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GDP跌近6%中资撤走70亿!
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( F% C+ H& M2 Y. w: R9 e这两天有几组数字值得关注：
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1、加拿大统计局公布的数据显示，加拿大2020年GDP预计萎缩5.6%，创加拿大历史上最大降幅。 ( Z, x9 M2 K; Q& t& t
5 s7 O' ]. s& {2 u% P2、商务部数据显示，2020年中国自加拿大进口商品总值降至218.8亿美元（约1419亿元人民币），较2019年减少了63亿美元（约409亿元人民币），降幅达22.3%。 f/ D$ f* j! x5 }& f$ @* w
0 I+ u9 e( @/ Q+ [. x4 X8 j9 B3、根据国内媒体最新公布的对外投资报告，2020年中国对加拿大投资总量同比大降70亿美元，降幅为69.7%。 0 D6 N2 O+ y2 x) Q u3 e
7 h3 Y4 R* U$ z3 c所以当地时间2月24日，加拿大央行行长Tiff Macklem表示；
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5 |* _% [6 d% {3 J* J, [$ @% B* l. d1、加拿大经济急需增长； 1 Y5 J( I4 D( w- t! ]. M3 }
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2、加拿大经济倚重房地产；
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# j& ^ J3 o; [5 @( z4 G4 R3、加拿大房地产没有过热； 8 ~% ^8 l1 N" k) z- K# |5 \$ z0 M3 K
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4、央行在经济重回繁荣之前不会加息。 5 y9 z3 _+ U P, u- M+ v
8 z/ x( q; c2 \事实上，加拿大媒体普遍质疑加拿大央行的政策正在导致房地产市场过热，理由是加拿大住宅投资占GDP的比重在2020年三季度已经达到9.43%。
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* B4 x* q( O5 k( x而2019年，加拿大住宅投资占GDP的比重只有7.71%。 & D$ a/ j6 h% M% V
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美国住宅投资占GDP的比重最高点出现在2006年但也只有6.7%，2020年美国住宅投资占GDP的比重只有4.3%。
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4 E6 N, v1 M" o4 t9 T* z大家没有看错，美国住宅投资占GDP的比重还不到加拿大的一半。
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如果我们把美加视为高度一致的经济体，则加拿大的地产热度显然让人不安。 6 F/ P( F6 n, q- r6 t7 n5 G
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对此，加拿大央行行长也不是一点认知都没有。 + c: b" R3 z) N* q
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Tiff Macklem承认，如果加拿大人只是因为预期房价会涨而去买房，是有一定风险的。
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' E3 @; w0 E* U5 J, X: i. j% s但经济活动都哪能一点风险没有呢？Tiff Macklem在承认风险之外，还是强调加拿大经济在复苏中倚重房地产，因为房地产可以解决长期就业，可以吸纳从底薪服务业转移出来的劳动力，还可以带动消费和投资。 + v0 X' c. Z) L
6 I |$ K6 N/ e3 i5 I. G对加拿大来说，一个独占GDP比重近10%的行业就是真大腿，不抱是不可能的。
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Tiff Macklem在面对媒体质疑时表示，不必为房地产热度担忧，房地产正在为加拿大经济作出必要贡献。
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' O& U5 l# f6 lTiff Macklem亦再次公开承诺，在加拿大经济复苏之前，加拿大央行绝不加息。 # g( g. B1 R. ~8 Q; ^; g: D% i
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加拿大媒体评论称，这是加拿大央行的豪赌，赌注是加拿大经济增长长期放缓和加拿大家庭债务率飙涨。
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. q0 ~7 T( d" s) w- u黄三水说，在加拿大房地产市场量价一起暴涨的时候，加拿大央行行长用明确的态度给予房地产市场政策上的支持，那就是绝不撤下利率这部梯子。 $ `2 {1 ?* |7 H& K7 y
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这对市场各方是重大利好，因为可以在稳定的预期下参与交易了。
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# Y# g2 N$ ]" ?9 p; {不过需要注意的是，加拿大地产市场的参与者结构正在悄悄发生变化。
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公开数据显示，南亚裔是购买房产意愿最强的族裔，而来自中国的新移民数量已经跌到所有新移民的第三位。排在第一位的是印度、第二位是尼日利亚。 ) A+ V, D c u# q% ?. R, O' i ~
* j) ?2 e/ ?+ R/ `黄三水说，经济类移民是加拿大房地产市场最重要的生力军，这个群体中华人的比例不断下降值得关注。
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" w$ [* P' ~7 O5 k4 y: u/ [+ b2020年，加拿大EE快速通道邀请了40275名印度申请者，5886名尼日利亚申请者，但来自中国的申请者只有5668人获邀。
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5 J5 U: V- P+ ~" y黄三水进一步解释说，获邀的5668人中只有768人获邀前居住在中国大陆，而其他受邀者都是国际学生或者已经在加拿大工作。
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黄三水说，移民结构的改变或将影响加拿大房价的走势。
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狗仔卡
发表于 2021-3-1 20:02
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