加央行官宣加息0.5%至1.5%！BCREA预计：2022年房屋销售量将下降22%

片儿刀

加拿大央行在东部时间1日上午10点公布最新的利率决定，加息50个基点，将基准利率提高到1.5%。这也是央行近25年以来首次连续两次加息0.5%。

央行在4月份将其基准利率提高了0.5个百分点至1%，这是央行22年来最大的一次加息，也是在3月份上调25个基点之后的一次。

0 m& W( K" ?" o跟此前经济学家预计的完全一致。

加拿大央行调整利率以控制通胀，目标为2%。根据加拿大统计局的数据，4月份的年通胀率升至6.8%，这是30多年来最快的同比增幅，是央行希望看到的水平的两倍多。
9 j, f0 H4 V2 k$ x
从汽油到食品杂货的消费品成本飙升，专家猜测今年还将进一步加息。
& A+ S8 d8 }; F
加拿大央行下一个公布利率预定日期是2022年7月13日。

/ [; c5 F1 k4 d' t3 t) [( ]银行的决定将提高贷款的浮动利率，例如房贷和其他信贷额度。

+ l& S4 l# _# h  z9 D  ?% xJohn Marsh是Elecompack Systems Inc.的所有者和运营商，该公司是一家位于安大略省奥克维尔的办公用品商店和标签制造商。

Marsh说，当疫情来袭时，他的销售额暴跌了约40%，因此像许多企业主一样，他借了一些钱来维持生计以渡过难关。虽然他很高兴他的生意现在再次扭亏为盈，但本周的加息将进一步扩大他的成本。
/ Z3 r. L9 a4 X" y* H4 W
“我有几笔浮动利率贷款，每次利率变化都会对我们产生影响，”他在接受采访时说。
: Y* T) x& L$ @" [( f, D$ j& b) P
Marsh估计，周三加息50点可能会使他每月的债务支付增加几百元。“我们至少需要六年才能完全恢复，”他说。

) H& K) Y1 D9 K8 H5 e/ v& l虽然持有浮动利率债务的消费者和企业会感受到更高的利率，但最大的影响可能是对加拿大的房地产市场。
9 }; l1 i6 R/ k  O6 `
' h# o; V( Q) o. P4 p4 ~" z1 G在疫情期间，低廉的贷款利率推动了加拿大房地产市场的惊人上涨，但随着中央银行发出廉价货币时代即将结束的信号，最近似乎风声渐起。
; u% l2 Z# @' f& m9 e
1 J9 }9 q5 |7 y$ f7 N4 W8 J  u全国平均房价已连续两个月下跌，预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说显然是令人担忧的，但对买家来说也可能是个好消息。
* i; p' O2 N' R5 p, ~2 C( _
“急剧”上升的贷款利率将冷却房产市场
; v4 y' l, b2 g% D( `5 h
最近，BC省房地产协会（BCREA）就表示，“急剧”上升的贷款利率将冷却房地产市场。

该协会于周二（5月31日）在加拿大央行第三轮加息前夕，发布了2022年第二季度预测。
4 D' ~; h8 ^6 [; F& y1 X3 a
8 X- u; ~/ H8 I5 H  A! R4 ^3 a* ABCREA预计，与2021年相比，今年的房屋销售量将下降22%以上。

6 L& y, a& v8 m  d: h: a9 I“随着市场适应新的利率，我们预计房价可能会有些波动，但最终将在2023年之前趋于平稳，”该协会在一份媒体新闻稿中表示。
3 w$ z2 D+ `3 R9 W1 L5 }
央行表示，通货膨胀主要是由能源和食品价格上涨推动的。

“战争增加了不确定性，并给能源和农产品价格带来了进一步的上行压力，”央行表示。

( n! |) F# T5 E7 B8 X! E5 ~! ]" c随着职位空缺的增加和公司报告普遍的劳动力短缺，加拿大“显然是在需求过剩的情况下运作”。

央行表示：“由于加拿大的消费者支出保持强劲，出口预计将加强，预计第二季度的经济增长将稳健。”
1 B6 L8 M) t; H) _
房地产占加拿大GDP增长的一半

7 K1 n, v/ K5 O: |1 l# I$ I& k: r加拿大统计局(Stat Can)的数据显示，2022年第一季度的国内生产总值(GDP)有所增长。该季度近一半的增长是由于住宅投资或房屋建设。
/ X! h  |1 ^! `% i; X% l
住宅投资是对GDP最直接贡献，但并非全部。数据包括房屋建设、重大装修和所有权转让费用，还包括房屋表面装修，比如粉刷你的新家。
) `; R" \2 i1 A) }) A! A6 W
加拿大主要依赖房地产的行业也有自己的贡献。保险和金融是与住房密切相关的两个例子。
7 H) I3 g/ ^. y6 R: s
加拿大的国内生产总值显示出可观的增长，但再次被房地产甩在身后。经季节性调整的实际GDP在2022年第一季度增长了0.8个百分点，约为一个月前增长率的一半。与此同时，住宅投资增长4.3%，比同期加快1.3个百分点。换句话说，住宅投资的增长率是GDP的5倍。每次发生这种情况，经济都会变得更加依赖房地产。

1 \) s' B+ o! w! l" |住宅投资在上一季度的增长中占很大比例。2022年第一季度GDP增长161亿元，住宅投资增长约占43%。加拿大的经济正在改善，但不是因为大多数人所做的工作。