Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

3 q0 t9 B& u4 o7 A! M( R这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

: I9 ^& W, R- i$ G+ i7 y

+ a% N! h6 a# F  u这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


8 q3 i. t2 J' C
) R& U2 `- [: o4 V; g6 L这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

1 }. \9 m* Y- [不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

  M" j, i/ }; f8 Z! E至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

3 Y- H; @8 x7 q( D% n
, R6 O7 z' ?3 [. W! H" [; Y至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 I2 X4 g7 ]  _2 w& H3 ~
/ m, i# r% L- h0 s45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
0 u: {. z, n) l& ]1 X2 R+ f
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

  o2 |, w/ d; F( e  j; P今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
! P  L3 R/ k8 B3 f: a

* n) Y& Q5 ]8 u! H今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
% u! M/ m3 N+ R  P大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

2 S+ v0 @; m& e5 j+ F  a
5 ^! k+ ~* A8 e- j% O
hei, 买房合算
% L" g" J% \2 E( g  P% p
+ e$ _, \5 o6 Q& z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
( K6 h9 u. a3 M
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

# A: D+ W/ Z; x5 c

5 ~& [' @* ~$ i; L! K: Khei, 买房合算

% b3 p7 @* z  z% O4 J' W0 S. [! E30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
( l$ x8 B1 o2 `% m1 J1 d1 GThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
5 Q$ u1 o. e1 b1 u* a2 X* T" M' n
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
0 {7 m& x. I" p1 z
3 n* ^. g/ e" K- M% _0 `

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
% M$ C% m7 T) g6 L" U
7 [" C- ]9 q) Q8 _6 Q' u1 z你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
2 W- J6 V' b9 C5 n; J& ~
2 k' r7 Q+ ?# I8 b' e你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
& x; v0 |9 s6 }) J/ `0 B  {* ~7 D( W
: Q7 B' e$ `7 ~, L& R+ _; R* F/ i% Z“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
) r: q7 r5 H) M2 Y
7 ~$ m( c) A9 I: N大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
1 f& _% O" M) ^' X; P说白了，就是看你对市场的判断：

; V7 L( i0 E" w1 D4 D& ~0 q; c5 p你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 U; s  @- G! P' p" H6 ~9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
( I* {8 S) E' H
1 _! ~2 s; P1 M# B9 g# d你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

: V7 A8 M/ N* J8 ^6 ]你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.