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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子面积
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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...4 Z. ?6 S* r* x

1 X$ _) b, w2 p6 d2 y卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....1 R4 i" h2 T1 r+ I+ n& A1 }; W: q
$ Z4 [8 D, q( n2 ]' }
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 4 u  `" h  n) T9 u$ E4 Y. L% E
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....0 F5 g1 p+ t& X* ~3 ]9 V' C
" _. |! P* v: {2 k
不知道理解的对不对，欢迎指正...

! w3 G" B. {4 e& T8 K4 I5 D) x0 v! E$ T" @% ^  j
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
: x% H6 X/ y; `# O) f
1 K7 w7 k1 x& _$ Y: P, u' U* {4 R* E5 B" a) `
外墙是包括的吧...
, `$ T7 M, ^+ h7 ^& R
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :: y! {6 u" i% B. ]- K
! K5 g" L) \. ^
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
1 @6 K* X7 H, s% r; H3 s' E9 D1 ^6 _( P+ t! p2 [
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ; n% H' h! }5 \  h3 X
你好WST :
: G; j5 X2 S2 A; z6 w$ Y+ |! }
9 V( `1 t+ n" c0 _3 G看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

0 I% Q2 L) w2 d5 R0 I& H0 f  ~

. _; U" B9 H/ U你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
; l3 f( _, n$ E) g" b1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
) ~8 A* b- c/ L1 T* D, ^  U* H2。 你如有经济实力，买独立房为宜。' ~5 \: S2 }" V- ^# Y& e' _9 y! o1 B
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
9 @% ~; d. H/ ^( F: J; R3 _& k4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。: g& Y' {% @8 ^: d% s
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？: h: P  {' t, ?( H

0 @- Y  r( p# \. m+ h* m
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
, t3 j) y' _* V" S8 }9 i% T
; r( g4 B0 o8 I' Z# N( u. q! [6 a. c
" o3 |) W# K4 C  s  |2 T
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
9 \: N+ }0 Z  z1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
7 D* B3 d$ b. T" T. B% o1 j2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
" b: ~2 }0 r' n$ g: ~' z3 V3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
8 j: W- K, x. R# b+ v9 Y 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
# B3 w! T+ s3 O, C+ P" O
8 C% A! }0 E; y: h( l  y& d
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
. a1 i" S0 t" v0 [5 Khttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 $ a/ [9 A1 E: [0 a& H6 y1 ?
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
% @# d: v% o7 i: p+ t
3 \. n. P- U8 u, p* h) ?- O0 ?" [
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：7 X- x2 Z( i: o# m
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
3 O7 @  G5 `8 i* j; K' z# J地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
4 ~. n/ \. U2 m  k! M5 z2 \+ u当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
/ W; N( E$ f8 B0 i/ H; y9 v, [由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．1 S9 l6 `. G3 N8 A6 f

5 N5 g$ W. d8 m$ c
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 % w; \3 ?* m: R$ `! u9 W
4 Q0 v4 A- n" h' h
) {( w; |* A+ E- U, ?7 ]! g6 y) ]
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 0 @; \7 {! L1 \6 Y& P( {
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
; W& N& c( P; N2 O$ Z+ H/ |* R/ ?* o( V0 q0 |/ b
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
: |: P/ \5 S8 \2 h/ N3 J# s( W6 E! n. ~

9 [& D  m7 D& T/ Q9 ~- ]因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
7 ^8 n3 s) o3 N- A3 d价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
; \& t! W2 i% {, H; i地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
# r8 i5 Z3 H6 I8 Z# T- $524,900/ q0 Y9 l' [/ A5 \/ g9 ~
- BACKING ONTO GOLF COURSE5 {0 E8 u. b" V3 g* Z
- 1903 SQFT 2 STOREY 7 E, b3 O1 t6 J/ {) b- h$ ?3 b
- 9 ft unfinished BSMT
* p; j' v$ D7 C" [& g( b2 T$ ^' ^, e! X: l6 k( k% y1 _+ F
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507. J7 C" e' l' d2 z

# B/ S$ E3 b6 C  L6 Z$ m3 x
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
; |5 @; p) N- h; n0 a+ d/ c
( H3 {# Y% X" i. \$ B2 D/ Q7 j
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表   k, m# O" W/ y' C
看看这个合适不?! n: N, Q" }5 ~) T  g: m, v
- $524,900
" B: c" ~' I3 j' J1 ]/ ]- BACKING ONTO GOLF COURSE: b2 c7 z% z  }- y
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) Z, |+ r8 R, _2 s; _http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775076 h: |9 E9 @; l# g2 d! B) H

# s  m& P4 d1 P# ~. t+ Vhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
8 b* q' R& i8 u% V1 p4 t 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．5 t; v9 A* V, u8 v+ }: S$ C2 s( i* ~

; Y) D1 R3 b; V5 J6 g1 @4 R
% h" u1 q7 X# K) Y- V3 h, H
4 t7 {3 h0 ]: a' c
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。+ I; p+ z1 }  m7 o

% K) u& i# R; k& O7 I' @至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
! X) K; d$ f  Z- d" T( e0 t9 F+ O* D+ m5 J
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
: @( ]5 ~1 g  J8 n! w, s) D- o
7 h/ G3 q5 E& h* A( t% l
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
( N# K0 B0 I2 z: m8 t1 c  q8 i3 R# c) w$ @- o
6 W. N/ Z& a. L: u
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
+ _4 {0 M9 W6 s+ v( j" I
0 T, f; o9 V  v6 ^) w( a9 h& f至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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