加拿大将会迎来50万名新移民 房价将筑底反弹？

片儿刀

2 N. k6 }( n2 J# I! `8 M. f. N, p9 d随着大流行旅行限制的基本解除，未来3个月，加拿大将会迎来50万名新移民、国际留学生和临时工人。
0 \' ?2 ?1 Q3 z0 p3 n0 ?9 K- P
. |. u6 m3 |2 H) ]* v. L' X+ Z. ?自从2020年3月实施旅行限制后，加拿大阻止了许多新移民入境。
: A- O: [7 w' r4 Q
  p. D/ V9 e+ C: y& I( [从2021年6月开始，加拿大取消了对永久居民和临时居民的主要限制。2021年的新移民登陆人数突破40万，破了加拿大近几十年纪录。

: t* [: q5 \1 p: \# J! j- T有迹象表明，这种情况将在2022年继续，并在接下来的几个月走强。今夏将是自大流行开始以来，第一个没有重大旅行限制来阻碍新移民进入加拿大的夏天。

约13万永久居民
6 O: }; [+ k9 o2 v4 [
+ k7 E) B' H3 K, r; P5 q, x
在加拿大联邦政府2022-2024年移民计划的指导下，今年将计划吸纳大约432,000名永久居民。
$ [  }  f  W+ j) J# ^: C
去年，加拿大优先考虑吸纳居住在本国的申请人来实现其移民目标。而最近的加拿大移民部（IRCC）数据则表明，正在处理更多的海外申请。
; i% ~; a% V2 b
今年，移民部一直优先考虑联邦技术移民计划（FSWP）的申请，这些申请主要由居住在加拿大国外的候选人提交。
; m$ U  T0 l) R9 B. D- `
2022年第一季度，加拿大有近114,000名永久居民登陆。
  g! S2 S5 N1 I% [
1 L: L- z$ h. z+ o登陆（landing ），是指居住在加拿大的人将其临时身份转换为永久居留权，或是加拿大境外的个人以永久居留身份移居加拿大的行为。

( t  u1 j0 r6 W' x与2021年第一季度的74,000名登陆的永久居民相比，2022年第一季度的数字增加了60%以上。
2 x5 R0 k% M# b# s4 v& T4 I% x
# z5 D; z: k+ U& w- @CIC预测，如果登陆人数比第一季度增加了20%，那么在今年7月至9月期间，将至少有130,000个新永久居民登陆。
" T- Y6 b6 _- Y
27万留学生

如果2022年第一季度继续增长，今夏可能会有多达270,000名国际学生选择到加拿大留学。

+ `2 u5 _, E8 A# \( c) D8 P在2021年7月至9月期间，加拿大迎来了207,000名国际学生。考虑到当时与大流行相关的旅行限制，例如去年夏天直接禁止从印度起飞的航班入境，这一数字令人印象深刻。
& o( W0 t) l$ v7 R
* g% Z( `" C3 W! m迄今为止，印度是加拿大外国学生的主要来源国，占35%。
' L1 s( J7 ?: J2 }9 c2 J3 P
每年第三季度，加拿大的国际学生入境人数往往最多，因为大多数外国学生在8月下旬和9月初开始来加拿大留学。
; T: r0 |$ N' Z$ \
2022年第一季度，加拿大迎来了近9万名国际学生。这与2021年第一季度相比增加了30%，与2019年第一季度相比增加了50%以上（2020年第一季度的数据不利于比较，因为来加拿大的国际学生人数受到大流行的限制影响）。
  F9 k( E% e  h! S, X* z
" Q; t/ e! x" @% ?3 w8 @4 A假设加拿大在2022年第一季度30%的增长幅度持续到接下来的几个季度，今年7月至9月期间，将有多达270,000名国际学生抵达加拿大。
  R( `, I: @. `
10万临时工人
! S4 c% N- s' p' G
加拿大有两类外国临时工人的政策，一类是临时外国工人计划（TFWP），第二类是国际流动计划 (IMP)。
0 T, [! T" l" {+ |5 P/ S
而留学生毕业工签PGWP是给已经在加拿大的留学生，这增加了他们申请永久居留权的机会。

3 Z* Q& @& D! B1 Y2 l5 S) GCIC NEWS结合TFWP和IMP的预测，在7月至9月期间，加拿大政府将颁发110,000至120,000个新的工作签证。
# G0 E: Q; A& P, }7 w$ g$ l, ~
总而言之，可以看到520,000或更多人获得加拿大永久居留权。
# N( ~7 p% n# ~8 t1 k$ p$ i; M
& q; o  d3 w% G0 t+ {0 I* k6 @新移民和留学生对加拿大经济起巨大的作用。50万人到来，首先要解决居住问题，这对加拿大房市也有止跌回升的作用。
& B2 X" ?1 \& H8 T& z8 f
1 M7 U  j& {$ r: T, |% B! V专家预测房价年底筑底反弹

; ?9 e  F" u9 e: g! a8 y多伦多地产局公布5月房市报告，房价录得连续3个月下跌。
- x& e( O- ]# z1 z  X1 G
, u: m" n, T0 @不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，房地产最迟会在2023年春季实现反弹，而指标则是销量。“当销售量上升时，媒体就会报道，与市场调整相关的心理将开始逆转。”
, C/ `7 s3 ^3 N, `5 z
Soper表示，他可以看到房价以个位数反弹，可能高达10%，但与大流行时的两位数增长完全不同。

多伦多地产局TRREB总裁Kevin Crigger周五公布5月地产报告时说：“现在有心理方面的因素，潜在买家正在等房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。但随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺率、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”
( `. J8 E' i7 @4 ?
从下月开始，50万新移民和留学生将陆续涌进加拿大，房价有望筑底回升吗？您怎么看？欢迎在下方评论区发表高见！