加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!
  L. T$ t9 x1 m
3 x% z; C- {& U& b, u) W5 H央行: 今年还要涨!?


加拿大央行终于上调基准利率了。
+ a, @, j  Y' r, L; u. n5 L# h$ w
! [. {2 {4 l9 k. D
自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。


而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。
  K: Z& ~6 Q5 }/ ]3 F8 y

- V. T4 Y2 i/ P, v
3 t$ D& i! _+ x' V4 b) F) H- Z. K


这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。


2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。



既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。
6 K: J& W6 {* b
  W( T) P5 R6 F* q! b

) P! p  x6 L' R1 \+ L5 b2 T0 b0 t! @# ?: \4 A那么……


& A7 l# w2 s% e" N- V加息会让加拿大房市降温吗？
* l$ R- }* Y# G5 z) o


4 V! r4 Q1 B) |( z“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。

, Z) R7 @: e( c+ p* r
( J) P0 [% x/ j/ R9 X% R根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。

! O0 ~5 B2 j/ x' A
# S8 b3 Y0 H2 Q2 S: X
0 d& O! Q6 V% K! _0 Q

4 W8 e  D3 |6 w% c& X而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。
  s( t) o$ d. T8 x6 V7 |
& t% a. \- d9 u* Z1 a6 l
/ ~9 ~# V# Z8 z' Z7 r8 u" b
* l- P: q$ l5 g' j$ r8 v8 |+ I2 M* A' b另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。
5 n1 N* i7 o& O5 c9 M0 n5 l

' J) B2 k( ?' T) A持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。
6 ^- x$ u. O0 q  c  Y
0 L) h: r8 `% M0 c  ]. {) Y: K$ k
' @3 Y* d9 v% `2 h
+ H6 R, i8 ?5 _, p. a
疫情2年间浮动利率的变化


7 h7 K; P4 q7 ~
据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
5 Z  x2 g$ H7 n! h
  |4 J! q* W3 o$ J* [4 O
$ J  s8 P. D. ^# A4 i/ W* l; d
如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。
. B8 F  N; l! V) Z4 K



9 I0 ~2 P6 X; |& e3 G! y' ~

3 Z+ W4 _( d1 n  L# _但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。
4 q+ r, C, E* h( x+ [


* ~7 B  D' ~! H" f* [- i6 L1 n" o# D

差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。
3 y5 U4 `% ]0 S
4 m! r1 V3 O* U
1 E- C2 [5 X+ I) V& H  N但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。
! N8 G0 z% V1 |& P. k8 `7 D
! E5 ?% j1 p4 L7 V3 c5 |% Z



2 Z) L) f* v( M* u3 v有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。
; F3 O% @# q# H

比如TD银行的最新利率：
. g1 D- e$ g; u

+ A6 w) |+ F3 K: Z


就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。
! G# ], S% H" p& T; _8 o

; d& x! h5 C9 N9 M. l能给通胀降温？专家: 短期不行

6 ^) o6 w1 H: v6 m7 G* _8 z4 h
% e3 [" \* ~. ^6 Q* q. N2 U- Y除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。

7 L) `9 n0 F: \" f
只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。


6 ^5 X5 v7 P$ u; W0 q" C' y- R, f随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
+ f! l; ^; y) @, C

/ t2 @6 ]1 j  {. O

8 @6 E+ k8 `& Z( o1 r: q

( Q$ H8 F0 `9 m" g' M8 \" X- n1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。
1 F. {! \9 L# u% |0 p0 {
* o1 i; W1 z7 I0 _) n! I& Q
; V5 r; ^' H* k渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。

7 ?& o. F1 ^0 m9 E
/ x4 {4 O5 M9 h, T( h4 ?

# r6 d; n- X/ p, R+ Q& W
“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。

9 A- |; D# a0 t
, s  F) s8 M. B( L: ~% n. p7 U“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。


而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。
# m* F' H, ], d- n% F* |
/ Q6 _0 L( t  h- s1 k5 O$ L. G8 P
为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。

1 x1 z% j# J9 n+ \
3 y$ D1 [9 K$ F' ?8 O/ X4 f( q4 b


% U7 c* L, a2 i( A6 b. I* x& f
可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。

" A' S4 [& w8 r% n) P+ W* D
% D( o+ R& ]* S$ u) E( D日子反而更难过了！
# X, j: J! l( p; s  b) X2 @/ p

' g1 B9 N4 K  v  X. ~' x1 E3 [近4成加拿大人或因加息面临破产
! O, {1 I; r+ c! U: i7 q; y

1 `5 M; \7 X% j1 C1 m+ h截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。


0 m( f# \3 j) L8 y
4 Q* e8 m& n- ~) b/ e( X“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。

6 j1 o6 g6 k! B. ~9 ]



% T: ]' N- S6 z& q
破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。
' w7 P0 t8 B1 _  O( Y: k
$ Q: g2 H. m; ]" P' l. x; a! T

( w( ^* s% E1 R. b, ]; [还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。



6 W# L4 y$ K% s9 ]


MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”
6 h9 Y0 t7 m+ o! {6 o; G
& m/ R, S9 Y; M) d* r$ U2 W7 _2 P
9 g/ z5 P) Z2 u  z1 |
- y- J# ^* H4 M确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。

: T, W- E: d; {* F8 R+ L& v4 Q
% V3 ~$ n6 ]' ]: j/ `7 G* T# ^" N! w调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca


5 I2 W+ I" Z$ Xhttps://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨