加拿大房市出现转折点！卖家终于回归

rambo

加拿大房市出现转折点！卖家终于回归!
- D' r1 M' r  d& J  K( Y6 w0 j  L* L
' K8 e+ c" q1 t+ O- f据National Post报道，有迹象显示加拿大房地产市场可能接近于一个转折点，因为卖家们终于回归了。


  P$ G5 W1 F+ Z+ u! W2 K报道称，加拿大房地产市场一段时间以来缺失的东西在上个月出现了，那就是卖家。
5 ^. l) b; ~1 N* M. Y

% N1 @) U8 N, Q' d/ N- s8 e. ?* O4 u, Q0 r
" t; y) Q5 O! I& |( T2 e$ T" P

图源：PHOTO BY NATIONAL POST


2 ^$ }4 y4 |3 ~4 A" j! m# O或许触发因素是加拿大央行在3月2日加息，但在2月就有更多卖家进入市场，推动全国各地的新挂牌房屋数量增加。
# Q8 r9 g9 ?5 B6 P* k, ^$ G+ j
1 `# G* C: W% S3 G
2 x% b: g6 S+ s% B* E  y1 g加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家Robert Hogue周一在一份新报告中写道：“一个月的时间并不代表趋势，但如果2月份有任何迹象的话，可能会有更多的卖家(终于)进入加拿大房地产市场。”


$ Q8 I4 `% c( R这一点在卡尔加里市场最为明显。据估计，卡尔加里2月新上市房屋数量同比激增69%，为2月创纪录的销售创造了条件。
- Q$ l+ q) s  i( u) \8 J( [/ ?
( j$ N5 Z2 J" H* k( `
现在的房价还不便宜。卡尔加里的MLS综合房价指数在1月至2月间上涨了5.9%，涨幅为$27,000元。房价较上年同期上涨16.1%。

" n& x, h# P% f" T7 s2 ~, h/ f
多伦多目前是加拿大房价最高的市场，其MLS房价指数较1月份上涨了6.4%，一个月内上涨了$8万元。自2021年2月以来，多伦多的房价上涨了$35.4万元或35.9%。
' G9 |( O4 T4 Z9 w
& n, u! d# e+ W: t
8 D6 u* g- x$ ]0 U; I5 _: g温哥华房价较1月份上涨4.6%，较上年同期上涨20.8%，约$22.6万元。但Hogue说，据估计，从1月份开始，二手房销售下降了6%，新上市房屋增加了12%，这可能是向更平衡的市场迈出了第一步。

+ Q( V3 y, m4 d3 S
0 D4 H% k$ v9 }' N这位经济师表示，新上市房屋数量的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用。


如果有大批量的房主认为，现在是出售房屋的好时机，以便赶在更多加息以及可能出台给市场降温的住房政策之前，这可能会缓解供应短缺和不断上涨的价格。
! A6 n% ~& I  T5 v, e! n9 i9 N

如果卖家数量没有大幅回升，房价将继续飙升，直到利率上涨到足以抑制需求为止。
! v, I  a7 z3 ^& _( v4 H
  s- X% C( ^/ `  ^
Hogue说：“我们预计未来几个月会显示市场和价格的进一步走向。”
# C" q/ g* I% r! r$ [

! a4 `' D- P7 h6 n( C在许多层面上，缓解供应都是受欢迎的。最近的一份国际住房负担能力报告将温哥华列为全球第三难负担的市场，仅次于香港和悉尼。
) [7 C- M3 D. ^+ Y& X, I

Demographia国际住房负担能力报告还指出，严重难以负担的住房已经从温哥华蔓延到更小的市场，如Chilliwack、菲沙谷、Kelowna和温哥华岛的市场。

7 D; H% R, m% A# ]7 _* a* a% k, c
7 Y$ X; q- k. Y4 {参考链接：
* M5 Y4 r9 T" |9 i& Q
1 D4 }/ S& }( H* Q; ^! W- c# k
https://financialpost.com/execut ... -to-a-turning-point

/ ^; M9 n- i; I! Z$ h  D5 e9 ^5 D( Z