最低房贷利率至4.79%？加拿大最大房地产市场12月销售量大涨21%！BMO仍警告：房价还...

片儿刀

2023年12月，加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。

加拿大央行降息的预期，令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率，预计在未来几个月会变得更低。
6 t1 U" ~1 H+ \' ^. q
但BMO银行警告，尽管市场出现了反弹，但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战，这一趋势可能会在短期内持续。
/ t% [4 Z# P% U4 I3 i; A
多伦多房地产市场上月需求有所回升

5 a- r5 V, a5 i4 S9 ]# p. O6 |多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下，这并不完全是一个反弹阶段，但确实显示了买家情绪的变化。
8 E& ?, o( y" r! {; N$ D# K- G
蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Sal Guiatieri 解释说：“这使单位销售量回到了6月份的水平，当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
Guiatieri认为，融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息，甚至在春季前直接降息，这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”
7 E9 |& _/ E4 E+ Q% e
大温12月份楼市：多城市独栋估价涨了4%
/ D3 K: s, J! E2 T9 g
) a& {% r9 z" ]( Z8 M温哥华，本拿比和高贵林，独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。

素里独立屋的平均评估价值没有变化，为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区（District of Hope），其评估价值下降了13%，平均独立屋现在价值$611,000。
) O7 D, ?) ?$ |
. Z: J$ {5 c4 [0 G) M1 ?Hope独立屋的价值去年上涨了14%，2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。

去年比较大的变化是，惠斯勒（Whistler）独立屋的平均评估价值下降了2%，现在为$2,842,000。去年，惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%，前年上涨了29%。
/ k- S7 n! {) L2 X
而共管公寓和联排别墅，内陆地区表现最好的是里士满(Richmond)，平均共管公寓价值上涨了4%，至$77.9万。

房贷利率开始下降

( h8 P( M) j- y9 N9 s+ E固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示，10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。
% v8 Y. [8 u- b8 ^6 l1 O. E
截至8日上午，4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。
2 P- z5 f! F) ~
贷款利率下调，但价格可能继续下跌

下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。
, ^. w% X0 Q+ f* ~8 b2 m3 Y
! P4 E9 M+ L& K7 P' d大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月，与大多数金融机构的预期一致。
! T* h1 z) m; [7 V6 X( @
对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲，近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出，销售量的进一步提高和租金上涨的预期。

3 l9 |: S* |* N* J9 ^然而，尽管这种说法很有说服力，但银行仍然警告称，这并不完全是板上钉钉的事。

) u) X; W' }2 }9 P% R, x# v尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增，但这仅仅是一个月。更重要的是，需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。
7 ^+ G8 F" N& B4 f' B
) P, l& @+ \( a2 F# b& B+ q“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌，年率再次略有下降。”
% K' T* c5 t" G; a% o
3 v/ t( i8 }- \, z3 h尽管销量有所增加，但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。
, e/ d6 q$ J' `& v/ c
9 e  q$ E+ e2 E6 D, m8 H& QBMO银行还警告称：“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。”