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加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单! z( O8 [' J# Z& |2 Z5 Q4 z& i
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据报道,随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率,许多人认为加拿大的房价将要大跌,其中包括一位联邦保守党议员。
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最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中,这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
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2 s, B/ R' v" C如果违约,这些贷款将转嫁给纳税人。
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8 H0 C6 Q( l Y4 i9 K: r图源:Saultonline.com; u" r! V5 b) m% Q
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2 b- X. z2 X: [' X8 A保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少?Bowers迅速给出一个数字:$4040亿元。! ?& ]( V' |* X6 [/ x4 o, x
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Poilievre进一步问道:“那么担保的总价值是多少?根据《国家住房法案》,房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额,请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
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“所以你把这两个数字加起来,$4040亿和$4600亿,我得到了$8640亿元,这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗?”这位保守党议员追问道。2 d; c! V+ H1 O" R$ J `7 k
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& u- m$ z Q9 Q0 aBowers承认在数字上有一些重复,但当被问及如果市场崩溃,纳税人将承担的实际总额时,她无法提供。
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为什么这很重要呢?
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1 M* F2 i) { W" M O/ y) ^ JPoilievre解释道: “这让我很担忧,我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约,你的公司就会向银行支付违约损失,而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保,这是有问题的。”% F' |& `- K1 l) M' Q9 }
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3 G* c0 W) ~7 ?* L# i1 s( r) }. J- v图源:Youtube/TrueNorth0 M% t% v$ K O
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Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
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“如果房价回到2020年的水平,将会下跌近25%。如果人们的房子违约,许多人负担不起,纳税人将为违约损失买单,”他指出,“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字,答得出来。” e0 L5 Q( c' c& Q% F% j
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: t0 N% G. n0 z5 _. VSaultOnline的报道称,Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
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他表示:“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的,因为利率上升,按揭付款就要上升。如今,加拿大平均房价为$81.1万元,高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
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! C3 w9 a: m; j4 Q( A他还指出,去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟,这些首付5%的人必须先付房贷保险,在大多数情况下,大约是房贷的4%,这样他们的房屋净值只有1%,也就是说,有80万元的房贷。
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“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说,现在借钱的实际利率是负的。”0 n% V5 v5 ]2 g" r9 `
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“但假设利率上升两个百分点,就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样,80万元的房贷利率上升两个百分点,每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”1 T: T+ H1 X: E) V5 O
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' H0 N3 B4 {1 C5 i9 V- y$ `他担心,大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长,可能会违约,让纳税人承担。假设成千上万人同时这样,市场就会崩溃。
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^5 O2 G; X& f7 |! c具体而言,所有那些房屋净值1%的人,如果房价只是跌回到2020年的水平,就是下跌25%,那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约,以亏损24%把房子交还给银行,银行再将账单转给CMHC,CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。4 E" j: i1 y7 a- c8 ?7 `0 \
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7 v! ~; d2 f4 q; e" O: W最后,他解释了他的担忧。- M `; P/ c% q
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“说到底,政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘,政府会怎么做?去借更多的钱?如果没有人愿意放贷,那么就不得不印更多的钞票,这是否意味着更多的通货膨胀?”Poilievre认为,这不是答案。他认为只有一条出路。0 O$ Y% s ~ \& s7 P; p& e
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“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任,而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前,我们没有多少时间了。”
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9 D. [/ S! W1 [1 h参考链接:
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https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
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4 c0 G; G0 T' c0 \https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/
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7 H- v7 |2 U& M8 }, T( p免责声明:本网转载的文章仅为传播更多信息之目的,本网未独立核实其内容真实性,文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利,请联系我们修改或删除。本网提供的内容,包括并不限于财经、房产类信息,仅供参考,不构成投资建议;本网内容,包括并不限于健康、保健信息,亦非专业意见、医疗建议,请另行咨询专业意见。本网联系邮箱:contact@cacnews.ca
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