 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
【多伦多信息港】据星岛日报援引星报通讯社消息，随著加拿大房地产市场格局的变迁，越来越多准备卖屋的业主嫌传统地产经纪5%的佣金过高，一批所谓的折扣地产经纪(discount realtor)也应运而生。但是，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)最近推出措施，限制折扣经纪使用CREA的电脑报盘服务(Multiple Listing Service，简称MLS)。
5 U2 a" Y4 t- R" ]! ?
6 n0 |# n$ n9 H1 h) V! A( z4 E尼尔(Sean Neil)准备出售他在多伦多国王街西(King St. W.)的一个共管柏文单位。他用自己学MBA的头脑一算，觉得地产经纪收的佣金太高了。经过一个下午的网上搜索，他找到了一个总部在安省巴里 (Barrie)的折扣地产经纪Flat Fee Realty Inc.。
* f2 t5 B( A! H, \7 t
) {# R) d% G e5 j, ?; r3 @5 D( c节省逾6千元6 A; A3 }! a( s9 o( f/ e- B
该公司仅收1,400元的固定费用，便将他的物业登上了MLS。该物业在23天后以31万元售出。虽然他仍然付了2.5%的佣金给买方经纪，但他掐指一算，这笔交易省下了 6,350元。他说：「这可是不小的一笔钱...人们买一台(电浆)电视都要长时间盘算，你口袋已省下了3台大电视。」
- U: k# H- p' W( X2 u- c
0 ~1 j. f5 \# ^2 \一些业界人士预测，降低佣金，是地产业的必然之路，像尼尔这样的消费者只是先行一步。因为，在旅游、股票的中介费早已大打折扣的今天，地产业几乎雷打不动。虽然目前的5%佣金较十数年前的6%已经有所下降，但多年来这个数字似乎稳如泰山。$ j9 n8 `5 }, W. I2 {/ J( l
* Z* {6 i% {% H" f) q
然而，在目前房屋销量和价格都连创新高的火爆市场，一些人不禁纳闷地产经纪的佣金为何仍然居高不下。温哥华的折扣地产经纪eRealty.ca的行政总裁马庭(Ian Martin)表示，只要上街随便问一下，肯定十有七、八的人认为地产佣金太高。2 ^( g* W Z" \3 s {1 I ]
: l+ f" [, ^) q% i& ^
今年，多伦多的平均房价已从1996年的19万8,000元飞涨至36万5,000元。这样的涨幅下，一个百分点的佣金，就意味着数千元的差别。
* H/ J6 m% a5 ?7 I# Q
5 R; n1 X9 A; b! c3 m" j9 @& R, o8 m6 A竞争局介入调查8 ~7 S* W* h( a0 _8 c
同时，加拿大竞争局(Canadian Competition Bureau)正在就CREA的做法展开调查。CREA表示，他们只想保护自己的招牌。加国的住宅地产交易中，90%使用到MLS的电子盘。" X1 T5 M3 @# X0 h( `1 N
$ k7 B2 T# t( \5 j; z尼尔决定用折扣经纪的动机之一，是他知道他的柏文抢手，加之市场火爆，在这样的情况下，再花大笔佣金去请人卖楼，有点不合常理。1 J4 S( B, P, k. B1 Q
" @: B; K8 u" y h
尽管如此，加国所出现的折扣经纪数量，比起美国还远届弗如 -- 在美国，他们估计占市场比例高达15%，而加国虽然没有具体统计，但估计远不到5%。$ ^0 }" y" R; ~7 k# t# y5 o
( l* ^8 F0 ?2 W* _
卑诗大学(University of British Columbia)绍德商学院(Sauder School of Business)教授萨默威(Tsur Somerville)指出，在当今的卖方市场，折扣经纪将大行其道，但长期而言则无法保证。
9 `1 L9 i1 Q0 N/ J0 d+ q1 h- i) u! {/ |& }1 j5 }/ h, S
马庭在受到竞争局调访时表示，CREA的限制措施问题多多，因为它限制一些折扣经纪(包括他的公司)的电脑盘显示卖方联络信息，这意味著潜在买家无法联系到他们。另一家折扣经纪公司Realtysellers Ltd.去年倒闭，他们也责怪CREA的限制使得他们生意难做。
) R1 g" b% {% b' R& o# E! t3 o' \, K
虽然Flat Fee及其他一些折扣经纪并未受CREA限制条款的影响，但总体来说，折扣经纪不是各地地产协会的宠儿 -- 因为保护其成员的佣金，才符合协会的利益。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-4-10 08:51
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
