B3 T) M- t
他说：“总比没有好。” “这似乎是一大笔钱，但当我们看到全国各地所有租户的所有需求时，这笔钱会很快用完。”

杜索解释说，房屋纠纷可能需要数年时间才能通过法院解决，而工资和法律咨询费用也可能会增加。
' G. q' J8 r. [% n& ?
, Q+ {0 u: V/ {+ W$ p8 C他说：“我们面临着租户需求的爆炸。”

8 _, S- t; q6 [3 B7 T$ C制定新的《加拿大租房者权利法案》（Canadian Renters’ Bill of Rights），这将与各省/地区合作制定和实施。

4 |) u3 x$ w6 ?0 v. H7 K! X% W-新法要求房东披露清晰的公寓租金定价历史，以便租户可以公平地讨价还价；

-还将严厉打击装修驱逐租客行为，制定全国范围内的标准租赁协议，并给予租户更多代理权。
0 E$ ?9 L* K) ~. {
新闻稿称，政府还将修订加拿大抵押贷款宪章，并“呼吁”银行和信用公司将租金支付纳入加拿大人的信用历史记录。

特鲁多政府将修改《加拿大抵押贷款法案》（Canadian Mortgage Charter ）确保按时交租的租户获得信用。“租房者多年来为租金付出应当获得信用奖励，尤其是在为他们的第一套房子申请抵押贷款时。 ”
4 W8 \" Y8 v1 d5 I. \+ q) r: N, v
特鲁多说：“这将使您更容易获得抵押贷款，甚至可能使您获得更低的利率。”他抱怨说，物业所有者可以在还清抵押贷款的同时建立信用评分，但付月租金的人却不能。
% L$ X2 H" _. _  j* p' \% K/ ^( M
他说：“您每月支付2,000加元的房租。这给您没有任何好处。这不给您信用。”
0 I3 [* w+ L) Q
. K" S7 B+ e4 ?6 L7 i副总理兼财政部长克里斯蒂娅·弗里兰（Chrystia Freeland）本月初宣布，2024年的联邦预算将于4月16日星期二提出。

+ s  e3 e. Y5 \2 e方慧兰指出，加拿大人继续感受到通货膨胀的压力，同时越来越担心即将到来的抵押贷款续约问题，她当时表示，预算将专注于住房、经济承受能力和就业，同时平衡保持“财政审慎”的需要，限制主要新支出计划。

* \2 e# k7 e; d( r) N2024年预算案将使今年的赤字规模保持在401亿元以下，因为自由党政府既要增加支出，又要保持克制，以免加剧通货膨胀。
然而，华人网友们表示，特鲁多宣布的新规：

"只保障租客权利，不保护房东权利，越来越少人愿意做房东了。"
. i% m: {, P4 j1 W9 S" v& @# _
"这种法案会进一步加剧房东的恐惧心理，促进租金上涨。"
6 ~( k; ^1 e# Q4 ?0 a8 ^
) T/ z, E- s: O8 g"简直就是骗选票"

……