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加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单; }' P" L" G- d9 ~8 k
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据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。: ~ v8 x, P2 P6 u
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最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
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如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。8 c9 B6 X! F/ T
7 d% j# n! W' q6 U4 {7 [; J; J/ k8 }& O图源：Saultonline.com/ m2 R o/ `' C: B
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保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
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/ n9 c0 e$ B2 e* R( w; @% A2 m6 bPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。: W% G9 u. u/ ?$ m
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" j6 z! J" V( p5 c6 i5 e0 {“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。
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Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。6 G" v2 Q8 Y5 u4 c0 w! n3 `, l% t. q
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为什么这很重要呢？9 V& |5 s" U, w5 p
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Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。” ^; _, W( [0 m" d; ?
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图源：Youtube/TrueNorth- Z. B' G5 ]: g6 G# d9 S
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3 l$ x: L |1 X2 HPoilievre在视频中向Bowers解释了更多。
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. f1 _* y$ n4 b1 x“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”
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7 x% R7 c6 e# a) `/ R) nSaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
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/ }# C, R% Q. x1 b& B, M0 e3 \/ @他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”3 z, S( s7 h; L$ O6 P3 e2 f
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他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
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“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
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“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”. O5 s& M( k' Z" E5 ~# `, Q
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他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。$ k( A7 m% @- l, p U
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; E% x+ d1 |' W# @6 C v9 q具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。6 n3 Z/ c7 F) x" c
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x6 i- t; `6 e! r4 V8 d最后，他解释了他的担忧。0 ~/ ?& k, N) [. x5 v
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“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
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“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”/ T) Z7 N7 ], T! ^
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4 c& {* s/ w4 s- C8 H! K8 D参考链接:# ~" K1 y% J- `% W Y* X
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https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
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' o; p t& {. Y9 U) a4 j, ghttps://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/+ i9 x9 b9 Y7 W% R
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狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:14
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