Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
; O$ U* j$ A! s+ g
6 W/ X( Z5 W$ X8 r! X: f这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

. B0 L& _+ q7 j' K- i& l4 I

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
/ q; V  w4 b& X) _, {% r) m4 Q
9 U+ K: q4 l. ?5 A( z

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

0 k8 r6 C" D, V8 e) _& _至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

/ V  ?3 C6 M% Z& c8 B7 ^In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

( l. t# t, b3 P) g0 x45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

* f: _' I6 G" u. N今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
" |, J& \3 o; A0 T2 h

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

& s& q, q. I2 m3 i; {
9 m# H- T5 P  C3 E% n2 {- g我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
/ v% m& U$ c1 m5 N5 q8 R$ h
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

* \& V; B9 c) H( F8 O9 P" _hei, 买房合算
1 T* l6 |/ Y# `( M
  [0 @1 @" O- [% z) j) x6 ~- J30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



  ]0 g" V4 Y# r) whei, 买房合算

. R) V0 R: }* {4 y30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
2 s+ C3 X" ^/ l# {
$ }& T8 @! l: ~  O' _# u/ ]但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 Z( \9 m  e9 ~% ]. |" ]没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
* U: B  z* D0 D) [4 ^3 x
8 h. |* a% c: k3 m9 U! D9 o30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
0 T1 A' n1 D; t7 ?
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
, J9 P% E% x* f' f" m. L7 ?/ k
" D' A( n7 |4 D  \

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
3 _0 [* W  |  l
; ]( l6 j$ [* q# c. n2 Y! R( T; G[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
8 W1 m; K* \) A) }5 l! Y
) W) h  c2 B+ k4 b& O1 x& g你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
5 u& ]7 T" B- u% d: R5 g$ y
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
/ z8 v. O5 A0 E* Y9 A
) j$ x. k8 R# V( x, @. {5 ?
1 a, w$ w1 `9 j. |楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

; |  T1 a( `2 @) j& G大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 ?8 [; X$ `& M; }
; }5 m) o1 _* z你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
, r# w/ p* k8 _/ R4 y5 ~* Y5 ]说白了，就是看你对市场的判断：
. W2 `4 E6 n5 F9 ~+ e& A
0 e  j) b% I2 f2 i6 n" V你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

2 |8 N) n, p1 H' _* ~/ N你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.