 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！/ i) S) N6 c" R8 n$ A9 H/ s9 `' p6 g
! R& |6 U( j6 u1 \4 X* T
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。8 A6 r6 @# l& I; t k
$ p4 t/ u0 ]% G# d所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
/ W( q0 o% @7 H* {" ^ _3 o, l; y' H9 [4 x, z6 z
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
1 J4 `" r* l$ u5 z/ v4 `* M
/ A& @! r4 ^5 Z& K此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
1 E6 l, r; S7 _+ X7 p/ k2 m2 C* ]: F: {' p- i0 Y g' H. E& s
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
$ i4 W, j6 |& d* U# G( \$ H. P2 h4 P' h: w" m, T0 e* O
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！
1 S5 |; R. S$ S% a/ x: |
. r, k3 U* C9 l, j. u; c据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
D% m6 R2 F$ A- S# F5 w3 ?# |: ~& `
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
6 g9 s3 K) ^0 I
$ T) x' N% _$ d( NCMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。1 U6 f1 T7 `8 ^0 [5 D: H
# t6 _0 T: ~/ k8 q' c
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。$ `3 W6 W4 |* W' ~% g8 f& d9 O
6 A* k* N1 J3 ^
而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。
8 X* y- `3 k* w" p7 L; k3 N! a3 [9 o# v- Q. }+ f# k/ `( z9 r* x+ W
Hogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
0 h& x: u% G# @- h7 i0 G( L; Z6 l! q) c5 ^) N: n
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。2 t/ v* A; b4 Q" w" J
7 P1 g5 t& u2 ?& p加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！7 I2 ^7 A7 T! i- r& Y
' }6 P2 P# ~; P' a( t) S" N据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。( f9 z3 d$ I F) }! d8 u6 w/ \+ U
4 f2 R3 z, ~% M3 u8 m
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
