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查看: 2982|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
* R( J& [$ \0 m! S: o
  T; k; A& e2 |, {卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
3 C6 a# T6 D: f! w% w
2 L1 z7 U7 b5 \9 H- x8 S% k& Q/ [不知道理解的对不对，欢迎指正...
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 2 f; L$ g( Q# n1 n8 O2 D+ A
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....1 \+ o. q) Y2 W" G* m1 r, c' e2 r5 c9 g2 l) b
1 c  p, r" X6 h- F
不知道理解的对不对，欢迎指正...

. q+ K4 B! _% x! w( o, ?( n4 h3 ^% m% B
外墙是包括的吧...
大型搬家
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 % [, z; ~1 T9 \) X8 D! |

" C3 y2 J6 U% S# L4 h, h3 I1 G4 C# J0 `  M# J: y6 o% ?
外墙是包括的吧...
* x2 y: X+ p$ P0 b: l, V9 B  s
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :2 _. Y; j* v* A

3 n5 r& r# K2 E看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
' l' f% o: p$ `; B+ W4 t. e9 g0 v$ X2 x0 `# [. \8 I
谢谢!
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
4 L3 G% |  H3 R5 R# u* t. H你好WST :; H" _( W) T" E" P8 x

# q" K' W% v3 x- Z( M看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
. V$ t4 |# ?) e$ Q( a9 e

, F* B$ _& `/ p: _0 u
% O& ]. z) G2 B; `( D) O你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：2 {2 v+ e& B* Y
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。; ^' f) x- e8 i- ?) z0 [
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
% K* D5 \& r, V/ v4 o% d3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。% H8 }/ T- f" Y& D# }1 }0 I  l
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
8 ?2 t+ T* o; E" V, k我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？" G$ c* z3 A, {2 {" F- n9 ]

& P0 J  t0 n' W0 j* O/ _
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 . q/ y% b% _9 k3 o! r

6 I: E8 v; c5 l7 {3 \9 c; h: U
. V  r' c3 B% g* U0 e6 G
4 m# o5 R2 H; Z( K& I# @! c" c你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：% e# L6 e0 Y: h. N2 P2 |
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
5 }- ~" N% z5 h0 Y4 s& N* X2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
. b/ G& l1 q) Q. Q2 k: {3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ; @! W, v- a4 x
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
. M$ f/ H" L7 Y8 `/ {0 Y5 p

3 \& U6 M$ ]/ C+ {TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 5 b7 o8 T+ ~3 ?) c( i8 j
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
' p* [) v% c6 y+ M% p  b 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

0 p1 @+ o7 ~/ O' X( U" V( H# m$ {6 e7 E) y. W
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：0 }# G5 H* q3 J  R
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；. }; x* {: I0 c% u
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。1 h' ^) h: }9 u, F' O
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。+ U1 q$ i/ u8 _
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
7 N, k+ M6 m6 E4 e& a
5 C8 `( ^' ^2 f" c  `" d6 {. n
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
! Q- M: G  Y. F9 w" ~$ Y' v
( S/ {6 t$ [& A* e# b
* R& a# G4 W3 r# hTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 2 Z+ g1 h# o7 y  G: a
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
6 t9 P+ j0 ~+ M) [! ]% }5 u2 L% M; F* C5 l$ I
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ( t) P8 I( b6 c/ d& s, E2 O7 f# g
3 V, T9 A$ i! \: e" i- v$ B
. v% W6 ?) |( f. c
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：& b, j- g) v& a* a0 s) K' |2 N! r9 p
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；! O" ~% ~7 y& E) u% D
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?# |5 d* Y! a/ m; d
- $524,900
: f. F) }7 _% J" K+ I0 d5 a- BACKING ONTO GOLF COURSE; b$ R/ G3 G# [8 H4 s2 c7 E
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  [5 }6 [/ r# C+ G7 [& M- 9 ft unfinished BSMT
# P4 N- e" o7 `& f& A' |
# m7 z$ U% @- Xhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775079 a7 N4 H6 D) q* F- U/ ~, @$ a" ~: o

6 C# A: Q) P2 D+ t
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
7 b' p1 z+ g) l: ~9 F% @3 B
4 G( K0 ]) ^4 s$ N% u7 b  V4 }
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
$ k. _9 C1 U8 Y; {9 X3 O* t看看这个合适不?  K& O8 K/ r. `8 V5 R0 B: ^
- $524,900
3 b4 {! s4 d) Q/ y- BACKING ONTO GOLF COURSE
( V! O: z2 O) h4 n& p* K6 ?# `- 1903 SQFT 2 STOREY
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2 y7 w6 Q4 @2 {5 Y; n
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775071 X5 S5 ?9 Q5 h" B

: i- j9 M' a" B: l4 k, d, shttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 % r4 n! F' J" x& c6 r# W
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
/ {' b: Z9 _' n/ v( w3 D5 C2 i

. |: p0 n; g5 n1 H" ^' i) Y% S* j# l# b/ A9 }" u/ ~
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。* i. ]: k) [7 m

. b8 W- [6 x' V5 l至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
1 A5 x8 W" ^8 Z9 d  u8 k+ U. `% O8 E: H) v
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
3 W0 ^: @0 J3 S: T' C
  c1 a$ V4 K! O5 x  _7 X7 a4 w
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
$ |5 C3 J/ B& f% l2 K5 n: F' }* a9 {# Y' A: i- g( x- |. v

( K6 s  ]$ c4 n" k- V1 \" `5 s我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
6 ]" z$ R6 D$ }' H; S: R, w0 D. P( F3 f) a8 O7 [4 E  w  E3 L/ S
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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