加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

$ N8 H  q7 ]7 @近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
8 p$ _: q8 D; O
加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。

- d. J% c3 y0 y随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。

这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

8 e0 L4 }% a' c6 L# B值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

房市动荡，人心慌慌。

& k2 I3 o4 Q+ D( e8 N, c; `2 C- g$ \& Y7 a报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

  W. a, S( _+ k0 Y现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
' m" s/ Z  d/ |8 Z4 t5 N
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
8 h2 K# `9 }7 D2 b4 C3 I7 ^
当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
6 p  Z6 @- |# {. X0 m
# c3 q, _( X% _& M0 \8 P$ c( S+ ~一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
; G) {" G1 L. s7 A5 D4 G! \
“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

% T0 i3 G$ A. W1 T$ M8 i- b为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

& f0 ~% g- ?( v, ?  i: `* ?' p然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
3 Q+ c# k/ w& J# a' b4 n( A
6 _4 s* {. T/ }9 E; A8 o+ `$ C抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
9 C& F+ N4 z/ `- E* e+ J( i
) c$ t, }" q" P2 N我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
6 n3 C" t, H* o' L
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
% F# G$ s3 p$ u7 ?' ^0 v2 j+ B
但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
. V8 V( [# U# a; l1 j
Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
5 C7 s* D% X& X% X: P$ q/ r
. A( k3 k. |' v/ R# k7 a高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
: f& e/ b8 \- [7 I: k7 {# k8 v9 G" N
* p' f: u4 @5 r6 c% I房价将在何处触底？
. H" o& e4 x# N" f) A
; k  ?3 o9 G9 Q' @* NRBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
( t! J6 x! X3 N
  I) m* m1 r9 H他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
& E; Z. s" W9 z; |' X2 r  X3 F
* u# c( X- t; K4 p0 w! V1 }一些地产市场可能会出现价格上涨

  k% n0 y4 q- b1 i根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

/ g7 E! d0 l: L+ pBC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
2 _5 T0 e' S; g
# ~1 N$ z7 [/ {3 k6 v) r9 u3 G/ N& b但也有地方可能实现增长：
) n/ d- q. H1 N$ l& U- @
6 P/ `4 T" l& J! _8 a包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
$ n4 V  b- p+ H' t5 \3 V
4 h" g9 ?7 z. X公寓、市中心保持稳定

9 z% G8 V, d* G; }- b专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

0 H- t/ m: h+ T/ \0 ?5 T专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
$ b" z- v% L- a" P
) t/ h. p7 O2 Q+ H大家加油。