Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

* V* r$ k( \: a$ u  P' H7 P这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

! O, M3 F# M" I这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

8 B0 B6 Q& v5 r, |6 A
* _. l/ z) b/ L! W# |; p5 b
: w7 s- d6 s3 {5 G& }; n这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

# E* ?) {! d- |. d+ K4 |) F/ _至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


9 R' |3 r$ G8 a. h6 {* D" T/ A至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

& J- |8 w; J1 x9 w2 Z, oIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
' g% @' d. h8 g' a2 P1 G
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

- Q2 q5 X' q% b2 [6 b" ~2 U$ TIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

8 ~! f) Z' P$ z- a7 S' f
5 E5 I9 T7 v- N( j8 U1 ^- s今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
# ^, [/ P, r' H
8 k% B0 |0 u2 }0 d; x
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

  w" D8 f7 X- y6 S' M& l
0 ^1 L% |8 x7 I* v( W# d! d我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
" Z7 |% {# N& k& A! K+ ~5 ?8 M大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算
# J5 O1 b1 g2 i  X7 l0 R; l
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


5 J3 W: W7 S8 D0 K! g$ s
6 ]6 H3 Y, k2 K! S. S+ E; Z( Xhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

$ Y$ M: K& w. e9 _/ o) w2 i
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
* y$ m- ~; Y* v1 _  o% n0 M9 K9 jThe right answer should be:
/ }  n' y( V* X5 z& l
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
, P5 o9 H: t/ O5 L' m/ X
6 Q+ Z. [: R1 u4 D$ n, `5 cIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
% B$ \5 F  z# b  D$ p% D3 w另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

* P) g% \4 t' J1 n) Y" H[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
; g& B: J4 D, N# y8 w* K
! c3 C# k$ i: J3 D2 o& A; ~9 y8 L你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
" n& B1 c1 h0 W; x& h/ O
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
: Y6 @( _; F/ W" n. z说白了，就是看你对市场的判断：

  v' E( W( t: m( b- v2 v) v# V' v8 ~0 V你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
% u; U$ [# U! C+ y" K
6 A! M0 R8 @9 C* ^4 z9 i1 e你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

0 L4 O. n& Y/ i: H  y( t) x
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 r: t' W# r: F
+ j8 y2 H, |3 b3 J7 G; j你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.