Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

7 @# Y" |2 [$ [  l! M这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

- P5 F% z/ {" X7 d& e# M6 v5 F. m
$ G1 C  a7 Q$ v* F+ l1 Q5 Z
' U) f  ]2 e% H) j4 E, X这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

8 Y4 V  y' S" F7 K( d$ ?0 w6 F不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
7 ]9 e) h8 v# i4 M2 M1 z

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
' {+ f' w8 J' T2 I8 O- b
0 y' W+ Z: G# y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

# g  Z9 S2 e! Q" C+ nIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

  S: |! R  r. E, I/ z- m0 @2 u+ A4 c
/ r9 _! [8 O9 Y3 s8 u我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
; h! }% `, y* J7 ^! d0 f6 o大家注意advanced setting, 算得更详细.

; t3 |3 H4 F8 k  ]4 e  {45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

5 |$ a0 t6 @# W6 ?
# }# v/ {$ B9 s5 @6 Z: ^
0 U3 T" _  W2 k& R# o. d$ zhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

  N+ L, f; r7 j& E5 y但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
9 |0 R9 L5 \4 W; N
% i; @: l4 Y" U/ k( v: e8 C3 l

" a0 b# ]7 ^* }" U* @# n3 Rhei, 买房合算
5 V" ^0 G1 W5 V2 G8 p
0 |% E4 `" v1 T- a9 Y+ v30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

: d0 _( {' |/ D1 ^( m) Z' w
! }# O0 d4 u, H* d没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

: ?5 f0 Y1 y1 k30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
: h3 ]8 N! f$ o, I
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
" O% i# N9 m3 V2 m* ]$ y5 W
8 f" R' S8 c) Q/ H- X- o

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
! N; [5 S$ I" Y另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
+ a) q" i! c, h" Q0 P! O! N
9 S+ ]6 F8 s9 o0 C! B" D* b[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
3 R6 u, J4 w4 _% K9 v- ^0 C
' q7 b$ L0 [* B* B# K你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 }, g7 t5 {+ }$ R6 E
0 K; d, p3 f5 p( G; g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
! p6 A1 o6 ~8 I3 u! o" G
/ Z* f- K8 ^  N  c& K
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
4 R* v5 Q5 J" c# B1 P) k
# i" h  ^$ Y- ?“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

! p) H. p$ U5 V大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
% G! k( t3 O* k说白了，就是看你对市场的判断：

1 L- J- [1 D- |$ }( \/ q) o你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

- i$ ~. H7 W2 E, J4 w9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
$ `$ Y7 X3 T4 B& C- d
- B, q) a! r) G0 Y/ T) x$ w1 ]你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 ?/ b! B* d; Y8 V8 Y* s
& ^6 R1 r8 L+ U' A1 Y' G" j* A6 M; `你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.