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加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单6 V0 `0 P& l5 g% P( x9 P3 P
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据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。/ `) G5 r* N) T
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最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。6 y8 T/ \1 ~! y* T1 { F; {
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如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。. w. Y/ y. A+ y- s3 A+ N, ~6 J0 f
8 d# O9 [6 n( c* S3 z) v图源：Saultonline.com& k2 W2 I( n ^* L/ k
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+ o. t. d: d$ o/ A& g! i保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
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Poilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
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- K" R1 s: V4 `& r z“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。! }* X" |' M9 D9 J- R# b
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Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。
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为什么这很重要呢？8 q' q- v) i3 b7 Z
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h) `$ y" F5 q' f" ^, yPoilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”
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图源：Youtube/TrueNorth8 b2 M! `5 y4 j- O/ g: C
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Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。6 e; v2 d% v7 t* ~; N
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, o) R- ~" x8 o2 `- U+ u8 |" @; L“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”
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SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。* w# E1 f; o/ G
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他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”- n. \/ l1 [+ k" a- h! [
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3 y4 y P9 ]9 f! ~他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
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$ l/ }5 k' a4 O) @2 b“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
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“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”% ^" |- m1 R& R1 H
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1 C/ y7 P: H1 q" B) p他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
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# Z. G. d" n1 M% G! g具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。) p( a1 ~) _8 f! {2 l% m4 r6 \$ \
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最后，他解释了他的担忧。
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- Z9 [' A: g, ?8 z3 x1 o“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。# U8 g1 M+ R/ _0 C- P
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+ k. P( m, ~& E3 g“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
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参考链接:* e) v3 G; a/ q1 K6 W; X4 W
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https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
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https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/
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1 j5 F) o5 U, y6 h( G! i3 {' R免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
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狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:14
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