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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准..." G' ^, D0 T* }+ p8 B& f6 A

+ }" F% \" R% }) \. r卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
3 J. ^; _2 m- }; ?' c' p7 V/ O1 p3 g# M, ^
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ! _6 _' `3 L5 U! R" w
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....: H8 Q+ n; n4 }0 x. l% W- c

* f+ U( @" e! S, t$ ]1 Z/ ?# ^不知道理解的对不对，欢迎指正...
" u8 ?( v; e) M7 Y+ x& t' l
5 n1 `5 b5 z4 `$ z: x5 ?
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
7 J' E% I3 p6 N8 l5 l, y+ Z$ B  v1 J) p3 d" M" x; P5 O. H
: O4 v" R9 ~3 u8 v, v/ `6 N5 ]
外墙是包括的吧...
& J& z0 i4 j8 j  }5 S4 S' \% T
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
9 o( T* W4 J: s! h3 _: p! m9 G1 e7 c# I5 i7 z8 y/ y
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
' m' o) L: P/ Y' Q
- p4 w; f+ J3 t5 v谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 # _, F6 p5 J- ?# S* r$ t& [: Y6 S
你好WST :
. F- P, Q. S1 R0 i, z2 a5 d
4 ~% @" Z- ^- s5 c( ?看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
; ?+ Y/ }# \  ~# a* v
7 o$ A: E; w' q' q6 \  u5 S5 K( N
* @# b6 [  d; w" j+ h
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
, s# S( G) _, @) g4 B2 I1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
, `- `) Z1 I( f4 _/ ?2 A" |4 w2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
8 p- i) N- S8 G) Q2 x* E+ D3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
9 i% P& e! h) |5 N" T  y4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
; |& n- y4 H* s. T- y# s, i我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
, ~# p- v6 X. M( l4 L! x. d5 I1 a, `% Z' E7 V5 [1 B4 z$ S: i- W
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
. K1 w8 A/ k  B, U" o( E6 w1 ?# ]0 r0 ]$ P8 G

( F) b: L6 J$ G8 G! j9 w- U- {5 Q/ s" g' @. o
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
+ g2 P4 q' l0 @/ y$ b1 h7 W9 {( H1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
8 a) E0 R! H& W: k6 u$ X! Z2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
0 r1 ]5 i8 S9 K3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
7 p/ m* j# }+ M+ E. l 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
6 y; D  |- q8 Q/ S
2 _# `8 [* E( A- t
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
% A1 _! U! O; {/ o1 ]http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 , C, }& G( Q% O! L
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

& w- m$ R5 |3 Y0 J( N+ X
) X- r5 B% E4 I! \3 v因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
( G2 G$ D2 F1 X7 }' c  \; Z价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；7 l# f) V: @$ d- d, s
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
5 i! K) k0 ]) o# t. j  [当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
) [1 V2 ~, `" V8 z  A5 z由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．9 t5 x/ {' V9 j7 o4 H7 X$ \, D

* T& ~4 T3 Z# U2 {
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
7 P5 M4 C+ N! E2 Z5 t8 d& E
) W) L1 i0 z8 B) b, ?3 E# j, e+ f5 R! @* i/ [! i
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
( @* n6 E8 z/ B% F- Thttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
7 P+ T, y) X5 b
; z7 @( ~7 {6 \( L9 N
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 / A$ m9 O! K& D* _: p2 l, U

. I$ U" L8 f; C# \  l' @; d- I9 R. t+ M
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
3 [2 c6 I' B& b价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；+ ?7 N4 y: d- v+ P: N+ ?
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?) [  U7 W" V9 x( @, r
- $524,900
: V, J$ X7 j$ D" r5 t- BACKING ONTO GOLF COURSE
9 B0 M7 G. i* B% @- 1903 SQFT 2 STOREY
8 `& w% P2 L7 b7 J4 Z7 u- 9 ft unfinished BSMT
/ |% f3 ^/ A/ s' P. E" _, p0 p& x- S  J' O4 m: d8 b( Z$ N  U: |0 q5 n
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507# w- c- _1 g; {8 |  F' j

+ ?" p5 n5 E4 w5 s
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
# Z6 b' N0 c; i3 J0 Y2 {
' X  C6 T' |$ V' B3 K
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ( m( n! l6 H# X; F4 j
看看这个合适不?
7 K' C2 f3 p% B/ X  T5 `- $524,900
, }0 f$ ?2 {' q; W/ _8 o  P- BACKING ONTO GOLF COURSE
4 {) ?: a0 j. [) I) G0 [- 1903 SQFT 2 STOREY * H, }: g3 \9 }! x9 X# f: g/ h
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! ?" b& p& Q* j) S/ x" }7 C* _- Ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
% h: F4 X+ W3 w( V# k# w( e6 b% V: Q& Z
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
' x! p5 |0 ~* d6 Q- ^7 R" T 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．( k0 }$ n9 Z9 ^2 B" N" a
( I- C  M5 m# n* t* `2 g# w. E

  J' V( N- b5 B- U; S( Q; \' ~& ^! e4 z3 J( `  I7 u
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
) Z! C, `/ o1 M$ n! _& {$ Q) e+ V: w9 E! H8 u  g8 T; I# p
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
% g1 e1 Q; C% ^. P+ a3 t8 a0 w9 @3 [6 y# R; C9 [
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
8 e% q5 x6 C. P/ u. a% R
7 T/ z( _* R9 ^+ B. B
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
% U" L. X& \. \" Q: E5 J1 ]2 t8 S# l3 o( s( p5 S$ ~
. e! G1 N% S& }# _+ b- I0 P+ P
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。2 c3 N% {6 O! H6 u

: c  C! n3 J& @6 Y! t# e- m至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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