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加楼市调控刚启就有地产倒闭!6 e3 ]& r2 D* |$ S1 S
6 Z6 ^# {" m& w刚刚过去这一年，以BC和安省领跑的全国楼市都出奇火爆，如今多地政府刚刚开始出台各种稳定市场的政策。
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! [" t0 B* a8 ~. T8 Q可就在这么个节骨眼儿上，传来一家加拿大本地地产公司爆雷的消息，投资者的超过$1000万加币投资血本无归！这犹如在市场中投下一枚炸弹，让无数地产从业者感到十分震惊。
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加拿大楼市调控刚开始，就有地产公司倒闭！00万血本无归，受害者多在BC6 ^1 T0 {4 f+ j* g6 i
6 J _, n2 n1 g& N0 x3 L地产公司爆雷
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从疫情开始不久，加拿大全国的楼市就都猛地冲进快车道。0 I+ o8 b2 Y0 u' {& U5 F% N6 \
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! j) e8 M+ Q+ x在BC和安省这些房价过高的地方，很多投资者觉得升值空间变得非常有限。于是他们就将目光瞄向房价相对便宜、房产升值空间可能会更大的省份，比如草原三省之一的萨省。8 b9 q; p+ N3 t% Z c- a# p) O
但本次传来爆雷消息的地产公司就是来自萨省的Epic Alliance集团公司，从相关资料上可以看到，这家公司成立于2013年，业务范围包括投资房地产、管理出租物业以及期票业务。 f0 g; V: ~2 G# a6 m3 T! Q
/ h( p0 v8 e' |, D! H) w该公司拥有并管理着萨斯卡通等地的504处房产，总价值超过1.26亿加元。其中1.15亿加元的房产都在萨斯卡通本地，员工多达118名，规模非常可观。
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$ o* V$ Z9 Y$ C: Z3 G2 k; E但这家一向对外界展示为“运作良好”的Epic Alliance集团，突然在今年1月底关闭了全部业务。
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* A* }6 k8 t8 C( H4 O/ ? P# p该公司创始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson在16分钟的电话会议中，宣告该公司倒闭！随即又在视频中表示："一切都没了，我们破产了。"
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& X8 l) K/ H d' \; x ^加拿大楼市调控刚开始，就有地产公司倒闭！00万血本无归，受害者多在BC" h2 ]' ]9 ?8 V8 m
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120名投资者却本无归* n# i* Q$ n ?$ d1 `; w1 V; s
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瞬间，这个消息就在业界炸开了锅。4 w3 w4 o; C) u$ C, v7 v/ O/ ]
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投资者想知道他们的钱怎么了，加拿大各地的房主想知道谁将管理他们在Saskatoon的出租物业，房地产专业人士担心数百个核心社区的房屋会发生什么……0 _3 L7 R- R" X3 P1 [6 r7 ~, B: |: F
& i. p0 ^$ d9 j据悉，这家公司创立并经营着三家主要项目：基于期票的贷款项目、“Fund-A-Flip”计划、和“无忧房东”计划。
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该公司在过去8年间通过诱使人们向 Epic提供 $50,000至 $500,000元，换取一张期票，目前积累计金额超过$1000万加元，Epic承诺回报率从 15%到 20%不等。
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- e1 {2 ~; K( k9 {& q4 r) J/ X“Fund-A-Flip”计划让投资者通过 Epic购买房屋，进行改进和升级，然后转卖赚差价。该公司的宣传材料称，一年的投资回报可达到10%。
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8 f/ `/ N: p* U: I8 j5 ~而受影响最大的当属"无忧房东计划"的投资者们，这些投资者大都来自萨省之外，据悉主要集中在BC省和安省。3 ~, v; ~- n# V
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这项计划就是让投资者购买Epic通过“Fund-a-Flip”计划收购的房屋，然后再由Epic负责从寻找租户到维护房产的一系列服务，这个项目所宣称的回报率从15%到20%不等。5 _5 e1 V$ }; b0 O" Q5 |6 F: r
& O, Y5 c6 ^6 j4 U9 f+ a# M8 a两位前Epic员工说，这些房屋中多达一半是空置的，许多房屋根本没有修建完工，情况很糟糕。当地房地产界担心的是，如果这些房屋有几十甚至几百套同时进入市场，会发生什么情况。1 Z4 f# v' q# s# ~1 ^$ B' c
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本月早些时候，Queen's Bench法院法官Alison Rothery指派安永会计师事务所（Ernst & Young）调查120名投资者在Epic Alliance投资的约1000万至2000万加元的情况。
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萨斯卡通律师Mike Russell担任120名投资者的代表，他很直白地称这次投资是“史诗级的失败”！! L1 b! i7 ^( ~& H
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' y4 D: N- H: [3 D! h' D加拿大楼市调控刚开始，就有地产公司倒闭！00万血本无归，受害者多在BC
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. k2 \' y! l3 `9 {2 U0 X0 s公司创始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson$ \( u. Q& l! t3 |. ~1 I) e
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来自温哥华生物医学科学家卡罗莱纳·阿布拉莫维奇（ Carolina Abramovich）是本起案件120位投资者之一。
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“我在房地产投资团体中听说过Epic Alliance，他们真的无处不在，在他们那里投资的任何人，无论大小，都有很好的评价。房地产投资团体、播客、网络研讨会，他们无处不在。” Abramovich说，虽然赚钱是一方面，但这家公司在业内确实很有实力。
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但她做梦也想不到，这家看上去前途无量的公司一夜之间就宣布破产。
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Justin Howard是Saskatoon Elite Property Management Ltd.的一名出租物业经理。他说从今年1月视频电话会议后，就开始不断接到省外房东的电话，“已经有40个人在排队，想和我们签约，我们很难跟上将这些房产全部托管推向市场，这样的集中抛售在萨斯卡通从未出现过。”8 r5 C7 s; B9 ?: [5 s1 U8 W
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这些投资公寓的业主面临昂贵的清理维护工作。
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目前代理律师Russell他仍然对投资者的后续维权感到不安。/ k* P9 `/ r1 r c
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大温投资者阿布拉莫维奇则说，她和很多投资者都仍然希望能拿回自己的钱，但也知道真的不乐观。) A( j: ]: X) S% C
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狗仔卡
发表于 2022-3-30 19:46
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