Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

. u) B% {! P1 Y* T: o, s这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
$ Z3 ]6 o+ c" S
( t: B0 `0 K) a这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

6 A; z+ ~6 E2 l( ?" A
% d3 H, V5 `5 A7 K* K这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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+ p* A& |5 x7 }: }* W

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
1 {% F) ]0 ?' e) `; r- N0 p
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

8 m3 J2 C5 p$ L9 i5 ?, p- t2 j) e- g
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
& b8 A% ~; i; h( x

& j0 \8 D0 y# A4 [8 U至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

. A$ O: ^5 r. d/ P) qIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
* o4 L5 }& h" Z6 g% K# T$ ^7 y1 w
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
# A- I8 i. b. T% f4 J- u! j% h
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

% S+ p$ ?8 h. n1 p$ \: N" p今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
3 d8 q  U  Y; O$ q, q
! l- P3 L4 m4 ~6 n0 g
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

2 k6 X! a  H% m$ O
; ~  q7 d+ N3 S% p, d1 ^我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
$ h) P* S1 K4 L$ ^. u大家注意advanced setting, 算得更详细.
6 E% ]0 Q: r4 c1 u/ n
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

- q* v7 ~- j7 }% o! u! Ehei, 买房合算

' f& l1 d% J; ~1 Y0 B4 E' ^30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

/ y: t! Z3 t, @" U  P! F/ e8 l但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

! M; p( g9 ~7 r$ `6 s" r

% Q' X6 k* [- ^0 ^6 N- t6 U0 P5 Whei, 买房合算
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# ~8 t- z1 `! q) U30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
$ N4 g% l. r, o$ F, G
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

  Y/ V0 o1 d# E$ w
( @$ A# p% w7 Q+ G' g1 r没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
# z# z: e. b! ?3 q% O! x6 u5 yThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

+ r1 _: }2 c7 ^6 s5 R, A; i8 E) Y1 nIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
/ e% B: f7 h8 u
* n/ s9 T8 L- ?+ I你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


& ^. j" q2 m' f4 R' |1 g( f楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
& k3 W$ C0 U+ A2 O" K
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
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你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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- B( O$ ?- O5 f你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

& x6 _3 z( ~2 V6 a5 o7 d
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
+ x" y: Q& M1 A9 Q$ \
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

+ A7 H( s5 Q/ c) _9 ^1 X  w你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.