房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。

0 z7 `, f3 d2 |* r3 n加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。
: Y7 r1 `( s0 L
5 U9 |$ O* {' Z% y5 ]4 Q' \CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。

去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。
$ E) M8 i. V. x; B" ?4 y" A  N& k
3 J9 ^$ z; L6 \7 kCREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。

+ Z& s9 \3 t* t) C8 Z# W) S1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。
: e9 {+ w% m5 C; O& I  U) k
除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。

) y' Z9 `5 r9 K8 f4 c" k, n/ T; d今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。
( `* `4 \, g5 U0 q; d1 `3 J
& g& s2 p- R; r, _, g- V这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。
5 p0 W, `9 G; U% u: U. I
5 m' p- d$ y0 n1 r9 [5 Q城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。

4 S: f. }3 T$ ~& x# f$ U) C& @农村地区开工的年度速度估计为23,874套。

1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。

6 Y" f( y- |  _8 L根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。
% x* P* ?* Y: d( x
8 e- b/ Z# S- Y# R! Z; E6 }除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。
4 I6 y" I; o2 f1 K
5 H$ c% H, }, N: b' K$ o! p4 @周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。

与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。

# X) @  D1 |4 d) Q( V$ s加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”

9 w% c$ y2 k7 G- g9 u0 ?" f  UStatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。
  }% h' W: T' c) {0 ]/ f
4 N6 r# n+ z( W% Q& E% l加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。
6 Y( z& \: a9 A1 j3 ~
22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。
6 K1 {  \" c- d, G8 N) c5 \0 M% S
加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。

( b3 Y) S: ?& W4 r, l( Z+ L: G5 |根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。