太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。

5 a$ h% j! m: A- [# T( C近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！

这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。

两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。


! I% z/ f; K0 x6 j/ b# Y
思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。

# l0 |; B; S: }一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。

. u& {$ F9 ^  v: G最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。

" h6 {# u3 T: g9 o+ S# a" [/ @8 V想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。

# {/ c3 P! S: l* x这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。
) L2 p) p; ?3 d% G6 W8 H
按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。
' J0 Q3 r! C+ b
“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”

说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。
" J9 |# t5 \4 z" t, ~0 l8 J7 C
# d, E6 ]7 P! L( j6 v- D对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”
* O& ?5 L6 c2 b' o1 |, V
当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。

詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。

, P* Y$ |' x, Y“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”
( O  V; b1 E! E* u. {: x
! g) K' q7 r! b! F虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
" U% W0 p" G- b  D1 U+ ^$ f
9 D+ b- z  C$ _% I此时，两人都没想到更大的难关还在后面。
; k, x1 d& I, c3 p# f
1 W: f" ]) h! U# G: X“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”
+ \6 E" w4 b) `' T6 n" `
这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。
* ?5 W' K! _2 e6 \; |/ A" Y* ~
这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。
& b/ K2 _5 E# i8 F% H
这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。

; u: l% |0 k6 @而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。
& L/ m/ C! E: Y  [# C5 s& K
6 C8 h# e$ s5 Z& k4 A3 j& b开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。
5 H6 U7 h! `, {8 z+ v
# e1 ^+ c) Y; X2 E$ ]$ C不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。
6 ~. w6 b' }, k8 K# G
  k  i1 @% ], V6 X* ^5 r; H6 g

杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。
& A! j  q+ g9 U5 G4 b! Q" t
: N# Q- a' O4 g这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。
8 J6 D7 U0 T6 N% ^. M
“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。

, Q0 H4 H8 l8 f/ U2 F  \9 J5 ~这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。

' N  j- V, E/ W6 J# h- \% z# I然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。
( I) N; |, K; }2 K' D( q
, ]( Q4 b5 J9 d' C' G2 I) `' X"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"
$ u2 I" A- K/ o  p
, p3 N+ x- N% g* g' C, ], F双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。

) I0 B$ h9 B6 V! z6 j+ ~- z& V虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”
7 l8 `6 t" B& Q# E( Z' u
, E& V4 |$ D+ L4 A- ^0 h& @但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。

8 E4 H! y5 W3 D7 S; v. |' [“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”
' x* ~# d  k6 C" h' V0 r
2 @' m' \6 u" S虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。
$ D" `3 h8 G& Z
, u& _' L% W4 h2 E两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。

  x3 t3 K  Y! q" h( t! @9 ~' A* B1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…

* Q% h. z; D+ \  p) P, G% W唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。