加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
$ ?3 Z1 X  N  F3 L
! R" P$ d1 A. O- B, Q1 d/ b房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
4 m4 C1 Z, C0 X9 \" R7 l" L+ E
近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

3 S3 X+ @' _$ U/ `5 d加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。

随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
" _3 K5 i/ A6 M+ t5 P  u, j
* A& ~, D, u! G; k3 p2 k这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
' [: U& h7 f. |% B) _# L. W2 T: ^
多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

1 W: ?4 A4 S# @" V7 |! A" a/ @值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

7 {+ ]: M( n  f% W房市动荡，人心慌慌。

报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
4 \' P2 H. K& k# W" j* t+ b
2 a. F9 R! Y: Q- M7 d1 `3 ?现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
- B& s, P% \1 L
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
3 \- b1 P" j, i6 N# ^
1 u( O! L1 K& P; l& |$ A; R当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

  M3 U* S2 j; r; n“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
; j" w- M- s/ d# g  [  {! t
+ B1 Q# `  n7 b+ u为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
) k7 b5 l& t0 z. m6 D
' v( x* x# Y& o' p3 g$ k' y然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
1 t1 G8 N# _: X% E, @
抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

0 w4 D" f4 k% |" }! o我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
4 V4 B1 t* B/ o
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
0 c$ G+ C7 C$ c: R# O6 g9 o
7 g9 |2 S/ L% r6 j& q2 @! t- R8 g但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

* S6 m$ _; v! n( ?& D房价将在何处触底？
" x4 C. M% C3 u
1 B: U' y* @7 P3 uRBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

& ?& s/ Z: [5 x6 V. a他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

& ?" j; ^8 {0 v7 Z一些地产市场可能会出现价格上涨

( b+ _- O! Y% W根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
: z, E# r  i2 n: v" p- W
+ N& L! L) B/ t6 r+ w但也有地方可能实现增长：
; X( ]  s: {) G0 ?: S+ d- o# a
" K# D) R& w) p! x5 z; l包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
* X) L6 Q: z" X! M) X  ~
& R- s+ W+ S/ }$ D0 ?公寓、市中心保持稳定
1 u# w+ \' y. u3 T7 Z# N6 h- g% e
专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
/ J) ~+ p2 h5 a. J1 m; {- a$ n
/ J5 m1 W! k% q' _. D- m“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

; `3 p5 j& ?5 s. H8 q* ~2 a: c4 f9 A大家加油。