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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
* Z4 _! ?0 H! n5 g
6 ?! r( [8 M: @/ `: P卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域...." r8 @& W& k" M  s! k
; O# D! O& c6 W- R: b2 `
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
+ n7 M8 o4 q8 V3 g. g' i- ?* U3 ^房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....) y6 F/ K# i" {& l, \% A
) l0 v: b  t9 z" r
不知道理解的对不对，欢迎指正...

. q" j/ @- L0 z9 s6 ^6 X
7 o) A3 ^& ~0 x! {) N: i3 c" U外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
" ~; ]( Z* h8 G. {" L0 C& k4 v' l6 N; b) {" T- b
, c1 q/ P: X6 r8 t$ |
外墙是包括的吧...
' D) x/ n! H- g) y. i3 d! C' W; p( V: M
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
6 U6 t4 U; I+ A* b/ i. V
$ e. @* l. m& j1 C/ P4 |5 [看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.- o6 F" |$ s& \9 \9 O4 D+ \

  }8 H6 m1 W: C1 x* f  d谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 4 v0 M3 Z6 T# O! I1 M
你好WST :
. y* `0 N" ~8 E. k0 X4 i
/ ^& D8 }% s5 E6 ?+ R* z; [看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
- C* v9 \4 W) w7 o! C

$ A: R- I9 G* }, j, u* E( f) u; |7 V
$ h5 W8 k% b% U! i$ H你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：% ^1 {; \5 e; a" O& R
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。- ~% ^* n0 `9 S! V
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
  p2 ~. m6 o+ J, k1 y: A: z3 j3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
; s: C# r! w9 I) O8 q/ Z. g4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。, n$ s7 O( K7 w% U* M
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
8 `, b4 y) e7 T
7 b0 d; o2 H! g  y- x7 z8 ^- V
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
. `  l' J( ^+ m  M* d( I( _) g1 P5 c9 q3 C- W$ ^" t1 i: l
- ^" Z5 ?# I7 m( N

) G4 m# X. ^- j! Z" b- K! G你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
* n" `. V# z  O1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
* }+ h/ t1 n  U% n2。 你如有经济实力，买独立房为宜。9 m# o  j3 ]  m! V$ f1 b
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
8 ?9 E: Y( |3 L1 w+ R 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

; p# R9 P; g! S% L# p: C: ?" n( |* E' b- }' g- _* r8 V
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: - y/ n! G6 k! V% X2 E
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
7 V2 Z# r* F$ i; C 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
' z6 O# R; r# S  O- ^' X  T8 ]
2 i5 d! e! k+ ^
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
( i7 h: z; [+ Y9 P6 c, T1 j价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
/ R7 ^+ ^6 l" f+ U$ J) O9 |4 Z5 t地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
6 H# E" C+ f6 \3 X  N当然没有十全十美，比较取其最佳即可。: D7 t5 Y3 S9 ~+ m
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．1 v: N5 X" n( w# ?# P* X. C& t

5 g: g" h: V0 }7 k* v: y4 v. \$ L( \4 N
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
, o6 L2 O, x% [' d1 J" }7 S
" Y* Z3 x; `# i. G) s/ R" \" o3 ?. P, p6 h
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
( Q/ ~! T5 N4 J5 Y( @( o) }http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
! n! ?: Z: b2 F
4 T4 \4 R6 O! B! K
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
; p& X  {. ^$ h/ T( |- \% n9 [) x/ m6 e( v7 `7 ~) d: Q
9 R3 X3 a( Q- [8 x4 G5 V
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：$ A! N0 F, R8 [3 M7 D. p( v+ d
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
3 B# u4 I3 p$ l+ s" `$ X7 p. r地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
+ ]. o- s$ G0 b1 ~3 L) Q0 }7 h% f. G$ P+ F# d7 p8 v
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
0 ^) ]: t! ?7 B 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．# F8 X! b7 E, x  H+ D" L" ^

/ n6 c- n1 ~% }6 `3 T
) i$ t8 z0 W( z* m6 j+ e
7 A# E! {$ L0 T4 h- E) C4 C' {
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。1 c+ E9 N5 y% I. z7 G! z
) a- }: B; u0 K
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。+ z- g7 Q/ J2 H. _+ m) Q

3 I7 E* z& n2 \' K# Y9 x/ s4 uhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?/ _) l7 A8 [7 d: ^0 [, H

; O5 q' U. _% S
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 * J3 w; G0 y- Q! W
5 E) f6 S* t) B1 w) `  k8 t) W- d" R

: @6 J* k9 P/ `& }# O* ^我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。3 O& {- I+ y7 a* J2 x  U
( `! }$ W+ y- R# `6 F3 A" x
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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