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[亚省新闻] 加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

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发表于 2022-4-4 11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单/ Y8 B2 ]" t2 H, m0 R( ^

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  h6 N7 c% S: }- E1 ~  [- \据报道,随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率,许多人认为加拿大的房价将要大跌,其中包括一位联邦保守党议员。
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最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中,这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
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& x5 w; C. _/ n* ~$ w如果违约,这些贷款将转嫁给纳税人。2 v+ w2 b- N1 f

/ b* y. J& ~" P" g: o  f2 m图源:Saultonline.com
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! F/ r  A& |7 J  P1 u保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少?Bowers迅速给出一个数字:$4040亿元。
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Poilievre进一步问道:“那么担保的总价值是多少?根据《国家住房法案》,房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额,请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。# g# N' u! y0 d5 z
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“所以你把这两个数字加起来,$4040亿和$4600亿,我得到了$8640亿元,这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗?”这位保守党议员追问道。
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6 @$ {4 n* e# K" p! K* WBowers承认在数字上有一些重复,但当被问及如果市场崩溃,纳税人将承担的实际总额时,她无法提供。: V2 ]1 _1 E6 ~, p' i
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为什么这很重要呢?* M0 C2 j3 X4 e9 x6 x! G2 G

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Poilievre解释道: “这让我很担忧,我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约,你的公司就会向银行支付违约损失,而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保,这是有问题的。”
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+ d9 H, j  u' i4 S- U) c5 h- x图源:Youtube/TrueNorth
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Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
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1 T0 f3 V' C) z3 C6 q“如果房价回到2020年的水平,将会下跌近25%。如果人们的房子违约,许多人负担不起,纳税人将为违约损失买单,”他指出,“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字,答得出来。”# Y2 [6 a+ z+ k( Q+ v, T; x

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SaultOnline的报道称,Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。  a! D. G: l2 ~. {+ i
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0 r5 T# v, F- o, L5 Z他表示:“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的,因为利率上升,按揭付款就要上升。如今,加拿大平均房价为$81.1万元,高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”7 G: n$ N/ W4 L% n  H) }
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他还指出,去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟,这些首付5%的人必须先付房贷保险,在大多数情况下,大约是房贷的4%,这样他们的房屋净值只有1%,也就是说,有80万元的房贷。
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“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说,现在借钱的实际利率是负的。”
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“但假设利率上升两个百分点,就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样,80万元的房贷利率上升两个百分点,每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”
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5 o: a7 A7 Q7 S+ b& t0 G他担心,大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长,可能会违约,让纳税人承担。假设成千上万人同时这样,市场就会崩溃。
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具体而言,所有那些房屋净值1%的人,如果房价只是跌回到2020年的水平,就是下跌25%,那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约,以亏损24%把房子交还给银行,银行再将账单转给CMHC,CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。& E# s2 D  s" T! o  |8 C+ ?
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最后,他解释了他的担忧。
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“说到底,政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘,政府会怎么做?去借更多的钱?如果没有人愿意放贷,那么就不得不印更多的钞票,这是否意味着更多的通货膨胀?”Poilievre认为,这不是答案。他认为只有一条出路。
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“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任,而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前,我们没有多少时间了。”
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7 W6 [; B$ x9 `; x  [" g参考链接:; ^. n; F4 ~+ ~& c  `
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https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
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$ r$ ]% S, T! _https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages// P, r* h! W& F- c" e: ~& \

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