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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?4 y' O2 i$ W7 d) t' }1 k
有没有高手能指点一二?
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发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。8 B3 _# A- m6 a- x
, G* E+ ?: i7 v. r* d2 T% g& K7 t- _- B- w
当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。/ C3 Z7 ~- |5 q3 `2 \2 D9 M- x; M

+ b4 }4 U' ~% }
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发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
' O& _* q5 w6 W% p! E' s. S; k% m假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
& U  Y! Q2 @( w( q8 P假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。% C# g  X2 Y8 b8 x& `
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52/ H6 |# T4 I2 @0 b7 M; Q6 e
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. # M; s8 f/ q/ G! @: J' p
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
. T! M5 ~; g+ H) j9 x# a假如 ...

' V0 g& `6 w8 z3 T百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑
. m& x$ Q" `/ g( H9 A, j
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52# {: e2 h3 w" r7 F" m' _
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
* ^$ k/ f4 B8 F% J% a4 W假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
$ ?' V1 X. U2 b/ W7 a' @假如 ...

) p2 f1 d' S( c) o! P0 B
: _$ k$ n. }3 K! y3 c表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
理袁律师事务所
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50: C9 o4 C3 p0 g: y( h! x# [
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
7 L5 G; m7 G( w# c5 j
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。
. k3 t  i6 D& L+ ]8 n4 m) m6 z/ `. W6 M' n* F+ f3 k7 o, }6 f
不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
# v4 x( m, p6 a4 K! z2 l# n百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

/ Z' ]6 X! k% _% \- D同感,打工仔就别想百万豪宅了。
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gc00508 发表于 2021-10-29 10:505 n! V7 b8 K8 A! B) d+ o
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
# c8 a& m3 g) S, O1 u
涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
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发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33$ h* p" S2 @" W' j/ g
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
7 P. N5 K) U( ?0 R
说得有道理:1 N' `( o& k. ^6 T7 I
贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。; u, G' G) ^4 C1 k! [6 J1 t2 u6 C9 x
刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。: o4 C. @* O" j4 N* Z+ y. L
假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。
, c( |8 w, e0 |: _3 d- t. J9 g
9 O. i3 r* i! ]2 {% h% f- L还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
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发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
  \3 B6 {4 o3 P" o9 Z. f' C百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
, z- J0 S& Z9 P5 C' }
住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。! o- i- A* l2 a3 o- b

4 J  N  A) b9 h' Q  I屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
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发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
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发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
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发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
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发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:31
1 l, U0 T" O4 _7 z有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
3 ^7 P: ?# X- g" p. }9 g# W- G2 Q9 {
这个建议好
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发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
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发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。3 w( B$ O8 e+ ~: ?; F' F! j4 b
0 c% U" o6 u# m4 ?; G. L$ g% L
所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
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发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
4 a; _0 Y+ \8 i  k表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

4 n9 A4 n7 ^. \- }+ f4 c6 K% O感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
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