房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

rambo

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!
" s1 L5 Z7 G. w3 ^) X
: L: u9 H. Q9 C0 nRBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。

' }; O0 p$ J9 J( b# e　　数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。
, }% v( d$ M! @1 Z- E
　　中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。
8 W! i, R/ Z) L: l* e) H
　　对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。


　　该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
　　在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。

　　在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。
# ]% r# T8 d' [4 L5 _+ ~! x
　　RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。
7 |6 \+ i/ u8 o
　　RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。

. n1 ~/ ?% C( ~2 q　　从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。
( H1 H: s" X2 {* X' O
1 y# w# X2 o. v9 u+ y. ~+ |; [! j房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
! A+ T1 x1 }0 [0 p+ ?# ?
+ W1 S& X: C" Y. J# G　　RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。

　　RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。

　　这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。

2 O& m0 X. w2 M4 H　　BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。
4 w0 L) J: w! d; f7 t' t9 m
　　安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。

　　BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。

5 ?$ t$ U8 m( m/ s5 H. g房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

9 L' B8 b9 e$ g　　BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。

8 H0 Y  b* p) R: e7 Z: M9 g+ r　　多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。
% Y% W! p+ {" i* r! l; m; A) @7 }
　　从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。
' X$ L# b! r$ n* R5 \& X
  v6 C5 a  A9 h' t( p, i- C8 o房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

0 E6 X0 _  ?* k' _　　BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
" Y2 W% e- X+ Q0 s% f2 ^
　　比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。
# P. c3 ^4 G# L  t7 k
　　由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
3 A1 w; C' S6 T! Q8 i
　　在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。
/ ~+ Q3 k  s: j
　　但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!
' y# T( B( b7 p" F4 }) m) G
　　BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。

! p( |. L, j, S; \　　当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。

　　波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。

& j3 C" J( b$ m; Y, g( F; L
https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html